趣聊广州

记住:房子是用来住的，不是用来炒的！

根据自己的实际情况，刚需的该出手就出手，不着急的就先观望，毕竟房市不乐观。

石马放牛娃

疫情将会对楼市产生什么影响？

社会在发展的历程中，总是有许多惊人相似的足迹。

回看2003年的非典，是全国人民共克时艰的一年，也是中国房地产开启连涨的起始年！非典后期的楼市回弹力，甚至远远高于人们的预期。

根据国家统计局数据显示，2003年中国住宅投资达到10792.3亿元，历史上首次突破万亿大关，并且销售额比起2002年反而增幅32%。2003无论是商品房销售面积、销售额、开发投资额，还是施工面积、新开工面积，其增速都创了新高！

因此，疫情对楼市有“阶段性“影响。但疫情一旦结束，被压抑的需求得到猛烈的释放，楼市将迎来回暖，甚至超预期回弹！

甚至有很多人都还没开始反应过来，就失去了他们的购买机会。

需求不会凭空消失，只是延后了

疫情的发生，对于社会经济是整体性的冲击，房地产也不例外。

但相对而言，每年的第一季度，本来就是房地产开发的淡季。2月9日复工时间的影响并不是很大，下半年三四季度环比增幅会反弹。

其次，购房的需求，并不会凭空消失，只是延后了。打算节后买房的计划，因事件不得不推迟购买，“小阳春”惨淡。但疫情会滞后需求，但不会消灭需求。

其中，一二线城市的抗压能力更为明显。一二线城市作为大城市，人口基数庞大，同时也得到更多的政策资源！

另外，通过疫情，人们也更严重的意识到——大城市医疗条件的重要性！买房什么时候都可以，！！

碧桂园天钻置业顾问

这次疫情是非典过后最严重的一次，根据以前有重大疫情之后，经济会有所下降，导致很多企业会面临生存问题，所以政府也会出相应的政策去回暖经济。上周央企释放了1.2万亿的资金流入市场，大大增加了资金在市场的流动性从而降低了税率，帮助大部分的企业和个人还贷都减免了很多利息。这已经看出国家已经为了这次疫情提前做出了很多相关的前期准备。

对于大部分企业来说，渡过或者减轻这次疫情的损失才是明智之举，尤其是房地产市场。疫情过后，房地产市场会面临降价或者走量来降低损失和回笼资金，我估计大部分的开发商会采取各种应对措施，这个时候买房必然是一次大好机会。尤其是对于刚需客户或者改善客户的购房者是一次难得的机会，中国目前的经济来看，我个人分析(纯属个人看法只供参考)以目前中国的经济发展，一场小小的疫情过后市场肯定会逐渐回暖。根据以前在2000年的非典疫情后楼价都会跌，后来等经济稳定后就大幅度升价，这无疑也有点相似。

如果你是刚需客或者改善客户，这次疫情过后你会选择人多又杂的地方买房吗？

如果是我，我市区有一套房后，我会选择在一线城市副属中心城市再买一套。我考虑有几点:

1、地理位置离市区不远，车程只要1个小时以内，有城市的配套，而且现在的副属中心城市的发展，不会差，地铁商业，学校，医疗设施都齐全。

2、空气清新，污染少，这样大大的减低了感染的可能性。

3、小区密度低，人少，楼距宽，通风性较好。

4、要买就买大开发商，起码前10强的，因为这样物业有保证，房子质量来说，那个开发商都大同小异，还是看物业，物业好才是真的好小区。

陈慧滋

买房的人，可以简单的分为两个阵营，一个是刚需阵营，比如首次置业型的刚需和改善型的刚需客户，另外一个阵营就是投资阵营，把买房作为一种投资理财的手段。

对于刚需客户，我想说的是，不管在什么时间背景下，只要你遇到合适你的，你自己喜欢的，并且能负担得起的房子，那就坚决的买。为什么呢？第一，历史经验告诉我们：楼市会有波动，但是房价一直都是波动上升的，从来没有谁因为买房而破产的，都是一套变多套，或者小房变大房的。回顾过去，不管是03年的SARS疫情，还是08年的金融危机，都是暂时的，当时入手买房的人，也没听说有谁后悔了，或许也有后悔的，后悔为什么当时不多买两套。第二，刚需客户买房不用看时间，更不用看所谓的走势，因为，你连房子都没有，所谓的时机，所谓的大市，所谓的涨跌，跟你有关系吗？所以说，疫情总会过去的，如果有自己喜欢的房子，买得起就坚决的买，早买早享受，摆脱租房的日子。

对于投资客户来说，那就更简单了。什么宏观环境，经济指标，相信各位大咖都有自己的考虑。但是，总的来说，别人贪婪的时候，我恐惧，别人恐惧的时候我贪婪，这句话总是没错的。当下的疫情，对于当前的楼市毫无疑问会带来一定的冲击。但是，对于投资者来说，也有一定的利好，因为开发商为了出货，肯定会有一定的让利。投资就是为了获利，既然都能看到这部分利润的空间，为何不出手？

尖峰雷

说真话、讲实话、不废话、没套话，让我们今天说一点大家都能够听得懂的人话，大家好我是你们的社长。

疫情发生之后，短期内到底适不适合购买房屋？这一定程度上影响了当前正准备购房者的情绪，由此可见大部分人其实对金融并不是非常了解，尤其是细分行业，比如说购房者也许是粗略的了解以下房地产行业。

但真正对于疫情影响之后适合购房去感觉到迷茫，社长想要表达的是，如果你当前是刚性需求的，购房的过程当中思维应该稍许发生变化，不能再按照以往的想法进行房屋购置，虽然突发风险发生的几率非常低，但首先要考虑自身的安全。

疫情期间的房地产

在疫情发生之后，房地产行业出现了萧条，当然房地产行业或者房产中介却给出了不同的意见，我们可以看到有人举例2003年非典之后，北京的房价却出现了意想不到的上涨。

2008年美国次贷危机爆发，导致广州的房价再一次出现上涨，得出的结果是2020年疫情之后，我国房地产的价格还会继续上涨，这种单一的对比其实存在对金融的误解。

很明显我们可以看到一群期间的房地产行业，眼见为实耳听为虚，而且当前房地产行业的发展状况与2003年和2008年有着本质上的不同，当初是处于房地产行业发展的趋势这种，目前处于房地产行业的拐点之上。

当前房地产行业主要以去库存为主，也就是普遍降价销售，尤其是以当前恒大地产从线下转移到线上，开启了75折销售，无条件签订退房协议，全民参与销售还可以获得1%的提成，这说明村民的房地产行业已经开始思变。

如果当前房地产行业还按照以往的套路出牌，那么这次我相信将会让自己被套，目前房地产行业面临两大困境，第一是有价无市，第二去库存。

短期内适合买房吗？

如果从说人话的角度出发，不管当前你是刚性需求者还是投机客，社长认为当前短期之内买房是一种被割韭菜的行为！

虽然恒大地产75折销售，准备激活2019年刚性需求观望投资者，但现在的投资者并不像以前的投资者一样，尤其是经过此次疫情更多的投资者更加理性消费的，虽然房地产是固定资产在下跌之中能够抵御通货膨胀。

但是如果房地产一旦进入下降通道，下跌的价格与抵御通货膨胀的能力抵充之后还是处于贬值。

综合来看：当前短期之内不建议购房，如果你目前确实有钱又没有地方住的前提条件下可以考虑购置，如果一年之内并不影响你正常生活，社长还是建议以观望，选择最适合你的发型，等待绝佳的入场机会。

社长财经

疫情过后，短期内是否适合买房，我认为如果在这短期能加个期限，疫情过后3至4个月，另外是需要住房，而不是投资性购房，我可以肯定的回答：新冠疫情发生后，短期内适合购房。原因如下：

01：疫情过后购房，可以以低价位购房房屋，购房成本降低。

（1）在新房市场，开发商因为疫情，资金压力大，只有以价换量，但是疫情过后，初期开发商只会试探性进行花式促销，并不愿意真正降价，但是数月后，就可能面临资金链短裂，甚至破产。从1月以来，根据法制报报道，已有100余家房企破产，平均每天2至3家。

而开发商只有面临资金链短裂和破产的边缘，才会真正的降价，因此疫情过后短期的3个月左右，是适合以优惠价购房的时期。

（2）在二手房市场，疫情结束后，同样二手房业主也存在着幻想，希望以较高的价格买出房屋，即使对于非常需要资金的客户也不愿意降价。

只有在新房市场都已进行实质性降价的前提下，二手房业主为了套现，也只有大幅度降价，才有可能出手。因此疫情过后短期内，也是淘笋盘的时候，可以以较低价位，淘到装修，位置不错的房产。

（2）疫情过后短期购房，选择房屋的余地大，可以选择适宜的房屋。

疫情过后，短期内即使开发商和二手房业主，如何的表演挥泪大甩卖的苦情戏，地方政府和央妈，如何的助攻，都很难打动购房者。

但是正因为如此，无论新房二手房，可挑选的房源都很多，此时开发商不会傻到还惜售捂盘，把好户型藏起来，另外5分钟选房；摇号选房的把戏都没有用。你可以好好的选择到心仪的房产，并受到贵宾的待遇。

而二手房业主也会放下身价，可以议价，而且是大大的议价，同一个小区可选择的房源也是大大的多，就怕你会挑花眼。

03：疫情过后短期购房，购房贷款手续简便快捷，同时贷款的利率低。

疫情影响，房市低迷，为了提振楼市，地方政府和银行会出台一些优惠措施。

近期已有20余个城市，对于房产推出救市政策，其中河南驻马店推出公积金贷款首付20%，南宁市推出二套购房业也可用公积金。

疫情结束后，会有更多地方政府出台更多的宽松政策，对于疫情后购房者其实就是福利。

小结：之所以说，疫情过后短期内适合购房。原因很简单，就是用比平时少的钱，购买到适合自己的房子，而且是少套路贵宾式购房。

同时袁哥也善意提醒：疫情过后，短期内适合购房，但是购房尽量选择有实力的开发商，不要光顾优惠，以免捡了芝麻丢了西瓜。

估计写完这个问答，又要被人喷劝人买房，真无意为之，只是实话实说，如果真不愿买房，姑且不看。有房无房，冷暖自知。

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袁哥房产观

新型冠状病毒疫情过后，如果说您是刚需客准备购房自住的话，建议您可以择时尽快入手。因为由于疫情影响经济下滑，地产开发商需要快速融资，肯定会选择降价出售或者出现特价房。谢谢

关于一些购房须知和建议，您可以关注我或者私信我

葛优秀

2020年注定难忘的一年。最近沸沸扬扬的疫情报道，让每个人都在考虑自己的人生，也许对很多事情看法有所改变，对家庭的健康，安全，幸福指数更加注重。宅在家里这段时间，朋友圈能看出每一家的喜乐哀愁，有的在赞美小区物业的贴心，小区的物业好，健康方便得到保障。也有一把辛酸泪的朋友，要看租房的房东的眼色，各种吐槽！总的来说有钱还是尽快考虑买房，有房才有安全感！

疫情过后，经济回暖是肯定的。国家会放松对房地产的严管严控，各地也会加速推动“因城施策”落地，短期内使用房地产这个发动机，拉动经济快速复位，这将会是买房人难得一遇的上车机会，只要首付够还是建议出手的。疫情被控制后，虽然可能会有政策释放利好，但开发商处于资金压力仍会选择降价跑量，尤其是对于大开发商来说。此时，购房者可以享受到政策和开发商降价的双重利好。虽然从去年开始，政府就已经在着手对楼市房价进行宏观的调控，尤其是今年更甚，一整年都未放松，不仅购房门槛被一步步提高，购房的难度也在一步步增加。回顾一下，年初的一波限购以提高购房门槛为主，主要政策就是对社保个税提高了年限，以及对购买套数进行了限制；年中开始收紧房贷，提高房贷利率；年末主要推进租赁住房等长效楼市调控政策，并且楼市政策还是加严的趋势。所以说，看着这些调控政策就应该明白，越早买房越划算，越是等待损失越大。

经过此次疫情，更多人将会重视房子社交功能和通风舒适性，可以预见疫情过后，低容积率、南北通透、居住空间更舒适、具有容纳社交场所的大户型产品，将会成为购房者的首选。

买房，买的是社会资源。因为在中国，基本社会红利，社会福利都是和户口房子直接挂钩的。比如医疗，不少城市的医疗报销，本地户口和外地户口完全不一样，往往本地户口的医疗保险报销都要比非本地户口的要优越太多。

还有众所周知的教育，从高热不下的学区房房价就可以看得出，资源是多么的重要！并且现在大家买房也不仅仅是看到一套就赶紧买了，还得要看小区规划，交通等资源！

因为房子不单单是房子，房价高也不仅仅是那一砖一瓦值那么钱，重要是背后的社会红利值钱，这也是很多人敢于投资的原因！

最后，有房，就是有一份保障。都说“有钱了记得买套房，就算哪天失意了，还能靠房子东山再起”，因为在中国来说，买房也算是为了一份生活保障，不仅可以告别四处奔波的情况，也能避免被房东赶出门、临时加租的事情，同时拥有自己的房子，也能让自己有归属感。更重要的是，在自己需要钱的时候也能卖掉换钱。

房子是不会贬值，相对放在银行的负利率，其他金融产品的风险性来说，房子不会贬值，基本没有风险，只有妥妥纯利润，所以这份保障可比其他的投资更安全，更实在！

你不买房，就只能和别人的差距越来越大。与其等到2年、5年后后悔现在没没房，不如现在就开始行动，选上一套。就算是真的房价跌了又怎么样，还能让你无家可归？再说了，你都没买房，还在担心房价下跌，就像你都吃不上饭，却在担心菜不合胃口一样，不是瞎操心吗？本人也是在最近入手了增城科教城板块的，小区配套完善，连小区医院都有，非常满意。最后，个人觉得最近是适合买房的。

爱笑菇凉哦

这次新冠肺炎疫情可以说是建国后比较严重的疫情，按非典之后的行情看房价会受到影响，各地产商想迅速回笼资金会以各种名目降价销售，像现在比较热门的某地产网上销售房产策略，感觉房价拐点要来了，你得品，细品，所以有购房打算的小伙伴对心仪已久的楼盘可以考虑出手了。

不过还得因地制宜，有的地区像往年一样年后依然出现了小阳春现象，但属于个别现象；经过国家的调控，坚持房住不炒的原则房价不管是下降还是上涨都不会有太大的波动了，有刚需的朋友可以选择适时出手，随着经济水平的发展，工资福利待遇的提高，房价依然会小幅度昂首挺胸，所以买不买房，什么时候买，买什么样的地段，什么样的户型，自己要思虑周全了在下决定，毕竟买房不是小事，有些人可能把一辈子的心血都打进去了。

蓟义威廉

新冠肺炎的发生，让居民买房似乎成了天方夜谭。为什么这样说呢？因为受到疫情的影响之后几乎所有行业的从业人员都受到了不小的损失。对于居民而言买房似乎已经没有那么多的钱了。行业停工，购房者购房情绪大幅滑落，买房成了一件难事。但是也有不少购房者持币观望，或者本就有购房意愿，却受到疫情影响没能及时付诸行动。这部分人在疫情过后短期内是否可以及时购房呢？

疫情过去后的短期内应该是购房的好时机。其中的原因有两点：

第一点开发商撑不住了。其实要说开发商撑不住了不太准确。但是疫情带给开发商发压力还是很大的。原本开发商都是计划好每个季度的资金回笼策略，可以确保企业的政策运转。但是疫情发生直接切断了企业的现金流。开发商为求自保一定会有所政策，就目前来看开发商降价优惠的措施还是比较明显的，这也意味着购房者短期内购房有不少优惠。这也恰好冲抵了购房者这两个月的停工损失。

第二点经济发展需求大，商品房库存多。对于房地产行业而言开发商去化率降低带来的就是资金的压力。大部分企业还是可以扛过这个阶段。但是对于当前整体的经济环境而言，房地产必须要异军突起。虽然这些年国家对于房地产支柱性产业的名头已经略去，可实际上房地产行业对于经济的带动性还是非常大的。因此政策的补位必将促进房地产行业大放异彩。从这其中看来，购房者将遇到购房的众多利好政策。不过相比开发商的降价优惠，政策的利好更能撬动购房者的购买意愿。因此，如果拖的时间过长，在政策补位之后，房价就会上涨。那么购房者就失去了最初的基本的低价利好。

因此，综合来看疫情过去后的短期内还是适合购房的，尤其是找准开发商找准政策，先到先得一定是不错的

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