谝个闲传
既然是疫情引发的，还是很从疫情下讨论中国乃至全球经济的发展形势：
国外疫情严峻，据相关数据表明，截止3月24日，全球新冠患者2277293人，死亡人数12100人。欧洲的意大利、西班牙，德国，北美洲的美国，患病人数位居前列，据据中国前两个月新冠疫情对经济的冲击，在收入上是入不敷出，其经济上的压力巨大，特别是对于背负房贷车贷的家庭来讲。
在经济全球化的今天，欧洲跟美国的疫情形响下，国内关于进出口的产品链必将受到影响，相应的从事这个行业的人工资收入就会变低，例如从事外贸的人，今年订单取消或延期的影响，靠单子数量获得提成，工资也相应降低，甚是靠低薪生活。
小结：在疫情不明朗的情况下，你所认为的抄底，而别人依旧在恐慌，而继续下滑别人抄底，你那里便成了半腰！
骑上猪赛跑
面对房地产市场的不稳定，刚需购房者正在犹豫不定，买了房子又怕价格下降，不买房子又害怕价格继续上涨。
上车还是入坑，这不能一概而论，我国房地产市场已经出现了两极分化的情况出现。
现在购买房子是上车还是入坑？如何防止入坑？我们一起来探讨一下这两个问题。
一：现在购买房子的情况。
房地产市场不稳定，随之购房者的心态也越来越不稳定了，没有一个明确的目标性。
理性的分析房产现在情况，指点一条明路，让购房者自己来参考，最终选择。
1.购房上车利好因素
2020年受疫情的影响，我国房地产市场19个城市出现零成交，导致我国多个城市纷纷推出“救市”政策。
救市政策根据每个城市发布的政策都不一样，公积金二套贷款，首付下降到两成，购房即可入户当地城市，购房还有补贴金100元~500元不等每平米，还有很多政策，对我们的购房者都是有极大的帮助的。
在近期我国房地产开发商需要大量的资金回流，也纷纷推出了各种优惠，来吸引购房者购房。恒大大的老套路就不能去观看了，确实价格没有任何优惠，反而还贵了。而其他一些开发商，他们需要资金的费用确确实实给出了真正的优惠，虽然优惠力度不大，300~500元每平米，再加上补贴，我们每平米也可以少个六七百块钱，购买100平方的房子也可以少六七万。
2.LPR利率的来临
3月1号LPR利率来临，在此之前我们使用的利率为基准利率4.9%，而现在的LPR利率一年期为4.05%，5年期为4.75%，而且LPR利率每个月20号更新一次。
只有我们的房贷通常都是选择一年更新一次的LPR利率。根据我国近30年来，贷款利率的变化，在90年代我国的贷款利率为15%，到2010年贷款利率为6.5%，2015年贷款利率为4.9%，一直到2020年LPR利率的来临4.75%。
利率在逐渐的下降当中，估计在2030年我国的利率下降到为3%，2050年利率下降1.5%。有这样的说法并非空穴来风，而是参考了全世界发达国家的发展历程，降息是必然的趋势所在。
3.国家的政策实施到位。
2019年我国出台了620次的房产政策调控，2020年估计政策调控将会达到800余次。在2019年的调控中已经出现了效果极为明显。
坚持房住不炒，让房子回归到居住的状态，今年炒房客明显就已经少了很多二手房，也纷纷有降价出售的场面出现。
全国多个城市已经出台了相关的政策，来预计房地产市场房价涨得过快的情况，如海南推出了取消预售房模式要开发商现房出售。
……
根据目前的情况，看来我们买房不是入坑而是上车，国家出台多种政策来压抑着房价上涨过快的，也有相对应的救市来让我们购房者更容易的购买到自己合理的房子。
二：防止入坑
购买房子入坑是很多购房者所担心的问题，我们要提前做好防范入坑的准备，这样让我们的风险降到最低。
购买房子不可以阻止意外的发生，但可以防止意外的到来。
1.一手房购买房子防止入坑
目前受疫情的影响，虽然很多开发商已经在逐步的降价来让自己的众多资金回笼，但是我们还是要选择有实力的开发商来购买。
2020年在过去80多天，我国房地产企业倒闭，已经达到了150余家，平均每天倒闭两家，均为中小型房地产开发商。
选择大的开发商，可以有效的预期在交房之前，我们的房子不会变为烂尾楼，房子一旦变成了烂尾楼，我们再想维权这个是很难的事情了，开发商的资金首先是会给到施工人员，然后再到我们购房子的。
2.二手房防止入坑
二手房的购买也跟一手房一样，房子表面上看上去没有任何问题，业主也愿意降价出售给我们。我们先了解业主有没有把房子再进行二次抵押给别的民间贷款。
再次去房管局确认查档，能保证房子的安全性，同时又能查看出业主是否进行了一房多卖。
3.害怕购买房子后降价下降
购买一套房子我们是很不容易的，花光了6个钱包的积蓄，才能按揭购买到一套小小的房子，当然害怕购买的房子价格就会进行下降。
无论一手房还是二手房，在房子购买之前，我们先查看一下去年这个城市房价的走势所在，再看一下今年一二月份房价是否出现了大涨或者大跌情况。
一手房开发商降价较多的出售，建议先等一等，还有二手房，这方面均出现有价无市，可以再观看一下市场的成交周期，还有月租可能降价多少，才肯成交的话，这样更有利于我们在后面谈价，这方面得到充分的发挥。
……
购买房子之前，我们适时的留意一下当地的开发商实力和二手房的业主房产情况等综合因素才可下手购买，一旦入坑很难搞定。
三：总结
根据我国多个城市的调查报告中显示我国还是有很多城市的房价还在上涨的趋势当中，所以选择上车是为合理的，要不然以后房价会只有更贵了。
房子入坑，虽然说有大部分城市价格上涨，但是还有部分城市价格是回落的，我们要看成这些因素才好判断下手买房不要掉进坑里面，到时候一堆的麻烦事又出现了。
我是有点意思A，熟知房产交易售后流程，一手房买卖房产专业知识等一系列房产问题，欢迎大家留言探讨。
有点意思A
小菜建议，不管是刚需，还是投资，缺乏雄厚资金实力和充裕现金流动性的，尽量暂缓买房！
为什么国内疫情形势好转，企业有序复工复产，楼市逐步复苏的时候，小菜仍建议暂缓买房呢？主要是基于以下一些分析，仅供参考。
第一、国内疫情形势好转，经济复苏在即，地产销量稳步回升
01、疫情好转，经济逐步复苏
1月20日，国家卫健委宣布新冠肺炎为乙类传染病，但采取甲类传染病的预防和控制措施。
此后，全国性防疫工作逐步展开，商家关门歇业，商业、商务、售楼等活动暂停；行人归家，减少不必要的社交、商务往来，全国多数行业经济数据因此持续下滑。
截止3月下旬，全国疫情得到有效控制，新增病例持续减少，除境外输入性病例外，国内疫情形势喜人，企业有序复工复产，经济形势持续向好。
02、随着商业活动恢复，地产销量持续回升
从地产行业看，随着房企陆续复工，不管是原有项目施工，还是新项目开工，在工程进度上都将得到恢复；在销售端，线下售楼部陆续开放，销售呈现回暖态势。
房产中介也陆续开门营业，经纪人逐步转战线下服务，二手房交易量明显回升，尤其是深圳、成都、西安、杭州等9个城市，成交量已超越2019年第4季度水平。
可见，得益于疫情形势的好转，“一城一策”帮扶措施，企业有序复工复产，大家对未来经济的预期在转好，在这种形势下，房产交易量持续回升就是正常的市场反应。
第二、国外疫情形势严峻，叠加国外缺乏抗疫经验和体制劣势，很可能会拖累国内经济复苏和抗疫成果
01、国外疫情形势严峻
截止目前，国外感染新冠肺炎的人数已经超过20万人，形势严峻。
其中，北美、西欧、日本、韩国是我们商品的主要出口地，也是主要的上下游产业地。
韩国借鉴了中国抗疫经验，目前疫情防控形势较为乐观；北美和西欧在确诊病例后，由于没有经历过类似事件，没有应对全国性突发公共卫生事件的经验，加上体制上众所周知的一些原因，没能及时采取有效的防疫措施，错过了最佳的防疫窗口期，导致疫情形势恶化。
02、国外的疫情将拖累国外的经济
疫情持续蔓延，各国陆续采取了防疫措施，包括像关停人口聚集的商业场所，行人减少不必要外出等。可以预见的是，各国的经济也将遭受疫情冲击。
比如，美国股市先后在10日内，出现了4次熔断，市场恐慌和避险情绪可见一斑。要知道，熔断机制自1988年建立以来，只发生过1次熔断。
03、世界经济一体化，国外的形势恶化也将拖累中国经济
国内的疫情已经得到了有效控制，新感染病例逐步减少，经济开始复苏，但目前的监测数据显示，国外输入性病例开始新增，这将给国内疫情防控带来新的挑战。
同时，国外疫情持续恶化，相关的经济活动暂停，则基于经济一体化关联的中国相关上下游产业也将因此暂停。
比如说，美国疫情防控，苹果公司关闭实体门店，如果苹果公司暂停运转，国内为苹果公司代加工或者提供配件服务的供应商也得跟着停业，那中国复工复产对这些上下游产业来说是没有多少意义的。
04、国外疫情蔓延，现金流吃紧，经济持续低迷，消费市场也将萎缩，国内出口会进一步下滑
这个情况在国内已经出现过，央行作为最后放贷人，得益于央行的“放水”，市场流动性合理充裕，流动性危机目前看是没有的。
但国外的国家众多，每个国家对疫情的重视程度不同，疫情防控形势就会呈现不同的局面，在这种情况下，就难以形成统一、有效的抗疫模式，不利于全球一个节奏地防疫。
也就是说，随着全球化带来的人员流动，英国疫情好转了，德国没有得到控制，人员相互流动后，交叉感染问题不容易解决，全球整个疫情防控就比较难，疫情持续的周期就比较长。
这将拖延全球经济复苏，各国经济持续低迷，消费者购买力持续下降，也将拖累中国产品出口。
也就是说，即便中国复工复产了，但外需不足，生产的产品没人买，出口创汇就很困难。
综合本节分析，国外疫情严峻，经济持续低迷，流动性不足，消费下滑，也将负面影响国内关联的上下游产业链，并影响对外出口。
第三、现在买房，是上车，还是入坑？
通过上面的分析，我们已经知道，在全球经济一体化的今天，中国又是全球制造中心，关联数个上下游产业，在疫情面前，即便自己做好了，但中国经济也难以独善其身。
买房是重大资产购置行为，不管是一次性付，还是加杠杆买，都应当充分地预见世界疫情形势对中国疫情和中国经济的负面影响，也要充分预见疫情影响的长期性，在这个基础上，再谈买房时机问题。
01、充分预见和准备好疫情冲击世界经济后，带来的流动性危机，甚至引发全球性经济危机
“出来混都是要还的！”
97年金融危机，08年经济危机，10年一个轮回，危机周期性发生，大家要有心理准备，不要过于乐观。
美股10天内4次熔断，这既是向市场预警，又反映出市场的恐慌情绪；套现离场，保持手上充足的流动性，这是应对危机的有效方法。
美国经历的经济危机、金融危机比较多，在预判危机和应对危机上有一套合理的经验，这就好比我们经历过SARS，在应对疫情上更有可取的经验；“山雨欲来风满楼”，大家要做好充分的准备，不宜轻视市场信号。
02、新基建计划的提振作用
前段时间，国家公布了新基建计划，以工代赈的意味很浓。
国民经济的三驾马车，出口、消费和投资。
（1）出口受阻
08年经济危机虽然过去很久，但西欧尚未完全恢复，向西欧出口下滑；美国贸易战，向北美、日本出口受阻；世界其他地区贫乏，购买力弱，出口量较小；整个对外出口一直低迷，不得不经济转型，三驾马车中出口下滑了，动能不足。
（2）内需不足
房价高企，房贷高企，作为资金蓄水池的楼市，吸纳了过多的资金，大家手上没钱消费，内需不足，两架马车仅剩投资。
（3）目前形势看，经济动能唯有投资
恒大研究院数据显示，我国城镇住房套户比为1.09，接近世界正常值1.1，房屋总量供需基本达到平衡。
房产投资确实能拉动众多上下游产业，带动经济发展，但房屋总量现状，已经不允许再大幅依靠房地产投资拉动经济了，“不以房地产作为短期内刺激经济的手段”是有道理的。
在这种背景下，三驾马车仅剩投资，开启新基建计划，以工代赈地带动经济发展就是顺应目前形势的合理决策。
03、现在买房，上车，还是不上？
综合全文看，国内疫情虽然已经好转，但世界经济你中有我，我中有你，国外疫情持续恶化，不但会给国内疫情防控带来挑战，而且也会给国内经济形势带来挑战。
国家新基建计划的公布是逐步实施，既是对国际国内形势的准确预判，也是提振国民经济的合理决策。
（1）哪些人可以任性地上车？
“手中有粮，心中不慌！”
不管什么类型的需求，收入稳定，现金流充足，没有危机后顾之忧的，选好城市，选好区位和配套，选好房子，想上就上吧，随你大小便。
（2）哪些人最好多想想？
疫情1月20日防控，到现在3月下旬，也就是2个月时间，现金流挺不住的大有人在。
如果这次疫情因为国外新输入病例导致疫情持续，甚至引发经济危机，现在上车，以后有多少人挺得过去？
因此，现在买房，是上车的机会，还是入坑？关键还是在于自身的经济状况和未来的收入稳定性。只要自身经济能承受，资金能合理规划好，没有流动性危机，疫情之下，危机之下，买家的议价空间可能更大，“捡漏”的机会难说会更多。
房坛法菜
现在买房，由于疫情的影响，可能有些人认为，买房就相当于入坑，认为房价未来还会再下降，这是一种声音，还有一种声音，就是认为，未来房子要涨价，现在买房就是上车，那么买房，到底是上车还是入坑？我们先要分析一下，一方面要分析一下当下，另外一方面，要分析一下局势，OK。
现在的局势是，当前来看，如果有房地产开发商真的进行了促销，打折，而且是现房，个人认为，是入局的最好时间，以上三个条件，都打到了，特别是在一二线城市，而且你的手里边，有钱，而且后面的子弹也比较充足，完全可以入手，疫情期间的确出现了很长时间，房子，没人问定的状态，肯定开发商也着急，所以，出现打折促销，只要是现房就可以购买，OK，为什么这么说呢？
那就看第二个趋势，从长远来看，经济肯定是发展的，虽然这两个月，经济停止不前，但是从长久来看，这就是一个小小的插曲，不会影响经济的发展，那么，房价就是经济的晴雨表，特别是经济发达的一些地区和省份城市，一二线城市等等，表现出来的房价增长会更快一些，所以，这个时候，房价从长远来看还是要增长的，那么现在有促销的机会，房价有下降下来的趋势，为什么不入手呢？
无论如何？现在买房，都不是入坑，特别是一二线城市和城市群，周边的城市，特别如此，也就是说，经济越发达的地区，那么现在去购买，至于说五六线城市和18线城市，你完全可以挑挑择择，无所畏惧，因为她本身涨的也不多，降的也不多，完全不用着急，要分为两种地区，不同对待。
好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号『乐福居』恢复关键词，这里会有一系列关于购房的一些小常识，最后祝你们全家幸福，安享乐居。
乐福居
2020年只过了3个月，但是大家却好像是过了好久好久？
是的，因为2020年真的太不容易了。
不仅经历了历史上最大的疫情之一，而且还看到了美股的2、3、4、5次熔断，甚至见到了同一天里十多个国家一起熔断，一起救市，一起禁止做空的局面。
可谓是2020年祸不单行啊！
那么对于2020年来说，危机之中往往存在着机遇，那中国的购房者是不是迎来了买房的最好时机呢？
我认为这个问题我们需要区分对待：
1、考虑你所在的地区；
2、考虑你所要买房的目的；
3、考虑自身的条件和所处环境；
一、考虑你所在的地区；
要知道中国过去的10-20年里，房地产之所以能够走出黄金周期，慢牛行情，是因为中国的人口从几个亿攀升到了13亿。
中国人口的红利支撑着房地产的刚需、改善，从而大大刺激了房价的上涨。
但是在过去的几年里，我们看到了中国婴儿潮的退去、出生率的降低、结婚率的衰退、以及离婚率的增加和老龄化的加快。
在最经典 《中国住房发展报告（2018-2019）》显示，中国居民已基本告别“蜗居”时代，进入“适居”时代，人均住房面积达40.8平方米。
1978年，中国城镇和农村的人均住房面积分别为6.7和8.1平方米，到2016年，这两项数据已升至36.6和45.8平方米。
也就是说支撑房价继续上涨的两大动能其实已经逐步衰退：
一个就是人口增长的动力；
一个就是刚需、改善的动力；
而对于现在来说，为什么 许多人还在不断地买房呢？无非就是满足自身的财富增长需求，而并不是解决一个刚需、改善的问题。
所以，支撑房价继续上涨的人口红利和刚需已经不复存在，这就意味着未来并不是所有城市的房价都会在未来继续上涨，甚至我们会看到一个分化的局面产生。
二、考虑你所要买房的目的；
买房的目的是什么？
买房的目的无非就是三种：
1、炒作；
从目前的情况来看，国家是大力调控房地产市场，住房不炒已经是现在，甚至未来很长一段时间的方针和导向了，这个无法改变。
因为目前的中国市场房产已经国盛，对比其他发达国家来说，我们的GDP没有赶超，但是房产的市值已经是别人的好几倍，这是非常不健康的。如果继续纵容房价不理性地上涨，无疑是催生一个很大的泡沫。所以，住房不炒是调控的本质，大家一定要注意，也就意味着炒房这条路已经行不通。
2、投资和3、刚需和改善；
这里我要把投资和改善、刚需放在一起说，因为更容易分辨！！
对于投资来说，现在有些地方的房产是可以的，但是有些地方的房产是不行的！
对于那些有人口红利支撑的，有人口净流入的一线和新一线城市来说，他们不仅有着自身经济推动的能力，还有着人口的优胜劣汰，以及强大的配套、医疗体系。是新一代年轻人向往的居所。所以，这样的城市是满足了一个刚需、改善、甚至投资的需求。
但是对于那些二三四五线的城市来说，人口处于的是一个净流出的状态，而且目前的空置率是非常高的。意味着这些城市里炒房者居多、大量囤积房产的人导致了空置率过高，可是却有价无市的局面，未来势必会进入调整。所以这样的城市是不值得投资的，仅仅可以满足小部分人的刚需和改善。
三、考虑自身的条件和所处环境；
前面两点我们既然已经明白了中国房地产的一个未来大的趋势，那么就要结合当下的情况作出一个综合的分析。
2015年是金融市场的牛市，也是国家出台去库存的计划，所以刺激了一波大级别的房产牛市，导致了一部分人的跟风炒作。而房价也是出现了全国性的大涨，涨幅都比较大，整个时间持续了3年左右，从2015-2018！
但是到了2019年呢？其实进入了一个房地产的寒冬周期，一线和新一线城市率先进入了调整，调整的幅度也在20%左右。
可是三四五线城市地方房价却依然高高在上，甚至还有出现有价无市的状态。所以，照常理，2020年是会进入一个三四五线城市房价补跌，一线和新一线城市房价企稳反转的趋势。
可是没想到的是，2020年既然出现了疫情大爆发，导致了房地产“雪上加霜”的局面。
于是我们看到了部分房地产为了自救，采取了一个“降价营销”的策略，来回笼资金，降价的幅度为25%左右，也就是所谓的7.5折，以恒大为代表。
这个时候，我们就要考虑自身的情况和所处的城市房价走势来规划自己买房的行为了：
1、如果是一线和新一线的房产，无论你是投资、刚需还是改善，其实都是一个可以入手的机会，因为之前已经有过调整，而且长期投资价值很高，有人口流入支撑，自然在2020年见到一个好的购房周期；
2、对于那些已经打了“7.5折优惠”的城市，其实开发商已经把本来应该在2020年进入一个缓慢调整的空间，提前放到了年头进行“促销”，就是对于刚需、改善者来说是一个好机会，可以大大节省了等待回调的一个时间。如果条件满足，是可以以刚需、改善为目的作为购房的；
3、但是对于那些没有参与打折的、三四五线城市的房子来说，未来补跌，进入调整是一个趋势，现在其实并不是一个购入的好时机，只有等待调整到位，才是一个最好的选择，但仅仅也是满足刚需、改善；
因此，考虑自身的条件和所处环境来做正确的选择，是2020年购房者的一个自身素质和要求！
琅琊榜首张大仙
复工最早的并不是房地产行业，地产行业中复工最早的也不是住宅类项目，而是地铁为代表的民心工程，住宅类的工地基本上都在停工，工人现在大多数还不敢回来开工，因为担心到工地后需要自费隔离14天，隔离后也不一定100%能复工，与其搏概率不如老实在家等待。
在分析买房上车还是入坑这个问题前，先聊聊当下房地产行业的几个现象。
1 真正的打折促销开始了
前两天回答了条关于天津买房的问题，顺便查了下天津最近的房价，从总体来看是微涨，但实际线下到访房价已经开始下跌，这与平日里很多人上网查到的房价下降，到了售楼处一问却上涨了情况正好相反，说明这次疫情确实让很多房地产开发商挺不住了，虽然表面上喊得很凶，但内里真的开始着急了。
这套房在网上挂牌价格294万，但据我询问中介后得知，最低可以235万拿下（也许有人会质疑这个价格是否能通过备案价审核，我查了一下完全没问题，这个平米数折合下来的价格超过备案价），而且还是现房，当然楼层，朝向，位置等等会有瑕疵，但这个价格确实很诱人了，为免广告嫌疑就不发布是哪个楼盘了，只能说开发商老板姓孙。
因为楼盘降价的事，评论区里还有不少人发声想要讨个说法，甚至已经在市领导留言板上投诉，但其结果很可能是合同签了举手无悔。
现在很多楼盘都已开始了真正的打折降价促销，区别于二月份恒大领头发起的先涨价，后打折的营销噱头，如今的开发商确实有点着急了。
2 降息降准是大势，未来持续是趋势，但和房市短期内不挂钩
1.2月份的各种降，各种释放，各种基建大礼包，各种救市政策，让人们嗅到了房价再次上涨的味道。
双降释放出的货币未来大概率是会流向社会的，但很难流入房地产，至少在短期内是肯定不能流入的，现在需要这些钱的，是能为社会提供大部分就业岗位的中小企业和受疫情影响较大的餐饮，旅游，娱乐等服务型行业，
而基建大礼包的效果，可能需要好几年才能显现出来，40万亿的刺激必然是分批次进行的，在将时间拉长后，对房市的刺激效果完全可控。可以说现在房市唯一能指望上的就是各地的救市政策，但这些政策必然是点到即止，毕竟谁都不想被请去喝茶。
3 对于开发商来说现在拿地，是上车还是入坑呢
上个月在疫情严重期间，2月份土地市场成交总量同、环比均下滑34%和52%，虽然成交数量下降明显，但拿地普遍溢价成交。
成交量下降源于很多开发商要面对三四月份的还债问题，溢价率上升源于拿地的房企仍然相信未来的房地产行业依然会很平稳，等疫情过去后房价还会平稳上涨。
总体来讲，面临债务困境的房企为了解决债务问题暂时停止拿地，并非不拿地，完全是资金链导致，而债务量少，现金充裕的房企仍然继续上车买地，两方其实都同时看好未来的房市。
借由这次疫情期间的卖地，拿地，资金三方来看，地方卖地，国企买地，银行提供资金，三头循环氛围愈发浓烈起来。
对于现在的房市来说，在普通购房者还在犹豫，看不清新基建，双降，救市政策与房地产关系的时候，一些负债高的开发商和炒房客为求自保已经开始了真正的甩卖模式，而现金流较好或者背靠大树好乘凉的国企则继续看好未来房市。
现在买房，是上车还是入坑
从区域化的角度看，买房分一二线地区和其他地区两种趋势，无疑一二线房价在整体看好的情况下，未来还是大概率企稳，而其他地区则要自求多福了。
对于购房者而言，现在是否买房可以从新房和二手房两方面来考虑。
1 从新房角度入手，一定要慎重选择开发商
（1）在疫情的照妖镜下，很多债务高启的中小房企都面临着破产，倒闭，清算，重组，淘汰，兼并，跑路等各种风险，对于中小开发商的新盘，在疫情期间尽量不要碰，选择大品牌的私企或国企相对安全一些，避免未来房子盖半截烂尾的风险。
从这次疫情对房市的影响而言，所有开发商都不能独善其身，未来的几个月是真正拼内在实力的时候，除了百强中的大品牌私企和各类国企央企地方企开发商之外，八成以上的开发商都有过苦日子的准备。
（2）疫情期间买房一定要选择资金充裕或现金流动性好的开发商，这样做不单是为了防止疫情期间开发商破产，更是为了疫情过后开发商能把控好楼面质量。
据了解，现在很多复工工地，绝大多数都是各城市指定的民心工程，住宅建设工地复工仍然要缓一缓，不能复工就不能建设，就没法达到楼盘预售标准，这对于开发商来说就是另外一种损失，这些损失在复工后很可能开发商会采取赶工期的方式弥补回来，那么赶出来的工期质量又会如何呢？
在工地这么多年，看到过不少质量问题，不能直观评价哪家开发商不好，毕竟施工的队伍总在变化，只能说大品牌的容错率更好一些。
（3）关注国企多一些总是好的，如果遇到国企降价促销，恰好有符合自己心意的楼盘，那么不妨仔细考虑一下。毕竟国企对资金没有顾虑，也很少着急赶工期。
之前说过，国企更注重的是产值，而不是盈利，私企更加看重利润，这点是双方本质上的不同。国企在完成产值的情况下，只要能盈利一块钱就是胜利（夸张但理如此），如果私企只盈利一块钱，那私企早就关门歇业了，私企的利润要保证在10%-15%或20%，否则盈利不能覆盖支出。
2 从二手房入手，一定要多看多聊
对于疫情期间购买力的降低，二手房房主是心知肚明的，在疫情期间各大热点城市，二手房挂牌数量增幅不小，为何这么多二手房存量一下子都涌现出来，这里面有三点原因。
（1）整体购买力的恢复需要很长时间，众所周知，在疫情过后急需恢复的并不是房市，而是实体服务型行业，虽然远期可能会因货币，基建等政策利好房地产，但在短期内房市里的每个人都要过苦日子。
而从往年的经验来看，二手房的流动性本来就差，即便是有卖点的房源通常成交时间也要在3-6个月，这次疫情期间突然冒出这么多房子，就是二手房主预计到了二手房流动性时间将被拉得更长，打出的提前量。
（2）热点城市的房价经过历年上涨后，在短期几年内利润空间很难再有大幅上涨，尤其是一些地区在18-19年的逆势上涨后，房价早已顶到了周期高点。
从资金的利用上来看，热点地区的房价如果不能在向以往那样，几年就有一个大幅的提升，就不如将房产变现，用于其他投资渠道，在房产中压的时间长了，还有可能随房产贬值。
（3）高杠杆导致资金链即将断裂的炒房客，急需变现回笼资金，当然这其中也包括购买自住房，但因加的杠杆过高，在这次疫情期间没有收入导致不能还贷的房主。
从这三点上来说，卖盘的增加并非是恐慌式抛售，无非源于高杠杆的压力，将往年的房价盈利变现，还有提前挂盘寻求主动。
对于购房者来说，在二手房整体向下的大趋势下，要做的是多看多聊。
想买哪个小区的房子一定要将该小区历年的成交均价记熟于心，好据此判断房主是哪年以什么价格购入的房产，房子的底价大概是多少。在了解了往年及当下小区房产出售均价的情况下，尽量多的和房主沟通还价，基数越大的房产，还价空间越多，而对于一些在短时间内（半个月到一个月）连续降价的房产，基于房主的急需变现心理，谈判的空间更大。
小结
对于购房者来说，上车是因为有些开发商已经在真心实意的开始打折了，现在购入的房产价格已然比前期高价时购入的房主要节省了一大笔钱。入坑是即使未来房价还有小幅下降，那么之前买房的房主炒到了山顶，现在买房的房主顶多抄到半山腰。
对于自住房的购房者来说，对于上车还是入坑的忧虑应该不会那么大，自住房应该更多的考量居住属性。
属狗的水瓶座
你好，很高兴为你解答
我是一名有着六年从业经验的房产经纪人，站在我的一个视角给你分析一下:
第一:
确实由于疫情影响，房地产行业确实受到了一定的冲击，其实在疫情期间，就有很多开发商为了回款，采取了各种优惠打折来刺激购房者买房，优惠都是史无前例的大。
这里特别是恒大，价格确实便宜了，而且就去年来说价格确实下降了三到五百，确实能买到便宜的房子。
第二:
我们再说你一个例子，成都、在四川刚刚解封的时候，很多楼盘就开始了、甚至出现了一个万人摇，你说价格没涨，你信不信?中签率都很低;成都是西部最大最发达的城市，吸引了周边大多数人。
同样中签率还有杭州，疫情过后推出了很多楼盘，和成都一样的是中签率都很低，当别人都还在观望的时候、还在等降价的时候，而他们已经下手了，已经在抓住这波机会。
结语:
最后总结一下:其实房价这个东西，这几年在每个城市都不会有很明显的大起大落，做为刚需客户，这个时候入手肯定没问题，这个时候入手基本上你买到的房子是你这几年买到最便宜的房子了。所以你真的需要、我建议你可以下手。特别是新一线城市，完全可以下手。
以上为个人经验总结，希望能够帮到你。
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Hi有屋
开发商最怕让你知道的，全在这篇文章里了
英国经济学家罗宾逊夫人讲过:“我学习经济学是为了不受经济学家们的骗。”这篇买房科普类文章，也是同理。买房毕竟是上百万的大额资金支出，是多数人一辈子做的重大决策之一。所以，买房之前，有必要狠狠下一番功夫，了解基本的楼盘信息。作为一个没有购房经验的小白，当你踏入售楼处的那一刹那，就已经有无懈可击的销售说辞、完美的样板间在等着你。可是，你看到的、听到的，都是提前设计好的。这种情况下，如何不被轻易被迷惑呢？我把买房人经常犯的错、栽过的跟头放在这篇文章里。一定一定要收藏！1、大部分人都忽视的指标——当对比多个楼盘的时候，我们会根据地段、商业配套、是否有地铁、学校资源等等，对楼盘进行优先排序。但当你只参观一个楼盘的时候，需要关注的最重要指标是什么？答案是容积率。容积率直接决定了楼盘的品质。
容积率是政府在做城市规划时候的硬性规定，是不可更改的存在。所以在总建筑面积被限制的情况下，如何获取最大利润，是开发商最重要的事。请注意，这里猫腻就来了。
本来，不同的容积率对应不同的产品形态，如上图所示。但我们能看到的一个常见现象是：有些小区是洋房、别墅+高层，多种建筑形态的搭配。这就是我们常说的“高低配”。为什么要做“高低配”呢？看一个非常简单的算术题。一个项目总建筑面积是10万，如果全部做成高层，高层均价1万/平方米，那只能赚10万。如果做成高层+洋房，高层8万平方米，均价1万，洋房2万平方米，均价1.5万，那么可以赚11万。所以“高低配”就是为了多做利润。洋房、别墅会侵占大片的绿地面积，而高层则被牺牲了楼间距、公共活动空间。
（网传泰禾尖岗山的拿地方案，极致58层200米高住宅，后来因为限高方案毙掉）请注意，在买房过程中，置业顾问往往会灌输一个奇葩的销售逻辑：有别墅、洋房的社区高层比纯高层社区更高端。实际上这是纯忽悠。同样的容积率，纯高层社区的居住感往往比高低配社区高层居住感更好。这里引用某开发商容积率的汇总，你可以初步判断：小区的品质到底是什么样的。容积率低于0.3，高档的独栋别墅项目。容积率0.3－0.5，一般独栋别墅项目，密度偏大。穿插部分双拼别墅、联排别墅，可适当降低密度提高品质。容积率0.5－0.8，一般的双拼、联排别墅。容积率0.8－1.2，全多层项目较多。如与低层或联排别墅组合，密度较高。容积率1.2－1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境品质较好。容积率1.5－2.0，正常的多层+小高层项目。容积率2.0－2.5，正常的小高层项目。容积率2.5－3.0，小高层+二类高层项目（18层以内）。此时如果做全小高层，环境会很差。容积率3.0－6.0，高层项目（100米以内）。容积率6.0以上，摩天大楼项目 PS:低层：1－3层（含3层）多层：2-6层 小高层：7-11层 多层：12层以上 超高层：33层以上2、销售的嘴，骗人的鬼，如何知道规划是否落地？当销售在讲项目说辞的时候，很多事情都是刻意美化过的。比如是否有学区、地铁，这是以开发商的能力无法保证的。学区要经过教育局定，地铁要经过多轮审批。除非已经招标、或者在施工阶段，才能100%确定。如何确定地段有无潜力、小区周边配套呢？先看规划图。规划图很好找，直接去该城市的规划局（住建局）网站找就可以了。
以北京市为例，我们看到右下角有一个规划成果。首先要找到城市的总体规划。这里要重点看空间布局文字叙述，以及总规划图，搞清楚城市的重点发展方向。千万别觉得几个字、一张图不重要。因为开发商在拿地的时候，会释放很多的规划利好，砸很多钱炒作区域——看懂城市中心，才能知道哪里是实实在在的利好。比如，北京的城市空间结构：“一核一主一副，两轴、多点、一区”，新加的“一副”就是副中心通州，列在一核（首都功能核心区）、一主（主城区6区）之后，说明通州就是继城六区之后的城市中心。需要重点关注。多点代表的“昌平、顺义、大兴、亦庄、房山”，就不如通州更有关注度——即使唱衰通州的人很多。再比如，杭州的城市空间结构，已经明确表达市中心有两个主中心——江北的杭州老城区，以及钱江新城和钱江世纪城，即使江北的人对江南再有偏见，也应该知道江南江北的大趋势是平衡发展。再比如，即使很多人认为深圳的“ 东进战略”说明向东才是风口，但深圳的城市中心依然是“福田-罗湖”和前海，西边要优于东边。
接下来，我们还要看区域的具体规划。因为很多城市，总体规划公示之前，要经过非常复杂的流程。这个时期内，就会有该城市具体区域的用地规划图先放出来。你要找到你想买小区的具体位置，看看周边有没有大型的配套。一般来说，浅黄色代表住宅、红色代表商业，绿色代表公园。（有些规划图比较细致，比如代表中小学的橙色，也会注明）
关于地铁、轻轨、高铁的规划，是大家都比较关注的内容，也可以在总体规划里找到。蓝色的线指短期内规划、在建的地铁，已经确定的线路。至于销售说的远期规划中的地铁，不确定性较高，请以规划图为准。
另外，关于楼盘是否有预售证、项目的相关信息，甚至房源签约情况，都可以到住建部网站查询。猫叔曾经遇到一件事，某楼盘销售说他们项目卖的很好，签约了七七八八，剩下房源不多，让我抓紧买。结果我一查，压根没卖出去几套。
3、看户型很简单，但你要重点关注什么？请问，户型最重要的指标是什么？是面宽。关于得房率、，我们是没有办法知道确定的数值，这里猫腻很多。而面宽是可以测量的，是判断一个户型好坏的最直接的指标。还要科普一个小知识点。建筑师在规划小区的时候，首先考虑的，不是如何让房子住的舒服，而是人如何把总建筑面积做到最大值，让开发商赚到最多的钱。想要把建筑面积做到最大而且同时满足光照标准，最简单粗暴的方式，就是减少面宽，增加进深。我们在看楼栋分布图的时候，往往会发现一个问题：楼栋东西向的间距很小，而南北之间间距比较大。（南北向有采光的需求）如果保证每户的面积不变，那只能从南北方向找补，增加进深，省出面宽。这样就增加了几个单元的房子，但同时户型就变得狭长了。
从这个角度来说，面宽是影响房屋品质的重要因素。接下来我们说户型图。如果是没有良知的开发商，往往会给你这样的户型图：只有大致格局，面宽、进深都不标。
有良知的开发商，会给你这样的户型图：每个房间的面宽、进深都标注出来。（尺寸是含墙体的，不是净尺寸）
更诚信一点的开发商，不仅有标注尺寸的户型图，每个房价的面积都标注了出来，你甚至可以计算出得房率。
由于很多售楼处的户型图是不标注面宽、进深的，所以大家在看户型图的时候，一定要问清楚面宽是多少。这里放几个数据，以供大家参考：（这里指的是净面宽，墙体厚度在20cm左右，可以自行减去）主卧室主卧室的标准面宽是3. 3m，小于3.3m就紧凑了，比较舒适的面宽是3. 6m ，摆放家具有一定的空间。3.9m及以上的面宽，往往配有主卫生间和衣帽间。次卧室次卧室最低面宽是3. 0m儿童房、书房儿童房、书房最低面宽是2.7m客厅客厅的标准面宽是3.6m，小于3.6m是紧凑型，大于3.6m是舒适型，豪华型可以达到5-6m及以上。最后聊一点，进深也比较重要，因为面宽和进深是成比例的。开间和进深的比例要适用，一般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理，进深/开间一般介于1~1.5之间。对比户型的时候，尽量选择面宽进深比值比较大的户型。但总体来说，北方住宅进深比南方大一些。北方总进深13、14m是常态，南方进深超过12m基本就没人买了。看过户型图之后，你还需要看一个更重要的资料——楼层平面图。一般来说，楼层平面图，销售是绝对不会主动给你看的。楼层平面图会暴露很多缺点，而这些缺点是从户型图中看不出来的。所以业内有种说法：没看过楼层平面图，等于没看过户型图。看楼层平面图，最重要的一点是，户型的采光问题。随便从网上找了一张图，请看中间的2号户型。如果单纯看户型图，次卧和厨房都有窗户（小红圈的部分），面积虽然小，但勉强能接受。但看了楼层平面图，你会发现两个窗户都在一个很深的凹槽内，势必影响采光。另外，2号楼作为凸起的中间户，也会有些影响两个边户的客厅采光。
还有这两年比较流行的高层连廊户型，也是一言难尽。
说实话，看到这种户型我是很崩溃的。这种户型是为了南北通透而南北通透。看起来，中间户的北侧是可以开窗，但实际的公摊变大，而且大到购房人足以血亏的程度。我们来看上图的中间户，如果只看户型，北侧卧室可以开窗，南北通透。如果看了户型平面图，是不是觉得智商被侮辱了。北侧的窗户处在大凹槽里，还被连廊挡住了。两侧还有交通核，真的扎心。另外，万一有什么变态狂喜欢在连廊偷窥，卧室可是被看的清清楚楚。对于连廊户型，我的建议是能不买就不买。中间户、边户，通通不要买。楼层平面图还能看到很多问题。对于处女座购房者来说，看完户型图，再看楼层平面图，就像打开了新世界。比如对方家的卫生间窗户离你家特别近，你家的门和邻居家的门特别近，你家卧室挨着邻居家客厅……总之，看楼层平面图是一个怎么过分强调都不为过的事情。好了，本文就先写到这里。今天的文章信息量略大，对开发商来说，杀伤力还是很大的。
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现在买不买房要看你个人的情况，如果你是刚需族，那现在买房是合适的，因为这个时间点很多楼盘都在打折，降价促销，能省下不少钱，因为房子你早晚都要买，先上车在说，房子只会越来越贵，有房才有归属感。
如果是投资的话，也要看自己的资金实力，虽然房子从长期来看是涨价的，但如果要短期内实现增值变现有点难，资金宽裕可以出手，买来出租，几年后再卖，如果是要贷款买房投资，那可以先等等，变现困难，压力较大。
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我认为现在买房是上车，因为现在国家经济受疫情影响，产生很多刚需购房的人，在加上股市下跌，很多股民已经套现，为了现金保值，多数人选择买房的，购买需求越大，房价上涨的可能性就越高
