春节“空窗期”及疫情来袭，广州二手楼市被“腰斩”。2月（1日-25日），广州全市二手房成交达414套，成交宗数环比下跌88%。
尽管如此，在此“淡季”，仍有二手房交易产生。对此，乐居根据链家网的公开数据，整理了90天内有产生交易记录的“热门”楼盘，盘点其最新交易价格发现，卖家最高让价达50万元。
广州二手房“空窗期”，应该上车吗？
-天河区-
天河3月二手房均价 49890 元/m²
天河2月二手房均价 49859 元/m²
环比上月上涨 0.06% ↑
同比去年同期上涨 1.52% ↑
据乐居统计显示，广州天河区近期签约单价最高的房源来自保利心语花园，为8字头。此外，目前天河在售二手房源最多的小区为骏景花园。
值得注意的是，在本次统计的楼盘中，挂牌总价与最终签约总价相差5-46万元不等。例如金燕花园的一套最新签约房产，其挂牌总价为288万元，但实际成交总价为263万元，降价幅度达25万元；保利心语花园的一处房产，其挂牌总价为970万元，但实际成交总价为928万元，降价幅度达42万元；中怡城市花园的房产降价幅度最大，从挂牌初始的330万元，降价46万元，以284万元成交。
-越秀区-
越秀3月二手房均价 53703 元/m²
越秀2月二手房均价 53548 元/m²
环比上月上涨 0.29% ↑
同比去年同期上涨 8.63% ↑
越秀区10大热门楼盘中，90天内产生有签单的小区成交单价在1.9-8.3万元/㎡。最近签单均价3.9万元/㎡的五羊小区，目前在售套数最多，达64套。东风广场的最新签约单价最高，达8.3万元/㎡。
淘金家园峯璟的一处房产降价幅度最大，其挂牌价为800万元，但最终签单总价为750万元，相差50万元；华侨乐园、桂花岗、水荫翠院的三处房产，挂牌总价与最终签约价相差20万元以上。
-荔湾区-
荔湾3月二手房均价 35115 元/m²
荔湾2月二手房均价 35119 元/m²
环比上月下跌 0.01% ↓
同比去年同期下跌 4.68% ↓
荔湾区最新签约项目单价在2-4万元/㎡左右。目前，荔港南湾的在售套数超百套，为全区最多。其中，恒荔湾畔的签约单价最高，为46543元/㎡。
差价方面，在荔湾区所统计的项目中，项目挂牌价和最终成交价相差0-31万元不等。其中，东浚荔景苑的一处房产成交总价为405万元，但最终降价31万元，以436万元卖出。
-海珠区-
海珠3月二手房均价 39456 元/m²
海珠2月二手房均价 39437 元/m²
环比上月上涨 0.05% ↑
同比去年同期下跌 3.06% ↓
作为广州市二手房成交“旺”地的海珠区，签约单价在3-5万元/㎡不等。其中，以金碧花园为主要二手房源供应地。目前，金碧花园第一、二金碧的在售套数达百套以上。
降价方面，统计项目范围内，其挂牌与成交总价相差0-22万元不等。其中，顺景雅苑的一套房产挂牌价为458万元，而最终成交价为480万元，降价达22万元。
-南沙区-
南沙3月二手房均价 20587 元/m²
南沙2月二手房均价 20573 元/m²
环比上月上涨 0.07% ↑
同比去年同期下跌 1.58% ↓
南沙区二手房市场2月成交宗数为14套，为全市11区网签宗数最少的区域。在近期签单方面，以2字头的房产签约居多。
而在差价方面，各房源的挂牌价和成交价相差不多，差价约3-5万元居多。而差价最高的，为南沙奥园的一处房源，挂牌与成交价相差30万元。经查询，该房产为毛坯户型，不排除卖家有挂牌价过高的可能性。
-花都区-
花都3月二手房均价 17111 元/m²
花都2月二手房均价 17067 元/m²
环比上月上涨 0.26% ↑
同比去年同期上涨 3.77% ↑
花都区方面，最新签约单价在1字头居多，而1字头以下的房产也不少。最低签约单价为富力金港城南区的一处房源，其最新签约单价为7969元/㎡。
降价方面，统计房源中，挂牌价与成交总价相差1-12万元不等。降价额度最大的房产为祈福万景峰祈福天龙苑，其挂牌总价为158万元，最终成交价为146万元。
-番禺区-
番禺3月二手房均价 27262 元/m²
番禺2月二手房均价 27237 元/m²
环比上月上涨 0.09% ↑
同比去年同期下跌 4.01% ↓
番禺区2月二手房均价为27237 元/m²，其中，最新签约单价最高的房源为广州雅居乐花园一尺山居，达36288元/㎡。差价方面，丽江花园丽影楼的一处房产，挂牌总价为230万元、成交总价为213万元，二者相差17万元。
-黄埔区-
黄埔3月二手房均价 26070 元/m²
黄埔2月二手房均价 26114 元/m²
环比上月下跌 0.17% ↓
同比去年同期下跌 2.42% ↓
黄埔区方面，2月二手房均价为26114 元/m²。目前，其在售房源超60套的项目有万科金色梦想、万科东荟城、金碧世纪花园、龙光峰景华庭。
在近期签约的房源中，挂牌价与成交总价相差2-13万元不等。其中，龙光峰景华庭的挂牌、成交差价幅度最大，为13万元。
-白云区-
白云3月二手房均价 29489 元/m²
白云2月二手房均价 29429 元/m²
环比上月上涨 0.21% ↑
同比去年同期下跌 2.51% ↓
白云区2月二手房均价达29429 元/m²，近期最新签约单价以3字头居多，其中单价最高的房源为岭南新世界的一处单价为37853万元/㎡的房产，目前该小区亦是白云区在售房源最多的楼盘。
差价方面，在白云区的统计楼盘中，挂牌与成交总价相差3-40万元不等。其中，贝丽花园的一处房源挂牌、成交价分别为350万元与310万元，差价为40万元。
-增城区-
增城3月二手房均价 18071 元/m²
增城2月二手房均价 18093 元/m²
环比上月下跌 0.12% ↓
同比去年同期下跌 4.42% ↓
增城区方面，近期二手房均价达1.8万元/m²左右。目前，增城区出售房源较多。新塘新世界花园万象苑、锦绣天伦花园、碧桂园凤凰城凤馨苑等小区二手房源达200套以上。
而新塘新世界花园万象苑的一处房产在近期的签约中，总价达230万元，其挂牌价为240万元，相差10万元。
-从化区-
从化3月二手房均价 13514 元/m²
从化2月二手房均价 13530 元/m²
环比上月下跌 0.11% ↓
同比去年同期下跌 9.97% ↓
从化方面，在90天内新签约小区约有5个，数量较少。其成交单价在1字头居多，价格最低的为回归路小区的一处房产，单价达5741元/㎡。
数据来源：链家、克而瑞、中原研究发展部
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