财富神话
您好，我是房产经纪人小王。
所有新建的住宅交付时都会留下一部分承包商的人员负责三年到五年的维护工作。而开发商也会压一部分工程款不给承包商。这一笔款项就是交房后三五年内因为房屋质量问题所产生的维修费用。
房子再十年内会把大部分质量问题暴露出来。而在一段时间内出现问题就会动用维修基金来进行维修。而一般的维护就会从物业费里出钱。
对于房子裂纹也有正常现象。所有的房子都会有裂纹，这也是因为环境影响带来的，也有沉降问题。前者不必担心，可以通过日常维护来解决。后者也有相应的方法来解决。
房子外墙漏水那就是老化问题了。也有连续阴雨天造成的外墙渗水。这些维修费用完全可以用物业费用来解决。
房产经纪人小王
一般买的房子几年十几年后外部或者内部出现了问题一般是动用维修基金。比如漏水墙皮脱落等问题让物业来维修，现在的商品房都是有物业的，房子都是有维修基金的，每个月都交物业费，房子有质量问题用的钱比较多就需要动用维修基金。
如果没有物业，没有维修基金，那么自己的房子几年后有质量问题都需要自己维修。
一般房子住了十几年二十多年多多少少有些问题，但是问题不大，一般的钢筋混泥土的房子从建造好住满70年基本上没有问题的。
杭州探房
首先这个几年和十几年要进行区分：
举个例子：
（1）住了3年房屋出现屋顶大面积漏水、墙体开裂等情况，这个属于开发商产品质量不达标问题，可以联系房管局和开发商共同解决这个问题，一般维修费用由开发商填补。
（2）如果住了十几年，一些品质开发商如果越做越大，有些时候依旧会免费为业主进行维修。但是如果这些开发商已经倒闭或无法联系了，这时就要考虑使用房屋维修基金。很多商品房小区有在交房时都需要缴纳房屋维修基金，这个基金就是用来应对题主这种情况。
建议先联系开发商看能否有解决方法，如果无法取得联系建议去物业和房管局了解一下房屋维修基金。
（3）如果是老小区，建成时间久远，无房屋维修基金。建议寻找具备维修资质的公司自费修补，如果自己找不到这样的公司可以请物业帮忙委托，也可以去房管局寻求帮助。
浙江说房
所有的房屋都是有保质期的
交房开始五年内有任何问题，都可以直接找开发商。
你内部存在问题，不外乎就是墙体开裂，渗水。现在市面上80%房子都存在墙体开裂的，这个你在装修的时候，就要做好防护，全墙拉网刷漆就是。渗水问题，就是外墙的问题了，小区应该不止你一家，可以要求开发商动用维修基金处理的
为幸福安家徐鹏
房屋是没有保修期的，一切都以最终的接房验收为主。
如果您在验收的时候感觉有问题，不接房就可以了，然后做点什么其他的事情。
如果您已经验收完成，签了字，代表房子在当时是没有什么问题的。
在后期如果遇到了什么问题，是去找物业的，然后咱们不是买房之后有交那个大修基金吗？
如果遇到什么问题，可以通过这个大修基金去完成房屋的后期修缮的。
什么什么样的情况。
神龙钢刀
这种情况可以通过小区业委会动用大修基金来维修！
