如今的楼市再也不像当年那样，牛气冲天，涨势如虹了。现在的楼市可谓是危机四伏，到处隐藏着危险。而且不仅是市场出现问题，供需矛盾重重，开发商也面临着资金困局，怎么"活下去"已经成为他们的战略目标。虽然楼市政策还一直保持着强势，为了维护楼市的稳定做出巨大贡献。但实际市场的状态，却不是政策能够维持的下去的了。
曾经有专家预测楼市还将维持20年的涨幅，因为从城市化发展进程的角度考虑，我们的城镇化率远没有达到发达国家的水准。但这一想法在小编看来，是完全不合情理的。房价已经上涨到连城里人都不可高攀的地步，而以城镇化为目标的人群大都是农村人口，他们的收入水平以及刚进入城市生活的压力，再让他们去承担高房价，有点自私了。
现在的楼市是到处在找接盘侠，根据西南大学的报告显示，2017年中国空置房高达6500万套。而民间机构也统计出，从2019年以来，一线城市空置率达到22%，二线城市这一数据在24%，其中三四线城市空置率在26%。这说明很多房子无人居住，除了卖不掉的，还有不少在炒房者手中囤积着。而随着房价的下跌，市场逐渐趋冷，炒房者都急需将手里的房子处理进行套现。但原来的市场已经趋近饱和，想把房子卖出去，就必须有新的需求者。
地产大佬冯仑也曾说过，未来需要面对的不是买不起的问题了，而是卖不出去的问题了。现在城里房子已经堆积如山，二手房的成交更是每况愈下。有人曾经想把房子卖出换一套更好的，房子挂出去一年多，房价是一降再降，无奈看房的人挺多，但真正想出钱买的却寥寥无几。这小部分想买的，还是犹豫在犹豫，想看看其它项目或者等等。这已经是这个市场的常态，而且未来很长一段时间都会面临供大于求的问题。
以北京为例，二手房根据链家数据显示，目前挂牌量近9万套。对比2017年同期在售挂牌房源量28733套，两年时间里，北京二手房库存涨幅达222%。二手房高库存危机，已经迫在眉睫。另外新房市场由于推行的限竞房政策，也导致市场堆积了大量的房源，而且限竞房的同质化现象严重，去化速度远不及预期。如北京这样的一线城市都面临着高库存危机，何况其它三四线城市，情况肯定更加的糟糕。
但话又说回来，为什么市场情况如此糟糕，还有很多专家认为房价还得上涨，而且现实中的房价也并没跌呢？除开政策的原因，更多的原因是大家把希望都寄托到农民入城上了。
大家应该还记得我们1亿人口落户城镇的指标吧，为什么要推行这个政策呢？恐怕最好的解释就是：吸引更多的人进城，放开城市指标，推动房子去库存。因为进城落户了，你首先解决的就是住房问题。这恐怕就是楼市纾困的最终办法，但却是最不地道的办法。
收入本就不高的农民，抛弃农村土地以及固定的收入进城，却要背负如此高的房价，同时还要做接盘高房价的冤大头，你说他们冤不冤？所以，还是希望在迫使农民进城的同时，能给他们提供更多的便利和优惠措施把！
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