新形勢下，隨著園區入駐企業需求的提高，以及園區差異化運營的需要，傳統粗放式的管理模式已不能滿足發展需求，園區基礎設施、服務水平、管理效能等升級迫在眉睫，如何實現園區精細治理，這些需要數字化、智慧化手段支撐。
廣聯達基於數字孿生理念和CIM（城市信息模型）技術，依託自主知識產權的CIM平臺，構建數字空間基礎設施，為園區的規劃、建設和運營管理提供一體化解決方案、產品和服務，全面提高園區產業招商、服務效能、資源整合等能力與優勢，將園區建設管理提升至“細胞級“精細化水平，實現園區可持續發展。
其中，基於CIM的園區設施一體化管理平臺在青島市北區中央商務區項目中進行了應用，並取得了良好效果，該項目獲得2019中國智慧城市優秀應用成果（案例）一等獎。
青島市北區中央商務區概況
青島中央商務區是青島市北區集“一心、三軸、一帶、兩區”於一體的綜合性商務中心，規劃面積9平方公里，核心區用地面積2.46平方公里，規劃人口5.4萬人，建築面積約500萬平方米，是青島市政府確定的重點項目和現代服務業集聚區之一，力爭3～5年內打造國家級CBD創新示範區。
青島市北區中央商務區需求
1）青島市北區中央商務區人口、交通、產業、社會治理等城市發展管理日益複雜化，傳統城市治理與運維發展模式不足以支撐未來城市的創新發展，迫切需要新的信息技術驅動發展活力，加快新舊動能轉換，強化城市精準治理的新手段，提高城市治理新效率。
2) 中央商務區現有的智慧燈杆、視頻監控、智慧停車以及樓宇經濟等業務系統各自獨立且數據離散，不能形成數據共享共用，對中央商務區總體運行態勢和城市治理過程中的突發事件缺乏有效的機制手段。
3）中央商務區內各種路燈、燈杆、井蓋、廣告箱等市政設施設備，需要大量的巡檢人員，人工成本較高、維護水平和效率比較低，迫切需要新的智慧運維手段。
我們的解決方案
中央商務區一期通過基於CIM的園區設施一體化管理平臺，進行了智能交通、市政部件、智慧燈杆、樓宇經濟等業務系統建設，實現對商務區各類系統業務聯動、城市事件的實時監控、透徹感知、動態預警。二期進行了基於CIM的規劃、建設、黨建及城市綜治等綜合應用，實現中央商務區全生命週期業務貫通。
1）構建商務區CIM城市信息模型
項目基於BIM+3DGIS技術，結合中央商務區實際現狀及未來規劃，依照用戶提供的CAD、圖紙等資料及現場數據採集，對商務區核心區2.46平方公里範圍內城區進行三維數字化建模；基於衛星影像底圖，構建起包括地上、地下空間及建築物、城市部件設施等在內的商務區CIM城市信息模型。
2）搭建CIM時空信息雲平臺
CIM時空信息雲平臺是實現數字孿生智慧園區的基礎和關鍵。平臺基於統一的標準與規範，以2D/3D園區GIS空間地理信息為基礎，疊加園區建築、地上地下設施的BIM信息以及IOT物聯網信息，構建起三維數字空間的CIM信息模型，綜合GIS平臺的宏觀大場景處理、空間分析以及BIM平臺的微觀局部複雜場景處理、三維圖形渲染能力，為智慧園區應用提供基礎三維可視化平臺服務。CIM時空信息雲平臺包括平臺服務/管理模塊、BIM服務模塊、3DGIS服務模塊、業務集成模塊和數據服務模塊在內的五大基礎功能模塊。
3）業務應用系統建設開發建設。
基於CIM平臺，整合中央商務區總規、控規、歷史衛片等時空數據，實現規劃一張圖集成融合、展示，為中央商務區開發建設決策提供一張藍圖支撐；同時，整合商務區內各重大項目工程建設視頻監控和動態數據，實現在建重大項目的進度、安全、質量等直觀展示和綜合管控。
規劃數據呈現
歷史影像對比
建設項目管理
樓宇經濟。基於CIM平臺，整合商務區入駐企業信息，結合樓宇BIM，以三維可視化方式直觀展示各樓宇入駐企業名稱、企業信息、企業分佈、產業佔比，樓宇空置空間、招商情況、運營狀況、存在問題等信息，並提供搜索工具和多維統計分析圖表，方便商務區管委會掌握各樓宇招商和入駐企業情況，有針對性制定招商扶持政策。
智能交通。綜合運用AI+視頻技術手段，自動識別進出中央商務區的交通車流數據，如車牌號碼、車型特徵、車身顏色、車輛類型等，並基於CIM平臺，對獲取的交通車流數據進行綜合呈現，判斷預警道路的擁堵程度，實現中央商務區交通預警和綜合管理。
數字城管。綜合運用AI+視頻技術手段，自動識別中央商務區內道路開挖、車輛違規停放、佔道經營、遊商小販、亂堆物料等城管違規行為，基於CIM平臺實現城管違規事件告警（含抓拍圖片）、核實、任務派發、結果反饋、核驗等一系列處置流程。
市政部件綜合管理。集成商務區內智慧多功能燈杆、視頻監控、停車誘導等系統，基於CIM平臺，實現路燈照明、環境監測設備、視頻攝像頭、LED多媒體廣告屏、停車誘導屏、公共廣播等子系統設備的遠程在線監測、數據可視化綜合呈現、故障報警、超限報警等市政部件綜合管理功能。
市政設施巡檢運維。基於CIM 和移動互聯網技術，針對中央商務區路燈、燈杆、攝像頭、井蓋等市政設施設備運維，通過三維可視化模型、移動巡檢APP、任務智能分派、人員自動定位、二維碼等多種技術手段進行智慧運維管理，實現前後臺工單信息、設備設施臺賬信息的快速準確流轉，標準化前端人員操作規範，精細化考核，有效提高運維管理效率，降低人工成本60%，延長城市部件設備設施使用壽命。
智慧黨建。基於CIM平臺，實現商務區內所有黨組織、社會組織信息的可視化展示，包括組織名稱、文字介紹、相關圖片和活動信息等；同時實現與“青島中央商務區”公眾號對接，顯示近期公眾號發佈文章列表、商務區活動信息列表以及宣傳視頻列表等，點擊可查看詳細內容或播放相關視頻。
項目應用價值
青島市北區中央商務區基於CIM的園區設施一體化管理平臺，通過綜合應用BIM+3DGIS+IOT等技術手段，在數字空間再造了一個與實體城市相匹配對應的數字虛體，將傳統靜態的數字城市升級為可感知、動態在線、虛實交互的數字孿生城市。
1）通過一二期項目建設，實現了中央商務區內交通、市容環境、公共服務、產業經濟等運行狀態的實時監控、城市部件及運維事件的預測預警，為中央商務區綜合治理與運維提供決策參考，提高了綜合治理、預警和快速反應的能力。
2）通過移動巡檢APP、任務智能分派、人員自動定位、二維碼等多種技術手段進行城市管家的智慧運維管理，有效提高了運維服務的效率，降低人工成本60%，提升了城市部件設施使用效能。
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