用戶107704054241

由於一般非農業戶口合法擁有農村房屋有兩種情況：1.已經是城鎮戶口，繼承上一輩留下來的房產；2.本身是農業戶口，後來改為了城鎮戶口。而這兩種情況對於房屋都擁有合法的所有權，但是由於已經不再是村集體組織的村民，所以對於房屋下的土地及宅基地的使用權隨之消失，但是由於我國土地“地隨房走”的原則，所以仍然可以繼續使用宅基地，直到房屋自然滅世，期間不可重建、翻蓋。

所以對於地上附著物補償（房子本身的補償）是肯定可以拿到的，但是對於土地補償（宅基地補償）以及人員安置補償（把房子拆了人住哪？得有補償）則需要根據實際的拆遷公告公佈的具體情況來看，各地的拆遷政策不同也會導致拆遷補償的分配方式、補償數額存在區別。

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非農業戶口在農村的合法房產被拆遷後的補償歸村委會分配嗎？

非農業戶口在農村擁有合法房屋，無非是兩個渠道。一個是祖上或父母遺產，通過合法渠道繼承來的，二一個是自己在農村時所建，居住一段後戶口遷入城市成為非農業。這兩種情況，以前都會有合法的房產證，雖然在新一輪房產確權時，不再進行確權，但房產的私有權是仍歸私人所有的，房產下的土地權，依然可以擁有使用權，直到該房屋消失。但是，這個過程中，非農業人口不允許對該房屋進行翻建，只可維修使用。

按照題主描述，自己在農村的合法房產，在遇有農村開發拆遷時，被村委會以非農業為藉口，將其房屋應得的補償歸為集體收益，按人口分給本村農業人口，並且是通過村民大會分配的，所以非常無奈。其實，雖然不是村幹部私人所為，但這也是違法的。因為私有財產神聖不可侵犯，這樣做是侵吞私有財產。

正常情況下，農村遇有拆遷，必須經過房主本人簽名同意拆遷補償方案，房主沒有簽名同意的情況下，誰敢私下拆除除外的房屋，那就是破壞公私財產，屬於刑事犯罪，應該到公安機關立案。如果你本人簽了補償協議，那麼對方就應該按照協議將補償款交給你本人，而不應該交給村裡，村裡更無權給你瓜分了。

至於說到農村房屋的拆遷補償，一般分為兩部分，即房產補償、土地安置補償。由於分農業人口沒有村裡的土地使用權，通常情況下，只能得到房產的拆遷補償，不享受土地的安置補償，所以，對於非農業人口在農村擁有的房產，補償標準可以略低於農村人口，這是可以理解的，因為非農業人口不存在安置問題，農業人口存在失地後的永遠安置問題。但是，徹底剝奪非農業人口在農村合法房產的補償權，那是沒有道理的。通常情況下，給予的安置房產，屬於房產補償，土地安置補償，一般是以貨幣形式的補償，這個由村委會掌握，統一分配給村民，或者按年度發給村民福利。所以非農業人口在農村有合法房屋，在拆遷時應該和村民一樣，得到合法的安置房。不過，有的地方將土地安置折算成房屋，多補給房屋，這種情況下，非農業人口所得的房屋，應該少於農業人口，具體情況要看當地的拆遷補償方案。

綜上，農村拆遷補償問題錯綜複雜，但補償方案肯定有明細，建議根據當地的拆遷補償方案，通過有效渠道，維護自己的合法權益。

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非農業戶口在農村的合法房產被拆遷後的補償歸村委會分配嗎？

即便不是農業戶口，只要是您的合法房產被拆遷，拆遷後的補償支配權也是屬於您的，村委會無權支配的。

所謂的非農業戶口在農村還能有房產，要麼是繼承的老人的房產，要麼就是以前是農業戶口後期遷出，而出現的的非農業戶口還能在農村有合法房產的情況。對於這類情況來說，您只對地上房屋有所有權，宅基地其實已經不屬於您了。因為在老人過世之後或者您的戶口遷出之後，《宅基地使用證》已經被註銷了。

既然您對地上房屋有所有權，那麼地上房屋就是您的私人財產。在被拆遷的情況下，所得的補償也是歸您支配的。其他人或者村集體是無權處置的，如果其他人進行干預或者支配就是違法的。之所以村委會會這麼做，還是為了能多獲得一些拆遷償，通過剝奪您這些非農業戶口的補償來增加本村人口的補償力度。我建議您採取司法訴訟的方式來保證自己應獲得的合法權益。

以上是我對這個問題的一些看法，如有不當之處請海涵。

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非農業戶口在農村的合法房產被拆遷後的補償歸村委會分配嗎？非農業戶口的人員在農村獲得合法的房產，有兩種可能，1，通過交易而在農村購買的房產和宅基地，國家政策不允許非農戶口人員在農村購買宅基地或建房，有些非農人員通過找親戚，朋友，託關係在農村購買的宅基地和房產，屬於違法違規行為，雖然房屋屬於你的合法財產，但是，不可以享受農村拆遷補償款的各項待遇。2，通過父母的遺產繼承而獲得的房產和宅基地。這種情況，對宅基地也擁有使用權，宅基地上面的房屋非農戶口人員只有繼承和使用權，沒有翻修和重建的權利，也可將宅基地上面的房屋出售給本村經濟組織內的其他人。

對於這種情況村上拆遷，可能要從兩方面進行經濟補償，1，宅基地補償，宅基地的所屬權應歸村集體所有，所以，非農戶口在農村拆遷過程中，不能享受宅基地補償待遇，2，宅基地上面房產的補償待遇，宅基地上面的建築物，屬於本人應繼承的私有財產，在拆遷過程中，非農戶口人員應享受個人私有財產的拆遷補償待遇。

村委會只可分配非農戶口人員的宅基地拆遷補償款的分配，對於宅基地上面房產補償款村委會無權參加其村民分配。

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筆者和筆者的不少朋友都在從事農村徵地拆遷工作，覺得很有必要藉助本提問宣傳一下農村房屋拆遷的有關知識。對於提問中描述的情況，我們一致的答案是：

不可能！絕對不可能！因在農房的實物調查、拆遷補償算賬、拆除房屋、補償款撥付等程序既需房屋產權人到場簽字確認，還需當地鎮街層層審核，村集體組織處置拆遷中的集體收益時需該集體組織討論通過並報當地鎮街審核備案，若房屋產權人都沒找準或存在爭議的，任何一個環節都無法通過，該農房根本無法完成拆遷及補償。

第一，該問題的核心是房屋的產權。必須先弄明白什麼是合法房產，合法房產以房屋產權登記為依據。這就是我們通常所說的房屋的確權，是由國土部門嚴格按程序對公民的房產進行審批和辦理產權，房產證才是真正的“硬通貨”，房產證上登記的產權人是誰，誰才合法擁有該房產，房產證走到哪裡都必須認可，到法院也是。任何人說某某房屋是他的，僅是說說可以，但涉及合法認定必須以房產證為準。如果涉及到房屋重新確權或辦理了過戶手續的，以最新的房產登記為準。這在農村有可能因其他各種原因存在一套農房有新舊兩個證，但要以後辦的一個證為準。

第二，農房拆遷補償的對象必須是房屋產權人。房屋拆遷的各環節簽字確認須房屋產權人到場簽字（委託的，須提供真實有效的書面委託書），主要包括：

（1）實物調查結果：在農房即將進行拆遷時，先要進行實物調查，對納入拆遷的農房要對其房屋面積、主體結構以及宅基地範圍內的構（附）著物進行調查，必須由房屋產權人簽字認可後才能進入下一程序。

（2）農房補償算賬：對被拆遷農房的主體補償、構（附）著物補償、住房安置、其他補償及獎勵等進行逐項算賬明確，必須由房屋產權人簽字認可後才能進入下一程序。

（3）農房拆除認可： 農戶騰空房屋後，需到當地鎮街簽字認可表明可以拆除農房了，如農房有大門鑰匙需一併上交。

（4）領取拆遷補償款：領取支票（或存單）以及電子打款的，均須房屋產權人簽字認可。

第三，在徵地拆遷中集體組織有收益且需處置的，必須按村民自治的規定通過大會討論並形成方案、公告公示期滿後才報當地鎮街審查備案。有爭議的款項或是大會未通過的處置方式，不可能通過也不能實施，且真如提問中描述的對房屋產權都有爭議，更不可能通過並將有爭議的款項發放到群眾手中。

總之，上述各環節環環相扣，且非常嚴謹，不會發生房屋拆遷了、錢被分了，卻連產權人都搞錯了的事情。如還持有異議，請再次認真弄清楚產權的情況，如手中確有真實的、強有力的房屋產權證據，也可通過司法途徑（起訴到法院）解決。

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非農業人口在農村的合法房產被拆遷後的補償歸村委會分配嗎？

合法的房產，那就是個人取得了法律認可的財產，拆遷賠償應該是誰的房產就歸誰所有，村委會不可以隨意侵佔私有財產，雖然已經通過全體村民，但村委會應當承擔法律賠償責任。

無論是徵用拆遷還是什麼別的原因拆遷，個人財產就是屬於個人所有，沒有哪條法律規定，屬於個人的財產要分什麼戶口。農村裡的宅基地是屬於集體所有，但房子應該屬於個人。儘管城鎮居民不允許到農村購買房屋，但畢竟已經產生了事實。人家已經花錢買到手了，就因為人家是城鎮戶口，就把財產沒收了，隨意分配給了大家，這合理嗎？

現如今是法制社會，人人都應該懂法，守法。村委會成員是農村中的先進分子，不然群眾怎麼能認可你當了村幹部。作為農村幹部，就應依法辦事，不能任意想怎麼樣就怎麼樣，對群眾的要求要首先用政策尺度去衡量，違背政策的事千萬不能聽之認之，更不能主張亂來。

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老梁談房產仔細的看了一下你問題的說明，發現有兩個細節問題很重要。你的問題描述中提到開發商給補償的是門市房，而且被補對象是你們，這就意味著你所說的爭議房屋很有可能在城市郊區，說明不是你一個人存在這種情況，可能有很多此類情況的人。

所以你說你的房產是合法的，這個合法只是你說的，並不是並不一定是真正合法的，因為在我國現行法律體制下非農業戶口是不能到農村進行房屋買賣的。一般非農戶口擁有農村和合法產權的房屋一般都是繼承而來，即使是繼承自己父母的房屋，也只有房屋的產權，沒有宅基產權。

所以即使你的產房屋是完全合法的，也只能獲得一部分的賠償，和其他村民獲得的補償場肯定是有區別的，建議補充一下你的房屋來源說明，以及更詳實的糾紛情況，方便老梁談房產為您做更細緻的解答。

老亮說房

不管非農戶口還是農村農業戶口，只要地上產權依法屬於自己的，在拆遷時的補償就歸為產權人，任何組織和人無權干涉。對此，結合本題分析如下:

一、有合法產權的農村地上房屋拆遷補償誰來領取。

尤其本題題主已經說明，被拆遷房屋有合法產權。法律規定，我國實行不動產公示登記制度，經登記的發證的房屋，是個人私有財產，任何人不得侵佔。基於產權的合法化，拆遷補償當然是產權人領取。

那麼是不是沒有登記的產權房就不合法了呢？具體問題需要具體分析，有的房屋由於歷史原因以及繼承、買賣、贈與等行為，儘管沒有辦理產權證，但不妨礙其取得房屋的合法性。即使是宅基地上房屋，即使是違建，個人認為違建只是行政法意義上的違章建築，但違建的東西也是私人的合法財產！

二、村集體經濟組織有權分配拆遷補償嗎？

雖說宅基地是集體經濟組織所有，個人只有使用權，但地上建築是私有財產，不管是不是本村村民，還是農業或者非農戶口，對於私有財產的補償，與村有什麼關係。

其實村裡沾邊的可能題主沒有說清楚，這個補償多少面積的門市樓房估計也和宅基地面積有一定關係，不全部是按照房屋拆遷面積來的。比如對一戶的補償面積，可能是結合房屋面積還再加上宅基地面積一起的。

這樣村可以沾上點邊了，因為宅基地只有本村村民才可以享受，你非本村村民又是非農戶口，遇到拆遷補償這個福利，或多或少都會因為此受點氣。因為，你的房屋價值必定是與土地的增值分不開的。目前在立法上個人認為也極其矛盾，一方面說房地一體，一方面說農村宅基地，非本村村民不得佔用、買賣等，即使合法得來房屋還是隻能居住，連翻建都不行。

但不管怎麼樣，地上房屋的合法屬性還是沒有人可以對抗的。

三、怎麼處理？

建議你先協商為妥，把宅基地的補償拿出一部分給村裡；實在不行，只有走訴訟之路了，你可以告實施主體的縣政府要求補償！打字打累了，具體下次再說吧！

總之，非農戶口在農村宅基地上單存的房屋補償，村集體和個人都無權分配！

醉美梨鄉

近幾年，大部分年輕人因為上學、工作、結婚等原因將戶口從農村遷出，且都會選擇在城市買房，不再回農村居住，這樣的情況在城鎮化速度加快的今天，已不是新鮮事情。但是現如今徵地拆遷之勢也愈演愈烈。一旦涉及拆遷，就會關係到被拆遷人的拆遷補償。這時候很多人便開始擔憂了。

那這部分人在農村老家的宅基地能否繼承呢?農村房子拆遷，他們能否拿到拆遷款呢？今天在明律師就與大家來探討一下這個話題。

1.非農戶口，宅基地是不能繼承的

當我們的戶口遷出農村的那一刻，就表示與農村的宅基地就說“拜拜”了，因為農村的宅基地是是屬於農村集體土地，村民對宅基地是有使用權的，當戶口遷出農村後，也就意味著不是該村集體成員，所以不能對集體土地擁有使用權，也所以不能對宅基地進行繼承了。需要強調的一點是：農村的房子與宅基地是分開的，也就是說，宅基地不能繼承，但是房屋是可以繼承的。因此當我們的房子要徵收時，要記住房子是父輩留下來的，是可以繼承的，不會因為戶口的遷出而受到任何影響。

2.村委收回宅基地是要符合規定的

對於遷出戶口的人來說，雖然不能再繼承宅基地，但是宅基地上面的房子是可以繼承的。村委想要收回集體土地的宅基地也不能是想當然的說收回就收回，這也是有條件的，收回條件是: 等到房屋自然損毀、坍塌後，村集體才有權收回宅基地。我們的戶口不在農村，也是不可以對存在的房屋進行翻建的，但是可以對房子進行加固、裝修。

3.非農業戶口，對於農村房屋的拆遷是可以獲得補償的

現在農村存在的普遍現象就是：父輩在農村留有大面積的房屋，自己因為某些因素將戶口遷出，同時也不在家裡居住，當老人去世後就更沒有人居住了。如果遇到徵地拆遷時，還有補償嗎?答案是，肯定有。對於農村的宅基地我們雖然是不能繼承的，但是宅基地上面的房屋是可以繼承的，我們是可依據房屋的所有權或繼承權主張拆遷補償。所以只要房子還在，面臨拆遷就有權領取房屋拆遷補償款。

當我們的房子遇到徵收時，無論戶口是否在農村，補償款都是可以獲得的，這個是法律賦予大家的權利，希望通過今天的講解，能讓大家明白，非農戶口也是可以拿到拆遷補償款的，不要掉進拆遷方的圈套，多多學習法律知識，提高法律意識，做一個懂法的人。當然，遇到徵地拆遷方面的問題，還是要多多諮詢專業律師。

拆遷律師週刊

非農業戶口在農村的合法房產被拆遷後的補償歸村委會分配嗎？

拆遷補償已經是一個老生常談的話題了，因為涉及到拆遷就有賠償，有賠償就有利益糾結，利益分配不均就會出現糾紛。對於題主提出的非農戶口在農村農村宅基地拆遷補償問題，主要有兩個方面。

一、城市戶口在農村買宅基地房子的，這交易是違法的，不受法律保護，我們直接忽略這種情況的補償。對於祖上是農村人，在村裡有合法的宅基地和住房，兒孫出息了戶口遷往城市生活，在祖上去世以後，就面臨著宅基地繼續使用的問題。相關規定，宅基地村民只有使用權，所有權屬於村集體，是不能作為遺產來繼承的，但是宅基地上面的房屋屬於私人的合法財產，是能夠繼承的，根據地隨房走的原則，在繼承了房屋以後可以繼續使用宅基地，但是不能對宅基地上面的房屋進行擴建、翻建、等房屋失去居住價值後村集體依法收回宅基地。

說了這麼多，就是要讓大家區分一個基本概念，對於非農戶口繼承農村房屋來說，祖上的房屋屬於私產，宅基地屬於公產。明白了這兩個就能很好明白拆遷補償問題。

二、農村宅基地拆遷補償。農村宅基地的拆遷補償主要是分兩部分來補償的，一部分是房產，另一部分就是宅基地。對於村民來說，除了對房產的補償外，還會享受安置房補償或其他的補償，而對於非農戶口繼承農村宅基地的來說，就只能獲得房產的補償，而不能獲得宅基地的補償。

綜上所述，對於非農戶口在農村繼承房屋的人來說，拆遷補償對於其房產的補償是由個人合法獲得，村集體無權分配，但是對於宅基地方面的補償，村集體有權分配，個人是無權獲得的。

關鍵字: 補償 農民 戶口