Q:
网友：我房子现在在涵江老城区，有发展的潜力吗？
A:
您好。一般来说，片区的发展潜力跟城市规划有很大的关系。这几年涵江发展的重心主要集中在塘北、兴涵水都及商贸城片区。品牌房企、新建配套也大多集中在这几个地方。老城区一般是以改造为主，但改造成本较高，所以进展较慢。
不过老城区也有新城区无法比拟的优势，如名校资源、生活配套齐全、交通便利等等，所以看你短期和中长期的需求来衡量。
Q:
网友：看中了一套海峡广场的二手房，房产证没下来的房子如何买卖？房东一房多卖怎么办，应该注意什么？
A:
您好。房产证未出，只能按照待证交易，不过等待出证的过程中有很多不可控的因素。
一般来说，如果买卖双方达成协议，签订买卖合同了，首付款交齐当日，房东的原购房合同、贷款银行卡、发票等资料都会移交给买方，不会存在一房多卖情况。
因为房产证未出，5-10万的押证费用等房产证出来之后，再给房东（押证费是可以双方商量，如果首付多，押证费用也会相应提高）。成交以后，房东每个月的银行月供便是由买方来还。在房产证出来之后，双方再到有关部门进行过户。
所有的交易都是有风险的，重点是在于如何降低风险。一是建议在选择房东时，房东的职业最好比较稳定一些，这样可以降低你的风险。二是选择一家品牌中介交易，保证交易安全、手续比较清晰。中介在拟定的合同中将可能出现的情况想清楚，并提前规定好合适数额的违约金。这样可以避免未来可能出现的麻烦，也可以激励双方遵守契约精神。
另外，据了解，海峡广场的业主部分已拿到房产证，其他的后续正在办理中，等待的时间较短，风险相对较小。
Q:
网友：纯公积金贷款每月还款2000元，一个月公积金1534元，选择逐月冲还贷还是每年提取还款好？
A:
您好。两种方式在金额上没差，只不过在申请的要求、时间上有所不同。逐月还贷是针对公积金贷款，是从第二个月开始办理，可以减轻购房者每个月的还款压力。每年提取还款是贷款满12个月才可以提取。如果你收入比较低，可以申请逐月对冲，减轻压力。如果你有商业贷款，那么就只能选择每年提取一次了。
閱讀更多 莆房網 的文章
