李二看房
疫情基本好转，我认为今年上半年房价有下跌的趋势。主要基于以下原因：
一是疫情发生后楼市进入“冷冻"状态，国家统计局16日发布数据显示，1-2月份，全国商品房销售面积同比下降39.9%，商品房销售额下降35.9%。各大房企为回笼资金，纷纷开启线上“云卖房"。前200强房企有143家在线“云卖房"，如恒大“恒房通“、碧桂园的“凤凰云"、融创的“幸福通"等。价格均比疫情前优惠。
二是疫情之后，国家出台一系列优惠政策，刺激经济恢复性增长，房产企业经营成本有所降低，房价下调有一定的空间。
三是疫情期间急卖的二手业主降价出售，给这个风浪推波助澜。
当然疫情之后，中国经济会迅速恢复增长，国内房价一线大城市房价基本不会出现大的波动，持续稳定甚至增涨是没有问题的。而二三级城市如果没能留住人口和经济支撑极有可能会下行。
浪哥广告自媒体
抛开疫情的因素，房产行业在整个历史进程中都是有波动的，通过这次疫情看的到不动产受到影响最小。下面分享一下疫情结束后客户群体。
疫情结束后四种购房需求
1.刚需房（加快决定速度，早买早享受）
2.不准备买房的通过疫情会改变想法（有家才有安全感）
3.现在居住的物业服务不好的想要换房（好物业一辈子，更放心）
4.投资客户估计看到央行放水已经开始买了。
解封之后会有一波小阳春，好的物业，好的品牌会更受欢迎。
所以如果你们那儿的房子在做活动就要抓紧机会。可能睡一觉就是一年收入。
碧桂园聂飞
大家好我来回答下吧，首先我们这里是三四线城市，但是人口一千多万，前几年的房价都很正常，四五千左右，就是一八年才开始疯狂上涨，到现在的随便都是九千多一万以上的，平常的上班族根本买不起房子，正好今年收到疫情的影响都以为会降价，但是到目前没看到有楼盘降价，二手房每天都在上涨一点，但是周围卖二手房的朋友说现在是有价无市，没人买，也许开发商都想憋着一口气给人们制造假象，但是老百姓现在也理性了，现在就是比耐心，看谁熬过谁，所以说打算买房的人一定要耐心等待，谢谢大家，希望我的回答能够帮助到你
小飞的生活记录
据业内专业人士透露，有一半以上的开发商都在采取“打折降价”的策略销售，尤其是三四线的本土房企和中心房企，因为债务压力大，回款周期长，购房需求更少，所以降价幅度和力度都高大。樱桃房子报道，靠近南京的镇江，广州肇庆，海南陵水等地，开发商都在积极打折卖房，有知名房企优惠幅度甚至高达30%。
优榕影视
疫情过后一年内房价底迷一段时间、渐渐的会好转、根据地方政府的一些松绑和地产商的优惠政策、刚需购房者可能会出现购房高潮。2O21年后一些一二线城市有可能会出现报复性上涨
明珠说事
根据2月份全国的房价数据显示，江苏、浙江省等地区房价仍保持较高涨幅，包括浙江省宁波市、舟山市，江苏省南通市、宿迁市等东南沿海城市涨幅明显。其中，一线城市因疫情期间结构性变化而造成价格上涨且涨幅明显，其中深圳继续领涨，北京均价迎来7字头；二线城市、其他城市价格整体均略有上涨，其中南京、杭州、武汉等城市房价跌幅明显。其中，北京在2月份的二手房均价达到了70627元/㎡，同比涨幅达到了7.87%。广州2月均价为36877元/㎡，同比上涨超过了10%。上海2月份均价也是来到了58131元/㎡，同比上涨也是超过了9%。因此，从以上这些数据上来看，2020年房价还是会维持相对平稳的增长趋势，当然不排除一些二三线城市的房价，会出现微幅下调的状况。
扬州中年大叔
看情况，从整体上讲，疫情对房地产市场的影响也是比较大的，对开发商的考验也是比较严峻的，就市场的整体而言，应当是在疫情过后的三个月左右才能比较好的恢复。除非开发商选择降价，不然能在疫情过后三个月内得到恢复，就已经相当不错。
大部分购房者预期后期房价将有小幅度下跌，所以购房计划只推迟了三个月左右的时间。推迟时间普遍不超过半年，因此房价下跌的几率不是很大。目前大部分业主由于还贷压力小且收支平衡的原因，其降价出售房屋的意愿是不高的，而且随着疫情被控制，市场将会逐渐恢复正常。疫情过后，资源集中的大城市仍是多数人的购房首选，未来城市住房市场依旧不会受到多大影响，房价降价的趋势几率很低。
坎坎坷坷乐呵呵
一、首选要看政策，得看政府如何出手
楼市毕竟是政策市。最近以来的一系列动作，想必大家已经有所注意。
近期一天一个“突发”，两天一个“重磅”，很热闹。受疫情影响，我们看到比较多的报道是，多个省市相继出台政策给楼市纾困，甚至“救市”。
然而，就在很多人认为今年楼市疫下会“大松绑”时，近日也接连多个城市忽然画风突变，要么“逆行”继续加严楼市调控，要么颁布个“救市”政策经历短短“一日游”就撤回
①3月7日晚，海南发布了《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》，明确“全岛限购”的同时，祭出“取消预售”的重磅政策。经济长期以来对房地产依赖较大的海南，继续如壮士断腕般去除地产依赖的决心。
②广州撤回“公寓松绑”政策！广州“公寓松绑”政策，是3月3日发布的。然而，不到一天，就从官网被撤下。3月4日晚，重新上线的“48条”文件，撤回了“公寓松绑”政策。大众实实在在体验了一把，什么叫“政策一日游”。③河南驻马店撤回了降房贷首付等17条稳楼市措施。2月21日，驻马店市出台新政“首套房公积金贷款最低首付比例由30%下调为20%”，然而3月5日，根据媒体报道，在经过省政府约谈驻马店主要负责同志后，驻马店决定将之前发布的17项稳楼市政策已从官网撤下，还是按照原来的政策执行。
当然，大多城市的“救市”政策还是能够实行，主要围绕着“贷款还款延期、减免和延期缴纳税款、延缓企业支付土地出让金、适度放宽了楼盘的预售条件……”等缓解资金压力的举措。
对比来看，广州、驻马店两城的政策涉及需求端刺激政策，对市场心理影响较大，容易引起市场炒作，被撤回。这意味着，“房住不炒”依然是底线，“救市”是可以的，但需要有底线、有尺度。要看每个城市如何把握与执行了。
二、购房者心理变化，“买涨不买跌”
众所周知，“买涨不买跌”是中国式买房怪相的一个典型现象。简单来说就是：房子永远是越涨越有人买，越跌越没人买。
因此关于疫情后的房价走向，还有一个重要的猜测是：疫情会不会严重影响购房者的心态，从而造成需求的急速下滑？
近期，58安居客房产研究院对此进行了调查研究，调研结果显示，62.7%的购房者认为疫情对近期的房价有一定影响，认为国家会因此调整楼市调控政策的人群占比为34.4%。超半数购房者表示疫情不会影响既定的置业计划，也有四成的购房者表示暂缓购房观望一段时间。
从数据中我们可以发现，购房者的心态变化并没有我们想象的那么差，疫情虽然带来较大的负面影响，但
并没有导致购房者的置业意愿大规模降低或消失，购房需求只是延后了。
不过，需要注意的是，如今的购房者受疫情影响，在置业时的关注点有一定变化，他们在选房时对室内空气流通性、小区的人口密度、社区规模等将更为关注，不少购房者更倾向于购买居住条件较好的远郊房源。
三、城市基本面，“房地产长期看人口”调研结果还显示，资源集中的大城市仍是多数人的购房首选。疫情让消费者更关注物业、医疗资源等，但好的资源都集中在大城市。
业内总提到“楼市长期要看人口”的说法，为什么呢？那是因为人口带来的居住需求正是房地产发展的基本需求，正如一线城市的繁荣映衬出东北的没落，长期来看和房价的走势如出一辙。
从我们人口迁移情况来看，近年一二线城市人口持续流入， 三线城市流入流出接近平衡，四线城市人口持续流出。不过也需注意的是，一线城市周围形成了城市圈，在圈内的三四线城市也有人口流入，因为一线城市吸引的人口流入很多，而考虑到房价问题，不少人会住在周边城市置业。
这也是本文第二段所提到的重点城市的二手房成交数据大多在大幅度增长的原因所在。
拿最具代表性的深圳来说，刚出炉的2019年常住人口增量达41.22万，人口增量排名是
粤港澳大湾区城市第一，全国第二！从近5年来看，深圳年均新增人口超过50万。而深圳土地资源稀缺，新增供应有限，深圳房子存在长期供不应求的关系，再加上深圳担当“粤港澳大湾区+先行示范区”双区战略重任，深圳在未来很长的一段时间将会作为国家重要的科创、经济中心，决定了楼市基本面很稳。因此，未来深圳楼市依然可期。
锡林微搞笑
疫情期间，国家连续发布的两道禁令打乱了很多房企的新年安排。首先，国家开始规定了“禁止售楼部卖房子”;其次，银保监会在1月份两次指出“严禁资金违规流入房地产市场”，这两条禁令对房地产企业的影响是很大的。其中，禁止售楼部卖房子对楼市的影响是特别大的。房价会下降，但是不会大跌。
疫情防控期间，房企的现金流压力很大，疫情结束后，房企大概率会打价格战，降价促销，一季度和二季度是重要时期。因此，这段时期，刚需购房者可以趁机上车哦。
2020年疫情后房价是涨还是跌？
不论楼市政策如何变化，对于刚需一族来说，房子该买还是要卖，而且希望房价越低越好。所以尽管疫情还未过去，投资者依然非常关注楼市的变化，那么2020全国房价下跌已成定局？下面就和一起来了解一下2020疫情过后房价走势。
2020全国房价下跌已成定局吗？
1、2020年2月全国二手房交易价格
从2020年2月份全国二手房的交易数据来看，2月份大部分城市的成交量都在下降，说明目前楼市还处于低估当中。
不过从二手房挂牌价则有涨有跌。大连、湛江、宁波、郑州、厦门等城市的二手房挂牌价仍处于上涨趋势。南京、北京、武汉、杭州等城市的二手房挂牌价处于下跌趋势。
2、楼盘动态
受疫情影响，整个春节前后外出看房买房的投资者寥寥无几，而且疫情至少在短期内不会消失。
楼市资金链一向非常紧张，成交量长期停滞对开放商的资金压力是非常大的。所以近期投资者也发现了很多楼盘促销信息，例如恒大推出网上售房，且打出最低75折的优惠广告。
3、部分城市放款购房限制
根据山东省政府3月3日发布的相关文件，济南、青岛中心城区将尽快放开落户限制，确保有意愿的未落户常住人口全部持有居住证。天津两个中关村也放宽落户及购房限制。这对刚需购房者来说无疑是个好消息，购房需求会有增加。
天天家装
当下，疫情呈现全球蔓延之势，全球资本市场动荡，美股一周两次熔断，史上罕见！而国内疫情日渐平息，钟南山院士表示“有信心在4月底基本控制”。
随着全国各地有序复工复产，楼市也开始复苏。根据最新一周（2020年第10周）成交数据，重点城市的二手房成交数据大多在大幅度增长。
