飛龍在天9783
座標鞍山。一直在看房，鞍山的房價整體在緩慢下降。
1.高新區。不被承認的區，歸立山區管轄。毛坯還好如果精裝後作為二手房出售，裝修款可能會打折。
2.其他合區。整體下跌的基礎上如果房子或小區有硬傷，樓齡或戶型等降價一成難出手。
這次疫情可能是房價下跌的催化劑，提高了房產下跌速度。
神在旅途
我是房產從業人員，客觀不吹噓地說下真實情況：
本人座標瀋陽，受疫情影響，房屋交易市場在2月份的確比較慘淡；
新房，售樓處不營業，二手房沒人看，也沒人敢讓看；
房產的交易拐點可以說說是在3月10號左右，各售樓處陸續營業，再加上各家的優惠折扣方案，像低首付，分期，等社保等等；
二手房拐點是在上週，房主陸續地讓客戶看房了，主動進店諮詢房子的客戶也多了起來
預測下三月，房產交易陸續回暖，特別是瀋陽有序放開各公共場所就可見一斑；
新房交易量將遠遠超過二手房！
瀋陽房小白
作為房地產行業的邊緣性從業人員，我來說說這些天我所接觸到的房地產行業真實情況。
復工會延遲
從房地產行業最重要的三駕馬車，售樓處，中介，工地上來說，各地售樓處已經陸續恢復，中介在疫情期間幾乎也沒暫停過，唯有最重要的工地，復工肯定沒有想象的那麼快，簡單說有三點原因。
1 人員
無論是管理崗人員還是基層的農民工，現在能正常開工的都是少數，尤其是大部分農民工都沒回到城市的工地中，這裡又分兩部分原因。
（1）過年前結清賬款或工地已完工
國家對於農民工的工資這幾年格外重視，從開工之前的用工保證金，到完工後及時結清賬款都把控的非常嚴格，所以在過年前可以說絕大部分農民工已經拿到了打工一年的辛苦錢，因疫情原因並不急於返回復工。
現在的農名工如果要回到工地復工，首先要隔離14天，這期間不但沒有任何工資，隔離期間的生活費還要自理，有些工地能提供住宿的地方，有些則需要到指定區域隔離，也就是說還要增加住宿費用，未賺錢先花錢不符合農民工一貫勤儉節約的精神，還有即使完成隔離，也可能會因其他原因導致不能上工，這點下面會說到。
（2）鐵打的營盤，流水的兵
農民工本就是一個流動性比較強的群體，沒有常年固定的工作場所，今天在這個城市工地幹完活，明天有可能就要到那個城市的工地上，跟著包工頭，勞務不斷輾轉。
在疫情期間，對於流動性的管控很強，與其冒險到百里千里之外的工地上謀差事，不如在家附近打份短工，這樣家人也放心。
工地全國都有，以前去遠方打工的原因，無非是因為工資更高一點，但在疫情面前，安全才是第一位的，寧可不賺錢也不到太遠的地方打工，況且農民工大部分都在家裡有糧，心裡不慌的農村。
2 機械
工地中的大型設備一般都是在工地開工前，提前運輸到位的，通常這些設備都是在城市外的近郊或遠郊找基地存放，開工時才運送到工地上。
如今疫情期間，流動性管控加強，而大型運輸車司機常常要跨省跨市跑長途，對其的檢查更是比普通人嚴格，若是發現有類似感冒，發燒，咳嗽等問題，那麼不但人要隔離，車也要暫時停扣，不但機械設備拉不到工地，連運輸車輛都不能動了。
3 材料
人員，機械到位後，就該看材料商給力不給力了，砂漿，石灰，水泥，鋼筋。混凝土等等各種材料，哪一樣不到位，工地都沒法正常運轉。
材料和設備不同，一個工地需要的設備只需要開工前拉來，完工後拉走就可以了，但材料是需要每天都進貨的，不可能將整個工地的貨全部堆在工地上，那樣也沒有工作面。
工地建設每天都需要大量材料支持，如果有一兩樣材料不能供應，那麼工地開了也沒意義，幹到一定程度就要等工地進材料，時間和費用上都耗不起，這點也是很多農民工擔心回到工地即使隔離完成，也不能正常復工的原因。
除此之外，很多承包商也對工地復工持保守態度，畢竟根據要求，工地上的人員每天要做三次體溫檢測，還有各種其他嚴格的復工要求，最重要的是一旦工地上有一個確診病人，那麼這個工地整體都要停工，這時停工人員，設備，材料的費用損失都需要承包商承擔，一天幾萬，十幾萬，幾十萬的損失不是誰都能扛得住的。
工地復工延緩的情況下，售樓處代表的新房和中介代表的二手房交易市場又如何呢
房價真的在下降，新房和二手房都在降價，不管是網絡上的營銷噱頭，還是現實中的二手房急需變現。
1 新房價格
往年我們在網上看到房價下降，到售樓處卻發現房價沒降甚至上漲了，這種情況在今年有望出現反轉，即在網上看房價有微張，但到售樓處卻發現房價真的下降了。
（1）網絡銷售房源打折，就拿火爆網絡的恆大75折購房來說，真實的75折房源和人們想象中的75折房源顯然是有差距的。
還是那句老話，從南京到北京，買的沒有賣的精！
購房者想象中的75折，可以省下很大一筆錢。然而實際能夠得到的折扣，可能只是原先價格的9折或95折。
但不管怎麼說，降價雖然缺乏誠意，但在實際的價格上確實還是有少部分讓利的，至少確實比原價低。
（2）售樓處的實際價格，疫情期間敢到售樓處看房的購房者，大部分都是真心想買房的，對於這些真心人，售樓處唯有報以最真誠的降價來回饋了，尤其對於一些從去年開盤就滯銷的樓盤更是如此。
如果你身邊有在售樓處工作的朋友，可以問問他們，實地看房真心想買的話，是不是有比在網絡上更多的優惠，八成會告訴你有，據瞭解到的情況，有些新房的售賣價格已經接近剛開盤時的八折，為了避免之前的購房者，對樓盤大幅降價的非議，所以有些事情只能面談。
不管是營銷噱頭，還是實地買房，房價從整體上確實在下降，只是下降多與少的問題。
2 二手房主
疫情下，之前加高槓杆購入房產的購房者，暫時無收入還貸的房主，在以往房價上漲週期中紙面盈利的房主都在急於變現，
（1）來自於高槓杆的壓力，這兩年進入房市的購房者，大部分都採用了首付+高槓杆房貸的購房方式。
高槓杆買房最忌諱的就是房價下跌，一旦房價下跌到止損線，那麼高槓杆的購房者就要拿出其他的抵押物給銀行。
對於購房者來說，每個月為高槓杆還款的壓力就已經很大了，很難有餘力在拿出其他抵押物，為此不如將高槓杆捨棄，在房價跌到止損線之前處理掉。
（2）無收入但車貸房貸依然要還的購房者，在自身收入保持平穩或上漲的時候，房貸並不是問題，但如收入驟減或清零，那麼房貸的債務性就會被擴大。
房貸並不同於朋友間的借款，可以用交情拖一拖，銀行是依據合同辦事的，過期一天就有權利依照合同收回房屋，不但如此，後續的各種費用，還有拍賣房款如不能抵押借款等情況下，債務人是要繼續還款的，所以在房價並未觸底被銀行回收之前，儘量自己解決才是最佳方式，而快速解決的辦法唯有降價。
（3）房價早已倍於購入價的房主，區別於短線的炒房客，很多人將房產作為長期持有的一種固定資產投資，由於這兩年房價調控趨嚴，未來已很難看到短週期內房價暴漲的可能性，產生賣房獲利離場的想法。
而二手房的成交週期平均在3-6個月，可這兩年由於二手房市場交易量的總體下滑，二手房成交週期早已超過6個月，一些有賣點的優質二手房成交期已經拉長到6-10個月，而那些沒有賣點又高於平均房價的房產，掛在網上超過12個月的比比皆是，所以提前將房子掛在網上就成為了必要選項。
二手房市場的流動性明顯在減弱，不排除為了保房價，縮緊二手房流動性的考量，但二手房在短時間內越來越難賣確實是趨勢。
小結
今天的房市局面並非疫情一方原因導致的，這麼多年的房價上漲，高槓杆越加膽越大，沒有留足家庭備用金還房貸，想套現離場，開發商各種債務壓身，實打實開始降房價，往年的高房價終於開始鬆動了。
也許這種鬆動又是一個週期性下跌上漲曲線，也許是中短期房市的一種自我調整，為了給未來長期房地產市場鋪路。
現在的房地產市場確實有些像馬首富去年說的：“我收到很多朋友借錢的電話，一天內5個電話。過去一個禮拜，要賣樓的朋友大概有10個，確實不容易。”
屬狗的水瓶座
來簡單分析一下，我身邊？連中介都關門休息了。還談什麼房地產，往上掛出來的租房的價格倒是比年前低了不少，由於年後復工的人不多，都是租不出去的，降價租，多少有些收入，總比空著好。
房地產走勢有哪些因素的影響
這個都是老生常談的話題了，房地產市場的主要影響因素有三個：短期看金融，中期看政策，長期看人口；
金融
所得通俗點兒，就是人們手裡有沒有錢以及能不能快速方便便宜的獲得貸款，疫情之下，已經有很多人倆個月沒有開工了，也就是說，就收入而言已經比往年少了六分之一了，這還是上班的人，如果是生意人，這兩個月基本沒有收入，還要承擔各種成本，兩個月基本就要賠半年了吧，強如海底撈，也沒有任何收入的情況下，也過不了幾個月，所以，今年下半年即便疫情控制經濟恢復，但是全年的GDP而言，應該是要比2019年下降的，人們手裡沒錢了，而且經過一個疫情的洗禮，人們的消費觀念會更成熟，這兩個月，不僅僅是銀行，連支付寶的花唄信用分等等，都有所調整，就是因為有不少人沒了收入，也沒有存款，青黃不接了，疫情過後，相信人們的消費會更加的理性，貸款的需求被抑制。
一來手裡沒錢了，二來見識了高負債的後果，負債買房的人會更少；
政策
接下來，政府除了繼續抓疫情的防控之外，經濟的恢復也要提上日程了，但是，房地產會不會有變成刺激經濟的工具呢，相信不會的，因為房地產是虛假的繁榮，只有製造業，才能振興中華，政府也很早就意識到了，相信房住不炒，不講房地產作為刺激經濟的工具的政策依然不會改變，看看過去半個月來的一些新聞，有個別城市放鬆房地產調控政策以其能刺激市場，但是基本上都變成了“朝令夕改”，調控並沒有放鬆。
人口
從這次的疫情來看，大城市的情況更嚴重，因為大城市人口密度該，人口流動大，很難控制，那麼疫情之後，到底是建設超級大都市，還是建設小鎮經濟，這可能也是擺在政策規劃者們眼前的一個大問題。
經濟觀察哨
疫情一來，我們周圍的房地產銷售應該幾乎已經停滯，處於冰凍狀態。新房方面沒有辦法去售樓處看房，二手房方面也沒有辦法跟著中介去賺房子。所以不僅是銷售量有所下滑，而且價格也有一定的下調。因為現在賣的，都是比較著急的，成交價格被壓的低了一點。
對於開發商來說，現在的資金鍊條已經很緊張了。房住不炒背景下，房地產開發商的融資成本很高。所以兩三個月沒有銷售，對他們的財務壓力是很大的。我們也看到了一些房地產商努力在網上賣房，打折賣房等等。比如恆大地產，前一段時間打出了七五折賣房的廣告。雖然真實折扣可能並沒有那麼多。但是確實讓我們看到了開發商打折降價的一個積極的信號。
對於大中型房地產商尚且如此，對小型房地產商這兩個月的日子就更難過了。可能很多的小型地想象已經倒閉，據統計已經有幾百家了。
未來等疫情結束後，從需求方面會有一個明顯的反彈。所以房子價格可能屆時會有一點上升。結合今年大的宏觀政策，為了保證經濟發展和穩定就業，積極的財政政策和貨幣政策是免不了的。預計房貸利息還會進一步下調。所以，今年可能政策方面也會對房價上漲，形成一個支撐。
對於剛需來說，這幾個月可能是個看房選房的好時機。雖然不是絕對的低點，但一定是一個相對的低點。如果是投資還是算了，在金融方面有可能出現危機的情況下，要堅持現金為王，不要瞎折騰。剛需沒辦法不得不買就算了，投資就不要湊熱鬧了。
莫水宏觀經濟
說說武漢，目前還沒有全部解封!房地產售樓部還沒開門!二手中介門店也不能開門!別急別急!接下來會逐步開放。
疫情結束後的中國樓市必然是波動，特別是疫情重災區武漢，那更是比其他地區難、比其他地區行動慢一步。
就當下情況來判斷，2020年第一季度觀望即可，屬於疫情期。第二季度是個重點。今年很多房企要還貸款。所以現金流對他們很重要，比利潤重要。本地房企相對央企來說，融資難渠道窄，疫情結束後首先降價的該是本地房企。搶現金流是最關鍵的。對我們這類有需求購買的人來說，第二季度才是關鍵。先觀望即可。
總結，讓子彈再飛一個月，好貨一定有，它會慢慢出現。
房財觀
對於目前的市場並不是一個真實的市場，因此眾說紛紜，各有各的道理，各地有各地的情況，
對於我們這個四線小城市也是一樣，我是一平房產經紀人，最直接的接觸在售的房源，市場目前很不穩定，沒有人敢說房價到底是漲還是降。從我給房主聯繫的過程中，大概分為三類。
1、漲價的有很多，這類業主，不著急用錢，也不換房，手裡有那麼兩三套房子，沒有賣房的動機。
2、維持原價的也很多，但是一般這類房主都是有換房的需求。賣了在買。不考慮降價，也不希望漲價。
3、降價的也不少。他們真心賣房，或著急用錢，處於無奈，只能通過降價解決目前的困境。
綜上所述，目前的市場處於非穩定期，沒法平均，只能等市場慢慢恢復正常，才能探出房價的真實走向。
樓市細評
二手房跌了，原價6800元現價3000多，4100元。
新樓開發商每天打電話叫買房，房價6800元。
如果急需，推薦二手房。保護好自己的錢包
帥氣的任淨路
疫情馬上結束，全面復工指日可待。對於目前的市場並不是一個真實的市場，因此眾說紛紜，各有各的道理，各地有各地的情況，
對於我們這個四線小城市也是一樣，我是一平房產經紀人，最直接的接觸在售的房源，市場目前很不穩定，沒有人敢說房價到底是漲還是降。從我給房主聯繫的過程中，大概分為三類。
1、漲價的有很多，這類業主，不著急用錢，也不換房，手裡有那麼兩三套房子，沒有賣房的動機。
2、維持原價的也很多，但是一般這類房主都是有換房的需求。賣了在買。不考慮降價，也不希望漲價。
3、降價的也不少。他們真心賣房，或著急用錢，處於無奈，只能通過降價解決目前的困境。
綜上所述，目前的市場處於非穩定期，沒法平均，只能等市場慢慢恢復正常，才能探出房價的真實走向。
火龍哥98634
據統計，在疫情爆發的這大概一個多月裡，全國已經有96家房地產開發商宣佈破產，疫情對房地產行業的影響不可謂不大。
在疫情之下，無論是開發商售樓部還是銷售中介都被迫停業，對於本來就是銷售淡季的一二月份來說，無疑更加讓房企雪上加霜。而更為重要的原因是，這些年來，房企已經普遍追求極致的“高週轉”模式。
房地產行業本質上是金融行業，房地產開發商其實就是個高負債的投資商，比起建設費用、員工費用等成本，更大的一筆支出其實是由各種渠道融資而來的貸款利息。因此，以碧桂園為代表的從拿地到賣房只用半年時間的能讓資金迅速回籠和再投資的“高週轉”模式成為生存之道。
因此，也就不能理解，為什麼停擺一個月就會讓如此多的房企走向死亡。
時間就是生命，對於資金實力雄厚的大房企來說，或許還有充足的把握能熬過這艱難的季度，但對於中小房企來說，等待相當於坐以待斃。
因此，一方面，我們可以看到房企紛紛擁抱互聯網推出網絡銷售渠道甚至還玩起了目前在電商銷售界帶貨能力最強的直播；另一方面，我們可以預見的是，當疫情過去以後，在現金流壓力下各大房企必將加大推廣力度和優惠力度，以求薄利多銷渡過難關。
這場突如其來的疫情，很可能最終帶來兩個結果，一是房地產行業在一定程度的洗牌後會更為重視互聯網渠道，二則是房價和交易量都會探底後回升而探底之時也是廣大購房者買房的大好時機。
房子畢竟不是快消品，而是動輒數十數百萬的交易，而且是具有很強金融屬性的投資標的，這種決策當然必須是慎之又慎，線上賣房從交易訂單的角度來說，本來就可預期是極其低效的。
然而，低效也不代表無用，畢竟對於本來就預期買房的購房者尤其是剛需購房者來說，購房需求是存在，持續的品牌營銷投入，依然是有可能促進疫情後的實際轉化的。
在這波線上賣房操作中，能肯定的是，真正“賺到”的會是那些賣房的主播、房產營銷號和第三方平臺，因為他們的重要性終於得到了凸顯。
探底回漲仍是大概率事件
既然交易量到了冰點，房企又有迅速資金回籠的動力，那麼房價會降嗎？
在筆者看來，短期內還是會有下降的，畢竟疫情結束後會形成比較明顯的買方市場，可預期部分地區部分樓盤可能降價幅度會是這一兩年內最大的，但相信整體降價幅度會控制在一定範圍內並在20年下半年或是21年上半年開始探底回升。
為什麼？很簡單的原因是房地產行業仍是經濟增長的支柱性行業，房地產若是真倒下了，房價要是真大幅波動，其實全國人民都並不會好受。中國的銀行業和房地產行業綁定之深不亞於次貸危機時的美國，房地產行業又是一個牽一髮而動全身的長產業鏈行業，上到負責土地出讓的政府，下到家裝行業都與之息息相關。
這樣的行業要是倒下了，會引發怎樣的效果？不要以為結果是大家就能輕鬆買得起房了，實際上更可能是更多人會失業會連吃飯都成問題。如果不信，就通過書籍或是紀錄片瞭解一下關於08次貸危機時的美國吧。
除此之外，“以史為鑑，方可知興替”，我們也可以回看17年前非典時的樓市狀況。的確2003年非典年同比上一年，全國不同城市平均樓價下跌了5%~15%的幅度。
以廣州為例，均價下跌的大約只有5.1%，而最大降幅的樓盤也控制在15%以內。而後的2004年，據統計全國平均樓價的漲幅在15%以上，一舉覆蓋了03年的跌幅，並且開啟長達數年的牛市。
究其原因，主要是國家仍在城市化過程中，對於大城市尤其北上廣深等一線城市來說人口仍然處於大幅淨流入的狀態，只要還實行著嚴格的戶籍制度，那麼對於剛需的購房需求來說，它只會被延遲而不會被消滅。
另一方面，房價之所以被壓制著，很大原因是“房住不炒”的政策，其實只要稍有放鬆，需求很容易就會被刺激起來，而刺激的催化劑便是“降準降息”。
在經濟面臨下行的壓力下，國家其實已經出手了。6000億新鈔，5730億授信......據有關核算，央行和財政部將會通過多種傳導機制給市場釋放約4.5萬億的資金，這也是A股之所以能在開盤大跌後迅速連漲的關鍵原因。
或許探底後的回漲不會再如17年前房地產市場剛剛起步城市化在加速之時那麼快，但回漲仍然是大概率事件。
因此，不管是剛需還是投資購房者，在疫情過後房企促銷、房價下滑時其實已經是相當好的出手時機了
