增城地产那些事
二者没有可比性。
我的一个朋友就是先在城市中心高档小区买了套平层200平米的房子，一家五口人住起也非常开心，由于他们经济能力较好，后来离市区几公里的地方有一个楼盘开盘，是豪华高端的别墅群。
由于朋友的儿媳妇又要带二胎，朋友和家人合计着就卖掉平层去住别墅，别墅从装修到入住花费了他们大量的精力和财力。
结果，你想不想听现在情况怎么样？
二年过去了，他们一家人感到了极度的不适应，小孩需要上学，别墅离市区较远，很不方便，楼上楼下的，太大了，有时候孩子们工作和学习去了，家里就剩朋友两夫妻，他的妻子不会开车，想和朋友逛街还得打的或挤公交车，地铁站也较远，平时别墅的周围人很少，太清净，反而不习惯。
现在，他们已经打算卖掉别墅重新搬回市区。
问题是当初高价位买来的别墅，再加上豪华装饰，如果想急于脱手，就必须要赔了装修钱，买主不一定喜欢你的风格，因此别墅变现还比较困难！所以，他们家的别墅只能要么空置、要么降价变卖。
买什么房子一定要根据自己的能力来选择。
自己的生活状态是什么样子？自己选择的生活环境是什么样子？自己的朋友圈子是什么样子？自己买房是来住家还是投资？
自己买来是为自己住？还是给父母住？如果给父母住，他们的需求是什么？
高位接盘不是最好的选择，所有这一切都是需要考虑的因素。
最后提醒一句：别墅的性质分为商业和住宅两种类型，住宅类是70年产权，而商业类是40年产权，不同的类型不同的水电气收费标准，包括今后涉及到的买卖等问题，你必须要考虑清楚！
请与家人一起商量，再做决定！
关注我：蓉蓉荣幸！我将以不一样的视角带你看问题！
蓉蓉荣幸
如果让我选，我会选大平层！我有两个小孩，我们一家4口和公婆现在住着250方的小别墅，我朋友是住在市区的200方大平层，每次去她家玩，都觉得她家舒服得多。说真的，没买过别墅的都觉得住别墅的好，听起来都气派些，实际住起来啊，不是那么回事儿，还真不太方便。
第一，交通出行不方便。别墅区的小区大，位置离市中心远，走出去小区门口买个菜都要走半个钟，老人家又不会开车，天气好就当散散步，下雨天那个叫麻烦呢。想去市区，万达啊，广场逛逛，都必须开车，反正出行离不开车。我朋友家的大平层，就在市中心，楼下就是地铁口，基本上去各个地方的公交在楼下就可以坐，商场、医院、广场就在附近，走路就可以到了，都不用开车，方便得多。
第二，周边的配套不方便。商业配套不齐全，离得远，而且我们小区住了8年了，门口那条商业街就只有零星的便利店和水果店，找个超市、吃饭的餐厅都难，别墅区住的人流不多，做生意的商铺就不太愿意过来，所以商铺的类型就很少，想叫个外卖都没得挑。还是得开车出去市区吃饭。买市中心的大平层就不同了，周边什么都有，购物、吃饭、看电影啊都特别方便。
第三，我们住的这套别墅，一楼没有房间，老人家住在二楼，整天要上下楼梯，我婆婆腿不利索就经常抱怨，很不方便。两个孩子还小，上下楼梯不安全。广州的天气，特别潮湿，住别墅回潮，湿气比较重，没那么通风，春天特别容易发霉。大平层的话，户型南北通透，采光通风都比较好。特别是高层的大平层，景观视野会更好。家人住在一起，家庭关系会更加融洽。
住别墅的我，就推荐市中心的大平层！
MissC2
我家的是3层，别墅，每天爬上爬下吃饭，喝水，晒衣服都得爬……1楼大厅光线不足，经常被邻居的果树挡住，果树经常有蜜蜂，蝴蝶，宝宝咬到过敏了，有纱窗，总会有1些飞蚁下雨天，从空调管的洞，和床户的逢爬进来……下雨天我们都不敢开灯，就怕飞蚁越来越多，变成白蚁呀……有时候晒衣服，内衣裤会发现痒痒的……1看，吓哭了，虫卵1堆沾衣呀，我有密集恐惧症，，我家不种树，可是邻居很爱种菜养狗种果树，我经常闻到鸡粪的味道……生不如死，当初说好的高档别墅，想不到，素质那么低，毕竟当时入手便宜嘛，周边的居民素质也不高，特别后悔。
我最好的朋友是住洋房的，看湖的高层200方，高层没有了树木的烦心事，昆虫也看不到，晚上的景色很美，1梯1户，当时她就是不肯和我1起买别墅嫌工作地点远，我也嫌她的洋房贵，后来看来我是羡慕她家的客厅了，同样200方的房，她家的厅有10米长，我家4米，显得特小气，她家户户朝南，我家大厅只有西斜，房间2个才是南的，光线是差别太大了，白天回家都要开灯，她家1进门就好宽敞，房间南北对流。
真心建议各位亲们，小孩小的住别墅未必是好事，我家小孩摔下楼梯都几次了，心疼呀，虫咬到烦都过敏了，只要地段，配套方便，住大平层这样洋房还是值得考虑的。上次听她说有个万达后面的盘跟她的户型相像不错，在增城万达后面的碧桂园开发的叫碧桂园中心吧，她给我网上查了一下那个楼盘的资料，板房可以看了，我导航了1下从天河过去就1个小时，也不远，有21号线地铁总站在楼下，看起来应该方便快捷。明天打算去看看，约起不？网友们。
黎大P
我家二层别墅，超大花园，一楼两个卧室给偶尔来住的父母用，我们自己住二楼。没觉得爬楼有啥辛苦的呀。再说了，一天大部分时间是在客厅的，不能没事儿就栽床上吧？说实话，除了睡觉，我都不用上二楼。说到人少寂寞的问题，恰巧我两种房子都在住。因为楼上只在睡觉的时候上去没觉得屋子大，反而是大平层，偌大的房子里，一眼望过去，静悄悄，空当当，才叫寂寞。另外，在自家花园里鼓捣一下花草，种点菜，时间过得不要太快，犯懒了连超市都不需要去，一日三餐的菜园子里摘点就够了。还有，群友们都是沟通交流的问题：想过家庭成员需要独处和隐私吗？我就问：如果你婆婆来了，你是愿意她住你隔壁还是你们一个楼上一个楼下？
摩卡咖啡猫
我家的是3层，别墅，每天爬上爬下吃饭，喝水，晒衣服都得爬……1楼大厅光线不足，经常被邻居的果树挡住，果树经常有蜜蜂，蝴蝶，宝宝咬到过敏了，有纱窗，总会有1些飞蚁下雨天，从空调管的洞，和床户的逢爬进来……下雨天我们都不敢开灯，就怕飞蚁越来越多，变成白蚁呀……有时候晒衣服，内衣裤会发现痒痒的……1看，吓哭了，虫卵1堆沾衣呀，我有密集恐惧症，，我家不种树，可是邻居很爱种菜养狗种果树，我经常闻到鸡粪的味道……生不如死，当初说好的高档别墅，想不到，素质那么低，毕竟当时入手便宜嘛，周边的居民素质也不高，特别后悔。
我最好的朋友是住洋房的，看湖的高层200方，高层没有了树木的烦心事，昆虫也看不到，晚上的景色很美，1梯1户，当时她就是不肯和我1起买别墅嫌工作地点远，我也嫌她的洋房贵，后来看来我是羡慕她家的客厅了，同样200方的房，她家的厅有10米长，我家4米，显得特小气，她家户户朝南，我家大厅只有西斜，房间2个才是南的，光线是差别太大了，白天回家都要开灯，她家1进门就好宽敞，房间南北对流。
真心建议各位亲们，小孩小的住别墅未必是好事，我家小孩摔下楼梯都几次了，心疼呀，虫咬到烦都过敏了，只要地段，配套方便，住大平层这样洋房还是值得考虑的。上次听她说有个万达后面的盘跟她的户型相像不错，在增城万达后面的碧桂园开发的叫碧桂园中心吧，她给我网上查了一下那个楼盘的资料，板房可以看了，我导航了1下从天河过去就1个小时，也不远，有21号线地铁总站在楼下，看起来应该方便快捷。明天打算去看看，约起不？网友们。
bgy2019
我家在苏州市区一套160多平的平层，平时儿子上学的时候住市区，周六周日和寒暑假就带孩子去郊区湖边的别墅住，儿子可以弹弹钢琴，老妈可以在院子里种花种菜，我们就在院子里躺椅上坐着看看书逗逗小猫，安静舒适。
魔女
如果有钱的话大平层和别墅各一套才是将来的标配。
对于40岁以前的人会有孩子上学问题如果有钱市里一套大平层郊区一套别墅，工作日住市区节假日别墅小住。如果没钱那就市里一套小户型郊区一套别墅。说来说去我还是倾向于要买一套别墅特别是今年的疫情过后才知道住所的主要性。
对于40岁以后的人那就不用纠结了必须别墅，有个自己的院子，种种花草蔬菜，空气好，不存在楼上楼下邻里问题，修生养性想想都很美。
小张张爱理财
我买的是别墅，通过这次疫情我觉得买对了，这里住的人少，空气好，在自家院子里也不用戴口罩，前院种些花花草草和果树，后院种些蔬菜，根本就不用出门买菜，还养了几只鸡，在家宅个一两个月是没问题的，看书，画画，跑步，跳绳，想干什么干什么，也不用担心有人来敲门，提醒你打扰他睡觉了，悠哉悠哉，每天忙个不亦乐乎…当然这要看个人喜好
lanyu1618
我家住的是大平层，之前从别墅换过来的。说一下总体感受，第一平层比较方便，不论是去厨房还是客厅。之前住别墅，一天五次十次的厨房跑，有时候刚躺下感觉渴了，第一反应是告诉自己忍着。后来干脆搬了一箱款泉水到房间。可还是麻烦，比如半夜突然想吃个雪糕水果之类的，肯定放弃了。别说要减肥选别墅的话哈，因为知道去厨房一趟不容易肯定一次吃够本，比如雪糕两个水果一盆之类的。第二，平层比较省腿。别墅的小型电梯太慢，有等电梯慢慢逛的时间楼梯都两趟了，所以急性子的人肯定走楼梯。然后别墅书房一般在三楼，卧室一般在二楼。别问我为什么，你买你肯定也这么装修，尽可能把低楼层房间弄成卧室。一天在家办公，吃个饭的功夫让我改了三次文件，我差点累死，生生多吃了一碗饭。之后立刻买了一个笔记本扔在一楼衣帽间，至此餐厅变成我办公场所，书房很少再去。总总不变之处真是一言难尽，所以就换了房子。再来说说别墅的优点，第一就是分层分区很安静互不干扰。家里有老人很适合别墅，之前和父母住一起但完全没感觉，现在换了平层面积一样大但是突然之间我发现我和父母的接触度由原来的一天基本见不到换成总碰面。以前他们懒得爬楼梯，从来不去我房间，现在天天说我懒，不打扫卫生，房间乱七八糟。生活质量直线下降，我太烦了。第二，别墅环境好空气干净。之前从来不觉得地板需要天天拖，家里灰尘很少，总开窗透气，也没觉得雾霾严重。现在天天看灰色的天不想开窗又不能不开，然后灰一天，一天不拖地就一层灰。离海边近楼层高，夏天湿气重，房间经常在云里😂🤣买了三个除湿机，然后再打着空调。夏天一个月电费四五百。别墅靠山，空气特别清新，从来不潮湿也不干燥。确实是能感觉到植物调解气候的功效。综合评论，如果钱够多不和父母住，买平层按新风系统然后雇个保姆打扫卫生比住别墅爽！！！可惜我没钱雇保姆[流泪][流泪]也离不了老妈帮我带孩子，所以和别墅比吧，只能说各有利弊！最后最后，如果你钱不那么多，还和父母住，最好买一体两户的一层，这样至少能够把一半面积的打扫任务分给老妈，然后每天晚上还能得个清净。我下一步就打算这么换了。[可爱][可爱]
张大千25101
个人观点，以前我一直喜欢大房子，几百平米的大院子，感觉楼上楼下吵个架，父母都不知道，特别喜欢大房子的。
因为儿子要读初一，2019年7月搬到学校附近住，2012年买都小三房101平米，2017年装修好的。住进来后，才感觉小户型的房子住着太方便啦，温馨、好做卫生，感觉就一个舒适。
我想以后我就住小房子，老了也住这种小房子。
