很多人在買房的過程中因為缺少相應的房產知識，導致走了很多彎路。今天就一起來看看從準備買房到入住的全過程解析，就算是菜鳥，也能買到稱心如意的好房了。
Part1:明確購房目的
在決定買房前，想清楚自己的買房目的尤其重要。是剛需？ ？養老還是學區？充分了解自己的需求，在買房的過程中有的放矢，是買到好房的步。
1.買房的資金準備--用多少錢買房？
在買房前需要無數遍地問自己兩個問題：為什麼要買房？到底需要什麼樣的房子？思考清這兩個方面的內容，對多數購樓者都有所幫助，大家知道買房前準備的資金數額，決定了買房中的一切重要行為。
2.買房的心理準備--把家安在哪兒？
買房前需要反覆思考的第二個問題是：到底想把家安在什麼地方？多數人在買房時會考慮房產與本人及配偶工作單位之間的交通狀況，包括公共交通體系、路況和路程長短。但值得提醒的是，買房是長期行為，買房樓前對交通狀況的考慮要預留工作變動的充分餘地。
Part2:瞭解房地產市場
俗話說，知己知彼才能百戰百勝。所以，在買房之前一定要充分了解房地產市場，不能實地考察，在各大房產網站、論壇看看也是極好的。
1.買房的知識準備--半房產專業人士
房地產市場對售購雙方來說信息不對稱，消費者應主動縮小信息差距，減少盲目購買或者上當購買的機會。對於必需的房產知識，在買房之前一定要了解清楚。
2. 買房的選擇--打聽情報實地看盤
這是一道比較複雜而且非常重要的“工序”，購房者在此期間所得知的信息，對是否買到滿意的房產至關重要。查詢和打聽情報不是漫無目的的大海撈針，要想看出門道還要靠朋友的介紹，房展的樓書、報紙上的廣告，當然不要忘了上網查查看。
Part3：與開發商過招
前期準備做好了，剩下就是跟開發商打交道了。在這個過程中，一定要打起十二分精神，養足精力與開發商周旋。
1.買房的終抉擇--確定購買目標
選擇房屋，首先要從小區的整體規劃入手，對整個項目有個通盤考慮。一般來講，能佔據多小區綠化的樓盤位置，因為綠化不僅是賞心悅目的景觀，它對隔離噪音、粉塵，製造良好的小氣候，比如溼度、溫度等十分有效。
2.買房的談判階段--壓價與取得優惠
怎樣逃脫銷售技巧的“欺騙”，以價格取得自己選中的房屋就需要特別的談判技巧。需要明白的是在購房者能夠通過談判取得利益包括：銷售小姐手中2到3個百分點的折扣、煤氣/電話安裝費、1到2年的管理費、其他優惠銷售贈品等。
Part4：簽單與過戶
選好了房子，接下來就是簽單與過戶啦，這個過程中陷阱也不少，而且牽涉到許多法律條款，購房者一定要注意了。
1.買房的簽單階段--預售登記與合同
與發展商籤合同時要千萬小心，不妨詢問一些法律方面的人士，要知道房產糾紛的產生多半是由於合同出現了問題，合同沒簽好，今後的煩惱會像滔滔江水。
2.買房的實質階段--交易與過戶
立契過戶是發展商和買房人進行交易、更換房屋產權不可缺少的重要環節。 立契過戶應該是買房人親自辦理的，如果不能親自辦理而需他人代辦的，買房人一定要出具委託書，委託書上必須加蓋所在單位或街道辦事處的公章。
Part5：驗收與入住
裝修之前的驗房工作不可少。驗房時一定要做足準備、精心驗收，不留死角。裝修時，注意選擇信譽高的裝修公司，裝修完了也要注意驗收。
1.買房的收尾工作--驗收與繳納稅費
在辦理入住之前，購樓者還需要交清合同款，辦理結算；發展商要統一審核的付款情況，每期付款的底單複印件都須立檔保存，在後入住時以供審核。購房人持合同就可以到物業管理公司拿鑰匙，拿鑰匙時，要求籤訂物業管理公約。
2.買房的清理工作--裝修和入住
閱讀更多 美美Talk 的文章
