今天（3月25日），南寧上演3月最重磅的一次土拍，約838畝地出讓，焦點都在五象。
五象南那馬兩幅共760畝綜合地塊，可以說是為萬有量身定做。意料之中，萬有以底價成交，總價11.04億元。自此，南寧國際旅遊度假區大項目正式落定。
而龍崗兩幅商住地，雖然面積不大，但擁有江景等優質資源，吸引近20家房企的爭奪。最終藍光連奪兩幅地塊，總價9.43億元，綜合樓面地價分別高達8217、7088元/㎡。
△3月25日南寧土地成交信息表
由於還在疫情期間，這次的土拍依然採取較為嚴格的防護措施，除了競買人和工作人員，媒體等都只能在場外關注最新動態。
而更多的人關注的是，國際旅遊度假區和大熊貓保護基地落址那馬，將對區域產生怎樣的影響？藍光再進龍崗，又將帶來怎樣的產品？五象南和龍崗要怎麼選？
萬有11.04億落戶那馬，3月底前開工
我們先看看，土拍的基本情況。
3月25日，那馬2幅地塊以掛牌方式出讓，分別是GC2020-016地塊和GC2020-017地塊，全都位於那馬鎮緯3路兩側、緯4路南側，共計760.85畝。
兩幅地都只有一家競買人報名，最終萬有（南寧）文化旅遊有限公司以底價摘地，成交總價110404.3902萬元（摺合11.04億元）。
△現場成交顯示錶
根據規劃，地塊將用於建設國際旅遊度假區，其中包含“熊貓保護基地、野生動物園”，要建中國大熊貓保護研究中心廣西基地。
對於這些地塊，坊間關注已久。去年10月，那馬組團北側土地儲備項目地塊一到七項目建議書的批覆一出，紛紛傳聞南寧將迎來長隆。
直到2019年12月31日，萬有（南寧）國際旅遊度假區項目開發協議簽約儀式舉行，再到那馬地塊出讓規劃的公佈、成交結果公佈，這件事終於塵埃落定。
萬有的經營非常廣泛，包含了大型活動組織策，企業管理，旅遊景區規劃設計、開發、管理等，曾在不少城市（揚州、蘇州），都簽約規劃打造“國際旅遊度假區”，但還未有建成項目。
南寧項目要怎麼建？
先看看地塊的規劃。
住宅、商業、娛樂康體兼具，綜合性還是很強。意味著未來不僅有景區，還有商品房供應。
據瞭解，萬有（南寧）國際旅遊度假區項目將包括六大文化特色景區、度假酒店群、文化演藝和萬有文旅生態城等，將建設集主題旅遊、文化演藝、休閒度假、旅遊購物、健康養生和生態保護等於一體的超大型綜合性國際旅遊度假區。
根據最近的消息，南寧萬有國際旅遊項目將在3月底前開工建設。
該項目分兩期開發建設，計劃三年內完成首期啟動區項目建設，五年內完成首期全部項目建設，十年內完成項目整體建設。
目前，從流出的規劃圖可以看到，南寧萬有國際旅遊項目首期啟動區項目名為“探秘世界”，規劃佔地395畝。
首期啟動區項目初步規劃的內容有22個，分別為：酒店、展示中心、主要入口、遊客停車、觀景露臺、籠舍、野象谷、景觀亭、國寶區、鳥舍、動物飼養站、接待廳、動物醫院、飼料站、虎山、海洋區、員工公寓、天鵝湖、野熊山、餐飲娛樂、樹稍精靈、互動廣場。
萬有入駐，將給那馬帶來什麼？
關於萬有，大V君也曾做過多次分析。（回顧詳細↓）
▶ 揭秘“萬有”：一個能讓五象南“冒火”的硬核配套
▶ 萬有定向落子南寧國際旅遊度假區？760畝地要出讓，區域格局大裂變，五象南門戶來了！
這是一個讓整個南寧乃至廣西都關注的項目。
根據公告，“建設的項目內容必須符合在廣西壯族自治區強首府戰略中被列為標誌性重大產業項目的南寧國際旅遊度假區項目的總體定位和要求”。
這說明南寧國際旅遊度假區上升到自治區“強首府”戰略的重要層面，是自治區的重大產業項目。
而萬有，作為文旅產業強企，也將以強大的運營能力，帶來一座大型綜合性旅遊度假區。
總的來看，地塊周邊最亮眼的配套當屬自然資源，畢竟這裡是五象的最南端，開發程度尚淺，原野、丘陵和水系，都還是原生態的模樣，對於未來建成度假區是一大優勢。
△那馬鎮總體規劃
那馬提供天然條件建設度假區，而萬有的入駐將給區域帶來什麼？
首先，直觀地看，度假區能給那馬帶來的經濟上的收益。
據測算，僅萬有國際旅遊度假區，投資就達300億。項目全面建成運營後，預計每年可吸引遊客約3000萬人次，創造直接就業崗位約3萬個，帶動相關產業就業約10萬人。
其次，在五象南那馬組團還有大量儲備建設用地，五象南或將成為門戶新形象。若能建成併成功運營，那馬也將成為南寧對外的一張新名片。
藍光9.43億再進龍崗，最高樓面地價8217元/㎡
展望了五象南那馬的未來，我們再來看看今天五象東龍崗的2幅土地出讓情況。
龍崗出讓的分別是位於江灣路西側、南洲街南側的GC2020-018地塊，面積為39.291畝，以及那造路東側、那靈街北側的GC2020-019地塊，面積為37.422畝。
兩幅地面積都不大，且位置相鄰，離江較近，都以“限地價、競增減掛鉤節餘週轉指標”的方式拍賣出讓。
繼上個月18家房企搶地後，這次又引發了房企的激烈爭搶。
來看參與競拍的房企：
GC2020-018地塊（18家）：榮和、龍光、中海、彰泰、碧桂園、中南雅居樂、招商、金科、藍光、新城、金地、廣州敏捷、大都、恆大、光大、保利、興進、陽光城。
GC2020-019地塊（19家）：榮和、龍光、中海、彰泰、碧桂園、中南雅居樂、招商、金科、藍光、新城、奧園、金地、廣州敏捷、大都、恆大、光大、保利、興進、陽光城
最終南寧正惠房地產開發有限公司（藍光子公司）力壓群雄，連拿兩幅地。
GC2020-018地塊成交單價1300萬元/畝，成交總價51078.5730萬元，成交樓面價7800元/㎡。增減掛鉤節餘指標105畝，增減掛鉤指標費2730萬元，綜合樓面地價8217元/㎡
GC2020-019地塊成交單價1155萬元/畝（未達最高價1300萬元/畝），成交總價43222.8951萬元，成交樓面地價6930元/㎡。增減掛鉤節餘指標38畝，增減掛鉤指標費988萬元，綜合樓面地價7088元/㎡。
△現場成交顯示錶
藍光集團此前兩次在南寧拿地，開發同在龍崗的藍光·雍錦瀾灣。項目銷售接近尾聲，急需新項目補充。
藍光雍錦瀾灣以板式高層和洋房為主，新項目從地段、資源看，預計也將打造高端系。
地塊規劃如下：
兩塊地面積都不算大，但勝在臨近江邊，擁有優質的江景。而且最高容積率2.5，未來將是低密江景盤。地塊整體東側與邕江濱江公園僅一路之隔，未來GC2020-018地塊的朝東住戶可享一線江景。
地塊2公里範圍內，有城關二小（在建）、龍崗商務中學、邕寧高級中學等。交通和商業配套目前有所欠缺，周邊的威寧·龍崗東鄰家廣場、寶能城市廣場綜合體等還在建設當中。
目前地塊周邊的在售樓盤不多，房源供應主力是世茂·金科·博翠江山和金科·博翠天宸，住宅精裝主力價在1.15萬~1.4萬元/㎡。
地塊所處位置因為臨近邕江，屬於江灣高價板塊。
△龍崗東江灣路附近地塊成交情況
此前，該板塊樓盤一度要將價格定在1.4萬、1.5萬元/㎡。所進駐的房企也對這區域的樓盤售價寄予厚望。而如今藍光其中1幅地綜合樓面地價高達8200+元/㎡，加上建安成本及合理利潤，預計價格也要衝1.5萬+。
土地火熱利好加持，五象南和龍崗怎麼選？
土地市場是樓市最好的助燃器。
2月26日，年後重啟的第一場現場土拍，20多家房企到場搶地，迅速將南寧土地市場帶回火熱的狀態。
這也為樓市增加了信心。目前南寧樓市已進入“復甦期”，供求量均有所回升。
在南寧樓市，五象一直是熱點區域。而五象南和龍崗，是價格相當的兩大板塊，都還處於片區價格窪地。
很多購房者也常將兩大板塊作為對比。如今利好來了，是不是意味著閉著眼睛都可以買？
這個還得分板塊看。
△五象南
五象南，近一年來開發力度較大，隨著自貿試驗區的落地，政策、配套等的建設加速，未來或成為五象南端門戶。而南寧國際度假區來了，近水樓臺先得月。
目前，距離萬有國際旅遊度假項目最近的是，五象智慧健康城。該項目一期310畝，容積率僅1.57，規劃的小高層、排屋、聯排等。項目一期900多套小高層、200多套排屋推出就被搶購一空。還有少量聯排產品，未正式上市就被眾多高淨值人群盯上了。
另外，還有萬科·星都薈、龍光玖瓏郡、榮和·五象學府、建工城、印象·愉景灣等，主推80-120㎡的剛需產品，精裝毛坯都有，主力價1萬~1.3萬元/㎡。
龍崗板塊，擁有優質的江景資源，居住條件較為優越，江景控可以重點關注。目前板塊主力價也在1.1萬~1.3萬元/㎡。
不過分化也有所加重，龍崗東面江灣路附近，拿地價格都不低，同時也是定位高端項目的聚集地。價格也會高一些，世茂·金科·博翠江山和金科·博翠天宸，精裝價都奔1.3萬、1.4萬元/㎡。未來彰泰、藍光新項目預計價格也不低。
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