xs卖房子的小吴
小地方跌，大城市涨，疫情结束后会高速飞升一小段。
首先希望大家明确一点，房产的价格究竟是由什么决定的？
一部分是由价值决定。比如汤城一品，坐落在上海市中心，享有极其罕见的江景，占据了各种地理上的稀有资源，地价高，建设开销大，必然会走奢华公寓路线，价格远非平民能够承受的。再比如新建的高档写字楼，本身造价不菲，平摊到各家各户费用也更高。
另一部分，或者说更大程度上，是由供求关系决定的。这里的供求，不仅仅是是“数量级别”的供求，还包含了需求的“急迫程度”。
用简单易懂的话来说，“数量级别”的供求指的就是最基本的市场规律，人多货少，货就贵；货多人少，货就便宜。比如说各种限量发售的商品、或是绝版书籍，都是非常经典的例子。
而“急迫程度”也很好理解，你非常渴望、需要一样东西，或者这个东西对你来说很重要，那么你就会愿意出更多的钱。比如你家小孩要上学了，学区房再贵你也会咬牙买。再比如疫情初期的口罩，哪怕供应尚且充足，也会有商家伺机涨价。
理解了价格的决定因素后，我们来逐个分析。
疫情是否会影响房子的价值？笼统而言，其实并不会。但是你如果说湖北海鲜农贸市场周边的房产，那么受疫情影响，的确发生了贬值，造成了一定时期内的房价下跌。可放眼全国，甚至海外房地产市场，土地、建筑材料、人工这些决定建筑成本的东西，以及装修设计、房屋户型、小区规划此类决定附加价值的东西，都没有发生变化。也就是说，房子的价值变动不大，价格不因此受影响。
疫情是否会影响市场的供求？这个问题有点复杂。
对于大城市来说，想买房的人变少了吗？其实并没有，疫情结束后，人们还是会涌去大城市，需求仍然坚挺。这种情况下，只要房价跌，就会有人买，买的人多了，就把房价拱回去了。
而小城市的需求，本身就没有特别强劲，加之房屋价格低、涨得慢，在疫情冲击下，人们可能更愿意持有现金。
另一方面，在疫情期间放缓交易活动的房地产市场，会迎来活跃期。人们被积压了两个多月的需求会爆发，导致短期的涨势明显。
理论上是这样没错。但再考虑到疫情期间，经济下行，人们的购买力可能会受到影响。失业、减薪的工薪阶层是否还会如期把买房提上议程？这又是新的一轮博弈了。
但是总的来说，大城市的房产保值，稳中有升，在油价、股市纷纷受挫的今天，不动产会成为人们更信赖的投资产品。
枫与桐的多伦多生活
房地产应该会出现一波上涨行情，房价受疫情影响在短期下挫后，将会呈现报复性反弹，当前北上广深频发的抢房现象就是很好的证明。分析房价上涨的背后逻辑有以下七点因素。
- 疫情压抑的需求被释放。持续的新冠疫情，让原本计划春节购房的客户，不得以推迟购买，但并不意味着需求消失，买访客禁不住房企的各种利诱，抑制的需求要么不释放，一释放如同开了闸的洪水，一泻千里。
- 多地频发抢房场景间接刺激。北上广深多地出现带着口罩排队抢房现象，排队抢房的场景刷爆了很多人的朋友圈，这些新闻极大的紧绷了原本计划延后买房进行抄底的买房客的神经，头部城市的带动效力惊人。
- 资金充裕的央企国企港企刷新地王纪录。疫情发生后，港企趁机抄底，大手笔拿下上海徐家汇地块，刷新了全国纪录；国企央企拿地热情不减，活跃度明显高于民企。2月20日土拍，上海刷新总价地王纪录；3月10日土拍，创下广州新单价地王。今年1~2月土地收入，北京实现673亿，上海实现619亿，杭州实现374亿，领跑全国。
- 城市的限价政策，新房价格倒挂。龙湖首开湖西星辰项目能快速卖掉的原因之一在于价格有一定的倒挂，其备案均价为28321元/平方米，但周边二手房价格已达到32000元/平方米以上。
- 房企营销操作助推热销。龙湖湖西星辰宣传的是25万起的首付，其实是先交约10%首款，即25万。然后在一个月之内，补齐剩余的首付款。这就人为降低了认筹门槛，从最后认筹情况以及开盘前售楼处的人流看，这一招确实有效。碧桂园伴山澜湾，打出了买房直接送车位的优惠。项目当天吸引了1052组家庭在线选房，9秒去化掉355套房源的9成。
- 适度放松的地方政策支持。上周五，苏州市人民政府官网发布了《市政府关于调整人才落户相关政策的通知》，根据通知，苏州市各行政区域本科生（年龄不超过45周岁）可以直接落户，无需社保；大专生（年龄不超过35周岁）只需要6个月社保就可以落户。今年2月19日苏州市出台的土地出让新政，取消现房销售和取消封顶销售政策。对于房企而言，该政策把原来的约束房企投机政策取消了，有利于之前非理性拿地企业解套。
- 美国疯狂印钞与中国大基建的经济拉动。受疫情影响，美联储实施无限量宽松无底线印钞票。此前一直受困于流动性需求而遭到持续抛售的黄金大幅反弹。中国的货币政策也同步持续宽松，央行连续降准，给商业银行“几万亿的免费长期注资”，让商业银行可以实施更大力度的“贷款”，缓解市场的资金需要。可以预见2020年是中国的“大基建年”。政府2020年连续不断的经济拉动手段，或引发对货币贬值和通货膨胀的担忧，间接促进固定资产的升值。
地产新观
选择房子根据李嘉诚的意见那就是，地段☞地段☞还是地段！低房龄，次新房都是选房的特定条件！疫情原因大陆居民禁足两个多月，大家都应该感受到了如果能拥有一个自己的自由进出的活动空间该是多好的事啊！目前绝大多数城市人都是居住在高层建筑，或者是局限性很大的楼房上下左右共享空间鸟笼子似的多层建筑结构设计的房子内，活动空间，私密性及邻里之间的骚动干扰是不可避免的，空气流通肯定不如意！再加上不知道是否消毒的公用电梯！火情避险等以此类推，在选择买房子的时候大家不免可以想象一下什么样的房子可以直接或间接的解决这些问题呢？各人的条件及见识不同，各抒己见！让我们大家充分的利用好自己的财富，而后既可以自由享受生活空间带来的快乐又可以继续提升居住升值，如果你拥有了一个这样好的房子，那么你的未来财富是不断升值！未来老龄化社会正在加剧，综上所述，结合大家的城市生活实践经验未来的住房趋势低层低密度的电梯洋房内进地下车库，对于改善用户一楼的金角或银角是最为理想化的住宅结构，因为一楼只有少数楼体是和主楼共享空间的！当然如果有足够的条件可以选择各种别墅，别墅类型也分独栋别墅或者联排别墅，根据自己的条件决定，总之以上因素总结出来都是购房居住经验之谈，纯属个人意见仅供参考。
耀庭
疫情过后楼市走向要看几们因素：
1.以广东省为例，珠三角的房价是为参考价，如果深圳广州的价格下调，就会影响到周边城市的库存消耗力。比方珠海和广州都降价3成，中山和东莞的连接局域还有升值空间吗？
2.刚需房小面积户型价格不会受太大影响，但豪宅价格下行压力很大，很多实业老板和炒家都会因面临资金压力而出手名下多余的房产。所以如果是打算入手豪宅的可再等等看。
3.为了实现今年的财政目标，央行估计会大手救市。银行将再次放大规模放贷，利率可能很有机会下调。等疫情明朗后可留意下。
4.也要看你所在城市区域的一手二手豪宅成交价格走势，这是会直接影响到你有意购房的价格。
沙sir看房团
按照市场规律，物品的价格与供需关系有关。供过于求价格下跌，供不应求价格上涨！
疫情影响，房地产和其他行业一样，都按照了暂停键，售楼部关闭，房子不能交易。加上原本各地政策频出，真可谓对房地产来说是雪上加霜！原来就属于资金密集型行业，两个月没有交易，开发商肯定是紧张的，所以就出了HD全国75折。
但是短暂的疫情影响还不至于把地产打死，毕竟他属于国家重点支柱产业。国家一样房地产行业稳字为主！
所以专家一致认为，四线五线房价下降趋势，这也是有道理，回到开始市场规律！四五线城市人口不多，房价本来就有泡沫，如果供大于求，开发商又受资金压力，那么这种环境的房地产房价会出现松动！
反之，一线二线城市，人口流入为主，很多人本来就没有房子，需求量还是摆在这里，房价这几年已经是控制的不错，虽然有疫情压力，但是房价不会出现大幅度下滑！
南昌房叔
疫情以来，对房地产影响很大的是成交量，基本上是断崖式下滑，但是对房价影响真不大，并没有因为疫情出现大面积降价抛售房产的情况，有的只是个别业主因为疫情影响资金周转急售卖房的，或者是在疫情之前置换型客户已经换了一半因为合同时间问题低价出售的，但是，这样的情况寥寥无几，更多的业主还是在等待，可以对比疫情前后某些小区在售价格，实际情况就是基本没有变化。
1、疫情只是让买房的客户暂时停止了买房，但并不是不买了，中国房地产市场购买力永远都在，而且随着更多的年轻人从农村走向城市，购买力还在增多这个是事实，很有可能在疫情解除之后，之前因为疫情不能买房的客户会集中买房，房价有可能因为交易量的变多而浮东
2、疫情并没有让与房地产相关的建筑材料，人工费用等等降低价格，所以期望房价大跌可能性不大
3、即使疫情影响，还是有客户出来看房买房，成交量并不是零，只是很多房源在你不了解的情况下卖掉了
所以，疫情只是暂停了买房的步伐，但疫情一过该买的还是继续购买，需求在那里放着不能不买，比如买房结婚，孩子的学区房，改善居住环境等等，而且通过疫情影响，之前不考虑买房或者犹豫买房的一部分客户会变得坚定买房，在结合国家对于房地产的大政策，住房不炒的前提下，房价慢慢的会趋于稳定并出现小幅度的上下浮东，像以往大涨和大跌的市场基本就不会存在了。
岛城房地产置业李晓平
今天我来跟大家探讨一下2020年的楼市走向问题。
地产行业，此次看似也受到疫情重创，各家房企春季的业绩低迷，工期也受到影响，延误了预售、封顶、交房等重要节点，可谓雪上加霜。
但是我觉得，楼市的小阳春，很可能推迟至4-5月份。对于原来没买房，或者过去住在破旧小区的人群来说，疫情让他们的买房换房需求变得更为迫切。
我觉得上半年是出手买房、换房难得的好时机。即将过去的一季度，对很多房企来说，没有销售和回款，资金无比紧张，靠卖房缓解资金压力的企业主而言，快速变现才是王道，这就很可能会有比较大的让利空间。
到了下半年，地方实行宽松地产政策的概率很大，可能会出现成交量大涨，价格有所上升的局面，从年后开发商拿地的热情也可以初见端睨。
所以，想买房、换房，本人建议上半年看好了就入手，别犹豫。
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吴祖平书法篆刻
疫情后买房，还是疫情期间买，请对号入座
第一，刚需族，必须要有“房本护体”。 疫情期间，各大社区的“封闭隔离”成了部分租房客无法进入社区的禁令，不少原本依靠租房生活的人喊出“疫情后的第一件事就是买房”。房子是城市的股份，而房本是城市的股票。对于刚性需求的购房者，如果对楼盘的品牌与品质比较信赖，趁着开发商优惠促销，可以及时入手。如果需要等待楼盘拿证，也应该提前了解起来。
第二，改善群体，住得好才是真的好。这次疫情差不多宅家隔离了一个月，一天24小时待在家里，让更多人反思家的安全性、舒适性、健康性。换一个相对更安全的社区，有更宽敞的居家空间，既能缓解焦虑情绪，也是对高品质生活的追求。△宅家期间，从步数看住房大小
第三，有可能的话，不要把鸡蛋放在一个篮子里。很多人都有多套房产，即使自己不住，总是能够出租出去赚取收益。但注意要在不同城市选择有价值的物业，最大程度的规避政策风险，比如突然限购限售锁死流动性。
第四，现金流！现金流！现金流！重要的事情说三遍。2019年11月25日，中国人民银行发布《中国金融稳定报告（2019）》，报告显示，2018年末，我国住户部门杠杆率为60.4%，超出国际平均水平。此次疫情对大部分人的收入都有冲击，可房租、房贷、花呗等各类账单不会打折，因此不少人对持有现金表现出了较为强烈的意愿。不管是刚需，改善还是投资，审时度势，量力而行，加高杠杆需要慎重。
第五，乱买房，可能会“赔了夫人又折兵”。2020年开始，不要看到房子就乱买。住宅、公寓、写字楼、商铺、车位等不同房子类型有不同产权年限和回报周期，应该考虑到安全置业和家庭资产不缩水，流动性要放在第一位
拼图22
突如其来的疫情怎么会对房价无影响呢，拿旅游地产来说，疫情期间你无法带看吧，就算可以网上看房，但又有几个能教去都不去就买房的？
带看不了，也就无成交，开发商也会着急资金流动问题吧，难道不会降价吗？
我们威海乳山这边的恒大项目，七八折，还会黑三万五的佣金，这都是前所未有的，威海某楼盘，打出了6880的价格，这都是疫情带来的降价风波。
至于疫情之后回怎样谁也不知道，现在只能观望，除非你刚需，着急买房
以上个人观点，不喜勿喷，谢谢
醉酒笑红尘110
目前来看疫情对于房地产的主要影响就是开发商无法开展正常的销售活动，购房者不出门售楼部也不开门，购房者只能通过网络的形式与购房者沟通，包括开盘等销售活动也没办法正常开展，因此开发商当前的销售压力和资金周转方面的压力还是很大的。
疫情过去之后房价怎么走
疫情过去之后房地产市场一定会逐渐地恢复正常运作。只不过这个时候的开发商存量房已经积压了一段时间，二手房也很久没有了交易量。所以说开发商和二手房的房东大概率会降价优惠吸引购房者买房。这样一来房价在疫情过去后的一段时间内一定会下降。当官购房者看到降价后购房热情也许会被点燃。那么在大量的需求之下，房价又会重新上涨。因此房价虽然会降但也会重新涨起来。
疫情对于房价的影响应该是肉眼可见的。但是众多房企在疫情期间承受的损失也是可见的。各行业受到疫情影响一定会降低经济的增长速度。所以未来贷款利率一定会下调。作为对经济增长有贡献的楼市而言也许也会受到利率下调的利好降低购房者的贷款成本。因此，只要疫情快速消退，楼市尽快恢复生产秩序。那么今年的房价会不会受到太大的影响。甚至还有可能受到政策的影响推动而持续上涨。
以上是小张介绍的本次疫情对房价的影响？疫情过去之后房价怎么走？房价的问题是不能一概而论的，按照情况而言，房子的价格一般不会有太大的影响，只要是并且过去，房子的价格不会降的太多，特别是三四线城市，不会有太大的幅度，所以买房要趁早。
