过年那会儿，在武汉做K12研学旅行的表弟突然给我说，打算买房，还在跟家人沟通，希望我给点分析和建议。
结果突如其来的病魔侵袭，让武汉以及湖北禁足了将近2个月左右。
随之而来的是，很多人的购房置业计划也产生了延期和变更。
有人纠结是否需要还在武汉买房，也有人改变主意打算在外省或者老家购房。
而我表弟的情况则是，上大学和毕业后工作就一直留在武汉，他一直想在武汉买套房，但却迟迟未能如愿。
其原因是：没有得到父母的支持，父母希望他以后回老家宜昌发展，所以更支持他先在老家买房。
省会和老家的房子如何抉择？
这是个买房常见问题，尤其是对于大学毕业后留在省会城市工作的刚需购房人群。初次购房，大家都很谨慎，是该买省会的房子，还是在老家购置一套做好回撤准备？
诸葛磊建议：一般而言，省会城市是该省的教育、医疗和就业等社会资源的中心，诸葛磊更建议年轻刚需人群将首套房产底仓建在更高级别的省会。因为省会的房子“进可攻、退可守”。
如果我表弟以后发展更好，打算长期留武汉，那么武汉首套房产可以卖掉再换大房子；如果不想留武汉，打算回老家宜昌，那么武汉的房子可以留着收租，同时还可以抵押获得回老家创业的启动资金，且老家的房子同样还可以再买，毕竟价格比省会武汉的房子便宜不少。
假设一下，如果先在老家宜昌买房，后面再打算去省会武汉买，那么可能会面临：1、购房首付成本增加的局面，2、犹豫期间的房价上涨风险，3、继续在武汉工作并租房就无法让租金变为月供。
2020年的购房时机如何？
这是个买房关键问题，尤其是对于那些犹豫多年而迟迟不敢下手的“买房纠结症患者”。但是现实情况却是：国人买房大多是跟风买进，而很少自己去做深度思考与分析。大多数买房者所认为的时机就是：别人疯狂买，我也跟着买。这很显然是“右侧交易”。
诸葛磊建议：“机会是跌出来的”，但是国人往往在跌的时候反而又不敢买房了，人性就是这么奇妙。买房买的好，时机最重要。买房能真正做到“左侧交易”的人很少，即使有这种情况，也有很多人是碰运气撞上的。
就武汉市场而言，诸葛磊预计2020年将是一个不错的购房入手时机，买二手能淘到笋盘，买新房能“打劫开发商”。
我们先来看一眼武汉二手房价走势图。这是近1年的武汉二手房挂牌价均价图，该图能大致反映出武汉二手市场卖家的市场预期心态：2019年10月以前，也就是某运动会之前，武汉二手市场价格很坚挺，一直持续到9月。而在10月举行完运动会之后，二手市场急转直下，因为这个最大的利好已经释放完毕。2020年初，加上又一波黑天鹅事件的出现，整个武汉二手市场成交量迅速冰冻，二手市场的整体预期立马悲观起来。从图中我们可以看到，武汉二手挂牌价在一路下行，也很好印证这个预期。
二手房市场的整体颓势也会逐步传导至新房市场。
武汉二手房价走势图，安居客
综上来看，诸葛磊更推荐我表弟优先在武汉购房置业，珍贵的首房首贷资格就应该用在刀刃上，同时今年由于“大利空”的影响，武汉购房时机在逐步显现。在武汉工作的表弟如果以后发展的更好，无论是在武汉换大房，还是回老家再购置一套，都是“进可攻、退可守”的抉择。而对于做旅游行业的表弟来说，今年的收入估计不会很理想，
诸葛磊预计这次的利空事件影响预计会持续一整年，所以我建议他不要上太高的杠杆，首付完之后能留足2年左右的月供资金最好。閱讀更多 諸葛磊 的文章
