房先生說點事
10年後房子到底是“白菜價”還是“黃金價”，這個問題不能一概而論。
在我看來中國未來房價會呈現兩極分化的趨勢，有的地方是會是“白菜價”，有些地方會是“黃金價”。
先分析一下樓市現狀
2019年可以說是房地產業的拐點，有的人感覺很奇怪，明明今年樓市受疫情影響進入寒冬，今年才應該是樓市的拐點。事實上去年樓市已經開始出現變化，自國家2016年9月大力調控房價以來，2019年首次出現大規模房價的穩定，部分三四線城市房價開始出現下跌。這個時候，中國的房價就開始出現兩極分化的趨勢了。
在所有的房企中恆大最先嗅到了這個趨勢的，我住在鄭州，一直很關心鄭州的樓市，我發現在2019年下半年的時候，恆大在鄭州郊區部分的樓盤和河南一些三四線城市的樓盤開始降價拋售，要知道當時大部分人還是看好三四線城市的樓市的，甚至還有很多人準備進入三四線城市炒房。
時間來到現在，網上爆出恆大碧桂園開始在三四線城市拋售，大部分地區還有一定的降價，這也預示著恆大和碧桂園要徹底退出三四線城市了。這時候最慌的是誰，必然是炒房者。
三四線城市的房價是恆大和碧桂園進軍之後抬高的，是炒房客們炒到天上的，這時候恆大和碧桂園想退出，一旦他們完全退出，三四線城市的房價必然會原形畢露。樓市也會真正出現兩極分化，三四線城市由於房子空置率高，人口不斷流出，房子必然供遠大於求，的需求量還是很大的，房價勢必會跌至谷底；一二線城市一直有人口流入，同時高工資的人不在少數，房子需求量還是很大的，儘管房價在國家的調控下不會有大的起伏，但是在城市中的一些黃金地段，還是很具投資價值的。
談下10年後的房價
對於未來房價，曾有不少商界大佬預言房價，其中最著名的就是2018年馬雲在全球峰會上語出驚人：未來，中國房價如蔥。
作為商界巨頭，見解必然非同一般，可以說馬雲看到了未來。他說房價如蔥不無道理，目前中國住房空置率很高，據專家預測，中國現在有14億住房，完全夠30億人居住的，現在房子可以說供遠大於求，只是大部分在開發商和炒房者手裡，但是問題是開發商每年還在以驚人的速度蓋房子，但是房子的使用壽命高達70年，在下一輪房子被淘汰之前，中國住房恐怕已經供遠大於求。
同時近幾年中國新生人口每年都出現斷崖式下跌，面臨越來越多的住房和越來越少的人口，10年後房價如蔥也是必然，但是十年後只是大部分地方房價是“白菜價”，還有部分地方依然是“黃金價”。
總結：其實十年後的房價就是今年房價的一種延續，今年的房價出現了兩極分化的趨勢：三四線城市房價下跌，一二線城市依然平穩，部分地方依然在上漲。而10年後只是擴大了這種分化，越來越多的地方房價會變成“白菜價”，但是會留下那些“兵家必爭之地”，那些地方依然是“黃金價”，甚至是“鑽石價”。
地產新談
近些年來我國經濟的發展，導致我國近幾年房價突然暴增，房子成為了我們眾多人生活中談論的一個話題，價格在未來10年之後是下降還是上升。
討論到房子就自然而然的討論到房價，根據我國發展情況而定在未來的房價上，你會出現不一樣的走勢。
我們一起來探討一下我國現在房地產市場的情況？10年之後房地產的情況是白菜價還是黃金價？
一：我現在房地產市場的情況。
我國房地產市場的一舉一動都被關注在眼裡，特別是在2020年房地產市場將會發生改變。
2020年我國房地產市場將是不平凡的一年，目前我國房地產市場的情況，我們都歷歷在目的，觀察在眼裡。
1.房子銷量價格
受疫情的影響，我國房地產市場的銷量直線下降。2020年1月份和2月份新房的銷售金額分別是5771.3億和3256億，同比下降分別為11%和44%，二手房的分別下降了68%和80%。
雖然在疫情中房子沒有成交量，但是並沒有影響房子價格還在上漲的趨勢當中，廣北上廣深4個一線城市上漲幅度分別在0.4%，而二三線城市漲幅在0.2%。
房子的價格和房子的銷量從這裡看出是不成正比例的，房子上漲的價格空間在逐步的在縮小當中。2019年我國房地產價格上漲了6.5%，而預計2020年我國房地產市場價格上漲6.1%。
2.開發商開啟新的購房模式。
由於最近受到熱情的影響，銷量直線下降，開發商紛紛的推出了線上模式，在這次疫情中有助開發商打開了這個模式以後的發展。
面對橫空出世的線上看房，大家都感覺到很新奇，開發商也給出了相對很優惠的價格，來吸引大家如75折，無理由退房 ，返佣金等各種吸引眼球的條件來到。
這樣的線上看房模式推出僅三天時間，用戶註冊量就超過1000萬，在一天直播賣房中200萬用戶量同時在線觀看直播賣房。
開發商這樣操作目的有三個。第一，收攬更多的客戶，讓自己在此次疫情之後有更多的潛在客戶來源，第二是目的的擺脫傳統銷售渠道，由中介帶來的客戶。第三是讓自己收到更多的定金給公司，有資金週轉問題。
開發商的機會則其實是一個套路來的，價格先漲再打折，無理由退房，需要等到5月13號之後才可以申請退款返佣金，這個也是羊毛出在羊身上。
3.央行定向釋放資金5500億
為了支持實體經濟發展，降低社會融資成本，我國在3月16號，中國人民銀行實施普惠金融定向降準。
會達到考核標準的銀行定向降息0.5%~1%這基準點。另外符合股份制商業銀行還可以再進行下降1%個基準點，以上定向降準長期資金釋放5500億元。
我國房地產市場已經被國家遺忘了，但是在這次釋放資金中，多少都是有資金流入到房地產市場。
4.LPR利率改革
2020年3月1號我國正式啟動LPR利率，LPR利率一年期貸款為4.05%，5年期貸款為4.75%。
相比傳統的利率貸款，4.9%的年利率，現在僅為4.75%，在未來的一年中還有下降的趨勢，從長遠的計劃看來，LPR利率的改革確實是對我們的生活造成一定的影響。
LPR利率估計在2030年將會下降到3%，2050年下降到1.5%，我們看一下發達國家的發展情況，利率也是在不斷的下調當中的，甚至有部分國家已經出現了零利率的情況。
……
根據目前的情況來看，我國的房地產市場還是屬於平穩健康的狀態，沒有出現大量的暴漲或者暴跌的情況出現。
二：10年之後我國的房地產市場是白菜價還是黃金價？
剛剛從第一大點中提到了，我國現在的房地產市場，還是在穩定的狀態當中，並沒有出現大漲或者大跌的情況出現，你說到了未來整體房價還是在上漲的趨勢當中。
根據目前國家的發展情況來看，2030年我國房地產市場將會出現白菜價和黃金價同時存在。
人口城市化率
2019年我國人口已經突破14億人，2019年我國出生人口1465萬人死亡人口為998萬人，自然增長率為3.36%。
我國的出生人口比預期中的想象還要差，預計在2030年我國人口將會出現人口負增長。人口將會進一步的回落。
截止到2019年，我國的城市化率已經突破60.8%，我國最終的城市化率目標為70%，根據我國現在的發展階段來推測，預計在2030年將會達到城市化率70%，在2050年城市化率突破78%。
隨著我國的城市化率越來越高，農村的人口也在逐步的在減少，而都是嚮往一二線城市發展的，最終流出人口的城市都在三四五線城市當中。
2.我國貨幣發行量增多。
2009年我國m2貨幣發行量為60.8萬億，發展到2019年，我國的m2貨幣發行量為超過200萬億，僅過去10年間，我國的M2貨幣發行量增長了3.33倍。
M2貨幣增發行量將會進一步的再縮小，預計都在控制在10%以內，M2貨幣發行增速等於GDP增速+物價指數，GDP增速2020年預計為6.0%，而我國的物價增速約在2%。
隨著經濟的疲勞，我國的GDP增速每年在逐步的下降當中，在物價增速不變的情況下，預計在2030年我國房價的增速為5.3%。
3.國家政策的調控
國家現在為了穩住房地產市場的發展情況，紛紛推房住不炒，因城施策，對每個城市的發展不同，而出臺相應的政策來調控房地產市場。
向我國海南省發佈了，取消所有預售房模式，將推行現房出售，這樣就可以進一步的控制了房地產開發的速度，而且這樣的操作可以讓大部分的房地產開發商將會逐步的退離房地產市場。
東莞市也推出了相對應備案價在6個月之內不得低於房價90%，出售上漲幅度也不能超過5%，而6個月之後上漲幅度還是不能超過5%，下降的幅度將不受任何限制。嚴格的把控住了，房價一年上漲幅度不能超過10%。
……
人口和城市化率是決定一個城市發展的空間所在，人人都往一些好的城市去發展，在未來三四線城市的人口嚴重流失的情況下，而房價也會隨之下降，而一二線城市面臨著土地供應不足，城市化率人口越高，道路規劃越來越完善，所以價格必然就是會隨之而上。
三：總結
目前2020年我國房地產市場雖然受到一定的小量上衝擊，但是整體房價還是在穩定健康的狀態，有部分城市價格是出現了回降了。
發展到2030年，我國城市的房價開始會分化的比較明顯，城市化率也完成了一線城市，二線城市價格仍然是屬於高位，而三四五線城市價格會出現有明顯的下滑現象，甚至會出現高價無人接盤。
我是有點意思A，熟知房產交易售後流程，一手房買賣房產專業知識等一系列房產問題，歡迎大家留言探討。
有點意思A
這個問題很簡單，對比一下10年前的房價，你肯定會後悔那時候沒多買幾套房，10年後的房價肯定比現在高，雖然房子越建越多，但是人口也在不斷的增加，尤其是一二線城市，房子依然供不應求。
很多人會說，這個城市就幾百萬人，但是房子已經夠千萬人住了，已經遠大於需求了，房價為什麼不會降，你要知道一二線城市集中了各種醫療，教育等優質資源，不光本地人購買，外地人也會來購買，很多有錢人在不同的城市都有房產，不乏有多套的，這就是為什麼你看到到處在蓋房子，疑惑這些房子究竟賣給誰了，很多都是外地人買走了。
現在的很多樓盤空置率非常高，買來投資的佔絕大多數，因為目前來說房產是最保值的資產，買房不需要太多專業知識和技巧，不像股票，專業性需要天天研究，房產只需要買來放著，過幾年一買就能賺錢，而且通貨膨脹每年都在增加，貨幣購買力會越來越低，所以10年後房價將會是黃金價。
飛哥邊走邊看
十年後房子和蔥比價，一卡車大蔥換一平方房子啊！
海闊天豐3
你好，非常高興能夠回答你這個問題！
關於10年後，房價“便宜如蔥”還是“如白菜價”，這個都只是一個形象的比喻，並不是說真如白菜一樣便宜，畢竟房子的上漲是經濟發展的產物，伴隨著房市的活躍，拉動著各行各業的經濟發展，如：鋼筋業、水泥業、門業、窗業等等行業，是聯動效益的。房價的上漲與下跌也牽連著各行各業的，所以說隨便下跌是不可能的事情，只是說現在的房價與未來十年後的房價進行對比，通過通貨膨脹與薪資待遇的對比，會是相對比較便宜的！
老謝看人說事
房地產經過幾十年的發展，使城市中的居住人數大幅度增長，也帶動了縣城住房的開發。
在大城市周邊，拆遷戶獲得大量資金，這些資金到處流動，形成一陣炒房熱，各地的房價直線上升，城郊市郊農民，為了孩子享受到和的教育資源、醫療資源紛紛融入城市生活。農村離城市遠的打工者，為了逃離農村生活，也加入了購房大軍中，一段時間內，房地產可不是一般的火，可以說是躺著也賺錢！
隨著經濟增長放緩，居民收入上升緩慢家庭在保障生活質量的同時，還要償還房貸，有資料顯示，中國人家庭資產有近百分之八十都在不動產上，影響了今後的消費。
一套住房它的使用壽命很長。一個家庭擁有過多的房子，在國家沒有出臺房產稅和遺產稅時，還是有保存價值的，一旦國家層面限制把炒房子做為職業而加以調控！房子的價格會有較大的降價空間。
目前估計，十年之內的房價應該是穩中有降、或者是升降相持階段。隨著人口數量下降、人口紅利的消失，房子做為耐用品是會迴歸正常價值的！最起碼不會和收入水平相差太多。人人有房住，房子也不應成為一個人一輩子的奮鬥目標！希望更短時間內實現。
皇帝的後裔
房子
初見夏季雨
中國房價持續上漲了不止10年，雖然很多地區都是短期內漲漲跌跌，不過總體都是上漲的，馬雲說，房子🏠10年後如大蔥，勸你別買房，結果你的錢全都網上購物，給了阿里巴巴，後來你錢也沒了，房也沒了，而馬雲卻花了15億在香港買了豪宅，每個平方130萬。
貴誠房產
變成白菜價所以這是人的嚮往太底，現在的建築不像過去，高樓鋼材用多大，水泥用多少，買房要多了理，像農村蓋個雞棚，蓋個鴨棚，自己蓋不算工天，也要費時間吧
天星藝人
我取中間價，因為地方地價高高在上！
