北國商城、勒泰中心、新百廣場……這樣的商業繁華中心，充分展現著城市個性的商業街區，就如同一張張城市名片，讓匆匆過客亦能在食、住、行、遊、娛、購之餘，逐漸加深對一座城市和一個區域的認識和了解。
商業，一個城市繁華的標誌。而在石家莊新華區，成熟商圈屈指可數，仔細想來，主要的商圈也只有石家莊老火車站和石家莊北站這兩個。
相比老火車站，石家莊北站在車站規模上、還是自身形象建設上，都沒有獲得應有的關注和提升。如今石家莊北站將迎來升級改造，整體形象將全新提升，致力打造為城市北部的地標性建築和新的“城市名片”。
■北站商圈商業價值被低估
2017年5月，石家莊市城鄉規劃局相繼發佈了《老火車站、解放廣場及周邊區域修建性詳細規劃》《石家莊北站擴建城市設計》兩份詳細規劃公告。2019年新華區人民政府的工作謀劃中，也指出兩個區域的發展方向，“開啟中央商務區建設熱潮；全力推動橡樹園建設，提升石家莊北站商圈活力。”
隨著城市發展，如今新華區兩個商圈正在面臨新的蛻變，其中石家莊老火車站，作為石家莊1號工程，重新打造中央商務區；而石家莊北站商圈，也正在經歷擴建升級改造。
對此，有業內人士評價道：“‘人以聚物流，物以聚財流’，火車站在城市發展中的作用都是舉足輕重的，其周邊都會成為城市發展的引領者，作為城市的第一道‘窗口’，火車站的大規劃，將會加速區域商圈的快速崛起。”
相比於老火車站商圈，石家莊北站商圈商業價值很容易被低估，由於石家莊北站距離老火車4.2公里，距離比較近，所以光環也被其掩蓋。不過，據業內人士預計，隨著石家莊北站擴建城市設計實施，北站商圈被低估的商業價值也將開始顯現。
■打造未來石家莊新華區名片
據瞭解，《石家莊北站擴建城市設計》方案的發佈對該區域的發展是一次機遇。從整個方案來看，未來將對北城路-中華大街-和平路-電大街合圍地段內258公頃用地路網進行科學合理地優化，並對以濱華路-客運站東側邊界-市莊路-泰華街合圍地段內360畝地塊進行重新塑造，從而提升城市品位。
按照“新北站、新樞紐、新節點、新形象”的目標定位，對於石家莊北站進行重新打造。預計2020年開通BRT公交3號線、4號線將在北站相交，未來該區域的路網也將進行升級改造，南北向增加泰華街的通行能力，東西向打通北城路；次幹道南北向連接紅軍大街、高東街，打通高柱西街；東西向連接朝陽路、濱華路、柏林南路，打通市莊路。
此次北站改造升級工程，不僅會豐富、完善交通樞紐建設，而且還將引入包括商業娛樂、商貿辦公、商務酒店，酒店式公寓等多種服務功能業態，使北站核心地區成為帶動整個城市北部地區發展的新商圈。
整體規劃上的利好層出不窮，規劃後的北站商圈將會提升整個新華區的商業格局，而作為未來石家莊新華區名片，北站商圈的升值潛力不言而喻。
■北站商圈的新一輪商業升級
近日，記者來到北站走訪發現，火車站周邊一如往常繁忙，來來往往的人流、車流早已成為這裡的常態，火車站商圈用一種近乎神奇的氣場，在這裡聚集起了龐大的人氣與商氣。
在石家莊北站商圈，最惹人注意的，當屬西廣場的林蔭商務廣場建設。據政府官方資料顯示，林蔭商務廣場為新華區重點項目，該項目將打造北站區域面市的唯一商業綜合體。據瞭解，整個項目規劃總建築面積近10萬平米，由4棟辦公公寓和2萬平米商業中心組成。商業中心建成後將滿足區域住戶和北站流動商務人群的需求。
從工地現場目測，林蔭商務廣場工程正在建設中，部分樓棟即將封頂。從項目資料來看，石家莊北站的特殊位置，已經引起例如北國、永輝等知名品牌商超管理公司注意。與此同時，商業中心還將配備新華區超大規模的巨幕國際影院；臨街商鋪也將引進肯德基、麥當勞、吉野家、星巴克、等全國知名餐飲連鎖。
由於該區域商業的稀缺性，林蔭商務廣場兩層商業主要以自持為主。在林蔭商務廣場售樓處，一位銷售負責人表示：“目前項目只拿出了38套臨街商鋪，面積為45-80平方米，層高5.7米，出售商鋪面積佔總商鋪面積的十分之一。”
對此，有業內人士分析道：“開發商持有商業物業的比例越高，則說明這個項目的發展前景和發展機會越好，無論是在經營管理還是物業服務方面，開發商都會加大心血和成本的投入來做好自己的項目，”
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