2020-03-25 15:49:40 佚名

房先生說點事

有人說一線城市房價有可能跌到2萬二線5000縣城2000，看到對於剛購房或已經購房的人群來說應該都會點開看看，國內個人住房是否有了可能下跌至這麼低的價格。

國內個人住房會下降至這樣的價格嗎？

一線城市個別地段非主城區個人住房價格，基本上可以說大多數都在2萬元左右，主城區房產價格相對來說較高（達到十幾二十萬一平也是有的）；要說主城區個人住房跌至2萬一平幾乎是不可能的，因為開發商在主城區投資房地產的時候所購買的地皮要遠遠高於其他地區和地段，所以雖說建設成本與非主城區相同，但是地皮的原因主城區的個人住房價格略高些，二三線城市與縣城的房產其實也是相同（簡單來說主城區房產價格高非城區價格低）。大家可以想象一下國內的，物價上漲，人工成本也隨著上漲，各種建設所需的原材料受近幾年的環保嚴格控制，價格也是發生了極大的上漲，各地區的地皮價格也是越來越高，開發商現如今所建設的個人住房成本越來越高，難道各地區的個人住房價格會越來越低？肯定是不會的會隨著各項成本的上漲，個人住房的價格也就會越來越高（在物價以及人工成本上漲的情況下個人住房就不會發生大幅度的下降）。

在什麼情況下個人住房會大幅下降？

如果人民幣發生極大的增值，那麼國內的個人住房必然是會下降很多，因為各地區開發商所購買的地皮成品，原材料成本，工人工資成本，大幅下降人民幣增值，國內個人住房價格自然也就會發生大幅下降，如不選擇下降各地區居民有如何買的起房！！個人認為國內的個人住房就目前來看是不會出現大幅下降的概率，如果個人住房價格下滑達到50%或者更高，不僅僅對於國內整體經濟產生嚴重影響，全國各地區居民也會因此發生個人住房貸款的還款額而償還不起貸款，導致大量的居民償還不起讓銀行收回房產抵債，最終導致銀行收回的房產越來越多，銀行資金流斷裂收回的房產銷售不出去，這種情況下維持不了多久，銀行系統就會出現嚴重問題，最後導致國內整各金融體系的破裂造成極為嚴重的影響（所以說國內房產不發生發幅度的下跌，是會維持整體平衡的）。

綜上：有人說一線城市房價可能跌到2萬，二線5000，縣城2000，不排除能降到這樣的價格，但是就目前來看國內為了維持平衡，國內整體經濟的穩健發展個人住房價格，即便是下降也是會隨著貨幣的貶值率而緩慢下降，不會發生大幅度的下降。

以上就是關於我的全部分享與觀點，希望能夠幫助到你哪方面有遺漏留言評論交流。「點贊關注」本文章本人原創，謝絕抄襲20:52

福星卡匯

這夢做的醒不來了吧？

就說縣城吧，房價跌到兩千，你是怎麼想出來的？

我記得我們縣城房價兩千多的時候，工人月工資平均不過就一千多，集團企業中高層領導工資也不過兩千多；手藝人50一天的工資樣子；一拖拉機黃沙估計一噸多，才十幾塊錢，當時的地價我不太清楚。另外，消費方面，買個豬肉幾塊錢已經，一碗餛飩三塊錢！

現在呢？當地工人平均工資，至少四五千，車間隨便一個基層領導工資都過萬，三班倒計件工人工資過萬的到處是！手藝人工資300一天打底！黃沙現在300一噸你拿到麼？豬肉都26範圍了！

再說了，地皮地面均價都要幾千，商品房不翻倍銷售坐等賠本？

現在那樣原料物價不飛漲啊，加上鈔票在貶值，所以還是認清形勢吧，降應該會適當降一些，但是別做夢。

至少，我們蘇州地區，這輩子估計都不可能出現了！

逆流家長

一線買的起的已買了，現在還能買的起只會是想撿漏的炒房者了，跌到二萬會考慮。二線5000差不多，縣城2000是正道。國家出臺房產稅才能控制住房價。

龍飛兒

賣房人希望漲，買房人希望跌，這都是主觀願望。主觀是改變不了客觀事實，疫情造成的災難，的確可以改變房價，這是客觀存在的。一線′城市均價掉到二萬，這只是買房人的主觀想法。有的說疫情過後大漲，這只是賣房人的主觀意識。房市大漲大跌都不存在。

此次疫情樓市波動下跌，只能是高的離譜的一線城市或三四線城市，及五六線城市的縣城。

一線城市下跌是消泡沫，二線城市房價只能穩價，三四線城市有跌，五六線城市會跌幅有點大。

整個樓市暴漲根本不存在，暴跌的可能性也沒有。

書香萬年好

這種可能性基本等於0！

一線城市包括四個城市：北京、上海、深圳和廣州。我們就以這四個城市的二手房數據來分析，因為相比一手房，二手房更真實地反映了當地的樓市情況。

根據安居客數據，2020年2月份，北京3月二手房均價 58431 元/m²，上海3月份二手房均價為51618 元/m²，廣州3月二手房均價 32107 元/m²，深圳3月二手房均價 55233 元/m²。

從以上看出，北京、上海、深圳二手房均價已經過5萬了，廣州均價3萬多，跌到2萬是什麼概念呢？意味著北上深跌去60%多，廣州跌去近40%，這種情況大家覺得可能發生嗎？

如果這種情況真的發生的話，那麼，會有大批“房奴“斷供，會有無數家庭破產，畢竟當前房子還是國人的最主要資產配置。進而，導致銀行壞賬增多，引發金融危機。

我國的樓市不是完全的商品市場，受政策影響很大，有國家政策在託底，可以說，這種情況絕對不可能發生的。事實上，我國目前的城鎮化水平和發達國家比，還有很大的差距，而一線城市在就業、教育、醫療方面具有得天獨厚的優勢，吸引了大批年輕人才流入，有這些源源不斷的新生力量託底，一線城市的房子具有稀缺性，想跌到2萬是不可能的。

可能有人會說北上廣深的房價太高了，事實上，國際上主要城市，比如紐約、倫敦、孟買、新加坡等，房價無一不“高高在上”。

至於二線城市跌到5000，同樣沒可能的。目前我國的二線城市包括30個城市，名單見下圖：

這30個城市中，房價差別不一，最貴的廈門，二手房均價3.6萬/㎡，最低的房價也在萬元左右，想讓這些城市跌到5000，明顯是不可能的！

至於全國2000多個縣城，房價差別很大，從兩三千到上萬多的都有，跌到2000，在個別縣城個別樓盤也許能實現，但是總體上來說也是不可能的，畢竟建造成本擺在那裡。

綜上所述，“一線城市房價跌到2萬，二線5000，縣城2000”這種可能性基本等於0！

事實上，無論國內還是國外，無論什麼時代，買房子都不是一件容易的事，所以不能一味看空，如果是剛需的話，房子該買還得買的，畢竟房子相對於通膨來說，還是比較保值的。

李中東

現在的房價是一線城市6萬，二線城市2萬，普通縣城8000。有人斷言，房價會跌到一線2萬，二線城市5000，普通縣城2000。這是真的嗎？

房價面臨著很多不利的因素

新型冠狀病毒疫情爆發以來，很多房企的銷售陷入了休克狀態。這種情況下，房企的現金流壓力就一下子增大了。今年是非常重要的一年，各大房企有5000億元的到期債券需要償還。如果沒有銷售，銀行的貸款是需要還，到期的債券是需要還的，這樣如果沒有足夠現金流的房企壓力會越來越大。因此，現在恆大通過網上賣房，公開透明的打折的方式，也是為了求自救而已。

2020年人們的收入大大受到影響，住房意願進一步降低。由於新冠疫情的影響，人們真的在反思買那麼多房子有必要嗎？國家倡導房主減租，減輕租房者的壓力。如果不減租，肯定會落得埋怨，如果減租，銀行貸款也沒有辦法償還。房子夠住就好，正如國家所說的，房子是用來住的，不是用來炒的。甚至有的人急需用錢，想賣房都賣不出去。

2020年棚改計劃即將完成。過五年我們通過棚改計劃努力實現1億人落戶城鎮，很多棚改計劃是通過貨幣化安置執行。結果造成了大量的房子超前需求。加上棚改建好的房子回遷安置，房子的需求透支，供給卻增加了。

出生人口越來越少，我國的老齡化趨勢越來越嚴重。從2016年開始，我國的出生人口有1786萬人下降到1462萬人，死亡人口卻有977萬人增加到998萬，2020年幾乎鐵定要突破1000萬。在未來7~8年的時間裡，我國的出生人口會不斷下降，人口頂峰即將到來。房子仍然在保持著一定的速度建設，這種情況下，真正買房的剛需會越來越少。

所以，有些人判斷未來房價肯定會腰斬，甚至更低。

現在的房價是以穩為主

2020年，國家通過兩次降準釋放約10500億流動性。同時通過逆回購和中期借貸便利釋放1.2萬億中短期資金。既刺激了經濟發展需求，也緩解了市場上資金的缺乏。

房子是用來住的，不是用來炒的，這是國家對房價的基本定調。2017~2019年期間，各地通過數百次的調控政策有效限制住了房價的增長，很多地區的房價長期保持不變。這就是穩定的基調。當房價下跌的時候，由於因城施策，地方政府可以通過各種放鬆限購的方式來刺激需求。所以，保持房價穩定還是非常容易的。

我們都知道大家的收入年年都在增長，是很少人關注增長速度有多高。比如2018年城鎮非私營單位在崗職工社會平均工資增長11%，扣除物價因素增長8.7%；城鎮私營單位社平工資增長8.3%，扣除物價因素增長6.1%。房價增長都是包含了物價因素的。

大中型城市，正在出臺各種優惠落戶政策刺激孩子們在這些地方落戶，很多地方實行的是零門檻。杭州、深圳等地還出臺了落戶獎勵政策，在杭州就業或自主創業的本科生，一年可以領到1萬元的生活補貼，碩士生3萬，博士生5萬。我們平時關注的房價都是城市的房價，或者說一二三線城市的房價，這些城市大多都具有吸引力，會有新注入人口的房價支撐。2019年城鎮常住人口比上年末增加1706萬人，鄉村常住人口減少1239萬人。但是鄉村常住人口55162萬人。

所以，各種有利因素和不利因素對沖的情況下，房價肯定還是以穩定為主的。

暖心人社

華爾街的預測是全球資產減值10%，股票現在少了20萬億美元，大宗商品少了5萬億美元，你覺得房產會跌一半？我估計最多跌個10%，要知道二戰也就讓全世界資產減值30%。

每天都這樣啊

[職難癌]為你解答，有人說目前一線城市房價可能跌倒2萬，二線5000，縣城2000，怎麼樣？

這要是真的，房子肯定被搶瘋了啊，大家都知道這些年來，隨著經濟的快速發展，但還是有很多人即使每天早起晚歸，省吃儉用，依然沒有一個安身立命的避身所，到處租房子住到處搬家，還有到處的房奴等等而我們這些小老百姓就更不用說了，也不至於多少年如一日的在奔波在各個大城市裡賣命上班掙錢，依然沒有歸屬感，所以說，如果疫情導致房價暴跌，一般這種階層的人可能會最先去下訂單了，但這種情況目前來是非常不可能的。

雖說由於疫情在全球範圍內的蔓延和擴散，美元跌落，美國的股票，基金也沒能倖免，但是這都只是國外的一些金融方面的一些影響，尤指美國。再說說國內，的確，疫情會對經濟和房價有一定的影響，但缺不足以改變樓市的整體方向，2003年的非典，國土資源局還出臺了一些土地供應收緊等一系列遏制措施，但依然沒有能夠阻止樓市的突飛猛進，況且再看看我們目前的市場環境，比2003年的市場環境更加的穩定，因此說，房價暴跌到2萬，二線5000，縣城2000，基本是不可能的，這次新冠疫情只是推遲了樓市的小陽春僅此而已，而且試想一下樓市的成本在哪兒擺著呢，再跌也不會有多少跌幅的。

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職難癌

這個結論太過於籠統，因為一線城市、二線城市、縣城數量都有很多，而不同城市經濟發展水平不一樣，有的城市有可能跌倒你所說的範圍之內，但有的城市完全不可能。

一線城市

一線城市範圍很廣，最有名的當屬北上廣深四大一線城市，在這四個城市裡，房價要跌到2萬元無異於痴人說夢，這些城市就算是郊區，現在樓面價基本也沒有低於2萬元/平的，更別說算上建安成本、稅費、運營成本、人工成本等等，如果跌倒2萬元以內，那麼開發商們只能是鉅虧。

不是說開發商不可以虧本，但是持續性的大額虧損，只會倒閉開發商破產倒閉，少數幾家影響不大，但大範圍的開發商破產倒閉，會有幾大嚴重的後果：一是這些開發商目前的在建的期房全部爛尾，這個會導致多大的影響不用多說；其次大量的開發商破產倒閉會形成銀行鉅額的不良貸款（目前的開發商開發樓盤的資金，基本都是貸款而來，幾大上市開發商的資產負債率就沒低於80%的）；最後開發商破產倒閉，房市遇冷，最終會使得土拍出現各類流拍，造成財政收入銳減，而財政收入銳減，可支出的相應減少，很多大項目都無法上馬，投資減少，工作崗位相應減少，人們紛紛待崗失業，後果難以預計。這就是為什麼國家要保持房地產市場的穩定，房價可以降，但是不能猛烈的下降，泡沫存在但是除掉泡沫要逐步來，不能一下子猛的刺破，否則對於經濟，對於民眾的打擊是巨大的。

當然除了四大一線城市，其餘新一線城市，比如成都、重慶、長沙、西安等本身的房價均價就沒有突破2萬元/平，談何跌倒2萬元/平以內；至於說其他的新一線城市，比如武漢、南京等這些均價在2萬元/平出頭的城市，適當小幅下降到2萬元/平以內是可能出現的，畢竟微調對於經濟的影響有限，主要減少的事開發商的利潤。

二線城市

二線城市5000元/平以內基本是夢，縣城5000元/平以內還差不多，二線城市是哪些呢？目前我國共有30個二線城市，分別為：昆明市、大連市、廈門市、合肥市、佛山市、福州市、哈爾濱市、濟南市、溫州市、長春市、石家莊市、常州市、泉州市、南寧市、貴陽市、南昌市、南通市、金華市、徐州市、太原市、嘉興市、煙臺市、惠州市、保定市、台州市、中山市、紹興市、烏魯木齊市、濰坊市、蘭州市。這些城市裡目前房價均價低的，基本也在10000元/平以上，均價高的如廈門市，在4萬元/平以上，所以說這些城市的房價要全部跌倒5000元/平以內，等於直接夭折了，其影響跟北上廣深跌倒2萬元以內的性質一樣。

縣城

同樣的問題，截止2019年末，中國一共有1710個縣級城市，其中縣1335個，縣級市375個，不同地方的經濟發展水平不一樣，但是要說縣城在2000元/平以內的，那麼估計佔比不會超過10%，絕大部分縣城，甚至是貧困縣，現在的房價都是四五千一平以上，部分經濟發達的縣城已經達到了1.5萬元甚至2萬元以上了，縣城的房價要回到2000元以內，時間最少要倒推20年，不然根本不可能出現，現在的人工成本以及原材料成本估計一平就要一兩千了（不要用農村的自建房來對比，農村自建房一般都在5層以內，其施工工藝，地基深淺，建築強度和城市裡二三十層甚至四五十層的建築施工工藝是完全不一樣的），所以跌倒2000元/平以內，基本也就是經濟危機之時了。