典型案例
岳某为结婚，准备买一套经济适用的二手房。看中孙某一套两居室。经过双方协商，以20万元成交，签订了房屋买卖合同，岳某交孙某首笔购房款5万元，其余约定于3个月以内交付。期间，孙某与另一名购房者李某接治，以25万元的价格将房屋出售给李某，并办理了过户手续。孙某提出返还岳某交付的首笔购房款，遭到拒绝。双方为购房合同履行发生争议，诉至人民法院。
案例分析
虽然岳某没有取得房屋所有权，他和孙某之间的买卖合同却是真实有效的，只不过因为李某已经取得了房屋的所有权，岳某和孙某之间的合同就发生了履行不能，孙某必须承担履行合同不能的违约责任。而在这种“一房两卖”的恶意、性质严重的违约行为中，出卖方必须承担较重的违约赔偿责任。依据上述司法解释的规定，岳某可以请求解除合同，要求孙某返还已付购房款及利息、赔偿损失，并承担不超过已付购房款一倍(5万元)的赔偿责任。
购房者在签订房屋买卖合同之后、办理产权过户之前，可以申请预告登记。办理了房屋买卖预告登记后，应当于能够办理产权登记之日起三个月内办理产权过户手续，否则的话，预告登记失效。
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