到今年年底，乘着地铁4号线从民乐北行，经过白石龙、红山、茜坑站，向左边窗口外出去，会见着龙光多个项目，包括玖龙玺、玖钻和玖誉府。
在红山和上塘两站居中的位置，还能见着龙光的另一在建新盘，说不定到时候都已开盘。案名同样“玖”字打头，名为玖悦台。
区位介绍
玖悦台在上塘板块与红山板块之间，周边社区林立，次新盘大社区为主，如水榭春天、合正中央原著、中航天逸等。
往南为正在开发中的深圳北商务中心，商业、写字楼群逐渐落成；往北有少量民房及红山商住区延伸区域，多个新兴社区聚拢中。
具体位于龙华人民路与新区大道的东北交汇处，区域内路网完善，可便捷接入福龙路、布龙路及市区方向。
注：如无特殊说明，文中有关地图的底图，均截取于高德地图或百度地图。
周边布局有地铁4、5、6等多条地铁线路，与地铁4、6号线（在建）交汇换乘的红山站相距约800米。
并与深圳北站枢纽临近，便捷通达深圳其它板块之余，与广州、香港、东莞、惠州形成一小时生活圈。
北向在建地块为龙塘停车场综合体，包含上盖保障房，规划地上21层，总建面约3.5万㎡；
南向与华业玫瑰四季一期相邻；东侧跨过地铁4、6号线为龙华区实验学校，目前也在该校的学区范围内；东南斜对角是天虹购物中心（原龙华九方）、红山6979等区域型购物中心。
还有终于落地动工的“龙华两馆”深圳美术馆新馆、深圳第二图书馆，市三甲综合医院新华医院等市级重点配套项目。
整体来看，玖悦台所处区位要素齐备，坐享日臻成熟的社区氛围，指待稳步推进的升级配套。地铁4号线及6号线沿线站点，还布局有丰富的商业综合体、功能齐全的市政配套。
地块信息
玖悦台宗地号为A817-0609，在2019年6月24日招拍挂出让，这是龙华近三年再次出让居住靓地。由于新地少，区位优秀，引得众多开发商参与竞价。
最终经过150余轮举牌，由龙光以最高限价65.85亿+3.67万㎡人才房斩获，去除人才房后的可售楼面住宅价格近6.7万/㎡，与当时周边楼盘的普遍报价相差不大。
此前，玖悦台所在的片区曾在四年之内，连造三宗楼面价新纪录。
2013年，中海地产以38.2亿元，楼面价1.46万/㎡，溢价率达91%；
2014年，龙光地产以46.8亿夺得龙华白石龙地王，其楼面价超过2.5万/㎡；
2016年，深圳首块现售试点的龙华上塘商住用地，由中国电建和金茂联合体以82.9亿元的拿下，楼面价56781元/㎡。
玖悦台地块整体方正，东北角为纳入项目范围的一部分规划为小学用地。
图示“北”方位朝下：
项目规划
玖悦台土地面积约3.3万㎡，总建面约20.9万㎡，计容建面约15.4万㎡，其中：
商品住宅：9.8万㎡；
人才住房（只租不售，产权归政府）：3.67万㎡；
商业：6000㎡；
幼儿园（18班，独立占地，在地块东侧突出部分）：5000㎡；
其余为社区物业配套、地下室等。
项目主由6座商品住宅、1座人才房、1所幼儿园、商业裙楼（含人才房）组成。在工期上分为两期开发，实际为共同社区。
一期在地块的东侧，含2栋商品住宅，2栋人才房、商业裙楼（含人才房）及幼儿园，地上最大层数36层；
二期在地块的西侧，含3栋（4座）商品住宅，地上最大层数41层。
商品住宅规划总户数1002户（一期336套；二期666）套，套内建筑面积＜90㎡为主，占其中的903户，套均建面约98㎡；
人才住房规划总户数656户，包括建面35㎡334套、65㎡259套、80㎡63套。
机动车停车位1400辆，可满足商品房业主的基本车位需求。
关于开发商
开发商为深圳市龙光骏业房地产有限公司，龙光地产主导。
龙光地产视深圳为市场重心，并拓展至大湾区内其它城市，包括临深的东莞、惠州，以及广佛片区、珠海、中山等。产品覆盖面也丰富，涵括住宅、商办、商业等领域。
按照命名看，玖悦台同样为“玖系”产品。所谓的龙光“玖系”诞生于2015年，自此之后迅速在深圳、惠州、珠海等20余个城市落地，是龙光地产的重点产品线之一。
但跟产品定位、产品类型关系并不大，不管是住宅还是商业，都有“玖系”在列，且地段的差异也大，没什么套路。
近几年，在其它地产商普遍收缩控速发展之际，龙光却逆势而上，加快了扩张步伐。譬如在深圳土拍市场上显得十分冒进，频频高价出手，先后在龙华、光明拿下多宗商住用地，在康佳地块中夺得开发权。
但看似激进拿的地，后来都获得了不错的利润回报，其利润规模在同等规模房企中稳步领跑，甚至超过部分千亿规模房企。
不仅拿地冒进，开发速度也够快，应是为降低开发成本提高周转。玖悦台在拍地后，便释放出了大体规划图纸，几乎立马进场动工，可见一斑。
图片摄于2019.年10月：
更多房产信息请关注微信公众号：深圳旧改城市更新（SZJGCSGX）
关于深圳的一切，关注深圳城市、精神生长！
关注[天道]让投资更有价值，有需要私聊留言！
随着深圳的不断发展，城市规划旧改也在不断地扩张，未来20年深圳大旧改时期，几乎每个小区都会存在回迁房的现象，回迁房的交易成为了比较普遍的现象。在示范区背景下，投资回迁房也逐渐成为一条通往财富保值增值翻倍的光明之路
财富3年翻一倍 5年翻3倍
无论你是投资还是刚需，精英还是小白请关注（深圳旧改与投资购房）咨询与联系，让购房更理智更有价值；有价值的问题需要有价值的答案！
一对一回答深圳买房疑难杂症问题！深耕深圳房地产，一线房地产从业人员：关键时刻为你楼市决策保驾护航。
天道简介：
一线房地产从业人员，自学中国经济流通学。从事房地产数10年，诚信经营，专注城市更新 深莞惠一手楼住宅写字楼商铺买卖及租赁.
閱讀更多 深圳舊改與投資購房 的文章
