空谷幽兰69773116
您好，看了您的描述后可以知道您这边是从别人手中买的二手房，那么关于这二手房有几个注意点：
一、在签订合同前确认房屋基本信息是否真实，首先要保证房屋基本信息的真实性和有效性，这样才能保证二手房交易过程中不会出现问题。
二、房款、税费的付款方式和时间要约定好总房款金额是多少、首付款支付多少、尾款金额、付款方式、付款时间等问题都应在合同中明确写明。如果是申请贷款买房的，还需要在合同中注明贷款的数额、贷款方式以及预计下款的时间。
三、交房时间的约定对于交房的时间应该有一个准确的日期，逾期交房的后果也应当在合同中约定出来，从而来保障卖家能够按时交房。
四、违约责任要明确如果因为另一方的违约就会给自己带来损失，那么就必须要在合同中体现违约的后果。合同中应该对违约责任、违约金、诉讼费等问题进行一个具体的约定。从而避免违约现象的发生给自己带来的损失，同时也能对交易双方起到一个约束作用。
五、补充协议不要轻视二手房交易合同中有时会存在条款规定不明确的现象，那么这时就应该真的不明确的条款进行一个具体的补充说明，从而来确保二手房交易因为条款不明确而造成的纠纷。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十六条
商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。
阿峰看房日记
除开了开发商卖的新房，个人不建议不要买这种房，现不具有交易过户条件，如果真想卖本人有以下交易:
1.先查到房管局查下房屋状态如果该房没有备案是否可以直接到开发商更名，如果可以更名是否开发商愿意配合跟开发商在签一份买卖合同，同时收回原来的买卖合同，并再跟卖家签一份房屋买卖合同，卖方同意上述所有情况。
2.如果查档房子已经有了备案，按海南的政策新的房产证下来要五年才能交易过户，如果只能去公证处办理公证书，但公证书只有两年，公证书到期前在做公证，但是公证书可以证明房子确实卖给您了，但是未来五年变化太多，假如房价涨了相当于现在价格的两倍，到那时候原卖房不肯配合您过户说不卖了，退钱给您，您告上法院您是吃亏的 只要上法院您只能退给您原来买房的钱，为什么呢，上述已经说过了 首先当时买的时候不符合政策规定不能办理交易过户手续，合同是无效的。
海南房星探
我是在开发商上班的。第一客户签协议之前先了解一下开发商资质，开发商实力和口碑。比如想万科，恒大，保利这些就不需要太担心！第二，签协议之前看清楚协议内容，了解自己履行约定的能力，比如首付款什么时候支付，定金怎么支付等。第三签协议之前先看自己征信等各种买房按揭条件是不是足够！
我在南宁卖豪宅
必须去公正，
孤独一个人22
必须去公正，后期不管出什么问题都能说明问题。
西安房产实话哥
需要去求证，小心使的万年船
82189830
需要去求证，小心使的万年船
松湖碧桂园天钻资春花
最好做个公证！
探索楼市
详情概述
看了您的简述，明白了您的情况应该是这样的，自己相中了一套国企开发商的房子，但房子网签啦，暂时还没有下发房产证，这种房子交易如何把控风险。
开发商是国企后期成为烂尾楼的可能性基本没有，这样就是您与房主之间的风险，相对而言此类房子，交易起来买主承担的风险更多更大。
交易流程
首先说下我们是如何交易这种类似房子的
首付款比例一般50%，首付比例越低越好（只要房主愿意，当然太低可能房主有问题也要谨慎），房主拿到首付款，将银行贷款解压，有剩余可以自由支配，买主就可以进行装修入住了，（如果是现房）商品房预售合同原件及各方面单据收据都由买主来保管，剩余尾款等到房产证下来之后，买主可以一次性付清或通过贷款形式支付，过完户，交易结束。
风险把控
现在房价趋于稳定，不会出现暴涨暴跌的情况，因此短期（房子下证后）内基本不会出现房主觉得此房增值啦，原来价格卖亏啦，或者买主觉得现在房子贬值太大，自己买亏来这种事情，因此主要风险来自于两方面。
一房多卖
一房多卖是属于违法犯罪，属于诈骗，是要付刑事责任的，是要坐牢的，敢于这样铤而走险的人较少。为了防止这点，我们要求业主收到首付款后，《商品房预售合同》原件，及单据收据等都由买主来保存保管。
房子被查封
房子被查封是房主因债务问题被法院查封，可能是交易前被查封或交易后被查封。
征信报告：
在签署合同前，我们要核实房主的身份，开具房主征信报告；（如果房主是国家公职人员，公务员老师或在国企上班，可能身份更可靠）
产籍证明：
产籍证明也叫产调，上面能准确看到房子有没有被抵押，有没有被法院查封，如果有问题交易立即停止；
全款能力：
虽然一半首付一半，但是我们要求买主有全款的能力，或者有筹集全款自己的实力，来预防交易之后万一出现的一房多卖或者被查封问题。如果出现类似情况，只要我们能筹集到剩余尾款，一次性交付给法院就有机会将房子争取过来；
法院仲裁:
通过专业律师，通过法院，走一个仲裁流程，这样更稳妥，更有胜算；
担保人：
条件允许让买主找人做担保；
签合同注意事项
费用支出：
一、房产证下发前所产生的费用由（甲方/乙方）方房承担，房产证过户时产生的费用由（甲方/乙方）承担（含物业费、水电预付款、装修押金，垃圾清运费）；
契税补退：
二、交房时（甲方/乙方）缴纳的契税，后期由开发商处退回（多缴纳的契税）契税款项归（甲方/乙方）所有；
违约责任：
三、甲乙双方如有违约，违约方向守约支付五倍购房成交款作为赔偿；
证件保管：
四、商品房买卖合同原件、收款收据原件由乙方保管
过户约定：
五、房产证下发时甲方无条件配合乙方过户，乙方可通过房产证抵押做商业贷款或公积金贷款或一次性支付剩余尾款。如因乙方征信，流水及其他与甲方无关的原因，而造成的不能进行抵押贷款，乙方必须在下发房产证日后60天内全款支付全部剩余尾款。
面积偏差：
六、合同购房面积与实测面积误差所产生的退回或需要补交的房款，均有乙方承担。
最后总结
相信这世界上还是好人多，讲诚信的人多，您之所以看上类似房子肯定是因为房子的性价比较高，也不用担心太多，相信现在大部分人都会最受承诺的，没了诚信和优秀的征信将会寸步难行。
希望能帮到您！恭喜您买到自己中意的房子，并祝交易顺利完成。
