2019年10月，融创海逸长洲项目销售火爆，朋友圈刷屏，热销大连地产市场，创下了4天销售近700套房源的惊人数据，位于市内的融创壹号院也即将入市，该地块原为香港长和系的长实地块，将打造观海高层产品，预计将于11月份开盘。

融创大连公司总经理 徐迈

老盘热销，新盘认筹。融创在这个冬天为大连地产点燃了一把火。11月初，楼事财经来到融创海逸长洲售楼处，对融创大连公司总经理徐迈进行了深度访谈，就

山海关不住，投资正当时

区域经济发展对于城市发展有着巨大影响，那么融创投资东北、进入大连，徐迈是如何看待的呢？

徐迈认为，大连得益于气候和地形，一直是东三省甚至北方人想来居住置业的地方。

“大连拥有北中国最好的海，海水清澈程度、海水养殖都是北中国最好的。大连北三市有大量土地，自然环境好，可以对标中国任何最好的度假区域。对于房地产来说，比较适合建设养老和文旅项目。”

近年来，东北经济整体低迷，让很多知名公司望而却步，对于这个问题，徐迈又有什么观点呢？

他说，随着国家东北战略的投入加深，大连经济发展不会差。大连经过了前殖民时期、工业化时期，五六十年代时，大连经济一直是全中国的龙头。近年来，大连人均GDP和GDP总量一直是东北的老大。

融创大连公司总经理 徐迈

融创海逸长洲项目所在的大连金普新区的口号是“山海关不住，投资在金普”，这句话也可以用来表达他对投资东北、进驻大连的信心。

徐迈说：“大连城市结构为山地、丘陵，占地面积为2000多平方公里。城市想发展，必须北拓西进，金普新区十分受益。不仅是融创海逸长洲项目，金普新区的小窑湾、保税区板块去化率都很高，整体区域发展不错。”

沈阳-大连城市群是我国东北重要的城市群，目前我国城市化率不到60%，还有很大潜力，这会集中在一线、强二线城市中。地产行业为我国贡献30%的GDP，所以融创不单单是做项目，而是从城市的角度出发，如果有机会，会涉及老建筑改造、养老、公租房、长租等项目。

徐迈表示，融创会持续关注大连土地市场，重点关注中西沙主城区优质地块、金普新区结构性地块，远郊可以做文旅小镇的地块。

如果是做文旅小镇项目，融创一定在金石滩众多文旅项目的基础上加以升级和蜕变，打造出符合这个时代的文旅小镇

融创：真诚、坚决、善于自我变革

在融创工作10几年，徐迈对融创这家企业有着怎样的看法呢？

徐迈说，融创是一个真诚、坚决、善于自我变革的企业。

首先，融创是实在的企业。融创一直强调，做事情要抓住事情的本质。理解市场、理解客户、理解企业。为客户服务，符合市场的需求，用最大的努力，服务客户。

其次，融创是一个做事坚决的企业。坚决意味着有准确的判断，而做判断往往又是最难的。当年打造北京融创壹号院的时候面临艰难的市场情况，融创坚决买入项目，那是得益于对市场的精准的判断，当市场变化时，融创的动作也做得很坚决。

大连海逸长洲项目效果图

第三，融创是一个善于自我变革的企业

最后，融创团队的稳定性。无论是高管团队还是优秀的基层员工，人员的流动率很低，忠诚度很高。融创的很多区域总，都是从学生时代就跟随公司前行。融创还敢于相信年轻人，有多位80后甚至85后的城市总。

徐迈介绍说，融创大连公司员工约 130人左右。2019年，公司全年任务原定为60亿元，目前修改为65亿元。现在已达到40亿，还有20多亿的任务。

融创海逸长洲到现在为止已经卖了37个亿。10月份该项目卖了10个亿，一度整个占据开发区销售额60-70%，显然这是一个现象级的产品，斩获年度销冠也基本没有悬念。

大连壹号院项目效果图

为了做好产品，融创大连不惜成本选取大理石材料，远赴埃及包下了一个石矿，在产地挑选一次，为控制材料色差，在上船拉到福建之前又筛选一次，这是融创坚持打造精品，不惜花心思花重金的证明。

徐迈说，以前我们把房子户型、大堂做好就可以了。后来发现，房子要住50年，对这城市形象是改变不了。我们要对产品的耐久性、美观度负责，要为城市留下美好的一面，同时做好物业客服。

徐迈相信，未来融创产品在片区中二手房价格中也将排在前列。

地产经理人一定是个操心的人

西装笔挺、泰然自若、指点江山、贡献业绩，地产经理人的工作忙碌而充实，多年的工作经历让徐迈有怎样的感悟呢？

徐迈认为，地产经理人是个操心的角色。

“地产经理人需要为公司操心、为客户操心，交房时候还要替业主操心。这个工作需要有一定专业知识，为人要厚道，有职业经理人的操守，能把各个部门团结协作起来。”

同时，在这个讲究合作的年代，地产经理人还要有一定的细心和耐心，才能做得好。

融创大连公司总经理 徐迈

徐迈认为，中国人天生焦虑，是个吃得了苦的民族。工作中会遇到压力，多数来源于市场政策和调控的变化，会有些不可控性。在这样焦虑的日常中，徐迈强行规定自己每天打一个小时球，或者徒步七公里，尽量放空身心。

他说：“运动之后身体很累，但精神会放松。通过情绪调节，将压力传递、释放，进入下一个周期，在这个过程中累积经验，不断调节自己。”

融创华北公司比较辛苦。作为地产经理人，需要整合优势资源，将消极的人和声音往后靠，不能用的人赶紧剔除，在企业中找到最合适的人胜任相应岗位，同时团队也要不断学习。

融创壹号院将打造精致标杆产品

最后，徐迈向我们介绍了将于11月份认筹的融创壹号院产品。该项目位于大连主城区，定位国际湾区综合体，整体建筑面积67万方，规划建设10.8万方商业、9栋沿海住宅，以及一个3500平方米会所，车位比1：1.3-1.4。

徐迈说：“大连壹号院是融创在东北的首个壹号院，我们也必将精益求精，花大力气做精品，将其打造成大连市场的标杆性旗舰产品，让首批业主成为融创的忠实粉丝。”

在此，我们也预祝融创壹号院项目大卖。

图片丨受访者提供

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