谝个闲传

【阳光侃房】观点，特殊时期特殊对待，但选楼盘能力一定要过关。

房市的主基调从去年7月底到今，基本没变过，房子就是用来住的，也是满足普通老百姓基本需求的。所以，房子也会越来越迎合无房刚需和改善型用户的需求。

房价预期偏稳的情况下，大的房企或品质房企的相对能够取得相对好的销量，显得价格更坚挺些，而一些中小房企楼盘，因为销售不理想，资金链处于极度不稳定状态。

疫情的发生，也让购房者和开发商同时看到资金流的重要性，购房者买房趋于理性，开发商也在加速用各种手段快速清库存。

那么问题来了，普通购房者疫情买房不？

【阳光侃房】观点，今明两年可以考虑买房，仅限无房刚需或改善型用户。

但买房需要购房者对所在城市的楼盘有个大致的判断。可以考虑几个购房思路。

1.一定要选入住率较高的品质楼盘，清尾盘的那种五证齐全房最好。

2.能选小高层，就不选高层，尽量选总高26层以下那种楼盘。

3.购买首选准现房（1年之内能交工的，现在主体下来能实地看房）

4.价格可以参考近3年的价格，随地段不同，折价幅度不同，觉得可以可入。

5.购买的目标楼盘周边通的公交最少3趟以上，可以方便到达市内大部分地区。

综上所述，对于购房者和开发商来说，现在都希望对方能让步，购房者希望房价降点就买了，开发商希望少降点赶紧把房子卖出去。那么折中之后，最近2年内，如果碰到自己中意的楼盘品质不错，入住率和规划都有保障，那可以试探性的和开发商谈谈价，或者在优惠促销下择机买房，安居才能乐业嘛，好好生活，好好挣钱，争取早日还完贷款过上轻松的日子。

阳光侃房

你好，很高兴为你解答

我是一名有着六年从业经验的房产经纪人，站在我的一个视角给你分析一下:

第一:

确实由于疫情影响，房地产行业确实受到了一定的冲击，其实在疫情期间，就有很多开发商为了回款，采取了各种优惠打折来刺激购房者买房，优惠都是史无前例的大。

这里特别是恒大，价格确实便宜了，而且就去年来说价格确实下降了三到五百，确实能买到便宜的房子。

第二:

我们再说你一个例子，成都、在四川刚刚解封的时候，很多楼盘就开始了、甚至出现了一个万人摇，你说价格没涨，你信不信?中签率都很低;成都是西部最大最发达的城市，吸引了周边大多数人。

同样中签率还有杭州，疫情过后推出了很多楼盘，和成都一样的是中签率都很低，当别人都还在观望的时候、还在等降价的时候，而他们已经下手了，已经在抓住这波机会。

结语:

最后总结一下:其实房价这个东西，这几年在每个城市都不会有很明显的大起大落，做为刚需客户，这个时候入手肯定没问题，这个时候入手基本上你买到的房子是你这几年买到最便宜的房子了。所以你真的需要、我建议你可以下手。特别是新一线城市，完全可以下手。

以上为个人经验总结，希望能够帮到你。

如果对你有用的话，可以点赞加个关注，买房路上更轻松。

Hi有屋

开发商最怕让你知道的，全在这篇文章里了

英国经济学家罗宾逊夫人讲过:“我学习经济学是为了不受经济学家们的骗。”这篇买房科普类文章，也是同理。买房毕竟是上百万的大额资金支出，是多数人一辈子做的重大决策之一。所以，买房之前，有必要狠狠下一番功夫，了解基本的楼盘信息。作为一个没有购房经验的小白，当你踏入售楼处的那一刹那，就已经有无懈可击的销售说辞、完美的样板间在等着你。可是，你看到的、听到的，都是提前设计好的。这种情况下，如何不被轻易被迷惑呢？我把买房人经常犯的错、栽过的跟头放在这篇文章里。一定一定要收藏！1、大部分人都忽视的指标——当对比多个楼盘的时候，我们会根据地段、商业配套、是否有地铁、学校资源等等，对楼盘进行优先排序。但当你只参观一个楼盘的时候，需要关注的最重要指标是什么？答案是容积率。容积率直接决定了楼盘的品质。

容积率是政府在做城市规划时候的硬性规定，是不可更改的存在。所以在总建筑面积被限制的情况下，如何获取最大利润，是开发商最重要的事。请注意，这里猫腻就来了。

本来，不同的容积率对应不同的产品形态，如上图所示。但我们能看到的一个常见现象是：有些小区是洋房、别墅+高层，多种建筑形态的搭配。这就是我们常说的“高低配”。为什么要做“高低配”呢？看一个非常简单的算术题。一个项目总建筑面积是10万，如果全部做成高层，高层均价1万/平方米，那只能赚10万。如果做成高层+洋房，高层8万平方米，均价1万，洋房2万平方米，均价1.5万，那么可以赚11万。所以“高低配”就是为了多做利润。洋房、别墅会侵占大片的绿地面积，而高层则被牺牲了楼间距、公共活动空间。

（网传泰禾尖岗山的拿地方案，极致58层200米高住宅，后来因为限高方案毙掉）请注意，在买房过程中，置业顾问往往会灌输一个奇葩的销售逻辑：有别墅、洋房的社区高层比纯高层社区更高端。实际上这是纯忽悠。同样的容积率，纯高层社区的居住感往往比高低配社区高层居住感更好。这里引用某开发商容积率的汇总，你可以初步判断：小区的品质到底是什么样的。容积率低于0.3，高档的独栋别墅项目。容积率0.3－0.5，一般独栋别墅项目，密度偏大。穿插部分双拼别墅、联排别墅，可适当降低密度提高品质。容积率0.5－0.8，一般的双拼、联排别墅。容积率0.8－1.2，全多层项目较多。如与低层或联排别墅组合，密度较高。容积率1.2－1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境品质较好。容积率1.5－2.0，正常的多层+小高层项目。容积率2.0－2.5，正常的小高层项目。容积率2.5－3.0，小高层+二类高层项目（18层以内）。此时如果做全小高层，环境会很差。容积率3.0－6.0，高层项目（100米以内）。容积率6.0以上，摩天大楼项目 PS:低层：1－3层（含3层）多层：2-6层 小高层：7-11层 多层：12层以上 超高层：33层以上2、销售的嘴，骗人的鬼，如何知道规划是否落地？当销售在讲项目说辞的时候，很多事情都是刻意美化过的。比如是否有学区、地铁，这是以开发商的能力无法保证的。学区要经过教育局定，地铁要经过多轮审批。除非已经招标、或者在施工阶段，才能100%确定。如何确定地段有无潜力、小区周边配套呢？先看规划图。规划图很好找，直接去该城市的规划局（住建局）网站找就可以了。

以北京市为例，我们看到右下角有一个规划成果。首先要找到城市的总体规划。这里要重点看空间布局文字叙述，以及总规划图，搞清楚城市的重点发展方向。千万别觉得几个字、一张图不重要。因为开发商在拿地的时候，会释放很多的规划利好，砸很多钱炒作区域——看懂城市中心，才能知道哪里是实实在在的利好。比如，北京的城市空间结构：“一核一主一副，两轴、多点、一区”，新加的“一副”就是副中心通州，列在一核（首都功能核心区）、一主（主城区6区）之后，说明通州就是继城六区之后的城市中心。需要重点关注。多点代表的“昌平、顺义、大兴、亦庄、房山”，就不如通州更有关注度——即使唱衰通州的人很多。再比如，杭州的城市空间结构，已经明确表达市中心有两个主中心——江北的杭州老城区，以及钱江新城和钱江世纪城，即使江北的人对江南再有偏见，也应该知道江南江北的大趋势是平衡发展。再比如，即使很多人认为深圳的“ 东进战略”说明向东才是风口，但深圳的城市中心依然是“福田-罗湖”和前海，西边要优于东边。

接下来，我们还要看区域的具体规划。因为很多城市，总体规划公示之前，要经过非常复杂的流程。这个时期内，就会有该城市具体区域的用地规划图先放出来。你要找到你想买小区的具体位置，看看周边有没有大型的配套。一般来说，浅黄色代表住宅、红色代表商业，绿色代表公园。（有些规划图比较细致，比如代表中小学的橙色，也会注明）

关于地铁、轻轨、高铁的规划，是大家都比较关注的内容，也可以在总体规划里找到。蓝色的线指短期内规划、在建的地铁，已经确定的线路。至于销售说的远期规划中的地铁，不确定性较高，请以规划图为准。

另外，关于楼盘是否有预售证、项目的相关信息，甚至房源签约情况，都可以到住建部网站查询。猫叔曾经遇到一件事，某楼盘销售说他们项目卖的很好，签约了七七八八，剩下房源不多，让我抓紧买。结果我一查，压根没卖出去几套。

3、看户型很简单，但你要重点关注什么？请问，户型最重要的指标是什么？是面宽。关于得房率、，我们是没有办法知道确定的数值，这里猫腻很多。而面宽是可以测量的，是判断一个户型好坏的最直接的指标。还要科普一个小知识点。建筑师在规划小区的时候，首先考虑的，不是如何让房子住的舒服，而是人如何把总建筑面积做到最大值，让开发商赚到最多的钱。想要把建筑面积做到最大而且同时满足光照标准，最简单粗暴的方式，就是减少面宽，增加进深。我们在看楼栋分布图的时候，往往会发现一个问题：楼栋东西向的间距很小，而南北之间间距比较大。（南北向有采光的需求）如果保证每户的面积不变，那只能从南北方向找补，增加进深，省出面宽。这样就增加了几个单元的房子，但同时户型就变得狭长了。

从这个角度来说，面宽是影响房屋品质的重要因素。接下来我们说户型图。如果是没有良知的开发商，往往会给你这样的户型图：只有大致格局，面宽、进深都不标。

有良知的开发商，会给你这样的户型图：每个房间的面宽、进深都标注出来。（尺寸是含墙体的，不是净尺寸）

更诚信一点的开发商，不仅有标注尺寸的户型图，每个房价的面积都标注了出来，你甚至可以计算出得房率。

由于很多售楼处的户型图是不标注面宽、进深的，所以大家在看户型图的时候，一定要问清楚面宽是多少。这里放几个数据，以供大家参考：（这里指的是净面宽，墙体厚度在20cm左右，可以自行减去）主卧室主卧室的标准面宽是3. 3m，小于3.3m就紧凑了，比较舒适的面宽是3. 6m ，摆放家具有一定的空间。3.9m及以上的面宽，往往配有主卫生间和衣帽间。次卧室次卧室最低面宽是3. 0m儿童房、书房儿童房、书房最低面宽是2.7m客厅客厅的标准面宽是3.6m，小于3.6m是紧凑型，大于3.6m是舒适型，豪华型可以达到5-6m及以上。最后聊一点，进深也比较重要，因为面宽和进深是成比例的。开间和进深的比例要适用，一般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理，进深/开间一般介于1~1.5之间。对比户型的时候，尽量选择面宽进深比值比较大的户型。但总体来说，北方住宅进深比南方大一些。北方总进深13、14m是常态，南方进深超过12m基本就没人买了。看过户型图之后，你还需要看一个更重要的资料——楼层平面图。一般来说，楼层平面图，销售是绝对不会主动给你看的。楼层平面图会暴露很多缺点，而这些缺点是从户型图中看不出来的。所以业内有种说法：没看过楼层平面图，等于没看过户型图。看楼层平面图，最重要的一点是，户型的采光问题。随便从网上找了一张图，请看中间的2号户型。如果单纯看户型图，次卧和厨房都有窗户（小红圈的部分），面积虽然小，但勉强能接受。但看了楼层平面图，你会发现两个窗户都在一个很深的凹槽内，势必影响采光。另外，2号楼作为凸起的中间户，也会有些影响两个边户的客厅采光。

还有这两年比较流行的高层连廊户型，也是一言难尽。

说实话，看到这种户型我是很崩溃的。这种户型是为了南北通透而南北通透。看起来，中间户的北侧是可以开窗，但实际的公摊变大，而且大到购房人足以血亏的程度。我们来看上图的中间户，如果只看户型，北侧卧室可以开窗，南北通透。如果看了户型平面图，是不是觉得智商被侮辱了。北侧的窗户处在大凹槽里，还被连廊挡住了。两侧还有交通核，真的扎心。另外，万一有什么变态狂喜欢在连廊偷窥，卧室可是被看的清清楚楚。对于连廊户型，我的建议是能不买就不买。中间户、边户，通通不要买。楼层平面图还能看到很多问题。对于处女座购房者来说，看完户型图，再看楼层平面图，就像打开了新世界。比如对方家的卫生间窗户离你家特别近，你家的门和邻居家的门特别近，你家卧室挨着邻居家客厅……总之，看楼层平面图是一个怎么过分强调都不为过的事情。好了，本文就先写到这里。今天的文章信息量略大，对开发商来说，杀伤力还是很大的。

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现在买房，对于没有住房的刚需和改善居住环境的购房者来说，都属于上车的好时机。

“涨价”、“抄底”以及“白菜价”这些说法都过于片面、夸张，有炒作嫌疑。但是，不得不承认，今年买房确实是一个好时机，而且2020的疫情让很多租房住的人，萌生了买房的决心。理由有以下几点。

第一，国家对房地产政策依然严格，今年购房会得到较高性价比。

1，在去年，国家政策严格，房价已经稳中有降，今年的房价预期会比去年更低。

去年，全国房地产政策调控严格，房价在不同城市出现不同程度的下降，相信只要是去年就有买房计划、看过房的人都会认同这点。

2019年4月，中央政治局召开会议，要求“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”。

2019年5月，人民日报重磅发文《中国不会靠炒房拉动经济》，引发市场巨大反响。

2019年7月，政治局会议明确表示：不将房地产作为短期刺激经济的工具。

而今年因为疫情的影响，很多开发商在没有复工的情况下，就已经采取线上营销的优惠策略，给出实质的购房优惠，吸引客户购房。

例如某大型地产商，推出的7折购房等活动。虽然这些活动力度，实际上不一定真有那么大，但是，比去年价格低是实实在在的。

去年的国家调控，今年的新冠疫情，可以预期，今年买房，在价格上会比去年优惠力度更大。

2，同样的价格下，可选房源多，户型、楼层也有更多的选择余地。

经历了去年的销量下降，在加上今年疫情，很多楼盘项目都有“库存”。

正式复工后，会有大量的库存供给到市场上，而有购房需求的购房者又不会一下蜂拥而上，会缓慢释放购房需求。也就是说，市场会出现一个疫情后的特殊时期：一方面楼盘供给很大，另一方面，购房需求很少。

抓住这个时期购房，购房者肯定可以挑选到自己满意的户型、楼层，而且价格可能比去年还低。

所以，今年买房属于高性价比，买到就是赚到。

第二，疫情对房地产的影响是有时限的，时限过了，购房者就不一定能有高性价比的购房环境。

1，为了疫情后经济恢复，国家给企业发布了扶持政策，其中，也包括房地产业。

2020年3月15日，温州根据ABCDE类人才分类，符合要求的，在3月15日后，最低可以按备案价的5折进行购房。

3月23日，武汉市住房保障和房屋管理局发不了6项举措，全力支持房地产开发企业开工复产。

其中，调整预售许可形象进度要求和提高预售监管资金使用效率这两项，对恢复房地产市场有很积极的促进作用。

所以，房地产市场平稳健康发展是国家政策的方向。房地产企业会在疫情后一段时间走上正轨，房价也会慢慢恢复正常的市场水平。

如果你属于必须购房人群，现在买房，肯定比以后买房，要明智的得多。

2，疫情后，看房购房的人群会逐渐增多，所以，机会要抓紧。

疫情后，市场购房人数会慢慢增加，当增加到一定程度，就会再次出现购房者集中开盘的紧张购房气氛。

买过房或者参加过开盘的人，肯定知道，在这种情况下，购房者很容易做出不理性的购房决策。

而且，很多楼盘优质的户型或者热门的楼层，都会有多个购房者竞争。

到了这个时候，购房者就错过了疫情给购房者创造的购房好时机。

所以，缺住房的购房者，今年，早买早好。

第三，由于疫情的原因，很多原本没有打算买房的人，也坚定了购房信念。

在疫情期间，多地发生物业不让租户进小区，无住房的人不能进村的事件。

我有一个朋友，想到外省复工，结果他租住的房东，直接拒绝他回来。

碰到这样的事情，让一些并没有买房计划的人，开始明白一个道理，有自己的住房，才算真正在自己生活、工作的这个城市有家。

所以，一段时间后，市场上的购房需求会比往年还要多，那个时候，你再考虑买房，就会遇到很多不利的条件。

观点总结

我不是鼓励你一定要买房，不买房，可不可以？我认为，也是可行的。

但是，如果你计划中需要买房，那么，今年趁疫情后，房地产恢复的这段时期，果断买房。

这是一次购房的好机会，应该把握住。

多年后，你就会明白，你想要的幸福，不过就是在生活的城市，有套房。

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世家

现在买房，上车还是入坑？当然是上车了！

疫情结束之后，一些新楼盘房企可能会采取降价的措施。如果说所有的楼盘都统一降价的话肯定是不符合现实的。但是房企为了能够稳定当前的局势以及现今的一些市场份额，新楼盘可能会有采取降价价格战。

原因是：旧楼盘降价的话会引发起一些老住户的不满。所以如果你在这个时候买房子的话可以考虑一些新楼盘的购买。

如果你关注最近的媒体新闻的话就会发现，一些地方政策已经开始发布了一些楼市的利好政策。例如减缓土地出让金支付、放开销售资金的监管甚至会要求取消限贷等措施。他们的目的只有一个，那就是积极救市。

按照目前的情况来说，这些都是暂时并且不能够起到马上见效的作用。对于现金流很紧张的公司来说，如果在接下来的几个月内不能够有销售额很大的可能救市大房企割肉买房、小房企的生死攸关的时刻了。

所以，现在能够成交金额对于他们来说是救命稻草，这也就很好的解释了为什么能够小幅度降价。

我们再来说一个很现实问题。钟南山对于疫情的判断结束于4月底。按照我国经济贷款来看，房企们在第四阶段就会进入偿债高峰期，所以现阶段如果在筹集不到钱的话，到时候可能连自己基本的债务都还不起。

所以接下来的这两个月时间其实是最好买房的时机。而且有一个定律就是，最先入场的机会肯定会比后入场的多。因为刚开始是刚需，但是后续要看刚需群体的成交量带动。

但是有一个很重要的因素一定是题主需要考虑的。那就是不要为了买房而买房。现在市场上炒房的人已经很少，很多人买房真的是因为刚需。如果你刚好缺一套房子，也可以再三考虑，以及观察地段、离你工作地方远近等等作为参考。

毕竟房子是你在城市遇到困难之后的栖息地。

金巢网

现在买房，对于很多人来说特别纠结，看到疫情期间楼市的各种降价促销活动，蠢蠢欲动。即担心房价这次的大降价只是个引子，会继续跌个不停，不敢出手，又害怕错过这次降价优惠抄底的好时机。现在买房到底是上车还是入坑？我认为，该上车的上车，房价不会再跌太多。怕入坑的就等等，止跌回暖了再入手也不迟，房价也不会涨太多。

疫情期间，房地产行业因交易停滞，回款压力巨大。通过各种网络销售渠道搞促销，围观的不少，但实际的成交量不尽如人意，毕竟这么大标底的房产，人们不会轻易从网络下单，降价已不可避免。地方政府为了防止房地产市场失控，出台一些政策稳市场的政策也是在情理之中。

开发商鼓吹上涨属于惯用套路。房价实实在在的降了，政府实实在在的在稳定市场。这次降价的程度，使得相当一部分刚需有了购买能力。由于人们买涨不买跌的普遍心态，开发商如果不说后期会上涨，谁还会买，降价优惠就失去了意义。

刚需该上车上车，房价不会降太多。刚需只要能选到适合自己的房子，自己的资金也到位，就没有什么好犹豫，稳当上车是最佳选择。万一疫情过后，需求的释放，开发商回款压力减小，优惠真的减少也是有可能的。从一些地方政府出台的政策可看出，地产稳定很重要，降价不能太多。如果多降价被允许，我想一些地方也不会去救市。

对于怕入坑者来说，说明你买房有投机行为，不算真的刚需，那就等等再说

综上所述，现在买房该上车的上车，怕入坑的等等。放平心态，不用纠结，房地产市场总体是比较稳定的。有钱就买，没钱就等，这是对刚需最诚挚的建议。如果抱着投机心里，怕入坑或者怕错过上车机会的纠结者，那就等等再说吧。只有房价上涨的时候你才会从容的入手，下跌过程中，降多少你也会如此纠结。

京南楼市观察

复工最早的并不是房地产行业，地产行业中复工最早的也不是住宅类项目，而是地铁为代表的民心工程，住宅类的工地基本上都在停工，工人现在大多数还不敢回来开工，因为担心到工地后需要自费隔离14天，隔离后也不一定100%能复工，与其搏概率不如老实在家等待。

在分析买房上车还是入坑这个问题前，先聊聊当下房地产行业的几个现象。

1 真正的打折促销开始了

前两天回答了条关于天津买房的问题，顺便查了下天津最近的房价，从总体来看是微涨，但实际线下到访房价已经开始下跌，这与平日里很多人上网查到的房价下降，到了售楼处一问却上涨了情况正好相反，说明这次疫情确实让很多房地产开发商挺不住了，虽然表面上喊得很凶，但内里真的开始着急了。

这套房在网上挂牌价格294万，但据我询问中介后得知，最低可以235万拿下（也许有人会质疑这个价格是否能通过备案价审核，我查了一下完全没问题，这个平米数折合下来的价格超过备案价），而且还是现房，当然楼层，朝向，位置等等会有瑕疵，但这个价格确实很诱人了，为免广告嫌疑就不发布是哪个楼盘了，只能说开发商老板姓孙。

因为楼盘降价的事，评论区里还有不少人发声想要讨个说法，甚至已经在市领导留言板上投诉，但其结果很可能是合同签了举手无悔。

现在很多楼盘都已开始了真正的打折降价促销，区别于二月份恒大领头发起的先涨价，后打折的营销噱头，如今的开发商确实有点着急了。

2 降息降准是大势，未来持续是趋势，但和房市短期内不挂钩

1.2月份的各种降，各种释放，各种基建大礼包，各种救市政策，让人们嗅到了房价再次上涨的味道。

双降释放出的货币未来大概率是会流向社会的，但很难流入房地产，至少在短期内是肯定不能流入的，现在需要这些钱的，是能为社会提供大部分就业岗位的中小企业和受疫情影响较大的餐饮，旅游，娱乐等服务型行业，

而基建大礼包的效果，可能需要好几年才能显现出来，40万亿的刺激必然是分批次进行的，在将时间拉长后，对房市的刺激效果完全可控。可以说现在房市唯一能指望上的就是各地的救市政策，但这些政策必然是点到即止，毕竟谁都不想被请去喝茶。

3 对于开发商来说现在拿地，是上车还是入坑呢

上个月在疫情严重期间，2月份土地市场成交总量同、环比均下滑34%和52%，虽然成交数量下降明显，但拿地普遍溢价成交。

成交量下降源于很多开发商要面对三四月份的还债问题，溢价率上升源于拿地的房企仍然相信未来的房地产行业依然会很平稳，等疫情过去后房价还会平稳上涨。

总体来讲，面临债务困境的房企为了解决债务问题暂时停止拿地，并非不拿地，完全是资金链导致，而债务量少，现金充裕的房企仍然继续上车买地，两方其实都同时看好未来的房市。

借由这次疫情期间的卖地，拿地，资金三方来看，地方卖地，国企买地，银行提供资金，三头循环氛围愈发浓烈起来。

对于现在的房市来说，在普通购房者还在犹豫，看不清新基建，双降，救市政策与房地产关系的时候，一些负债高的开发商和炒房客为求自保已经开始了真正的甩卖模式，而现金流较好或者背靠大树好乘凉的国企则继续看好未来房市。

现在买房，是上车还是入坑

从区域化的角度看，买房分一二线地区和其他地区两种趋势，无疑一二线房价在整体看好的情况下，未来还是大概率企稳，而其他地区则要自求多福了。

对于购房者而言，现在是否买房可以从新房和二手房两方面来考虑。

1 从新房角度入手，一定要慎重选择开发商

（1）在疫情的照妖镜下，很多债务高启的中小房企都面临着破产，倒闭，清算，重组，淘汰，兼并，跑路等各种风险，对于中小开发商的新盘，在疫情期间尽量不要碰，选择大品牌的私企或国企相对安全一些，避免未来房子盖半截烂尾的风险。

从这次疫情对房市的影响而言，所有开发商都不能独善其身，未来的几个月是真正拼内在实力的时候，除了百强中的大品牌私企和各类国企央企地方企开发商之外，八成以上的开发商都有过苦日子的准备。

（2）疫情期间买房一定要选择资金充裕或现金流动性好的开发商，这样做不单是为了防止疫情期间开发商破产，更是为了疫情过后开发商能把控好楼面质量。

据了解，现在很多复工工地，绝大多数都是各城市指定的民心工程，住宅建设工地复工仍然要缓一缓，不能复工就不能建设，就没法达到楼盘预售标准，这对于开发商来说就是另外一种损失，这些损失在复工后很可能开发商会采取赶工期的方式弥补回来，那么赶出来的工期质量又会如何呢？

在工地这么多年，看到过不少质量问题，不能直观评价哪家开发商不好，毕竟施工的队伍总在变化，只能说大品牌的容错率更好一些。

（3）关注国企多一些总是好的，如果遇到国企降价促销，恰好有符合自己心意的楼盘，那么不妨仔细考虑一下。毕竟国企对资金没有顾虑，也很少着急赶工期。

之前说过，国企更注重的是产值，而不是盈利，私企更加看重利润，这点是双方本质上的不同。国企在完成产值的情况下，只要能盈利一块钱就是胜利（夸张但理如此），如果私企只盈利一块钱，那私企早就关门歇业了，私企的利润要保证在10%-15%或20%，否则盈利不能覆盖支出。

2 从二手房入手，一定要多看多聊

对于疫情期间购买力的降低，二手房房主是心知肚明的，在疫情期间各大热点城市，二手房挂牌数量增幅不小，为何这么多二手房存量一下子都涌现出来，这里面有三点原因。

（1）整体购买力的恢复需要很长时间，众所周知，在疫情过后急需恢复的并不是房市，而是实体服务型行业，虽然远期可能会因货币，基建等政策利好房地产，但在短期内房市里的每个人都要过苦日子。

而从往年的经验来看，二手房的流动性本来就差，即便是有卖点的房源通常成交时间也要在3-6个月，这次疫情期间突然冒出这么多房子，就是二手房主预计到了二手房流动性时间将被拉得更长，打出的提前量。

（2）热点城市的房价经过历年上涨后，在短期几年内利润空间很难再有大幅上涨，尤其是一些地区在18-19年的逆势上涨后，房价早已顶到了周期高点。

从资金的利用上来看，热点地区的房价如果不能在向以往那样，几年就有一个大幅的提升，就不如将房产变现，用于其他投资渠道，在房产中压的时间长了，还有可能随房产贬值。

（3）高杠杆导致资金链即将断裂的炒房客，急需变现回笼资金，当然这其中也包括购买自住房，但因加的杠杆过高，在这次疫情期间没有收入导致不能还贷的房主。

从这三点上来说，卖盘的增加并非是恐慌式抛售，无非源于高杠杆的压力，将往年的房价盈利变现，还有提前挂盘寻求主动。

对于购房者来说，在二手房整体向下的大趋势下，要做的是多看多聊。

想买哪个小区的房子一定要将该小区历年的成交均价记熟于心，好据此判断房主是哪年以什么价格购入的房产，房子的底价大概是多少。在了解了往年及当下小区房产出售均价的情况下，尽量多的和房主沟通还价，基数越大的房产，还价空间越多，而对于一些在短时间内（半个月到一个月）连续降价的房产，基于房主的急需变现心理，谈判的空间更大。

小结

对于购房者来说，上车是因为有些开发商已经在真心实意的开始打折了，现在购入的房产价格已然比前期高价时购入的房主要节省了一大笔钱。入坑是即使未来房价还有小幅下降，那么之前买房的房主炒到了山顶，现在买房的房主顶多抄到半山腰。

对于自住房的购房者来说，对于上车还是入坑的忧虑应该不会那么大，自住房应该更多的考量居住属性。

属狗的水瓶座

中国买房，首先要弄清楚房子的属性，核心为三点：

第一点：居住属性

第二点：投资属性

第三点：教育属性（学区房）

然后再看看自己需求是什么，是三个属性的需求都有，还是只需求其中的部分属性，我们分开来判断：

刚需人群：无房，或者在家乡有房在工作地无房。一般情况下是三者都有，那么就只能买，就一套房，无所谓坑不坑，租房毕竟不是长久之道

改善性需求人群：一般无教育属性，主要是居住属性和投资属性，这个时候就主要看居住属性占比有多大，比如说家里生了2娃，爷爷奶奶要帮忙带人了，就一个三房已经不够了，那就早买早安心，毕竟有需求。如果房子还够住，那就看是否有其他的投资渠道，有更好的投资渠道，那就没必要绑在房子上

高净值人群：一般为投资属性，并且是分散投资到房产的部分，既然已经决定投资了，那就别犹豫了。

接下来就是买房的时机，是不是现在买

其实这个部分是需要分城市来看的，就像中国已经是一城一策来进行房价调控一样，不能一概而论

核心指标看三个：

1，所在城市的去化周期（也就是房子按现在的速度，还能卖几个月），去化周期小的，说明房子的库存不足，那么供小于求的情况下，房价一定会涨

2，人口净流入量，人口流入约多，那么买房的需求就越多，房价就更容易涨

3，人均GDP与房价的比值，这个主要是和周边同级别的城市进行对比，在从大到小进行排序，排序越靠前，则房价越容易涨

希望我的浅见能帮到您！

列国侃房

有刚需任何时候上车都不晚，买房的好处1能避免资金通货膨胀，2能贷款银行低息用来抗通胀，3租房的话房租算支出费用，偿还房贷是资产，4这次疫情租客跟业主的区别已然体现，5你账户里的公积金可以得到合理使用。但是弊端就是流通性不好，首付对于一般人手里的现金流都是一次考验，综上所述，还是利大于弊，随大流一般也不会太吃亏

萨摩先

先上车再说，这是香港买房者给我们的经验，20年来到现在还相信房价会降价，告诉我降价了多少，偶尔有微降，但涨价的居多，2017年大部分城市涨价50%以上，直到限购更严才降价千八百，这种降价是很正常的反应。建议您如果有能力的买房就买房。

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