青龙飞天4

农村的耕地、宅基地是归村集体所有的，个人只有承包权、使用权。而宅基地上面的房子，却是属于个人私有财产。由于农民进城居住了，加上病老去世，闲置房开始出现。但因其是私有财产，国家和集体都不能随便收回，只有在房主或房子的所有权继承人的同意下，方能有偿收回。如今强拆规定是违法的。

就连房子下面的宅基地，如房主户口仍在农村，且符合一户一宅政策，也不可随便收回，也只有在户主同意下有偿收回。那些户主户口己转出农村，或不符合一户一宅政策的宅基地，也只有在上面的房子倒塌后，由村集体收回。

未雨绸缪180973058

农村闲置的房子没人住，国家能不能收回？可以明确地说，只要是宅基地使用权的房子，不管是不是有人住，都不会被收回。国家不会收，农村集体也无权收，因为房子属于人民群众的私有财产，谁也没有资格收回你的房子。但是，农村闲置的宅基地，如果闲置两年以上，村集体是可以收回使用权的。

晏子刚才说了，这只是限定在有宅基地使用权的房屋，也就是农民合法拥有的房屋，但如果农村的违章建筑，不管是否有人居住，都是会被国家强制拆除的。这个拆除不同于收回，收回的只是该宗土地的使用权，因为农民在没有获得宅基地使用权的惨况下强行建房，属于非法占有。这个拆除，虽然国家不会给予补偿，但拆除后的建筑材料，还是房屋建设者的。不过，如果有严重的违法占用事实，国家还会根据你占有的面积和占有的时间，征收你的占地罚款。

那么，哪种情况算是合法的房屋呢？大的原则就是有宅基地使用权。通常情况下，宅基地使用权是通过申请得来的，农民建房需向村集体申请宅基地使用权，村集体上报乡镇土地管理所有村镇建设办公室，办好手续后到县市土地管理部门审批，获得宅基地使用权。但是，农村宅基地还有一个地随房走的政策，有几种合法得来的房屋可以不经申请就获得宅基地使用权。比喻我们祖辈遗留下来的房屋；比如我们依法继承父母的房屋；比如获得的合法赠予的农村房屋。这些房屋本身都有宅基地使用权，我们获得房屋后也获得了宅基地使用权。这些房子，只要我们的房子还在，谁也没有权力收回我们的房屋。

但是，有几种情况，我们闲置的房屋会被收回宅基地使用权的。比如，我们的在农村的房屋，超过一户一宅的标准，闲下来的房屋不允许重新建设，倒塌之后村集体就可以收回宅基地使用权；比如，我们户口已经离开农村，不再是农村户口，我们的房屋就不可以重新翻建，倒塌之后村集体也有权收回宅基地使用权。

另外还有一种情况，就是国家有偿收回宅基地使用权。比如我们闲置的农村房屋虽然还在，但处在规划区，国家或集体要开发利用此块土地，这时候可以有偿收回你的宅基地使用权，给予一定的补偿。这种情况下，由于我们或者多出一户一宅的标准，或者户口不在农村，国家或集体统一收回时可能不再给我们划分新的宅基地或者分给房屋，只会给我们一定的经济补偿。

以上就是晏子根据国家农村宅基地管理政策和物权法等相关法律法规给出的答案，希望对你有用。

齐东晏子

通常长期空置的农村住房主要有两种类型：

（1）农村父母去世后留下的房屋

以前，农村都会有好几个兄弟姐妹，孩子长大成家后，就会与父母进行分家，独立出来，最后，只剩下年迈的父母相依为命，他们住在老房子里等到百年之后，房子就会被闲置下来，历经风雨的沧桑，最后变成非常颓废的残垣断壁。“地随房走”。意思就是说如果你是合法继承人，那么你就可以继承父母遗留下来的农村老宅，老宅所占的宅基地使用权也会给予确权。当然要取得土地权利，那么你的户口应该是本村户口。

（2）农村户口转成城镇户并在城市居住后闲置的房屋

有的农村家庭出身的，经过在外地上大学，然后落户成家的，就把原来的农村户口迁出来了，慢慢有了能力之后，把老家的父母也接到了城里去住，然后，农村的老房子就被空置下来，成了无人打理的空屋。非农业户口的情况下，根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》第48条“非农业户口居民（含华侨）原在农村的宅基地，房屋产权没有变化的，可依法确定其集体土地建设用地使用权。房屋拆除后没有批准重建的，土地使用权由集体收回”的规定，将土地权利确定给原房屋所有权人。通俗来讲，就是说房屋已经拆了的，将会面临被收回。若是房屋没有拆除，你还可以保有它的使用权。需要注意的是，这些当事人因此而享有的土地权利是基于房屋所有权的，并不是无期限的，如果房屋灭失，他们对土地的权利也将不再存在。

因此依照以上两种情形来看，如果你的房子还在，那么就很难被收走。

四眼仔是大叔

随着城市化进程的不断加快，现在有些农村住房闲置和宅基地闲置的现象问还真是不少。据我国城市化进程的分析资料估计，今后20年，全国每年约有1000万农村人口要转转化成城镇人口。这种高速的城镇化建设也会更加严重化农村的住房闲置房和宅基地情况出现。

目前我国现行政策下哪些条件下房屋将将被回收?

首先我们要明白一件事情就是，农村住房的闲置和农村宅基地的闲置是两个不同属性的事情。宅基地要是闲置下来，且你已经不是农村户口，当闲置宅基地上没有任何的附属建筑时会被村集体收回。

(1)农村父母去世后留下的房屋

以前，农村都会有好几个兄弟姐妹，儿女成家后，就会与父母进行分家，独立出来另外建房安家，这些父辈们住在老房子等到他们百年之后，房子就会被闲置下来，这种情况，记住关键词：“地随房走”。意思就是他们的儿女就是该地的合法继承人，可以继承父母遗留下来的农村老宅，老宅所占的宅基地使用权也会给予确权。当然要取得土地权利。如果没有儿女的就会被集体所回收。

(2)农村户口变成城镇户并在城市居住后闲置的房屋

有的农村家庭出身的，后面由于进城发展而在城市落户成家的出于某种情况把农村户口也迁到城市的这些人，这种情况当农村的老户子当他们的户主不在世后房子是不会被回的，但是当房子经过年久失修后倒塌后宅基地就要被集体所回收。非农业户口的情况下，根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》第48条“非农业户口居民(含华侨)原在农村的宅基地，房屋产权没有变化的，可依法确定其集体土地建设用地使用权。房屋拆除后没有批准重建的，土地使用权由集体收回”的规定，将土地权利确定给原房屋所有权人。

通俗来讲，就是说房屋已经拆了的，将会面临被收回。若是房屋没有拆除，你还可以保有它的使用权。需要注意的是，这些当事人因此而享有的土地权利是基于房屋所有权的，并不是无期限的，如果房屋灭失，他们对土地的权利也将不再存在。

总之房子还在，就很难被收走依照以上两种情形来看，如果你的房子还在，那么就很难被收走。因此，无论你是否已近将户口迁出，如果还不想放弃农村的老房子的话最后还是经常回去看看，及时对老房子做一些修缮，毕竟老房子也是一笔财富。

80后的农民哥

青龙飞天先生。你老爹老娘人老了，没用了。阎王可不可以收回。你这样一个穿衣的架子，吃饭的瓜孑可不可以打入十八层地狱。

清氺261

很高兴能回答您的问题，农村闲置的房子没人住国家能不能收回，首先要看这个房子的主人还在不在世，如果不在由当地的村官开证明，证明个人已经不在了并且没有后人在世，像这样的无主房租国家是可以收回去的，除此之外如果是危房里面并且还住有人的话，国家会下发通知让其更换瓦砖什么的或者是每个村都有养老院搬到养老院居住，还有一种据我所知在我们老家附近有个人去做了别人的上门女婿，他的房子成了空房子下雨天也没人搭理被雨水洗的垮塌的一点，再有一部分没倒，村里看到了情事镇里将其直接征收由国家出资请勾机将其推到推平，这么一来这块地基就成了国家财产，以上就是我对国家是否能够征收农村闲置没人住的空房子答案。希望我的回答能够帮到您

农家飞哥

很高兴能回答你的问题。哪种情况将被回收?

你可能有所不知，农村住房的闲置和农村宅基地的闲置是两码事。宅基地要是闲置下来，且你已经不是农村户口，那闲置个一两年就肯定会被收回。但农村住房却有另外一番情况。

通常，长期空置的农村住房主要有两种类型：

(1)农村父母去世后留下的房屋

以前，农村都会有好几个兄弟姐妹，孩子长大成家后，就会与父母进行分家，独立出来，最后，只剩下年迈的父母相依为命，他们住在老房子里等到百年之后，房子就会被闲置下来，历经风雨的沧桑，最后变成非常颓废的残垣断壁。

这种情况，记住关键词：“地随房走”。

意思就是说如果你是合法继承人，那么你就可以继承父母遗留下来的农村老宅，老宅所占的宅基地使用权也会给予确权。当然要取得土地权利，那么你的户口应该是本村户口。

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豫中大雷

你好，很高兴能回答你的问题

结合我身边的例子和所见所闻，下面我就发表一下我的看法。

首先我认为国家不可能回收农村闲置房屋的。现在农村确实有一些闲置下来的空房，我们家隔壁就是一个，这两年我们这把这样的房子都统一拆了，无论你的闲置房子是不是危房，都给拆了，还有一家两个男孩，由于爸妈早年离婚了，那个家也是妻离子散，上面也把他家常年没人居住的房子给拆了，对于这些闲置的空房，就算拆了，因为都在村子里的不同地方，所以也没办像某些网友说的可以复耕的。顶多也就是种点菜什么的。再一个这些都是宅基地，现在农村宅基地也是很吃香的，有些地方也可以自由买卖。而且还不便宜呢，据我所知我们这一个宅子都卖到了10万块。大概有200多个平方。像这样的房子国家回收能补给你多少钱呢，而且不通地区拆迁对待还不一样，有的拆迁成了暴发户，有的越拆约穷。所以如果贴主有这样的闲置房屋，与其等着国家回收，不如转卖给有需要的同村人。

以上就是我的个人观点，希望对你能有所帮助，谢谢。

起个名字浩南

农村土地确权的关键一年，受到土地确权政策的影响，国家对于农村土地的很多政策都做出了新一轮的调整。在农村现在不仅房屋建设更加规范，而且对于农村建房的审批也更加严格。同时为了解决农村房屋闲置的问题，让农村土地资源得到合理利用，今年，国家加大了对农村房屋的审批监管力度，同时也加大了对农村违法房屋的回收力度。

在农村，以下这类房屋会被国家回收

1. 进城落户的农民的房屋。农民选择进入城市发展之后，除非自愿放弃宅基地，否则还拥有农村房屋的所有权，但是他们在农村房屋不允许再翻修，房屋一经倒塌后国家将会进行回收。

2. 一户多宅的农房。因为我国对农村房屋实行的是一户一宅的政策，一户人家只能有一处房屋，所以对于没有分户却有多处房屋的农民，国家会对多于的房屋住宅予以回收。

阿杜在港城

这得根据当地的基本情况而定，国家基本上是农村一户一宅满足人均居住面积，需回收的会以有偿征收。

關鍵字: 房子 \b三农 农村