新《土地管理法》於2020年1月1日起正式實施。
其中第四十七條作出重要修改，簡稱為“確定了徵地報批前的協商程序”，可謂本次修法的一大亮點。
今天，北京京康律師事務所主任律師史西寧律師為大家就該條款進行解讀，並告訴大家在新法實施後，該如何開展維權。
律師解讀
在目前的徵地實踐中，現有的一些政策也規定報批前要進行告知，如果意見分歧較大的還要組織聽證。但經常有農民感覺自己的知情權受到侵害，徵地程序仍然不透明。造成這樣的原因有二：
1、過去規定報批前需要進行的程序，主要停留在徵地方案層面，規定還相對籠統。雖然其也關涉到被徵地農民的利益，但由於不夠具體，不是為每位農民“量身定做”，受到的關注也較小。農民的法律知識不足，大多無法參與到方案制定過程中去，且維權意識稍有欠缺，往往等到補償不公時，才感覺自己的合法權益受到侵害，此時就會產生上述感覺。
2、法律規定不明確，約束不足。在現行《土地管理法》中，並沒有明確規定徵地報批前的程序。只是在一些政策文件中，為緩解徵地矛盾，要求地方政府在報批前進行相關程序，比如前述的徵地方案。但是，缺乏法律的約束，
一些地方在執行起來並不那麼嚴格，也就導致農民有被侵權的感覺。
新的《土地管理法》改變了這一現狀，不僅明確報批之前要開展土地現狀調查和社會穩定風險評估，還要將徵收範圍、土地現狀、徵收目的、安置標準等在擬徵收土地所在村、村民小組範圍內公告至少三十日，充分聽取意見，在必要的情況下，還要組織聽證。
同時，縣級以上人民政府還要與擬徵收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等問題簽訂協議；個別難以簽訂的，應當在申請徵收土地時如實說明。可以說，在報批之前，農民可以通過該協商程序，直接與拆遷方面對面進行談判，充分表達意見和訴求。拆遷方面對報批壓力，也會有所顧忌，更加關切農民需求，保證徵地程序合法。
律師寄語
在這樣的改變之下，史西寧律師提醒大家，一定要注意以下幾點：
1、 及時關注徵地信息。在徵地報批之前，儘量將補償糾紛解決，不能解決的，也要注意保存證據，以備後續維權之需。
2、 在土地情況調查時，一定要積極配合，諸如未登記這樣的藉口不能成為拆遷方不予補償的理由。對於土地面積、區位等，一定要在調查過程中核實清楚，以便帶來不必要的麻煩。
3、 簽訂協議時注意拆遷方必須是政府，村委會、拆遷公司等都不能作為徵收主體。補償協議中要載明徵收面積和補償方式，要核對清楚。特別提醒，不要簽訂空白協議。
4、 遇到糾紛，不要驚慌，要採取合法途徑維護自己的合法權益，儘量委託專業律師協助，以獲取更好的維權效果。
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