眾所周知，三四線城市房價達到如今的高位，貨幣化棚改功不可沒。因為通常情況是，如果讓拆遷戶房、錢二選一，幾乎沒有人會選擇升值空間小、處於城市郊區的安置房，也很少有人願意離開祖輩定居的老城區去郊區生活，因此拆遷戶都會拿著補償款在拆遷原址附近買房，這也讓當地市場去庫存得以順利完成。
但是到了2020年以後，三四線城市的棚改將要落幕，取而代之的是舊房改造。失去了貨幣化棚改這個最大推動力，房價今後再想大幅上漲幾乎沒有可能。原因是購房者歷來買漲不買跌，房價一旦不漲甚至下降，剛需和改善購房者就不再急著買房，投資者也會持幣觀望或抽資離場。一旦市場需求減少，手裡存有多套房的人想套現就不太容易。
那麼，年底三四線城市棚改退潮後，已經處於高位的房子還會有實力更強的人來接盤嗎？樓市擊鼓傳花的遊戲玩到了最後，為高房價“站崗”的人會是誰呢？藉此機會聊聊這個話題。
首先，整體房地產市場處於飽和狀態，三四線城市存量房已經過剩。
西南財大中國家庭金融調查與研究中心曾經給出數據，早在2017年的時候，一線城市住房空置率接近17%，二三線城市住房空置率超過20%，全國城鎮地區有6500萬套空置住房，遠超國際空置房警戒線。那麼幾年過去了，中國的房子總量又增加了多少呢？
國家統計局公佈數據顯示，2017～2019年，全國商品房銷售面積分別為169408萬平方米、147929萬平方米、171558萬平方米。而在2017～2019年，商品房銷售金額分別為133701億元、149973億元、159725億元，說明在這三年中，新建商品房的數量是在不斷增加的，銷量也是節節攀升的。
這些房子都被哪些人買去了？西南財經大學曾經發布的數據顯示，從全國城鎮家庭新購房的目的來看，投資性用途佔到了58.2%，改善性需求佔到了26.7%，而首次購房的剛需僅佔到15.1%。這組數據說明，很多人在有了自住房的情況下，把大部分的錢都投資在了房產上，真正的剛需佔比很小。
而從城市人口流動趨勢看，人口淨流出的三四線城市商品房積壓只會更嚴重。
其次，想讓最後一批拆遷戶為高房價接盤並非易事。
在棚改初期，開發商之所以能給拆遷戶較高的補償款，得益於市場需求龐大，而且處在房價不斷上漲的大環境中，拆遷戶拿到手裡的錢不僅夠買房和裝修，甚至還可以再購置一套或多套房產，因此當時的很多人都願意被拆遷。但是隨著拆遷項目結束，今後再也沒有人可以享受到貨幣安置的紅利，也就是說，棚改的“接力棒”今後傳遞不下去了。
以上數據表明，這些年蓋了大量的商品房，目前沒賣掉的還有不少，但是最後一波拆遷戶數量畢竟有限，而且能拿到手的拆遷補償比過去少了很多，一些拆遷戶可能還要倒貼裝潢錢。如此一來，不僅現有的拆遷戶消化不了那麼多的存量房，被拆遷的區片還要繼續建造新房子，新的庫存房還會不斷增加。
另外，指望剛需、投資、農民進城為高房價接盤都不現實。
目前剛需購房群體數量很少，購買力也很有限。因為前幾年三四線城市大面積拆遷的時候，導致房價快速上漲，很多家庭擔心房價還會漲，於是爭先恐後的搶著買房，不僅實力強的購房者能買的都已經買過了，實力弱的購房者也貸款買了房，需求已經被釋放完畢。而現在的房價又遠遠超過了城市居民的收入，很多人靠有限的工資已經買不起房子了，加上教育、醫療、養老等生活支出很大，沒有遇到拆遷的家庭，很少有人能一次性拿出那麼多的現金來買房，因此今後市場需求非常有限。
房價快速上漲期，投資性需求旺盛；房價不漲或漲的慢，投資的人會越來越少。但是當前的房價已經保持穩定，再想像過去那樣每月漲價顯然沒有可能，投資房產獲利的空間也越來越小了。如果是貸款投資，房價低於8%的增幅，投資就會虧本。因此很多投資者都在收縮資金，謹慎觀望，不敢輕易入手。
城鎮化可以釋放需求之說，其實是商家給接盤俠畫出的一塊“大餅”，雖然很誘人，但是簡單算算就知道結果。如今城裡的房子均價已經過萬，農民一年的收入最多幾千，拿什麼去買城裡的高價房？況且現在常住農村的都是一些老人、婦女和兒童，有能力賺錢的青壯年早已進城安了家。
而且新增人口已經接連創下新低，老齡化社會已經提前來臨，先不說等待新人長大，等城鎮化推進到可以轉手的時候，房子早已變舊賣不掉了。失去了年輕購買力，指望中老年人購置房產根本不現實，試問現在的中老年人那個家庭沒有房子？
因此，房價被少數利益群體炒高到漲不動的時候，也就是炒房客轉身離場的時候，只不過機會只為那些嗅覺靈敏的精明炒客而準備，盲目隨從者只會成為高房價的最終接盤俠；未來三四線城市在人口不斷流失，年輕購買力越來越少，新生人口補充不足，中老年人無需買房的情況下，凡是現在在持有多套房產的人，很可能最終為高房價“站崗”的人。
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