在寸土寸金的城市，开发商会挤出每一寸空间予以变现，达到利润最大化的目的。这样做的结果，就是建出来一些形态各异的房子。
购房者要买个十全十美的房子，完全不现实。购房者如何权衡房子的缺点，最重要考虑的问题是哪些？
地段？配套？楼层？朝向？还是户型？保值增值？
小编认为，地段，配套，楼层，户型......等，这些因素都是必须要考虑的。
但是我们刚需朋友在作出购房决定时，最重要需要考虑的就是居住者全家人的需要。老百姓都有自己的小幸福，选择适合自己的房子，就是最好的房子。
我们从以下三个方面来分析一下。
一，健康安全的需要
每天24小时，我们呆在家里的时间超过一半，所以家人的健康是与房子密切相关的。
(1)房子的通风采光优良，更利于居家健康。
南北通透，主采光面朝南，户型进深和开间1:1.2范围内，四明户型，楼层高低，室内层高，周边噪音污染等，这些因素都影响房子的采光和通风。
(2)房子的本身建筑质量，更利于居家安全。
房子抗震，楼顶及外墙防水，楼层高低，楼梯宽窄，电梯质量和物业管理水平等，这些因素都影响居家的安全。
比如，超高层房子梯户比大，电梯又小质量又差，买房时就要特别重视楼层的选择了。
(3)家人的身体状况，是否有出行的特殊要求
比如，家有行动不便的老人，选择低楼层将会更加方便。又比如，家人有几个人都恐高的，那就不要选择高楼层。
二，工作学习生活的需要
家人上班通勤距离远近，交通是否方便快捷，孩子上学的学校的教学质量和路程远近，居家生活距离购物超市药房医院公园等远近，这些是严重影响家人的生活效率和生活品质的因素。
比如，刚需过度型婚房，家里没小孩也不怎么在家做饭，那么上学问题和超市药房等就不是重点考虑的，主要考虑的工作的便利。
又比如家有2孩子马上要上小学，学校可能就是最重要考虑的因素之一。
三，保值升值的需要
房子是中国老百姓最大的资产，不论自住还是投资，都需要考虑房子本身的保值增值空间。
1，刚需自住小户型，能保值增值，居住者生活会更有安全感，同时，未来二次改善换房的机会也会更大。
2，投资房，不但需要房子能保值增值，还需要冲抵成本后能够有较好收益。
目前，国家“房住不炒”的政策，不适合炒房。但是个人认为投资不完全等于炒房。比如，家庭有1套房，手有闲钱又不会其他投资，再买1套小户型用于收租保值，在必要的时候也可以变现，完全是可以的。
能够满足家庭需要的房子，就是好房子。希望大家都能买到好房子。
以上是我个人对刚需购房的建议，大家还有什么好的想法吗，欢迎评论留言。
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