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商鋪投資主要看兩點，第一就是地段，第二就是租金回報率。

第一，地段！

地段的話一定要以一線城市、新一線城市，以及強二線的中心城市為主。因為這些城市的人口密度較高，並且常年保持一個持續流入的狀態，更重要的消費實力普遍較強。所以給商鋪帶來的出租機會，投資價值更多一些。

因為商鋪是靠著人流支撐的，有人流，有強效費的地方，才會誕生出一套合格，甚至優質的商鋪。而對於三四五線這樣的城市來說，人口密度本來就小，又是一個持續人口流出的狀態，再加上人均消費能力不強，薪資普遍較低，那商鋪也自然沒有一個投資的價值。

第二，就是看租金回報率。

可以說，商鋪的升值空間相對收益較低，因為商鋪的投資稅費非常高，所以直接影響到了升值帶來的收益。

因此，買商鋪其實就是看一個長期的租金回報率，如果租金回報率合格，那麼就有投資的價值，如果租金回報率不達標，就別碰。

目前按照商鋪的租金回報率，我們可以分為三類：

1）租金回報率處於3%~6%左右的商鋪！這類目前非常多，主要集中在弱二線和大部分三四五線這樣的城市，單價比較低，但是租金回報率不高。不值得投資，屬於不合格的鋪子。

2）租金回報率處於7%~10%左右的商鋪！這類鋪子主要集中在一線城市，新一線城市和部分強二線的城市，單價非常高，少則幾百萬，多則上千萬。屬於合格的商鋪，可以投資！

3）租金回報率處於10%~15%左右的商鋪！這樣的鋪子非常稀有，屬於佳品，常常是開放商內部自持，只租不賣，又或者內部送給有地位，有權利的人士。很少在市面上看到，基本難以買到。

分析和結論：

看完以上兩點，其實就可以給你的商鋪做一個簡單的概述。90萬的鋪子，一年的租金在31000元，相當於回報率只有3.4%。並且以90萬的價格來看，主要集中在三四五線的商鋪，而不是一線和新一線。

你說下現在長期的定存利息都可以達到5.88%，而且還是沒有任何風險的，你覺得有必要投資嗎？我建議，別買，否則很容易爛手裡，甚至虧本的結局。

一家之言，歡迎批評指正。⭐點贊關注我⭐帶你瞭解財經背後更多的邏輯。

琅琊榜首張大仙

投資90萬購買商鋪，年租金31000元左右，划算嗎？回答是：可以通過對三方面來分析，如下：

第一、此商鋪的回報期過長，從這個層面分析是不划算的

投資90萬，並且是一次性付清的話，投資的回報週期則是：900000/31000=27.9年。年投資回報率非常低，大約為3.4%。那麼，如果再貸款購買，恐怕回報週期達到30-40年，幾乎沒有任何投資價值。目前來說，一個商鋪的回報週期能在8-15年為佳，一些人氣較旺的商業綜合體和大學城的商鋪，回報週期甚至能達到8年以內。

第二、商鋪的面積和地理位置，是商鋪是否具有潛力的兩個關鍵條件

目前對於此商鋪的面積是不清楚的，但是根據經驗來說，如果此商鋪是沿街的，或者在一些商超的核心商圈範圍內（1.5公里），那麼商鋪面積超過60平米，是比較划算的。現在的租金也只能夠做參考。因為店鋪是隨著商圈的形成而增值的，商圈從形成到成熟的過程，也是商鋪價值提升的過程。如果以3年為單位，可以遞增一定比率的房租，比如遞增4-6%的百分點。

如果此商鋪不具有上述的條件，那麼此商鋪的投資和升值價值，幾乎喪失殆盡，投資這樣的商鋪，最不划算。

第三、此商鋪是否值得投資，還要看自己是否要創業，需要這樣一套商鋪。

上述分析的都是出租收租金的方式，來核算是否值得投資。此處可以跨思維模式來分析，比如自己本來也想創業做生意，正好這個商鋪也是比較符合自己項目的定位的，那麼，從這個意義上來說，就又算是划算的。畢竟自己的房子，想經營什麼，怎麼經營，都是自己說了算的。還有，如果能跟別人合資做生意，自己以商鋪租金為入股條件，也是一種投資回報的方法。

總之，此商鋪投資回報週期過長，如果沒有潛力則不划算，如另有打算，並且有好的生意可做，則有投資價值。

釐生商業策略

不划算，不如投資做古玩古董生意，保值增值風險低。我做了二十多年，已經在廣州一線城市買了4套房子，而且買的房子基本上都是一次性付款的。主要收藏田黃，因為田黃是升值最快的收藏品，也是熱門古玩收藏品，從來沒有跌過價。田黃從1995年的5千元一克，升值到現在2019年的20萬元一克，再過10年可能升值到100萬元一克。而黃金價格基本上是在原地踏步，沒什麼變化，同田黃的距離越來越遠，根本追不上。

乾隆田黃

投資90萬購買商鋪，年租金31000元，不划算。

原因如下：

1、 投資收益率低。投資90萬購買商鋪，年租金31000元，差不多將近30年才能回本，年投資收益率只有3.4%，甚至都趕不上銀行的大額存單利率。而且商鋪還有出租不了的風險，銀行的大額存單利息則是穩拿的，毫無風險。兩者比較而言，商鋪投資毫無優勢可言。

2、 商鋪存在貶值的風險。由於電商的衝擊，商鋪的經營日益艱難，很多不錯的商鋪甚至面臨沒有租客的局面，空鋪也越來越多。再加上商鋪本身的稅費成本高，購入成本也不低，價格往往高於住宅，因此造成在二手市場中的轉讓就不如住宅受歡迎。從商鋪的歷史表現來看，商鋪的漲幅也遠遠低於住宅。可以肯定的是，90萬投資商鋪，未來的收益不如住宅。即便未來商鋪的價格不下降，考慮到通貨膨脹，仍然是貶值的。

3、 可以考慮其他投資項目。如果90萬要獲得比較穩定的收益，可以考慮銀行的大額存單，大額存單的利率一般可以達到4.18%，這個利息是沒有任何風險的。如果還想要更高的收益，實現保值增值的目標，可以考慮投資住宅。投資住宅比投資商鋪，風險更小，收益更高。90萬的金額也不算是一個小數目了，如果有別的好的創業項目，也是可以考慮的。但不管投資什麼，最重要的一條就是要控制風險。

總之，投資90萬購買商鋪，年租金只有31000元，不是很明智的選擇。

老王說經濟

投資商鋪的回報率，一方面是看現在的回報率，另一方面，要看未來的回報率，現在的回報率，體現了這個商鋪的商業價值，未來的回報率，體現的是一個物業商鋪的回報曲線，那麼當下回報率過低，未來回報率會逐漸增高，是非常值得投資的，現在的關鍵是，你能預測到未來嗎？

從當下回報率來看，90萬買的商鋪，年租金31000塊，回報率3%左右，說句實在話，並不是很高，說的再不好聽一點，回報率太低，那麼就要思考他的未來，回報率會不會增長，怎麼判斷回報率，未來會不會增長，其實很簡單，第一，地段，這是以前的說法，地段好的商鋪，有自然流量，自然會有未來的一個增長曲線，第二，運作，有運作能力的商鋪，地段一般，也可以有好的回報率，第三，選擇行業，行業選擇正確，就有運作空間，行業選擇的一般，運作空間也一般，那麼對地段的要求就比較高，總的來講，要考慮商業環境。

換作我，3%回報率的商鋪，就不考慮了，哪怕未來升值更高，也不要，因為買商鋪，買的是未來就買了一個未知數，未知數是不靠譜的，所以，買商鋪一定要買當下，或者購買有預知的未來，不能預知的未來，你買它幹嘛呀？更難纏的是，你現在想賣掉這個物業，估計也不是你想賣就能賣…

樂福居

朋友們好！

買商鋪不划算！投資90萬購買商鋪，年租金31000元，這樣折算年化收益率為3.444%，這樣的收益率不划算，比很多較為安全的理財產品收益率低不少。下面來分析一下。

投資90萬購買商鋪，年租金3.1萬元不划算

投資90萬購買商鋪，年租金才有3.1萬元，摺合收益率為3.444%，這樣的收益率根本就不划算，可以說比大部分理財收益率都要低。現在就算是儲蓄式國債3年期年利率也在4%，投資90萬元，一年收益率在3.6萬元。

而且現在商鋪增值較難，轉讓稅費較貴。現在電商競爭非常激烈，實體商鋪面臨著較大的競爭，未來店鋪可能升值空間可能不會太大。還有就是商鋪轉讓的稅費較高，而且商鋪貸款較難，因此，商鋪未來也可能面臨轉讓困難的問題。因此，購買這樣的商鋪一定要特別謹慎。

投資理財產品年利率較高

現在投資比較安全的理財產品年利率也較高。比如現在儲蓄式國債3年期的年利率在4%，5年期國債年利率在4.27%。

現在銀行大額存單也較為合適，一半大型銀行大額存單年利率在4%左右，中小型銀行的大額存單年利率在4.2625%。90萬可以在中小銀行存按月付息的大額存單，可以說非常安全，而且年利率也較高。

現在民營銀行也推出不少新型存款產品，民營銀行推出的新型存款產品依託互聯網發售。從下面民營銀行存款利率表中可以看到，億聯銀行五年期定期存款年利率可以達到5.5%，還有一款三峽銀行三年期按月付款存款年利率達到了5.5%。這些存款產品也屬於普通存款產品，受到了存款保險制度的保障，可以說比較安全。

如果90萬存到三峽銀行按月付息5.5%年利率的產品，每年可以獲得利息為4.95萬元。

綜上所述，90萬買商鋪不划算。每年租金3.1萬元，租金收益率僅為3.444%，收益太低了。如果是投資3年期國債，每年可以獲利3.6萬元，如果是購買3年期三峽銀行按月付息存款，每年利息可以獲得4.95萬元。

睿思天下

商鋪總投資90萬，年租金3.1萬，則年租金回報率3.4%，回本時間29年，很不划算：

1、如果把錢用於其它理財，存三年期大額存單，按照4.18%年利率，每年可以輕鬆獲得利息收入37620元；選擇同樣穩妥的理財產品，按照5%的年利率，則年收益達到4.5萬。很明顯，3.1萬的租金收益既跑不贏這兩類理財，更跑不贏通脹。

2、投資商鋪，把資金變成固定資產，降低了資金的流動性，還要為找租戶、維修等煩神。商鋪的過戶成本很高，即便按照15%計算，過戶費用也達到13.5萬，等於4年多的租金落空；把錢存在銀行，到期就可提取，不僅收入穩定不用操心，資金的流動性增強。

3、如果租金收益不穩定，中間出現空置期，或者還要使用部分貸款，則回報率更低、回本時間更長，再計算利息支出和本金貶值，則虧損更大。假如貸款45萬，按照7.205%利率計算，10年期月供為5273元，每月還要再掏2690元，等於10年間在為銀行打工。

4、商鋪產能已經嚴重過剩，市場利潤越來越薄，買不到好位置的商鋪，投資不僅不賺錢，而且會虧本。年租金回報率只有3.4%的商鋪，多數位置不理想，回報率達不到6%以上的商鋪基本沒有投資價值。

5、如果商鋪在三四線以下城市，人口淨流出、沒有產業支撐，居民消費水平有限，租金很難逐漸遞增；再要是位於新建商區，沒有5年以上時間周邊很難形成良好的商業氛圍，前期的租金收益難有保證。

6、智能手機普及，網上購物更加容易，現在的消費主力軍年輕一代大都不喜歡逛街，消費習慣和消費觀念改變了；網上商品價格比實體店更便宜，挑選的範圍更廣，實體店傳統坐商經營模式已經跟不上時代潮流發展變化。

7、不要指望租金會一直上漲，看看周邊的商鋪數量就能知道，如今空置鋪越來越多，商鋪關門轉讓現象很普遍，很多回報率類似的商鋪，租金已經多年漲不上去，即便你可以漲租金，有沒有人去租才是關鍵。

8、更不要指望商鋪會增值，房價已經高高在上，未來再沒有大幅上漲的空間，小城市的房價還有下降的可能，即便今後商鋪上漲，漲的也是通脹部分，實際購買力可能只相當於現在甚至還不如現在。

抽時間來看看

看一項投資划算不划算，可以先樹立一把“標尺”。和“標尺”進行衡量，讓“標尺”來告訴你划算不划算。“標尺”指的就是一個人慣常使用的投資渠道。

每個人的“標尺”都不一樣，有些人習慣把錢都存在銀行，那麼它的“標尺”就是銀行存款或理財；有些人的習慣是把錢都存在股市，那麼它的“標尺”就是股市。如果這項投資的收益比不上你的“標尺”收益，那就是不划算。

這樣比較的邏輯是基於機會成本的概念。

將資源用於某種用途而取得的收益是以放棄將該資源用於其他有利可圖的用途為代價，這個代價就是機會成本。

你用90萬去買商鋪，肯定就沒有辦法用這90萬再去買銀行存款、理財，或是投入股市，所以評判買商鋪划算不划算，主要是看它的收益有沒有超過銀行存款、理財收益或是股市收益。

90萬的商鋪，年租金是3.1萬，年化收益率為3.1/90=3.44%。當然還有購買商鋪所需要交的稅費，這些可能都要攤到每一年的租金收益裡。為了方便計算，我們暫時不考慮稅費，那麼商鋪的收益率為3.44%。

90萬辦理大額存單，以三年期為例，年利率最高為4.2625%，最低也有4.125%。很明顯辦理大額存單收益是要高於商鋪收益的。這樣來看，購買商鋪並不划算。

在看股市收益，因為股市收益是每天都在波動，我們參照近一年的股市大盤漲幅情況來推測一下。2019年1月2日股市開盤，上證指數為2497.88，2019年12月31日股市收盤，上證指數為3050。

上證指數是由上海交易所掛牌的所有股票共同作用形成的。股票發行量大，權重就高，發行量小，權重就低。假設我們把錢掙好，投資在所有股票裡，而且權重也都一樣，那麼跑在股市裡一年的收收益率是（3050-2497.88）/2497.88=22.1%。很明顯，和投資股市比，購買商鋪依舊不划算。

總結：

可能你慣常使用的投資方法不是銀行理財，也不是股市，而是黃金基金等其他方式，你都可以採用這種方法來進行比較，看看自己的其他投資是否划算。

銀行研究僧

換算成收益的話就是年化3.45%左右，大概與現在一些銀行定期存單，理財或其他金融產品收益相當。其實這個投資如果單純看收益卻是沒有必要，可如果能夠增值而且跟可觀就好了，最關鍵的就是看投資所在的地域，90萬購買商鋪，按商鋪面積70平米計算，約12800元/平米，這個價格應該是在三到五線城市的價格，而這類的城市增值率不是很好，除非是黃金地段。投資不單單是保值，更重要的是增值，如果只考慮保值，簡單一點就行，比如存個定期收益還有保障，您說是不！？一點淺見。希望能對您有所幫助！

如果是七月

不划算，不划算

租金收益低

按照90萬，年收租31000元計算，還要繳納12%的房產稅，換算下來收益率為2.82%，對比一下，定期存款目前最高的可以給到3.3%（湖州銀行和廈門發展銀行），收益率還沒有定期存款高，就收益來看不划算

升值幅度有限，流動性低

90萬就能買下商鋪，租金31000元，對比一下我老家，一套鋪面現在大約85W-95W，目前一年租金為42000元，差不多，那麼很可能你的鋪面在一個四線小縣城裡面，而在實體經濟不景氣的今天，鋪面已經淪為了不良資產了（收益率較低），並且以後要出手的話，稅費還比較高，而且流動性被鎖死

從以上來看，收益低，未來升值有限，流動性低，鋪面已經不是一個好資產了，所以，不划算

關鍵字: 財經 地段 投資