高立钦
公寓房是否还值得买？这是个好问题啊。以前我也不明白为什么要买公寓？升值潜力不如住宅，又不能落户，又不能对口学区的，接触了不少公寓购买者以及身边的人也都偏向公寓后，公寓的一些优势，在此是针对武汉，有种说法是：在远城区养老，在主城区生活，此话不假，武汉主城区逐渐开发商完，这是大家都知道的，二手房逐渐取代新房，新房也越来越少，越来越贵，新房卖完后，开发商清一色开始卖公寓，主城区住宅买不起，又在主城区上班，或者日常生活都在主城区，若家在远城区，每日就算开车往返，日复一日这样的路程时间也是很磨人的，比如有朋友加在汉口后湖，在光谷东上班，每日开车都蛮久；家在古田，在循礼门上班，但是古田没地铁啊，每日早上也是要早起，身边不乏在公司附近租房住的人，周末再回家，这的确是现在非本地人的生活状态，即便是本地人，若房屋拆迁无法在原地还建，只能买偏远地方的，那依旧日常生活和工作隔离。
什么样的公寓值得买？必须核心地段核心位置，要么有写字楼聚集，要么是商圈林立不缺乏人流，这样即便买了后期出租也是好租的，打个比方，就武汉汉口，循礼门、三眼桥、江汉路、大智路、黄浦路、头道街沿线，一个loft有2间房的公寓，起码每间房租金都在1100元左右及以上，甚至附近十几平米的单间都能出租到一千以上，这都是附近写字楼上班族带来的人流，你说公寓值不值得买，就看你手上有多少钱，若有一套房的情况下，还有闲钱，核心位置买一套不吃亏！除了不能落户外，产权问题40年到期后再续，水电问题，某些公寓签约的民水民电，即便商水商电其实大致差别不太大，个人觉得都是小问题。还有一个问题，现在武汉主城区大部分都是平层公寓，远一点的地方公寓层高可以做到5米左右那样后期可以改造成loft，现在买一层送一层的loft公寓也是越来越少咧。
大武汉购房指南
公寓房有很多的说法，一般指40年商业类土地上修建起来的像酒店房间一样的房子。
这样的房子有优点也有缺点。
优点:
1、不限购，不限贷。想买在哪里就买哪里，想买多少套就买多少套，银行都可以做贷款。
2、价格低。单价比同一地段的70年住宅低40-80%。对于很多预算比较低的年轻人，那么购买总价低的公寓是当下比较好的现实考虑。
3、一般商业公寓的位置都比较好。商业、交通等都比较成熟。楼下就是商场，出门就坐地铁。
4、因为是商业类的，所以可以注册公司，甚至直接用作办公室/写字楼。
缺点:
1、产权只有40年。所谓40年还是70年，其实是指土地的使用年限，而不是房产的归属权。在中国，房子永远都是自己的，但土地是国家的。国家只是把土地出租给我们，年限到了，要么继续出租给我们，我们缴纳土地使用权出让金继续使用；要么国家收回土地，拆迁赔偿。关于70年土地的，《物权法》已经明确，70年到期以后自动续期，而40年的需要继续缴纳土地使用权出让金，《物权法》表述比较模糊，所以市场对40年产权有所担心、顾虑，让40年的公寓价值变低。
2、一般情况，公寓是没有阳台的，采光无法达到一般住宅的光照要求。
3、一般情况公寓容积率比较高，也就是住/使用的人很多，会显得很拥挤，并且没有小区环境。且呈现出开放式的管理，也就是任何人都可以进出，显得比较混乱。
4、公寓不容易作为抵押贷款的抵押物，很多银行机构不为公寓做抵押贷款。
5、二手转让的时候税费比较高。一般的情况下，大致的税费计算方式是:当前房管局的报税价-购买时候的总价/2，所以就会很高。购买的时候30万，卖的时候50万，那么税费需要缴纳10万。
6、不能落户口。当然这个重要也不重要。因为有很多城市已经不以有没有房产来落户口了，比如成都是以社保为主体的积分落户政策，有没有房子并不影响落户。
7、水电气是商业属性，价格较民用的高。有些没有通气。
但是，目前也有用40年土地开发的主住宅项目，它们具有70年住宅的所有属性甚至更好，只是土地年限为40年而已。
那么这里就要说说公寓房值不值得买的问题。答案是看买在哪里。
不管是买住宅还是买公寓，第一要素永远都是地段。也就是我们买的位置，未来是如何发展的，是否有人口流量，是否有产业支撑。
如果这些都具备，我想公寓房是可以买的！不管是自己过渡居住还是投资都可以根据自己的情况来选择。
同时也可以用买商铺的逻辑来计算购买公寓的投资回报率:一年的房租/总价，如果大于5%，那是完全可以买！
最重要的，还是想清楚买公寓的用途和目的。没有坏房子，只有适合与否。
成都看房小分队
值不值得买得回答2个问题？
1、买来自己住？还是投资？
2、买在哪个城市？什么位置？
所以先回答第一个问题，首套刚需不推荐购买；你没有好的投资渠道，你很清楚公寓和住宅的属性差异，并且能长期持有而且能租的出去，那你可以买。
第一个问题需要知道的内容：
公寓对比住宅：
1、产权年限不同（公寓40年、住宅70年）
2、落户、入学不同（公寓不能落户入学、住宅可以）
3、居住舒适度不同，梯户比较大，上下电梯麻烦（公寓差、住宅好）
4、生活成本不同，水电气商业，价格高（公寓高、住宅低）
5、房屋采光不同（公寓差、住宅好）
6、贷款政策不同（公寓要求高、住宅相对宽松）
7、转让时产生的交易税费不同（公寓高、住宅低）
那么第二个问题，买在什么城市？买在什么位置？这是为了保证你能租的出去。
比如一个三四线城市，那最好别买；
比如你买的时候给你说能返租，你最好先考虑下羊毛是不是出在羊身上（当然不排除有好的酒店项目）；
比如你要买来做公司；
......
公寓投资并不简单，若判断不了，不要轻易上车，下车很困难。
一处宅子
第一，如果您考虑投资的呢，公寓户型小而精致，单价便宜，总价低，有的是精装复式两层，可以做双钥匙户型，双份收益，租金高，比住宅便宜，性价比高，回报率大，如果您只是想拿来投资，可以找包租包管理，帮您打理，不用自己操心，还有分红和挂牌费，还可以注册公司。公寓可以帮您保值增值，增加被动收入，打败通货膨胀。
第二，如果您考虑自住的呢，公寓户型有大有小，单价便宜，总价低，不用名额社保，如果您预算不够，没有社保，那么就很适合买公寓，不占用您购房名额，适合年轻人过渡。公寓也是可以入户读书，一样有产权。如果觉得水电费贵问题，水电费可以去房管局改民用水电，产权问题，到期可以优先续期，不影响使用，补个地价就可以，不超过5位数。
在以上的分享关于这个问题的解答都是个人的意见与建议，我希望我分享的这个问题的解答能够帮助到大家。
在这里同时也希望大家能够喜欢我的分享，大家如果有更好的关于这个问题的解答，还望分享评论出来共同讨论这话题。
我最后在这里，祝大家每天开开心心工作快快乐乐生活，健康生活每一天，家和万事兴，年年发大财，生意兴隆，谢谢！
置业顾问凯子
公寓的一些问题，仅供您参考。
1、产权年限低
公寓和住宅最明显的区别，就是产权年限不同。大家都知道，住宅的产权是70年，而公寓因为属于商业用地，产权为40年。根据2007年的相关《物权法》的规定，住宅的土地使用权到期后，可申请自动续期;但商业用房也许需要再次缴费才能续期，具体要看相关政策的走向;如果政府对于你的公寓所占地块有其他用途时，也可能出现其它变数，但一般会以拆迁安置的方式处理，保障你的个人财产，因此不需要对公寓太过于多虑。
2、生活成本增加
公寓是属于商业用地，所以日常生活中的电费、水费、物业费等费用都会按照商户的标准缴纳，在公寓里的生活成本比较高。
3、首付高
正常情况下，住宅可以用公积金贷款，首套房首付是30%，二套房首付是40%;而公寓不限购、不限贷，但不能用公积金贷款，且首付一律是50%。这样算起来，即使公寓的总价相对来说比较低，每个月还款压力还比较大。
4、配套设施限制多
出于楼宇安全问题，绝大多数公寓不开通天然气，也不能使用明火做饭，所以只能使用电磁炉、微波炉烹饪。如果你是想买房落户，则要注意了!买公寓是无法落户的!而且无法享受该区域的学区配套，即使你买了名校旁边的公寓，孩子也无法就近入学。
奇点地产观察
北京16年3.17之后对公寓住房管控的比较严格，价位也是一降再降！所以其他省份不知道国家知否出新政。所以需要综合考虑！
另外地上修建起来的像酒店房间一样的房子。
这样的房子有优点也有缺点。
优点:
1、不限购，不限贷。想买在哪里就买哪里，想买多少套就买多少套，银行都可以做贷款。
2、价格低。单价比同一地段的70年住宅低40-80%。对于很多预算比较低的年轻人，那么购买总价低的公寓是当下比较好的现实考虑。
3、一般商业公寓的位置都比较好。商业、交通等都比较成熟。楼下就是商场，出门就坐地铁。
4、因为是商业类的，所以可以注册公司，甚至直接用作办公室/写字楼。
缺点:
1、产权只有40年。所谓40年还是70年，其实是指土地的使用年限，而不是房产的归属权。在中国，房子永远都是自己的，但土地是国家的。国家只是把土地出租给我们，年限到了，要么继续出租给我们，我们缴纳土地使用权出让金继续使用；要么国家收回土地，拆迁赔偿。关于70年土地的，《物权法》已经明确，70年到期以后自动续期，而40年的需要继续缴纳土地使用权出让金，《物权法》表述比较模糊，所以市场对40年产权有所担心、顾虑，让40年的公寓价值变低。
2、一般情况，公寓是没有阳台的，采光无法达到一般住宅的光照要求。
3、一般情况公寓容积率比较高，也就是住/使用的人很多，会显得很拥挤，并且没有小区环境。且呈现出开放式的管理，也就是任何人都可以进出，显得比较混乱。
4、公寓不容易作为抵押贷款的抵押物，很多银行机构不为公寓做抵押贷款。
5、二手转让的时候税费比较高。一般的情况下，大致的税费计算方式是:当前房管局的报税价-购买时候的总价/2，所以就会很高。购买的时候30万，卖的时候50万，那么税费需要缴纳10万。
6、不能落户口。当然这个重要也不重要。因为有很多城市已经不以有没有房产来落户口了，比如成都是以社保为主体的积分落户政策，有没有房子并不影响落户。
7、水电气是商业属性，价格较民用的高。有些没有通气。
但是，目前也有用40年土地开发的主住宅项目，它们具有70年住宅的所有属性甚至更好，只是土地年限为40年而已。
那么这里就要说说公寓房值不值得买的问题。答案是看买在哪里。
不管是买住宅还是买公寓，第一要素永远都是地段。也就是我们买的位置，未来是如何发展的，是否有人口流量，是否有产业支撑。
如果这些都具备，我想公寓房是可以买的！不管是自己过渡居住还是投资都可以根据自己的情况来选择。
同时也可以用买商铺的逻辑来计算购买公寓的投资回报率:一年的房租/总价，如果大于5%，那是完全可以买！
最重要的，还是想清楚买公寓的用途和目的。没有坏房子，只有适合与否。
孫英伟
一线城市的公寓现在都抢疯掉了。特别的大面积的 ，我就一个客户买了深圳宝安片区的公寓，340平，一层买了两套，680平做了两个房，男主女主两房的其他都做了功能房 ，有私人影院，雪茄房，红酒室，茶室，保姆室，每层是4个电梯，因为是买的一层就独享了，保姆和司机是有专门的电梯，毛坯交付的 后面自己设计这样装修。毛坯花了差不多7千万 装修花了带家具花了2千万[灵光一闪]
\n{!-- PGC_VIDEO:{"thumb_height": 808, "vposter": "http://p0.pstatp.com/origin/2e232000e8dc6ee401e71\
让你有房有铺
关于买房，面对各式各样的房屋，我想大家也是有着多种多样的选择。不同的人对于买房有不同的需求，自然所选择的房也会有所不同。有的人可能会因为价格相对偏低而选择楼层比较一般的房子。有些人因为地段好，而会选择价格相对较高的房子。也有一些人，因为觉得公寓式性价比非常高，而且无需摇号买房的特点格外吸引人。其实公寓的特点是不会限制买房的套数，也不会限制贷款的总额，总之买公寓就是随便买。但是，公寓买房全都是优点吗，答案是肯定的，当然不是。公寓房值得买吗？优缺点都告诉你，希望你考虑清楚，谨慎购买。
所有人买房肯定是看中房子的性价比。很遗憾的是，公寓的性价比是非常低的。首先公寓所宣传的是它商住两用。道理上是这么讲的，法律上政府在划定这块地的性质的时候，也会将这块土地划分为综合性的用地。商家就利用政府的这一项漏洞，将这一块综合性用地上面家修建许多房子，通上了水和气。一栋号称综合性的商业性公寓住所就完成了。这种做法其实是在钻政府的空子，况且这种说法本身就存在着一些令人疑惑的地方。好比商家和你说要送你一朵花，结果他拿出了一朵蒲公英给你，风一吹，蒲公英就全散了。对于国家来说，商用两住是十分鸡肋的，政策上并不支持这种做法，在市场上商用两住也是不具备发展潜力的。
许多有小孩的家庭更需谨慎了，公寓房是不带学区的，这样一来，孩子将来的上学令人忧心。在住房的属性上，公寓的表现也不尽如人意。商家为了赚取更多的利益，在一层的平面上都会划开十几个区域，作为房子。这样一来势必有许多买家不可以住到向阳的房子。还有一个居住的漏洞，房子的密度那么大，而空间只有那么多。所以上下班的时候，电梯里的高峰人流令人恐惧。在公寓房中，不仅日照条件十分的恶劣，而且极少存在公共区域绿化场所。就算拥有这些公共区域的话，也是要均摊到每一户人家的，这样一来的话，整个房子的空间小的可怕。公寓是商用场所，很多时候，你甚至不知道你的邻居是否是KTV或者是饭店。
公寓是作为商业用途来使用的，他的水费电费是比居民收费要高很多的。物业费在这个方面也是颇为昂贵。
如此算下来的话，公寓房的性价比真的不高。相对于普通的小区住房，他的缺点也显而易见。所以希望买公寓房的人们还是谨慎观望，考虑清楚之后再下手吧。
在以上的分享关于这个问题的解答都是个人的意见与建议，我希望我分享的这个问题的解答能够帮助到大家。
在这里同时也希望大家能够喜欢我的分享，大家如果有更好的关于这个问题的解答，还望分享评论出来共同讨论这话题。
我最后在这里，祝大家每天开开心心工作快快乐乐生活，健康生活每一天，家和万事兴，年年发大财，生意兴隆，谢谢！
房产销售
一切公寓都是坑，都是套路，建议不要买公寓
谢三少的快乐
值不值得买，要看你目的，如果是刚需自住，建议你买；如果是投资，现在热度不是很高，建议谨慎；还有两个重点，一是地段，房子和人口相对是变化的，但是地段是固定的，好的地段资源会越来会少；二是政策，你得知道未来发展方向，国家和地方政府政策，有未来才有机会
