温州原名鹿城，相传有一白鹿衔花经过此地，因此得名。
温州最高楼 世贸大厦
外人可能不知道，长期以来（真的很长），温州真正称得上市区的也就这一个鹿城区。而这个所谓市中心的辐射范围其实很有限，它最大的粉丝群体就来自瓯海区、龙湾区、永嘉以及现在的洞头区——这些区域本来早就应该类似杭州的下城、拱墅、江干与西湖、上城那样连为一体形成市区。但是并没有。而乐清、瑞安位于两翼虽然很发达，但并非鹿城的粉丝。千言万语汇成一句话，温州的城市框架打开的太慢太慢了。
瓯海的崛起
衡量一个区域的商业价值有很多方式，房价是最直观的一种。不可能10万一平米的地方会比5万一平米的差。现在瓯海区府中心的房子均价已达3万，部分带装修的二手房达到了4万。
瓯海中心区楼盘国际华府
瓯海中心区的位置
这什么概念呢，我们以省城杭州为例，差不多同样的位置还靠近地铁的二手房4-5万一平米。换个角度讲，温州的瓯海中心区除了区府在旁，没有人文自然景观，没有商业步行街，没有名师名校，相当于画了个圈硬生生拔地而起的三无地区其房价竟然与杭州差不多区域持平。
杭州广宇河滨公寓
杭州下城区
但与其说瓯海的崛起是自己努力，倒不如说是鹿城的发展太慢，失去了领先的优势。如今的瓯海区府中心即不是当年的新城也不是另一个下吕浦 。无论道路建设，住房规划早已后来居上。而瓯海大道的建成和动车站的落户，就像两个引擎加速了瓯海区的腾飞。东西两头两个商业综合体，万象城、大西洋不但截流人群往鹿城跑，反而吸引大量鹿城人往瓯海跑。
在瓯海区府中心的南侧，龙舟基地正在建设，这里的中心区域楼盘，其中的联排别墅达到了55000一平米，一套242平的毛坯房总价达到了1331万，如果不是真爱，你知道1331万有多少选择吗？
来自贝壳的数据
鹿城的失落
有那么一段时间，人民路相当于温州版的南京路。现在，无数温州人的童年打卡地中山公园的正对面，人民东路上的江南大厦，这样的黄金地段房价是多少呢？一套134平方南北通透的电梯房，19000左右一平，总价258万，对比一下瓯海中心区的房价，128平的国际华府就可以换两套江南大厦的房子。
也许有人说，一个是新房子一个是老房子不好比较。我想讲的是世上大部分东西都是新的好，但房子未必。最能体现一套房子价值的核心要素永远是位置，房子会变，位置不会。位置不变，价值发生了变化，说明此地的商业价值发生了变化。试想，西湖边，外滩上，故宫周围，会因为房子老而比新区域便宜吗。西湖边栖霞岭一套57平的破房子，总价520万。
鹿城太缺大型商业综合体了，无论是大南门的开太、银泰，车站大道的时代广场、财富广场，其业态都严重落后于万达、万象城这些综合体，相当于安卓初代版本和苹果最新IOS系统的对比。
一座城市吸引人的东西到底是什么，如果上海只有浦东那几栋高楼，那上海这座城市还有意思吗？鹿城作为曾经的绝对城区，失去魅力是因为人老珠黄吗，可是即使现在不断大建大美，仍然光鲜不在，房价就是最好的证明。
我突然想到了那些有故事的光鲜名字，山脚门外孤老堂,妙果寺里猪头钟,松台山上仙人井，来福门、八字桥，现在要么面目全非，要么消失在历史里。新的信何街、百里东路、南塘街跟瓯海区府、龙湾区府没有半点区别，而且论新的程度还不如后者，新城早已经变成了旧城，江心屿还是江心屿，但是总把自己错当成了鼓浪屿，这个老城区最后能打的人文亮点，竟然还要轮渡。
江心屿
温州的规划也许是有野心的，左边一道彩虹——滨江CBD，右边一条龙，浙南科技城，七都一个圈，城西一道符，然而真正成功的只有瓯海中心区。
瓯海中心区
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