常宁碧桂园小刘
你好，我是小朱，我来回答您的问题：
决定小区品质的因素有很多，
第一，开发商！小区开发商资质直接决定小区品质，资质好的开发商，五证齐全，不仅能够保证小区基础设施，楼房质量，还能够如期交房并以最快时间为为业主办理房产证，这样的开发商口碑好，开发出来的小区都是高品质，业主购买的房子也比较增值保值！而那些资质能力较差的开发商，楼房质量不能保证，房产证迟迟办不下来，更甚至直接烂尾，完全置业主利益于不顾，所以开发商第一时间决定小区品质！
第二！小区物业，能从一个好的小区物业看出一个小区品质，物业相当于一个大家庭里的管家，像小区里基础设施维护，环境卫生的打扫，小区安保，甚至小到楼道灯泡的损坏，我们第一时间都会想到物业，还有类似于楼上楼下邻里邻居因为噪音产生纠纷，也会想到找物业帮忙，尤其是最近疫情，最是能考验一个小区物业管理能力的时候，所以一个好的小区物业 体现了一个小区的品质！
第三，小区环境和位置，包含小区绿化，小区内健身器材，儿童娱乐设施是否达标！周边配套是否完善，包含教育，医疗，是否有大型生鲜超市等！出行交通是否便利！
以上是我的回答，希望对您有帮助！
小朱带您来看房
总体来讲，可以分六个方面来讲这个问题。1.坐落的地段，李嘉诚说过一句话，地段地段还是地段，他老人家也知道重要的事情要说三遍，所以说地段也可以决定你所住的小区是不是有升值的空间。2.社区配套，就是说你所住小区的配套健不健全，比如说有没有立体园林、游泳池、跑道、儿童乐园及老年人娱乐中心等等。3.房屋户型，就是说你的房子是不是坐北朝南？南北通透，通风采光怎么样？卧室与卫生间在哪里？动静是不是分区及干湿分离？客厅开间多少？4.建筑质量，这个是最好理解的，比如说有的房屋可能会出现楼板开裂房屋渗水等这些情况那就悲催了。5.物业管理，小易认为物业管理是最重要的，物业是不是把小区的绿化专业化分配管理，防盗、门禁、监控上物业是否做好了？物业保安是否24小时轮流值班？深夜会不会有保安不定时巡逻，小区安全是不是有保障？在生活上如果遇到棘手的问题，可不可以直接找到物业相关人员解决？他们会不会第一时间出现在您的面前为你解决问题。所以我觉得物业管理这一部分对于小区的品质是特别重要的，另外就是服务方面也非常重要，从来不会出现任何物业乱收费的现象。6.是邻居，你的邻居的品质影响着你的生活品质。别以为这是营销危人耸听的言论，大体上来说，愿意为好生活支付更高价格的人总体上的修养、审美水平要更高一些，并且生活观、价值观更趋同一些。我不是说你和邻居会成为多么好的朋友，但最起码你受到的干扰可能会少很多，楼道里玩耍的熊孩子能少一点，楼下或者车库里没人用钥匙划你的车，这些东西有时你花钱买都买不到。综合以上六个方面可以决定小区的品质。
小夏聊房
对于同商圈/区域的不同楼盘，大环境相差不大，但相比起新房而言，总体而言，二手房的小区环境和住宅配套设施还是要优质不少的。而每个小区由于物业的不同而不同，大环境显性成本也差不多，但很多隐形成本除了居住在小区里的人，外人很难发觉。
选房时记住下面4点：
1.大的成本你可以查到，专业一点的再通过同行打听打听或者问问当初的技术细节能多了解一些，但很多影响生活质量、生活细节的成本很难看得到，说白了这很大程度上客户只能依靠开发商的经验和责任心。在这一点上，作为二手房社区是很容易了解到的。而且这两个小区都属于同一个开发商。
2.隐性的价值是在客户购买阶段更是很难发现，要靠持续生活在里面才能感受到。
比如物业服务的质量，社区安全、园林环境包括硬件维护的水准，处理投诉、上门维修的及时性、态度、技术等等，这些看似小事，但真的影响你每天的心情。如果你住过物业服务特别好的社区，就再不可能去选物业管理稍微逊色一点的园区（房子）。
3.居住群体。价格是一道筛子，决定了业主整体、你的邻居的品质，而邻居影响着你的生活品质。
别以为这是营销危人耸听的言论，大体上来说，愿意为好生活支付更高价格的人总体上的修养、审美水平要更高一些，并且生活观、价值观更趋同一些。我不是说你和邻居会成为多么好的朋友，但最起码你受到的干扰可能会少很多，楼道里玩耍的熊孩子能少一点，楼下或者车库里没人用钥匙划你的车，这些东西有时你花钱买都买不到。
4．一个社区就是一个标签。回想你和朋友同事聊房子的体验，当一个人说“我住在哪个社区”或者“我住哪个品牌的社区”时，你脑子里会不会一闪而过给他贴一个标签？这是一个社区带给你的很长久的隐形价值，有可能是好的也有可能是坏的。这个标签的形成，最主要就是上面的提到的，尤其是业主群体特征往往给社区贴上第一个、可能也是最大的标签。至于这个标签值多少钱，这就因人而异了。
买房这种大型支出，更换的成本太高，花钱买个保险也很重要。上面说的4点，假如你有一点不如意，我问你你是忍着继续住还是换房子？买房子不是买衣服，一时冲动买了回来一试不好看，可以扔了不穿，但房子一旦买了，换一次的各方面成本都太高太高，一套房子你最少最少得住个五年吧，更别提很多人一辈子就一套房子。在这种逻辑下，多花点钱买个保险，让各类风险降到最低，才是理智的选择。而且上面几点，哪一条都不是想花钱就能买到的，有时候真得碰运气。品牌无非是提高你的中奖率。
另外，这几年掌握到一个决定房价的重要观点：房子的涨幅、升值的决定因素，除了地段这个核心要素外，主要就是上面说的五点了，归结起来可以是一句话，和快消品是一样的——居住体验和业主口碑！不论是投资还是自住，以初始价格判断未来升值空间都是非常幼稚的想法。事实上，如果你观察或者收集一些资料就会发现，同一地段，往往当时卖得越贵的房子，未来涨得越快。
安家落户文强
一、地段好是重要条件。好地段是打造高品质楼盘的重要条件之一，这也是所有的开发商都重视“地段”的原因所在。二、注重公共空间的打造 。一个楼盘要真正打动客户，要注重公共空间的打造，这是开发商首先要重视的问题。高品质的楼盘还需要社会认可度，包括社会形象打造、身份象征和口碑效应等。三、具备房屋结构优质结构。最近几年以来地质活动频繁，地震等不可抗力让整个社会为之担忧，具有一个坚固可靠的避风所，消除购房者的心理担忧，故而应极力打造优质坚固结构。四、尽可能应用对人体危害小的新型材料和节能生态新技术。五、打造小区的人文景观。六、具备一个服务、管理的水平较高的物业。七、注重每一个细节。细节决定成败，无论事情大小，杜绝因为一些小事情而降低了楼盘的质量、名誉、口碑及信誉度等现象。
大湾区评房论势
一般好的小区跟物业管理是分不开的，物业就是业主的管家，每幢大楼都有24小时的保安，每幢大楼都有一到两个阿姨，随叫随到，有什么问题一般物业都能帮你解决，环境优美，人车分离，当然物业费也就贵了一点，不过有这样的品质也是值得的！
帅帅啦啦咖啡
你好，非常高兴回答这个问题的！
影响一个小区的品质问题，最主要有以下几点的。
第一：开发商的建造质量，比较有名的开发商在拿地建造中还是比较注重品牌效应的，在建造中注重质量，以求良好的口碑，好的建造质量能够影响后期居住的方方面面的。
第二：物业管理，一个好的物业管理能够影响生活的居住环境的，好的物业带来好的管理，会着重考虑到小区居住舒适与生活品质的。
第三：地段选择，其实一个好的地段小区，价格会相对比较贵的，但是价值伴随着价格的，地段的小区，周边的配套与交通都比较好的，这个也会影响到小区的品质。
老谢看人说事
本人从事地产业12年个人观点
1 ，楼房质量问题：楼房质量现在问题都不大，95%以上都是合格的，最容易出现问题的是线路问题。
2，楼房规划问题：品质较高的小区楼和楼之间的间距是比较合理的采光比较好，不会太密集，地下车位满足小区需求，不会出现地上乱停车，有健身区，绿化区。
3，物业服务问题：当业主入住后，最直接能感受的就是物业的服务问题，一个高品质小区的物业不仅仅是卫生打扫得干净，收费合理，并且具有其它的人性化管理。
以上三点希望能对您有所帮助
鹤嘉
1:小区要远离立交桥，高速公路，铁路等噪音，污染源！ 2:离地铁站不要太近，做好是在500米左右！ 3:小区周边的市政配套设施要比较完善，特别是医院。 4:社区的规划更多关注点应该放在居民的生活环境和生活质量上，包括园林，会所，商业等综合规划！ 5:小区的绿化，小区的绿化面积要占总体面积的30%以上，中心城区要不低于25%。 6:物业公司，要看服务态度，专业技能，服务是否全面，以及物业公司的应急能力。 7:小区的整体布局，建筑设计是否合理，比如主次出入口是否与公交站点相接近，公共设施，车位啊等。 8:小区内的居住群体，居住群体素质的高低直接决定了该小区品质的高低！ 最后说一点 没有十全十美的房子，但我们要尽可能去找到一个相对完美的房子，毕竟这是我们以后生活所处的环境，祝大家都能找到自己心仪的房子。
天空划落一板砖
小区品质的高低，一直众口不一，多方面原因导致的。最主要有以下几方面:
1.开发商实力。开发的实力直接决定了小区配套设施的好坏！一般实力雄厚的开发商往往可以拿到地段有优势的地皮或者潜力好的地段
2.物业的服务水平。一直以来就穿着这么一句话，一座房子的好坏前十年看地段，后十年看物业！物业服务水平的高低直接决定小区的居住环境
3.小区以及周边配套设施。周边基础设施的好坏决定了生活的便利性。
4.居住群体。居住群体素养越好的客户，受到的打扫也会少一些
憨憨的熊猫
决定小区品质的因素有许多，因需而论、因人而异。大部分人员共识的有一下几方面！
小区地理位置的选择、规划合理的设计。一个居住环境的舒适度，有容积率和绿化率、通风、光照，人车分流、动静分离等组成。合理利用地理位置，充分发挥空间优势，建造舒适小区。
建造质量。选择一个好的开发商，是最明智的选择，它在工程质量、建材选择、施工监察、细节处理等方面，做到尽量完美，让业主从视觉到感觉都能享受到对生活需求的满足！
小区物业管理的好坏，对居住环境影响巨大。小区内的安全保障措施完善，设施配置丰富，人车分流的合理引导，绿地景观的养护。一年四季花开不断，绿植葱郁，会让居住在此的人心神彻底放松，提高生活品质。
四周要有能满足生活、交通便利、文化娱乐等市政配套设施合理完善。做到出行方便、休闲惬意、居家舒心、人身安全有保障，这样才是一个比较有品质的宜居家园！
