嘉颜66
三四线城市的城镇化搞完，人人都有了住房，有的家庭甚至五六套房。居家有房，三四线城市的青年人不愁无房，刚需人群悄然减少，房屋的价格已经进入疲软状态。再新建的房屋随需求人群的减少，高房价己经是过山车，能稳住价格就不错了。房屋修来是让人居住的，哄抬虚高的房价已经是夕阳西下，没有人消费，就不会有高房价。
夏天有雨894
三四线城市的房价即将下跌，并且有的地方已经下跌了。
支撑高房价的几个基础点都是三四线城市所缺乏的，之前的上涨，主要是全国普涨，造成的恐慌购房导致的，房价上涨短期靠金融炒作，长期还是要看经济和人口的。
三四线城市的经济欠发达，人口流失严重，根本就没有支撑高房价的基础，所以房价下跌是铁板钉钉的事情。
举个真实例子，我一个大学同学，在老家的三线城市买的房子，前几年他看房价一天一个价，他在老家工作，本来是有房子住的，后来看房价这么涨，没忍住，就贷款买了一套，贷款一个月好几千，本来准备再涨价就卖掉了，后来看房价又没怎么涨了，还款压力又大，前年就准备挂牌出售，本来还以为能赚点钱，谁知道挂出去以后，半年都没几个人来看，现在挂了快两年了，半年降一次价格，现在已经低于成本价了，还没卖掉，现在可以说后悔加后悔的事情。
他们那个三线城市，工资收入也不高，房价都一万多了，租金也租不上去，因为又是贷款买的，想以租养贷也是完全不可能的。他是高位接盘的，现在能亏一点卖掉就不错了。
我同学这种情况，现在应该是很普遍的，很多三线城市现在根本就有价无市，并且，未来的形势会更加严重的。
所以三四线城市以及以下的城市，除了刚需买房，投资是肯定不合适的了，降价已是势在必行的。
蓝色太阳
棚改已基本结束是对的，但要说城市化接近尾声就有点扯了，目前中国的城市化率不到65%，离完成目标85%有很大距离，这个过程中，至少还会有1-2亿的人口会被释放到城市，刚需依然旺盛。
更何况，城市化，主要就是集中在三四五线城市，而且全国各地的分布又十分不平衡，我们不能因为某些地方城市化水平高，就说城市化已完成啊。
再加上从今年开始，农村土地转商业审批权已经下放，未来几年，会有更多的住宅用地出现，三四线城市还会继续扩容，这才是趋势，以我估计，这个时间至少10年。
但是，并不是说，城市化进程就会导致高房价，这是两个概念，相反，当前的三四五线城市，会因为土地的放量，以及前些年的过度透支，导致房价下跌！
这个趋势已经越来越明显，有人会说，因为一二线城市因为限购限价等调控因素，会让更多的资金涌入三四线城市，没错，前些年三四线城市房价暴涨，这个因素很大，但是，随着土地供给的巨量增加，三四线城市消费力的巨量透支，这些资金的风险正在极速增加，逃离，会是未来几年的主旋律。
对于三四五线城市的房市，未来会出现这几大特征：
1.二手房放量明显，但成交率会持续走低；
2.房价会以每年5-10%的速度下降，但不会一下子暴跌，不同城市情况还不一样；
3.土地放量加速，但土地流拍很多；
4.因为房价的下跌，导致不少大型楼盘纠纷增加，退房率增加，空城越多。
5.市区中心地段的房子，价格比较坚挺，甚至会有一定程度的上涨，这会让别有用心的人大做文章。
6.房子品质会不断下降，不排除出现危房；
7.重仓三四五线城市开发的房企，会大量倒闭，也包括很多本地实力不强的中小房企。
2020年，注定是房地产行业转折的一年。
智多房贝
根据十三五棚改计划，在2020年要基本完成棚改拆迁任务，也就是说2020年将会是棚改拆迁的最后一年，这对于市场来说是一个巨大的影响，因为三四线城市的房价之所以能在这几年出现快速上涨其中棚改拆迁的推动占据了很大一部分原因。
三四线城市是棚改拆迁的重点地区，这主要是因为三四线城市的楼市库存现象严重，而且因为当地居民的收入不高的原因，很难把这些库存消化掉，所以就需要通过拆迁来刺激需求，而且棚改拆迁附带的货币补偿也能解决居民收入不足这个问题。所以在棚改拆迁的刺激下三四线楼市表现出十分火热行情，而其他不管是炒房者炒作还是开发商入驻，都是因为三四线楼市行情火热才出现的。
所以在棚改拆迁对三四线城市房价有巨大刺激作用的背景下，一旦三四线城市的棚改拆迁消失或者停止，那么三四线城市的房价还会能像以前那样出现上涨呢？反正在我看来是不可能的是，而且房价不仅没有上涨的可能，还会有下跌的风险，毕竟三四线城市房价实在是太高了！
前段时间有机构统计显示，全国64个三四线城市平均房价达到了11370元/平米，这是个十分夸张的数据，因为现在国内很多省会城市的房价也就是这个水平，其中包括像城市这样的新一线城市。四舍五入之后约等于三四线城市的就跟新一线城市一样高了，但问题是在收入水平上二者存在巨大差距，如果说新一线城市大家平均每个月有五六千，那么三四线城市的月薪收入就只有两三千了。
收入相差一倍，房价却基本相当，在这样的情况下三四线城市买房压力可想而知。所以在这样的情况下三四线城市房价想不下跌都难，毕竟如果房价不跌就没人能买得起房，到时候楼市库存高企，吃亏的还是开发商自己。
楼盘网
城镇化接近尾声，棚改已停，三四线城市高房价，还能持续上涨吗？这么说吧，现在没有地方可能涨，只是跌多跌少问题，大多数三四线腰折差不多了。最高泡沫在一二线，一二线要是说实话部分地区和城市下跌70%都有可能，为何？
一、现在所有城市都要跌，只是跌多跌少问题了，理由如下。
①市场缺乏购买力，我们毫无夸张说，现在房价除了开发商他们自己买的起，已经没有人买的起了，包含中小微企业主和大企业高管。遇到这次疫情吃饭和就业都出问题了，好多工厂不招人不说还裁员降薪呢。
②国外疫情影响才刚刚开始，接下来更大裁员降薪来了，断供潮要发生，没有买房的房价不大跌话，3-5年都买不起房子。我国经济就业必须依赖出口，国内都在还房贷是一个方面，同时单纯的内需不够支撑整个制造业产业链是最主要的，我国制造业产品给全世界50亿人口用，占据世界总人口80%。现在80%的地区出现了问题，你觉得国内不出问题？最发达的沿海城市都要受影响，到时候中西部出来打工也无工可打。疫情导致欧美封国封城以来，出口订单基本全退。大家不信去问问广东、浙江、江苏一带的出口企业，是不是开工了又停工。因为国内订单不足够支撑他们开工的，这不单纯是内需问题，是市场不够大问题。如果制造业产业链一个国家消费就足够支撑，川普喊了两年制造业回归，那应该美国制造业都起来了，但是实际情况如何呢？就像我们自己造一个中文数据库系统、手机系统、电脑系统可以吗？显然不行吧，其他国家不用，你自己足够支撑吗？我们再举例，全世界不用微软windows系统，安卓系统、数据库系统和播音飞机，单纯美国用，美国这些公司活的下去吗？塞班系统就是用户少倒下了，苹果手机如果就美国人用，苹果系统为活不下去。整个世界市场就是一盘大棋，川普只不过拿房地产模式乱套，最终他的制造业回归会变成一个典型不尊重市场的失败案例来分析。
二、三四线最多腰折，最大泡沫在于一二线，为何？
①三四线大多数房价1万左右，腰折到5000左右差不多了，县城话难说哈。
②最大泡沫在一二线，这几年经济结构出现问题，经济下滑，一二线变成投资者和房地产开发商最后撤出防线。但是看看一二线租售比多离谱，卖掉一二线一套房，钱存银行利息，很多一二线打工的收入都没有这么高。一二线房子持有出租就是傻子才干的，200万房子卖掉不能银行一年拿5万，拿去出租最多租3万。500万房子卖掉存银行吃利息有12万左右，拿去出租最多5万。今年大跌也会从一二线开始，三四线可能是反应最慢的。
刘华银mark
城镇化已经接近尾声，棚改已停。三四线城市高房价肯定会上涨。
虽然现在城镇化很高了！但是，百分之九十的房产都是掌握在百分之二十的人手里，房叔房姐房爷比比皆是。刚需族购房者还是有很大需求的！
未来国家会以小城镇发展为主导，一方面解决大城市病问题，一方面为了更好的经济均衡发展，一方面更因为这场突如其来的疫情，让人们认识到人口聚集的弊端！
以后城市会向小卫星城的形式建设，现在的三四线城市会成为刚需族向往的中心。教育和房产捆绑是房价的最重要推手！要好的教育就要买房！所以，城镇化接近尾声，房子会更少。房子价格还会上涨！
骑着扫把幻想
建设新农村成主基调。超大城市病车堵，人口密度过大在疫情面前爆漏无遗。房地产泡沫化严重，资源浪费。建设好新农村，为老龄化弱势群体服务，解困。使老农民活的有尊严！加大补贴。无疑对刺激消费，对抗通货彭涨有益。
农村富，农民富。才是真富！多扶农业，牧业。微小企业。加强农民就业。就地转化劳动力，在自己宅基地上建自住房，减少商品房购买，加强农地入市，多建公寓性住房，向社会出租，降低房租，对房价降低作用很大。房价降低成为必然！加强城镇建设，扶植乡镇企业，个体企业。缓解超大城市压力。实行良性循环，保护好生态！提高居住幸福指数！
石匠秦人
3-4线城市已经停止上涨有一年对了，3-4线城市人才流出，规划配套产业跟不上，
特别是教育和和医疗配套等资源，
前几年涨是因为1-2线城市限购了，导致资金流入，
现在，1-2线城市限购已经松动所有热钱从新流入这些更有发展的城市，
粤港澳大湾区信息
城镇化快速推进城市房地产业开发，短期内能看到经济发展数据上升，各种连带消费增长，拉动内需，促进地方经济快速增长。但这些涌进城里买房买车者一波流动过后，除了手里囤积的空房外，还有什么？所有三四线城市，尤其是北方中小城市人口外流，而且流失的是消费能力最强的年轻人。房地产还怎么坚持坚挺？
残月87638221
具体要看什么地方的三四线城市，
不管是哪个城市，房价要上涨必须满足两个根本性条件。一、投资机会：有投资机会，资本才会投入进来，才会创造工作岗位，创造财富。二、有工作岗位，才会促使人口持续流入，产生住房需求。当出现供不应求的时候，房价自然就会上涨。
一般来说大多数三四线城市，这两个条件都不具备。由于网络的发展，电商的崛起，快递最后一公里的瓶颈被打通，使得三四线城市不仅人口外流，就连资本也在快速流出。
在区域中心城市周边的三四线城市则更惨。因为这些大城市还处于城市规模扩张的阶段，急需大量人口和资本的持续流入，因此对周边小城市产生虹吸效应要远比一般三四线城市更为强烈
在北上广深周边的三四线城市则是另一种情况。以上海为例，上海的城市基础设施等硬件条件来讲已经超过纽约，可以说是全球硬件条件最好的城市。而上海经过几十年的持续高速发展，积累了巨量的资本，目前已经出现了资本过剩的情况，现在急需调整上海的产业结构，以解决这个问题。这一点在上海2017-2035城市发展规划中有体现。这样，就会很多产业从上海转移出来，而首选的转移地点就会是周边城市，这样上海对周边城市就产生了外溢效应。再配合国家发展新型城镇的政策，使得周边小城市获得发展机会。钱进去了，人就会去，房价就一定会上涨。
最后，再重复一遍，房价会不会涨就看钱和人，有钱有人就一定会涨。反之，下跌
