铺哥说
投资不是一件简单的事情！投资不是一件简单的事情！投资不是一件简单的事情！重要的事情说三遍！如果买住房，这个跟一般人的关系密切性大，重点首先要考虑城市的产业重心，未来的发展前景，然后要考虑地段，区位，周围的配套和环境，然后是开发商的资质，建成的楼盘质量，楼层，户型，朝向等等，其中还细分很多块需要考虑，但是这些内容，因为一般人经常都会接触，相对好理解，只要细致一点，不难研究。这其中还有一些坑，比如要买5证齐全的楼盘，要买大开发商的，要买70年产权的等等，多做研究基本可以把控风险。
但如果要投资商铺，那需要考虑的东西应该是住房至少三倍，首先是地段，但是好的地段，商铺也不一定是旺铺，还要考虑商圈，即使是好的商圈，也不一定就是旺铺，还要考虑人流，考虑购买力，考虑交通的便利性，考虑开发商对商铺的开发规模，此外还有一个很大的不确定因素，就是未来的规划，即使这些都考虑到了，有的时候，有些明明很火的商铺，突然就冷下来，明明条件都很好，就是找不出问题，这也是常见的。此外还有很多灰色地带，另外真正赚钱的商铺，一般人也很难买到，就算花钱买到真赚钱的商铺，但往往价格很高，投资回报率又不好看。
此外互联网经济大环境下，实体经济普遍走下坡路，大商场空空荡荡的比比皆是，下图是一些二线城市房产空置率。
冷冷清清的待租商铺
所以，如果你不是职业投资者，相对投资房产更容易，风险更容易把控，但还是文章开头的那句话，投资不是一件简单的事情！多做研究，少踩坑，防控风险，第一位！
龙头老大
关于买房还是买商铺，既然是二者间权衡，说明你觉得这两者都有利有弊，要解决这个问题，需要你权衡一下自己本身的状态，自己的优势劣势，不要羡慕别人，工具在合适你才会加分，不适合你，相当于负担。
就投资的难易程度来说，商铺要求更高一点，需要一些投资技巧，对于成本的核算和投资收益的预期要有自己的预期，基本上就是一种投资行为了，要承担相对大的风险，当然也会有较大的收益预期。
而买房子的话，房子本身就有居住属性，房子也是大部分人的刚需，不住也可以租出去收房租，但商铺如果不是好地段的话，真的是没人租的，相当于资产空置。
简单说，二线一下，三四五线城市普遍房价不具备投资价值，商铺更是一个超级大的坑，就算是市中心的区域都是难以维持收支平衡，所宣传的高收益更是绝大部分为纸上谈兵，一线和强二线城市，区域中心城市核心地段小部分商铺具备一定投资价值，一般作为当地两套房产以上补充投资收益所用才会买，如果你有个卖商铺的朋友他会告诉你:买商铺的都是有房子的人，很少有人没有当地房产就来买铺子的。
对于商铺投资，你一定要懂商铺，不要不懂就乱买，一不小心就砸在手里了，能买到的商铺，极大概率都不怎么样，好铺现金奶牛没人卖的。影响商铺估值的因素很多宏观方面：商业综合体革命，电商、外卖平台技术变迁；微观方面：沿街外铺还是社区内铺，商铺楼层差，未来新建商业体量分流，社区出入路线规划变更，社区人口消费能力，社区投资客多寡决定的入住率。好商铺要么价格很贵，要么被开发商自己用，要么被内部人买了，我们能买到的大多是地段不太好，不好出租，或者地段较好，价格很高的商铺，这两种情况都使投资回报率不会很高。所以现在投资商铺更多的是"冒险"行为，真正能看准的好商铺太少了。
对于房产来说，如果有刚需自住的房子后，想要投资，那么一定要想明白当下房产所处的环境，未来房地产进一步大幅涨价的预期是很低的。一线城市的好处是上不封顶，中高档住宅在全盛极盛时期完全可以和其他城市拉开5倍10倍的差距。无非是看拥有层峰购买力的那些人最后有多少比例留在顶级城市，还是相对分散在各个TOP20大城市。以欧美的经验，如果是市场行为，因为现代服务业是有网络效应的，城市间竞争最后要遵循马太效应，强者恒强。现如今强二线的崛起，很大程度上是行政调控的结果，各种给政策。但三四线城市的房产，基本已经不具投资价值。如果是自住刚需的话，不用考虑几线城市的问题。
股海正能量
当手里有钱时，大家会想到投资，对比了很多投资方式，不动产投资是相对比较稳定靠谱的，买房，住着舒适，放着升值；买商铺，创业有店，放着收租。那么现在，如果手里有钱，是买房还是买商铺呢？
李嘉诚说过，决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。买商铺或者住宅是为了投资，前提是先确定商铺或房子所在的地段，然后再比较两者的优劣势，才能更好的做出判断和选择。
从商铺和住房的优劣势对比分析，大家应该能从中得到答案。
商铺
曾经有一句话是“一铺养三代”，说明商铺的价值是很高的，现在虽然没有从前那么高的回报，但是商铺的回报依旧可观，相对于房子，投资商铺有以下几点优势：
1、 不受调控政策影响，不限购
商铺意味着商业用地，因为是商用，所以不受到房地产调控的影响，最大的好处是不限购、不限贷、不占用家庭住房名额，不会影响首套房、二手房的认定。
2、 长期变现能力较好
商铺是长线投资，获利方式很多，可以自己创业开店，也可以出租；而且商铺越“老”越值钱，后期的销售不受国家限购政策的影响，相比住宅限购升级，商铺转手更加容易。
3、 旺铺收入可观
所谓“千金易得，一铺难求”，真正的旺铺虽然很少，但是如果商铺位于的商圈热门，又有好的经营能力，流水非常可观。即使不是自己开店，商铺的租售比相对于房子来说更高。
不过投资商铺也有躲不过的“坑”，也就是投资商铺的劣势：
1、 选址难，好旺铺更难
投资商铺要考虑的因素很多，旺铺可遇不可求，大部分商铺也没有地产商宣传的那么好，商铺的回报与地段、人流量、经营稳定的关系太紧密，如果选址选不好，投资很可能失败。
2、 容易出现空置期
相比房子，商铺在出租时容易出现短时间或很长时间的空置期，还有装修的过渡期。
3、 有虚假招商与欺诈风险
一是开发商开业前期大肆宣传造势，但开业后人气惨淡且房租一路飙升，引发商户维权；二是许诺“售后包租”“固定收益XX%”但最终食言，涉嫌欺诈商户；三是开发商经营不稳定，一旦发生停业整顿、违建拆除等问题，商铺投资往往面临巨大损失。
房子
住宅是大众比较熟悉的房产类型，前10几年，买房让很多及时上车的人大赚了一笔，不过2016年年底，“房住不炒”的提出，让楼市在调控政策下逐渐趋于稳定，房子也逐渐回归到居住属性，所以现在买房刚需为主，投资需谨慎。
相比于商铺，买房有下面几点优势：
1、 贷款成本低
买房可以选择商业贷款或者公积金贷款，也可选择组合贷。而且数据显示，2019年3月，全国首套房贷款平均利率为5.56%，相当于基准利率1.134倍，首套平均利率连降四个月，已回归至去年4月份水平。房贷利率开始下降，对于刚需买房有利好。
2、 即使不升值也肯定保值
房子相对来说保值比较稳定，升值潜力和升值确定性也相对较大一些，当然，需要看是在哪个城市买房，从未来三到五年来看，那些适宜旅居的城市，潜力似乎更大一些。
3、 流动性好，交易费率低
相比商铺，短时间内，房子更容易变现，也没有很高的交易费率，在做贷款时，银行方面的认可度也较高。
不过买房比买商铺，也有几点劣势：
1、 租售比低
一般来说，一线、准一线城市房租的租售比普遍不足2%，二线、三线城市会高一些，但也难到4%。所以买房的租金回报率大大低于商铺的回报。
2、 调控收紧带来的影响
限购、限售、限贷等一系列住房手段，这会对投资购房带来一系列的影响，比如身份限制、资产限制、杠杆限制等等。从目前的趋势来看，房产投资的黄金时代已经过去，对于大部分因棚改货币化而带来房价上涨的城市，应该慎重，甚至可以将投资性房产适当出手。
对比来看，从房产的流动性来说，买房比买商铺容易脱手；从出租回报率来看，买商铺的回报会更加可观。所以建议大家在投资之前，结合自身的实际情况，做出正确理性的选择。
神股鱼
按照目前的物价，我建议您买住宅投资，首先住宅未来的趋势就系住，每个人都离不开住，而商铺租金租不起什么价！再来非住宅用途以后出手的税点多，而住宅的税点低
您身边置业专家
这个问题太大了，我们就用人话来解决这个问题，首先房子为什么是升值，而且中国现在好像买什么房子都能升值，那是为什么？因为中国人手上的闲钱比较多，它没有投资渠道，放在银行银行的收益也不高，因为赶不上通货膨胀，所以唯一能抵抗通货膨胀的工具就是房子，这就是造成了，而且中国卖房子的形式是什么呢？通过预售也就是房子还没造出来，先收了票子，然后开发商又去找别的房子，甚至造成了很多的假象，什么一房难求。但是大家想一想，为什么中国的房子这么容易涨价？是因为中国人除了投资房子，还能投资什么，比如说我想投资加油站行吗？肯定不行，你没有牌照加油站是垄断的，比如说我想投资赚钱的电信行业也不行，对不对？凡是赚钱的行业都是被国有资产所垄断的，所以没有办法。而且中国没有一个空房税的这个问题是什么意思呢？比如说现在欧美发达国家和香港等地区你炒房可以呀，可以让你炒，但是如果你房子买了一直空置在那就要交税，甚至交的比你房租还要高一倍的税，也就是发达国家和香港地区没有人敢炒房，什么意思啊，我房子空在哪，我付的成本代价太高了，你知道吗？所以这就是西方发达国家，为什么宁愿房子便宜的租出去也不不能空着，因为它承担不了那么多的税。假如有一天这个要求在中国会实现，那我跟你讲对中国房地产行业一定是一个灾难，什么意思呢？就是好房子当然很紧俏，差房子会轰然倒塌，因为什么没人要呀，对不对？你想想看大家拆迁了手上好几套房子再加上买了几套房子，一个人手上都有78套房子，这么多房子租给谁，如果控制这层，开征中国房地产一定泡沫会。差距所以无论是买房子和买商铺是买着未来的预期好的房子，好的商铺，黄金地段，北上广深一定是增值的，但是除了这些地段，如果你买的房子现在可能涨了，如果能脱手早点脱手，如果不能脱手，那你谁是最后一个击鼓传花的受害者，那就是巨石的灾难的降临，以上意见仅供参考
Flyer520
在中国的当下，投资一线二线城市的核心区域优质住宅比买商铺受益更大。
先来讲一下商铺，之前是一铺养三代。现在是三代养一铺。时代不同了，在中国一线二线三线城市，四线到十八线县城。满街都是大大小小的商铺。有移动互联网的科技革命，贸易已经可以网络展开，租个仓库发货即可，不需要门面也行了。所以，你会看到更多的门面空着，一空关就是3－5年。不但难租，还难卖，关键税费过高。
但一二线城市的优质住宅情况完全不同。当下，更多的人口涌入一线二线城市发展。这里有更好的机会，钱和人迅速聚集在一线二线城市。这里的房子资源有限。未来会有更多刚需支撑，价格随着需求必然上涨。
综上所述，投资不动产，特别是一线二线城市的核心地段房产收益比商铺有价值。
任娟谈经济
投资商铺不受政策影响的商铺是一种长期投资的项目，利润率稳定而且基本上每年都会都递增，主要是要选好地段，不然会成伤铺。商铺转手比较困难，税费高，交易成本大，基本上商铺的税费约30％左右。房产住宅主要受政策影响，价格趋势不稳定，租金回报率低。需求量大，只要满5年，税费少，容易转手。
买了房一可以自住，二可以投资，两全其美；而买商铺却只能当是投资使用，而且将会是长线投资，因为买铺没办法在短期内出手回本，只有长线投资才有更多的利润可收。长远来讲商铺的投资价值高于住宅，但从短期的角度分析，住宅的现实意义高于商铺，且附带有一定的投资价值，放多几年还是会升个不错的价格的。如果处于城市核心建设规划区域，所投资的商铺的利润及空间就相对大些。
买商铺需要注意哪些问题
要有商铺的风险意识。开店选址，要有前沿的目光，有钱的可以投资买店铺，但是选择买店铺一定要注意几点，现在不是“一铺养三代”的时代，如果运行不畅，有可能“三代养一铺”。
尽量不买商场里的商铺。不买产权分散的商铺，只买独立的商铺。商场要是整体情况很差，你的铺子卖也卖不出去，租也租不出去。那种小产权商铺看起来成本低，其实投资的变数很大，产权分割出售后，很难统一所有投资人的意愿去经营，而且极容易出现恶性竞争，最终沦落成小商品、小集市式的商场。买商铺之前多调查。
买了商铺，你并不意味着你就旱涝保收、坐享其成了。你要调查，面积一样的商铺适合什么样的商业类型？周边的消费水平，能支撑什么水平的品牌？在保守估计的营业额基础上，预期的租金水平能不能让商家盈利？你是个人投资者，不需要像机构投资者那样撰写投资报告，但你的心里得有本清晰的账。
总而言之，买房，是很多手中有不少闲散资金希望保值增值的一个有效手段，有的人会在买房子还是买商铺上犹豫不决，希望上文为大家总结的这些关于买房子还是买商铺好以及买商铺需要注意哪些问题可以对有需要的朋友们带来一定的帮助，使得他们从中获取有用的信息！
韭菜小队长
从投资的角度来说，买房子，就是70年产权的普通住宅更到算。投资不动产主要看两方面收益：一是升值空间，二是现金回报，其中升值空间是主要的。考察一个不动产是否值得投资，主要看三方面，即可租，可售，可住。对于商铺来说，首先商铺的投资本身技术门槛较高，你得能判断出该铺所在大区域的商业价值，还要判断出该铺在商街的位置对人流的吸引量有多大，没有比较丰富的经验很难把握好。其次，商铺除了可租这方面还可以之外，可售和可住几乎不行。商铺的流动性极差，买它只有一个目的，就是出租，不象住宅，可租可售可住，它的流动性要比商铺好三倍，一铺养三代，从另一个角度来说，它就是传家宝，砸在手里，只能一代一代传下去哈。商铺也没法住，不能做为长期生活的居住场所。因此，商铺这些天然的劣性决定了它无论是从升值空间角度还是从流动性角度都劣于普通住宅，过去十几年的历史也证明了这一点。
所以，不要投资商铺。
JBP走势必完美
对于一般的投资来说，假如两者必须选一个的话，我们强烈建议你投资住宅！为什么这么说呢？因为商铺投资难度比较大！
对于一个普通的住宅来说，我们大部分人都基本清楚他的好坏，一般来讲对于一个普通住宅，我们只要关注他的地段怎么样，周边配套如何，是否有学校，交通是否便利，小区环境如何，物业怎么样，房子的朝向如何，户型好不好，楼层是否满意，房子质量好不好等等，所有这些你只要稍加留意就能清楚的判定，因此难度不是很大！
但对于商铺来说，那就完全不一样了，即使是同一个小区，不同位置的商铺也完全不一样，还有要懂商铺的结构，这些会直接影响未来的出租，另外就是这个地段是否会有人气，一旦判断失误根本就租不出去，再加上现在电商影响比较大，商铺出租也不是那么容易，一旦要想卖掉商铺，税也是非常高的，所以说对于普通的投资者不建议投资商铺！当然你要是对商铺很有研究，那投资商铺可能会更赚钱！
因此，我们经常讲一句话，自己有什么才能就选择什么样的投资，量力而行，毕竟投资不是一件简单的事！
平兄聊商业人生
很高兴回答你
这个问题我想大多数人都是说店铺吧。
毕竟店铺投资比较大。一般滴的店铺首付都在一半。房子就少点。
店铺只要地方好，两三年可以搞到房子的首付，这样下去你的房子的分期就有着落了。循环下去你的店铺房子都有了。
