新冠疫情在全球蔓延
各大國央行已掀起降息狂潮
然而，出人意料的是
國內新一輪降息卻沒有如約而至
2020年，房貸存量浮動利率貸款定價基準轉換受到廣大購房者的關注。3月1日，利率“換錨”正式啟動，房貸利率將按“房貸基礎利率+基點”的方式呈現，整個定價轉換工作將持續6個月，於8月31日前完成。
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隨著告別“基準利率”，每月一更的LPR（房貸基礎利率）報價開始被購房者熟知與關注。
2020年3月20日，央行發佈最新一期人民幣貸款基礎利率（LPR）：1年期貸款市場報價利率（LPR）為4.05%，5年期以上貸款市場報價利率（LPR）為4.75%。
這意味著，無論實體利率（1年期LPR）還是樓市利率（5年期LPR），兩者都未進行任何調整，市場降息預期全面落空！
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央行並未進行任何降息，政策定力之穩，堪稱全球難得的一股清流。
1
央行為何沒有降息
而是選擇按兵不動？
值此全球金融動盪的非常時期，很多機構都預測本期LPR會有下調的可能。那麼，為什麼央行最終還是沒有降息呢？
01
國內疫情基本已在掌控之中
最黑暗時期大致過去
根據現狀，我國疫情防控已取得階段性成果，全國各省市已逐步恢復正常的生產工作。
湖北地區連續多天出現“0”新增。儘管境外輸入風險不容低估，但再次爆發由輸入病例引起的大規模傳播可能性極低。
顯然，目前整體形勢正在全面向好，危機正在慢慢消退，疫情帶來的短期衝擊有所緩解，沒必要再下猛藥。
02
中國CPI指數仍在高位
降息會加劇通貨膨脹
據國家統計局公佈的2月CPI（居民消費價格指數）數據來看，目前CPI仍處於高位，降息會加劇通貨膨脹。
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03
3月16央行定向降準
銀行的負債成本已有所降低
本週一央行已經降準，釋放長期資金5500億元（這是一個季度內的第二次降準），一定程度上降低了銀行的負債成本。
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如果“降準”和“降息”在一個月內連續出現，那麼貨幣政策則過於寬鬆。
04
穩經濟也要防範金融風險
為後續降息留有足夠空間
3月16日，美聯儲降息至0，子彈一下打光，收效卻不如預期。
此次央行未跟進，一是因為央行在貨幣政策上一直具有獨立性。基於經濟環境、發展段、物價匯率形勢的不同，我國的政策基調一向是“以我為主”。
二是因為要細水長流，避免大水漫灌，尤其防止挽救中小企業的貨幣之水溢流到房地產，也為後續降息留有足夠空間。
LPR沒有下調大概出於以上原因，目前國內經濟仍需一個相對寬鬆的貨幣政策，2020年降準、降息仍是重要課題。
2
對樓市的影響幾何？
中國樓市是典型的政策市，樓市受制於信貸和調控政策，只要信貸及調控不發生重大變化，樓市很難激起水花。央行若能降息固然是好事，對於樓市而言，短期內可以釋放一部分的樓市購買力。
央行近日也明確提出了對於未來貸款利率明顯下降的要求。央行貨幣政策司司長孫國峰3月15日在國務院聯防聯控機制新聞發佈會上表示，下一步，央行將繼續綜合採取多種措施促進貸款利率明顯下行，支持企業復工復產和經濟發展。繼續推進LPR改革，有序推進存量浮動利率貸款定價基準轉換，引導完善商業銀行內部轉移定價（FTP）體系，將LPR內嵌入銀行內部利率機制中，完善LPR傳導機制，繼續釋放改革促進降低貸款實際利率的潛力。同時引導銀行體系適當向實體經濟讓利，降低企業融資成本。
不過，2月19日央行在《2019年第四季度中國貨幣政策執行報告》中稱，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，按照“因城施策”的基本原則，加快建立房地產金融長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。
這已經不是第一次了，最近包括財政部、央行都在重申這句話。其實很容易理解，“房住不炒”仍然是樓市的風向標，但穩定房地產政策的措施也肯定會頻繁出現。
長期來看，房貸選擇LPR+加點更划算。畢竟比起固定不變的利率，而 LPR還會有一定概率下降（也可能是非對稱降息，即1年期多降，5年期少降），儘管幅度不會太大，對於買房人來說，能少5個點也可節省不少利息支出！
與此同時，從地方政府放鬆樓市的舉動以及房企的降價促銷的現況來看，刺激樓市的力度將會不斷加大。但因實際上仍然有價格管制，所以最好還是要多去踩盤看看！
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