蓝莲花flower
商品属性是个什么概念呢？是不是说房子有两大特点A它能居住B它的价格按价值来决定。
商品属性是比较老的理论，在中国，大部分情况下是不实用的！在商品缺乏的年代，供求关系最影响价格。
房子不但能居住，还能决定小孩从哪儿上学，显示购买身份，对冲货币贬值。购买房子演化为选择理论:买房和不买房相比，哪种策略最优？
我不是专家，不敢多说，只从自己感悟出发！我认为市场是成千上万的人斗争的结果。你不买人家买，你不卖人家卖。
有那么一天，房子供应太多，价格上不去，会有先知者抛售的，这时候仍然体现选择理论:抛和不抛哪一种策略最优？
毫无疑问，剩下的是站岗的，落后的总是牺牲，社会是搏傻的。那时或许回归商品属性吧！
机单轨珠海
你好，很高兴回答你的问题。
1.房子具有商品属性，但不能只具有商品属性。如果让房子任意买卖，走市场化路线，就如同将所有国企私有化。资本收割以后，拍拍屁股走人了，背锅的只能是老百姓。房价大涨大跌会迅速击垮一个国家的经济。
2.房价的涨跌跟国家投入的基础建设有关。举一个例子，距离伦敦一百公里外的一个村子里，1000英镑一平米，你买吗？如果我修一条高铁，从伦敦直达这个村子，2000英镑一平米,你买吗？房地产完全市场化，就会导致经济发达的地区开发商大量涌入，而贫困地区却无人问津，你总不能要求人家先修一条路再盖房子吧？进而加大贫富差距。
3.我国的政治优势就是“全国一盘棋”。每一个“5年计划”都有序稳定的进行着。土地是稀缺资源，将房地产完全市场化，我国经济将被房地产产业绑架。泡沫破裂，就是经济大萧条。
所以房地产不可能完全市场化。
锋子聊房产
房子是住人的，是价值较高的普通商品。普通商品有其经济规律，随行就市！可中国的房子一路攀升，让老百姓人人需要的普通商品变成了稀有商品，必然失去商品价值。老百姓口袋掏空了，房地产开发也就窒息了。中国的房地产走了美国的道路，经济泡沫不断显现。美国的房子出现大片鬼楼(无人居住)，有不少偏辟房源1个美元一套房，否则，银行连房贷一文也见不到。而中国现在空置房达20%以上，更多原因不须多说。现在房子如何回归商品属性？现在的属性就是一路降低价格！尽快恢复房子的原有价值，这就是经济规律。
黃土地148300923
房子要回归商品属性，就要去掉其投资属性，如何去掉投资属性呢？就只有把它从不可移动变成可以自由移动，可以自由移动的房子那就变成了狗笼子，狗笼子就只有商品属性呀，一样能居住，有人投资炒作吗？
芊晓生
在国家目标中，房地产行业仅仅是一种经济工具。未来房子的属性是什么，取决于国家的宏观政策。长远来看，取决于国家2035，2050年的国家目标。
已读好书分享
很简单：国家硬性定价，违规举报重罚，举报者有奖。试问～还有什么办不了
天池峰的雨一直下
房子是最基本的民生保障，不能市场化和商品化的。土地是全国人民的，谁给你的权利让住房商品化呢？？？
沙漠0915
房子本身就是商品，可以自由买卖。只是受到其他因素所控。如何才能使房子回归商品属性呢？这个需要国家出台相关政策，房价回归大众接受的范围内。
星崽
关于这个问题，说实在的，不是民众如何做的问题，这个不是单方面的问题。
首先中央出台了很多好的政策，但到了地方上就不一定真正的落实，地方又要出政绩，要发展经济，有时候也就是阳奉阴违，对房产方面也就是睁一只眼闭一只眼，也不会去规范它，就拿我们这个五六线小县城来说，人口老龄化严重，年轻人口不断外流，没什么实体经济做支撑，还不断在建新房，我们这边的中介也很乱，乱挂价推动房产上涨，年前看了一套50平的二手房只挂18万，年后就挂88万，然后那些天天没事到处转悠的老人家就东看看西看看，三句话不离房子，都在喊买房，但也就是喊喊。最近我自己也到处看了一下，慢慢的也感觉隐患也开始呈现了，因为有的新房比二手房便宜了，有些新房离城区近一点的，入住率还稍微要高一些，稍微远一点就不行了，有的是一整栋楼到晚上都看不到灯光。
要想房子回归商品属性，需要地方政府严格执行中央政策，引导树立老百姓对房子的正确观念，老一辈很多人并没有把这些方面看透，现在年轻人却看透了不少，所以必须从年轻一代开始树立一个正确的观念。
一个国家的发展，短期靠金融，中期靠土地，长期靠人口，从某种程度上来说，房地产基本已经完成了它的历史使命，如果房地产经济再不结束，实体经济再不振新，不大力创新高科技术，到最后就是竹篮打水，只会影响国家的长远发展战略规划。
遨游影海
从政府不再是居住用地唯一提供者，到探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，实际上是为城乡一体化发展、城乡要素平等交换寻找可行路径
“住房供地，政府将不再垄断。”日前，国土资源部负责人透露的消息迅速引发关注。据介绍，我国将研究制定权属不变、符合规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点。政府将不再是居住用地唯一提供者。同时还将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权，适度放活宅基地使用权。这是涉及加快农村土地制度改革、推动城乡要素平等交换、让房地产市场回归居住属性的重大创新。
从十八届三中全会明确农村土地制度改革的方向和任务以来，农村土地征收、集体经营性建设用地入市和宅基地制度改革试点一直在稳妥、有序推进。目标就是要改变过去土地征收不规范、擅改土地用途、农村集体和农民无法公平分享土地增值收益等弊端，正是这些弊端导致不少地方土地增值收益过于集中，导致住房得了投机的“大头症”，地方财政得了“土地依赖症”。
政府不再垄断住房供地等创新，有助于从根本上矫正过去存在的弊端。一方面，政府不再垄断住房供地，让非房地产企业依法取得使用权的土地加入到土地供应中来，有利于在控制土地征收范围的同时，增加土地供应和租赁住房开发，提高租赁住房在多层次住房体系中的权重，稳定新市民的未来预期，平抑刚需对商品房价的推动作用，让房地产从“炒作”的金融属性向“住人”的商品属性回归，逐步改善房地产市场的运行机制。
另一方面，在权属不变、“三权分置”等前提下，让乡镇企业用地、招商引资用地等转为租赁住房、适度放活宅基地使用权，有利于提高农村土地使用效率，为农村集体经营性建设用地入市、为宅基地的自愿有偿退出、转让增加了新的入市路径和交易对象，扩大了土地有偿使用范围，这也是完善农村土地交易规则、让农村土地权能得到合理估价的必要环节。
长远来看，从政府不再是居住用地唯一提供者，到探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，实际上是为城乡一体化发展、城乡要素平等交换寻找可行路径。中央农村工作会议强调，重塑城乡关系，走城乡融合发展之路。共同发展、共享发展是新时代的必答题，不让新市民、农民在发展中掉队，农村土地要素就必须与城市资本能够平等交换，如此，城乡融合发展才不会成为一句空话。
“天下大事，必作于细”，实现好的愿景永远离不开制度的精耕细作。一些人担心，福利分房是否会因此回潮，农村集体经营性土地转为租赁住房是否会引发擅改土地用途，农民的宅基地资格权是否会形同虚设被逼转让退出等新问题。消除这些担忧，让改革能够释放红利，制度细节上不能打折扣。例如，宅基地的退出转让不能由村主任说了算，而要让农村集体经济组织和村民自治制度说了算；新市民的资格，不能以宅基地作为交换条件，等等。
土地公有制性质不改变、耕地红线不突破、粮食生产能力不减弱、农民利益不受损，坚持农村土地制度改革的底线，积极稳妥地推动相关改革，农村土地的良性开发、城市房地产市场环境的优化，以及城乡一体化协调发展，就都能够获得源源不断的动力。
