skysealine
推薦：優選T4戶型。
01、綜合戶型平面圖與效果圖分析來看，T4戶型屬於“端頭位”戶型，因此應該分佈在3棟、6棟、7棟中一端；S128平戶型屬於中間連接的結構，因此分佈在2棟、5棟上。原則上，2棟、5棟屬於樓王棟，位置更好。
02、依照效果圖中光影效果來看，7棟、9棟上方應為北方，1棟、2棟、3棟下方應為南方。結合圖片來看，北向有條行車道，噪音大，捨棄7棟。
03、南向如果為河流水帶（樓主自行核查是否有遮擋物），沒有可以選3棟，有的話6棟看花園或許稍微合適一些。
04、從價格方面來看，2棟、5棟128平戶型應該更貴一些。
05、戶型結構方面，T4戶型可以做到南北通透，對流、採光、動靜分離更好一些；S128平主要問題在於有電梯井，人來人往噪音很大。
綜合來看，可選3棟T4（如南面無遮擋）、6棟T4。以上僅個人建議，僅供參考。
小樓BOSS
如何通過兩套戶型的比較進行選擇：
一、127面積的戶型：
1、優點：戶型動線相對合理，入戶玄關空間合理，整體居家空間私密性好，相對朝南三間臥室獨立方正、朝陽舒適，兩廳南北通透利於通風。
2、缺點：客廳電視背景應設置在左側，沙發設置在右側坐姿面向入戶方向更為合理；面向主臥通道面積相對有點浪費，通道不應直對主臥的門，可設置通道背景牆；房間門設置儘量不要門對門，可錯開設置；衛生間應設置乾溼分離。
二、128面積戶型：
1、優點：廚房設置獨立方正對居住空間干擾少，朝南三間臥室獨立方正、朝陽舒適，兩廳南北通透利於通風，相對面向主臥通道面積合理不浪費。
2、缺點：入戶應設置玄關空間，需解決換鞋、私密性；通道不應直對主臥的門，可設置通道背景牆；房間門設置儘量不要門對門，可錯開設置；相對最左側的臥室從客廳經過，動線私密性差；衛生間應設置乾溼分離。
三、通過以上分析兩套戶型的比較，相對127面積的戶型略優於128面積的戶型。127面積的戶型相對易於空間改造設計，整體動線、居傢俬密、空間獨立相對更為合理、順暢。
麗澤設計
這些年，為各地開發商設計了59個樓盤，為全國業主點評了超3萬個戶型，作為首席樓盤戶型分析師，我覺得這個選樓問題由我來解答那是再合適不過，當然了，在分析之前提個小建議：若是能附上城市跟樓盤名就更好了，多少還是跟戶型的優劣有點關係的。
對於這兩個戶型，很好選擇，不論是剛需自住、改善自住還是投資保值，當優先考慮127㎡戶型，理由如下：
一、127㎡戶型有獨立的入戶花園，做一個立體玄關後，寬敞明亮的入戶感受在當前的樓市下可絕對是不可多得的，僅此一點足以秒殺市面上95%以上戶型。而128戶型呢？玄關在哪裡都是一個謎。
二、128㎡戶型入戶門正對主臥室門，不論是風水佈局還是居住私密，這顯然都是不允許的。
三、128㎡戶型北次臥床頭緊靠衛生間，這個問題就無須我多說了吧？
其它也就沒什麼好說的了，乍看之下只看出這三個大問題，但我想已經足夠。以上分析不知大家覺得如何？歡迎留言探討。更多樓市獨立觀點，樓盤戶型居住投資價值綜合分析諮詢選擇，請關注首席樓盤戶型分析師。
首席樓盤戶型分析師
大神們給看看這個戶型怎麼樣？謝謝啦[祈禱]
知心愛人OK
推薦如下戶型：
戶型格局更方正
整體戶型格局更均衡、方正，佈局更緊湊、集中。
功能分區更合理
廚房有采光、通風，採光面積大，通風性好；出門後就是飯廳；飯廳過道後，就是客廳；客廳有陽臺，面寬4米，進深4.4米，使用更舒適；裡面過道左側分別是衛生間、客房，右側是客房，最裡面是主臥，主臥帶衛生間，衛生間有采光、通風，且衛生間與主臥室間有通道分割，後期裝修是可做個衣帽間之類的分割下，去除味道。客廳左側是書房，有大陽臺聯通，與臥室分開，不受打擾。
使用舒適性更好些
這個戶型，客廳寬窄、進深適中，空間利用率更好；主臥內部衛生間和睡覺區有過道區分開，乾溼分離；飯廳與廚房配置合理，使用更便捷。
客廳朝向
如客廳朝南，則主臥窗戶朝南，這種南北通透戶型是非常好的；如客廳朝東或西，也是可以的；如客廳朝北，不建議選擇。
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房壇法菜
先說個題外話，選房子時候不只需要關注戶型，也要關注戶型以外的部分，比如強弱電井設計位置，進戶門外兩邊的消防、通風井等設備，關係到以後家門口的可利用空間。所以在看戶型圖時，可以要求開發商提供下整層的平面圖以供參考。言歸正傳：
1、128平方標準層平面圖。這個戶型中規中矩，亮點在於超寬陽臺以及主臥的雙排衣櫃，主要矛盾點在於廚房的位置，這個位置後期通風可能存在影響，而且該位置與餐廳相隔較遠，有些客戶可能會不太喜歡這類形狀奇怪的戶型。
2、T4標準層平面圖。這個戶型的與第一種戶型主要區別在於主臥衣帽間設計成L型朝裡，但有個缺點就是可能衣櫃長期不見光，而且正對衛生間，可能後期存在泛潮問題，但優點也很明顯，形成了一個隱蔽的衣帽間。這類戶型還有一個不同之處在於廚房位置，這類廚房格局不算通透，但相比第一類通風效果會好一些。
因此，單從戶型圖上來看，這兩類戶型大同小異，主要是看你的個人喜好了。
後地產時代
題主好，在回答問題前，我瞭解到你現在有二胎加上父母會過來照顧的實際情況和需求，我推薦戶型二（128）！
其實戶型一和戶型二，整體來看。戶型都比較方正，南北通透，戶型一的優點，入門有入戶玄關，整體房屋動靜分明，而這正是戶型二的缺點。下面我來說一說戶型二的優點和如何通過設計解決這些缺點。
戶型二（128）優點一：得房率高，臥室面積均勻
各個功能分區明確，各個臥室面積大小合適，不存在像戶型一有一個小臥室（7.2平方）。過道走廊也相對短一些，這樣得房率和使用率上優於戶型一。
戶型二（128）優點二：動靜不分明
大家可能都在想不是動靜分明的戶型更好？其實戶型二有一個單獨臥室靜線會和客廳動線進行交叉，大家可能覺得不好，不過結合實際需求則是非常滿足題主的需求。父母或者保姆在照顧小孩或者家人時，一般都是很早起來家務，做飯，單獨分離的臥室不會打擾到其他臥室睡熟的家人和小孩。這也正是其優點。
戶型二上面兩個優點，無論如何設計戶型一都是滿足不了的，但是戶型二的缺點我們可以通過裝修設計來滿足。
戶型二缺點一以及解決方法：入戶沒有玄關和沒有隱私性
缺點說明：戶型二沒有入戶玄關，進門沒有放置鞋子，鑰匙，包包等儲蓄空間；在隱私性上，進門就可以看到臥室有道，餐廳，客廳部分，隱私性不強。
玄關解決方案：可以在餐廳或者客廳一側設置一道到吊頂的高低櫃，櫃體上面櫃體形式（或者鏤空，這樣不影響餐廳陽光），增加其他儲蓄空間，中間部分進行鏤空處理，可以放置，鑰匙，雨傘，包包等，下層設計活動層板鞋櫃，可以按照鞋子的高低調節，最底部在進行鏤空處理，安上感應燈帶，主要放置平時穿的拖鞋。鞋櫃背後可以用裝飾畫裝飾，也可以弄成裝飾吧檯或者奶茶店形式。
隱私性解決方案：可以在鞋櫃垂直面設置成1米左右的高低櫃，都進行鏤空處理，高位不得放置裝飾品或者植物，矮位部分弄成穿鞋櫃，方便穿鞋，高低櫃背後用金屬裝飾條裝飾，更顯高級感。
戶型二缺點以及解決方法：分離臥室在客廳電視牆部分
對於客廳部分臥室客廳牆一體的解決方案，最好就是設置成隱藏門，把電視牆和臥室的造型保持一致，當臥室門關閉時，達到完全看不出客廳牆後面還有臥室的效果。
最後在樓棟選擇方面，建議選擇2棟中庭朝向，這樣遠離馬路汽車路過的噪音，讓小孩安靜的睡覺，又可以看到校小區內中庭的風景。
我是家居領域豬豬俠，一個熱愛生活，享受生活，分享生活的人。希望大家積極留下你們的建議和關注，一起討論生活的點點滴滴！豬豬俠談家居
關注生活，分享裝修小知識，我是設計師一隻魚yu
從兩個戶型上看，我更喜歡第二個戶型，也就是128平的。
127平應該是公用電梯，所以設計了獨立入戶，128平則是一梯一戶。128平有考慮到兩代人的生活方式，所以有一個房間靠近入戶，避免近距離帶來尷尬。若主臥加小次臥做成大套房更顯戶型上的優勢。
以下分別分析了兩個戶型優缺點：
127平
優點：戶型中規中矩，有獨立入戶，動靜分區明確。
缺點：
- 過道過長
- 進門需經過餐廳，浪費公共區域，整體也不顯大氣
- 廚房面積過小
- 四個臥室直接距離太近，缺乏隱私
128平
優點：
- 一梯一戶，獨立空間明確
- 客餐廳分區明確
- 單獨拎出一個房間可以留給老人。避免兩代人的生活作息相互影響。
- 可改造性高，改造後裝修效果更顯大氣
缺點：
入戶對主臥門
三個臥室門距離太近
綜合以上，第二套的實用性以及改善性更強。一個好的戶型是一家三代的福氣。
家居設計一隻魚yu
推薦這個戶型，走廊短點，浪費少一點。缺點是沒有做到完全的動靜分離，客廳電視牆背後那間客房離衛生間遠，不方便。
程湖國紅
享受生活，熱愛設計。我是室內設計師壹凡!歡迎諮詢並一起討論裝修的那些事。
對於一個常年從事裝修行業的人建議你可以從以下幾點來考慮。
第一從戶型上來說。兩個戶型都為南北通透戶型，南北採光，通風條件良好。戶型方正，居住舒適，面寬與縱深都還比較合適。
第二從戶型結構上來說。
127平方的戶型結構更為合理，主要體現在入戶有入戶門廳，鞋櫃與鞋帽間有專門的存放空間。廚房與餐桌的關係，聯繫更加的緊密，後期還可以考慮開放式廚房的做法。房間的位置全部集中在東面，空間的私密區域更好，公共動線與私密動線更加的合理。不足之處就是入戶就是餐廳，這個無法迴避。過道盡頭就是主臥的房門，如果家中人口不多，可考慮拿出靠南側中間臥室做成書房，在書房開門進入主臥，也樣主臥就有了單獨的衣帽間，從衣帽間進去廁所。
128平方的戶型。進門廚房與客廳分離，區域劃分明確。廚房擁有自己獨立的操作空間。不足之處就在於入戶沒有專門的鞋櫃存放處，需要增加隔斷來實現。客廳前面的戶型對電視牆的造型擁有一定的影響，且離公廁較遠，造成了使用的不便。同時也因為客廳前方臥室的存在，也造成了動線的混淆。解決方案可將此臥室改成公用的書房，電視牆做成半高。
設計師建議：無論你採用哪種戶型，我們都可以通過室內的規劃與設計在滿足客戶的需求上來彌補空間的不足。在裝修時也要注意選擇適合自己的搭配風格。
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