嘉颜66
新冠疫情持续二年是胡说八道！极不负责任的言论。新冠病毒是否成为一种季节性流感未有定论。
但，疫情导致房地产发展拐点是必然的，这一拐点迟早要来，只是疫情催促拐点急速而来罢了。拐点之后是什么状况，一定离不开有人欢喜有人愁的存量房与投机房及个人多套房的负担消化带来的价格向下调整。这一拐点首先从经济危机而手中房产变现开始。
过去普遍认为房地产拐点是政策税收的新举措引发，目前看来多重经济因素是拐点形成的能量力。
远方亮剑
大家好，我是勇谈。近期张文宏博士在接受媒体采访的时候提到此次疫情可能持续1-2年，不少朋友听到这个消息后都有点“绝望”。这两天我也接到父母的电话，从通话中也能感受到父母的担心。那么怎么看待张文宏博士的言论呢？具备一定的参考意义，但对于市场经济未必会有这么大的冲击，尤其是房地产行业。借此机会简单谈谈我的观察。
张文宏只是从科学和专业角度给大家普及了此次新冠肺炎的特点，对于经济的影响并没有谈及，毕竟不属于他的领域
大家可以仔细去看下张文宏老师的受访视频或者文字，客观做下判断
此次新冠肺炎的特点是“传染性强，致死率低”，跟2003年的SARS有着根本区别；如果把SARS比作是“急性病”的话，此次新冠肺炎无疑属于“慢性病”！拥有7-14天的潜伏期是这次防疫最困难的一点。这也是为何张文宏称此次疫情可能持续1-2年的原因。毕竟全球是一个流动的情况，人、物等都是互相流通的，病毒也也就随即互相流动，防疫起来就很难。类似于我国这样的全国封禁50多天，在全球恐怕极少数国家能够做到。
房地产行业发展还是要遵循市场经济规则，新冠肺炎影响只是短暂的
慢性病有慢性病的治疗方法，“病要治，经济还是要发展”尤其是对于房地产这样的资金密集型行业来说。尤其在房地产行业对于国民经济转型还有关键支撑作用的情况下，房地产市场基本稳定也可以为整个国民经济基本稳定做出很大贡献。那么疫情持续对于房地产发展的影响也是极其有限的，当然前提是市场恢复正常。
我国房企99%的业务范围都在国内，得力于我国疫情控制极好，房企受到的冲击时间段很短
企业只要资金链没问题，生意就不会有影响，更何况1-2月份房企的收入并不是“最惨”
作为企业来说只要业务没有收到影响，资金链没有问题，发展就不会受到影响。虽然说此次疫情使得房企正常销售受到影响，但是包括央行、地方等都出台了“救助”措施。比如：延期支付土地出让金、不允许随意抽贷、断贷、央行累计释放2.55万亿资金流动性等。几点观察：
第一、房地产行业投资增速和销售面积同比下降，并没有想象的那么严重，起码跟餐饮行业比起来。根据国家统计局公布1-2月份数据显示，商品房销售面积8475万平方米，同比下降39.9%；商品房销售额8203亿元，下降35.9%；不过相比于餐饮等行业来说，房地产行业受到的冲击真的算小（1-2月份，餐饮收入4194亿元，同比下降43.1%）。
第二、房价持续上涨的趋势没有变，房地产行业投资额持续增长的趋势短时间也很难改变。除去今年1-2月份外，抽取过去3年数据后发现房地产企业实际到位资金还是维持较高增长。作为房企本身他们比普通人更能嗅到到底是危险还是利润，大家需要知道的是房企资金来源途径很多，除去银行贷款、发行债券、信托基金、民间借贷、国外融资等等。可以说对于房企来说只要把融资的通道稍微“打开点”就不会受到多大影响。更何况如今我国是国际公认的“资金避风港”。
预防疫情最关键的是避免人员聚集，采取互联网工具的房企完全可以实现“线上售房”和“一对一服务”
单纯从销售的角度来看，疫情对房企的影响极其有限，顶多是没有了“集中开盘”的人流攒动
一直以来我对于房企一直推崇的“集中开盘”都深感厌恶，因为从实际操作来看，房企集中开盘营造火热氛围除去提高房价和让当时的购房者没有充足时间考虑外而做出仓促决定外，对于购房者来说并没有实际好处。疫情虽然不允许人员集中，但是一对一服务还是可以的，换一句话说“疫情虽然阻碍了人与人的距离，但是阻碍不了真正有需求的购房者”。
作为资金密集型行业的代表，只要房企的融资能力没有受到影响，那么几乎就没有影响了
一个简单的问题“2018年下半年为何包括万科在内都在高喊“活下去”？”原因其实很简单，就是2018年我国减少了对于房企的国内贷款额，房企的融资受到直接影响。图上所示就是2018-2019年我国房企国内贷款累计增长图，可以明显看到从2018年3月份后房企国内贷款累计负增长，这个局面一直持续到2019年初。这也是为何万科等房企高呼“寒冬”要“活下去”的原因。
综上，如果说疫情持续时间长且能影响房企融资能力的话，自然对于房地产行业的影响就很大了。但是现实情况是，张文宏声称疫情可能持续两年，大家可以更多的理解为“新冠肺炎病毒可以存在1-2年”，现阶段来说新冠肺炎对于我国经济的影响已经有限，而且随着持续复工复产这种影响会更加弱。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。
勇谈房产壹贰叁
张文宏医生的观点仍然有待验证，但从最坏的打算出发，我们需要做好持久战的准备，对突如其来的疫情来临，我们应该做好最充分的准备，即使未来陆续复工复产乃至民众逐渐恢复正常的生活状态，但也需要警惕病毒的变异乃至扩散风险。由此一来，对未来的防疫工作，仍然不能够掉以轻心，未来我们仍需要准备好多套的应急预案。对房地产的影响，可以说很大，但也可以说有限。究其原因，房地产市场的价格走势并不仅仅局限于供需因素，而且与货币财政因素、政策因素等有关。不过，对资金链紧张的房企来说，确实是非常沉重的冲击影响，若资金不能够得到快速回笼，那么房企的资金链风险仍然严峻，甚至不排除产生一轮加速洗牌的过程。
郭施亮
最近我看过一篇非常靠谱的优质财经作者的文章，里面分析了新冠肺炎疫情对房地产条款的影响，和所有人的观点不一样，这是最靠谱的一篇。
观点1：SARS会导致房地产升温，而新冠肺炎会彻底终结房地产大火的时代；
观点2：SARS带来了房地产十几年的黄金期，因为当时疫情过后人们渴望消费，渴望投资，而且当时政策是鼓励的；而新冠肺炎以后，人民会更加关注健康等领域的投入，疫情显示：房产投资并不能带来安全感，灾难来了无差别攻击。囤房没用，健康没了 ，房子啥用都没有。
观点3：有营销号宣传有个房子很重要，可以自己独自在家隔离，但是武汉的医生在《柳叶刀》上发文，这是血的教训，放回家后基本上就是全家感染，放在社区容易感染社区，建立隔离区集中隔离才是最正确的姿势。
观点4：疫情期间大量的房地产公司破产，国家政策继续坚持房住不炒的原则。
房地产不是科学，也不是科技，并不能给人类带来安全，所以不是什么高品质财富，该结束了。
医界探花智哥
我倒真觉得没必要绕圈子了！实话直说了吧。
对多数老百姓，特别是青壮年人而言，中国的房价不是商品价值，而是抢钱的借口。没有买房的人，无安家业命之地。买了房的"房奴"，"一失足成千古恨”。
持币待购成了买卖双方的无奈。但最紧张的是银行和政府，买卖对峙，贷款回不来，经济要崩溃。最潇洒的是开发商，他开个价，让政府去开发引导市场需求。
与疫情，与其他方面关系都不大。只要政府反客为主，政府开价，开发商卖，不就行了吗？
开发商以不还贷款为要挟而抵制执行，那就政府接管，销售，还贷，剩下的退还开发商。
我说的不一定对，但我们实在没有理由去帮开发商去寻找不降价反而想涨价的的理由吧？！
老顽童云海
就算二年也应该是断断续续的爆发，不可能全国封禁二年！封二年谁都受不了！我们的房贷怎么办，日子怎么过！
疫情对地产商影响蛮大的，首先工期肯定要拖长，开发商建房子都是贷的款，二年的利息会压倒很多开发商！倒致大量地产商破产！其实现在房产纯利润也就百分之十几左右！
周哥聊房
影响并不大。原因有三。
一、此次疫情，中国应对自如，积累了丰富的经验，尽管一开始有些措手不及。中国有制度优势，有广大人民群众的齐心协力，有成熟的科研团队，相关预苗及药品恐怕早已攻克，即使疫情持续，其危害性也大大缩水，大打折扣。
二、中国经济韧性大，基本盘稳如泰山。四十来的改革开放和经济发展，已逐步成长为世界第二大经济体，正逐步缩小与美国的差距，当然，我们还是发展中国家，发展的空间还挺大。疫情发生以来，世界其他国家出现这样那样困难，但各项经济指标继续看佳，风景这边独好。
三、中国的房地产，正步入平稳运行期，不会大起大落。房地产企业家，已赚得盆丰钵满的，当然也为国民经济作出了贡献。当然，中国还是一个发展中国家，脱贫攻坚正在加速进行中，人民对美好生活的向往正与日俱增，对住房的需求只有进行时，没有完成时。
EMMA执源说事
很高兴回答你的问题，张文宏声称疫情可能持续两年，这个消息对我国房地产发展有什么影响。
疫情对世界经济各行业都有影响，要慢慢复苏的，房地产影响也挺大的，刚需买房的是好时机，对投资的人来说就没有投资价值，特殊情况下，都是现金为王，投资房地产周期性太长，风险太大，所以近期一段时间房价都不会涨。
邻居姐美食
总说话没什么依据疫苗出来了，重点人员打一下解决大问题这种问题的计算还是钟南山院士，李兰娟院士比较准确，剩下来的都是二三流五六流的人，听听就好没有什么实质的内容现在最要紧守住国门静静等待中国的新冠疫苗
金刚大锤
我的愿望就是房价回归15年前的。大家都买的起房子。如果有二套房的。就买一套房子加税30万套每年。看看谁敢炒房。
