“买一套房子收4份租金” 这样的好事在酒店式公寓市场真有其事。
随着酒店式公寓产品的变革，杭州酒店式公寓市场无形中却形成了一条鄙视链！
纯地铁双钥匙及多钥匙的酒店式公寓往往处于鄙视链的上端，而普通的平层酒店式公寓则在不断变革的产品市场下渐渐地处于鄙视链的下端，在这条鄙视链中，地铁双钥匙酒店式公寓一度成为杭州房产交易市场的主角。
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这不，同一个小区，普通酒店式公寓和双钥匙公寓的“待遇”在差了一大截，一套普通的53㎡的LOFT公寓到了租赁市场居然不如一套面积只有45㎡的双钥匙公寓。
小凤凰的小姐妹sk，2016年在滨江区购置了一套面积约45㎡的双钥匙公寓，总价90万不到。
交付后sk把它托管给了中介，租金5000多一个月，假设委托给第三方后，每年的空置期是1个月，那么，sk这套公寓的租金回报率大约有6%多一点。
我们从租赁平台了解到，像sk的双钥匙户型，分成两套出租，每一套租金中介的挂牌是2800-3000元/月不等。
而同小区53㎡的LOFT一室一厅户型，租金则在4500元/月上下。（业主将该房源托管给第三方时，一般来说月租金会更低些。）
一套房，两份租金。在地段、配套相同的情况下，双钥匙公寓往往能租出更高的价格，这也是为什么近几年双钥匙、三钥匙等户型备受投资青睐的原因。
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近来，杭州酒店式公寓“动作”频繁，买公寓送车位、一口价特价房、优惠八五折……但是从近6个月的酒店式公寓成交数据看，酒店式公寓的成交量已不如往年，但交易量榜单中的“地铁边双钥匙及多钥匙公寓”依然活跃。
摄/尹小花
据凤凰网房产不完全统计，近6个月，杭州市成交酒店式公寓10956套，地铁边并且打造了双钥匙的公寓项目占比近7成。
再具体点，根据克尔瑞浙江区域数据统计，在去年10月杭州市酒店式公寓成交中，地铁万科杭行道（备案名：杭行金座）以286套的成交量和31044万元的成交金额占据酒店式公寓市场的双榜榜首。
同年11月，纯新盘龙湖·紫金上城入市，以成交345套同时成为该月份转签量最多的酒店式公寓项目，此后连续好几个月，紫金上城都霸占了酒店式公寓月成交套数的榜首。即使是楼市成交量骤降的2月，紫金上城依旧以30套的网签量占据榜首。
此外，据克尔瑞数据统计，这6个月的酒店式公寓成交榜单中，地铁万科杭行道、杭州富力中心、紫荆辰光、环翼城、普大福地等项目都是榜单上的“常客”。（数据来源：克尔瑞浙江区域）
我们发现，这些上榜项目大部分都有两个共同点：
1. 近地铁
2.主打双钥匙甚至多钥匙户型
疫情过后，想在杭州置业的人也越来越多了，不限购、不限贷的酒店式公寓成了不少投资客的首选。
一般来说，地理位置优越、交通网络完善、靠近商业发达区域的公寓，更具投资价值；双钥匙、三钥匙等可分为多套出租的公寓会比平层和普通的loft公寓拥有更高的租金回报。
酒店式公寓的居住群体多为年轻人，周边有娱乐设施，购物中心，交通便利，上班娱乐两不误。
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那么，杭州市面上有哪些近地铁、双钥匙的酒店式公寓在售呢？
小凤凰进行了统计，据不完全统计，杭州共有27个项目在售双钥匙酒店式公寓。（注：本次统计的“近地铁”的限制条件为地铁站1km以内）
近地铁酒店式公寓统计表 制图/尹小花
从上表可知，分布在江干区的酒店式公寓有8个，余杭区、西湖区5个，拱墅区4个，萧山区3个，下城区1个。单价从17500-46000元/㎡不等，面积段从20-130㎡不等，最低总价仅60万上下。
这27个项目中，那些自身拥有配套的商业，是TOD上盖的商业大盘则更加抢手，比如成交量连续霸榜的龙湖·紫金上城、还有榜单“常客”地铁万科杭行道、德信环翼城等。
小凤凰着重给大家介绍一下万科未来之光、中城汇MIDTOWN、地铁万科杭行道、世茂泰禾中央广场、龙湖紫金上城、德信·环翼城这6个项目，他们都是依托于轨道交通、自身的复合型业态建立起来的。
万科未来之光
地址：良渚街道古墩路与疏港公路交叉口
产品：约4.2、4.79米SOHO产品（4.79米户型可通过第三方装修成双钥匙。）
面积：25-35㎡
总价：60万起
特色：万科TOD4.0作品，打造良渚新城的新门户；交付时间早（预计2020年底）、户户带阳台。
动态：3月中下旬将首推500余套小户型。
万科未来之光是地铁2号线杜甫站的上盖物业，总体量约37.6万方。项目依托TOD模式，整合有机生活、文化艺术、健康运动、共享社交、品质生活等不同需求，规划了良渚万科中心（光之塔）、光剧场、光之谷、SOHO光合空间、情景商业、城市公园、生活场景等多种业态。
中城汇MIDTOWN
地址：石祥路与杭行路交叉口
产品：约4.79米SOHO产品第三方装修双钥匙
面积：35-50㎡
总价：130万起
特色：主城区难得的地铁上盖SOHO产品，交通便利。
动态：预计4月份加推
中城汇总体量约24万方，是五大业态复合的自带约1.1万㎡商业街区，休闲商业部分采用“下沉广场、地面街区广场、二层城市阳台”三首层开放式设计，将引入多元商业形态，满足基本生活配套的基础上。此外，BOX单体商业，将引入高端消费业态。
项目位于拱墅区祥符板块，是地铁10号线国际会展中心站上盖物业，2站可到城北万象城（在建）、3站到达大悦城、5站到达黄龙商圈。
地铁万科·杭行道
地址：杭行路与祥运路交叉口
产品：层高约3.2、4.2、4.75米公寓
面积：20-54㎡
总价：约100万起（双钥匙户型）
特色：万科和杭州地铁联手的第一个TOD项目,杭州地铁全程参与建设设计。
动态：在售双钥匙酒店式公寓，面积27-50㎡。总体量约3.3万方商业"杭行荟Mo-Mall"已于去年12月开业。
德信·环翼城
地址：城东新城鸿泰路与明月桥路交叉口
产品：层高约4.75米LOFT、双钥匙、四钥匙
面积：42-67㎡
总价：150万起
特色：“户型之王"德信又一公寓产品
动态：42㎡、67㎡公寓在售
龙湖·紫金上城
地址：西湖区古墩路与富锦路交叉口
产品：层高4.78米公寓
面积：38-65㎡
总价：约130万起
特色：准现房、主城区；天街+公寓，是紫金港科技城首个TOD模式商业综合体。
动态：在售38㎡南向精装LOFT。
世茂泰禾中央广场
地址： 余杭塘路与枫树路交汇处
产品：层高4.75米公寓
面积：38-55㎡
总价：约130万起（双钥匙户型）
特色：主城区、毗邻龙湖西溪天街和西溪银泰城
动态：在售6#精装修公寓。
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2019年以来，酒店式公寓每月成交基本在2000套上下，去年7月、11月，算是成交小高峰，分别为2510套、2796套。直至今年1、2月份，跌至仅百套成交。
从去年年底延续至现在，各酒店式公寓陆续打出一些力度较大的优惠。
如火车东站附近的东渡酩悦，北向51㎡的双钥匙房源，折后价是180万元；德信·环翼城目前在售的公寓，每套也有大约20万元左右的优惠。
从一个带看的分销小哥处了解到，目前大部分酒店式公寓都会有折扣。趁着优惠，对酒店式公寓感兴趣的，不妨好好挑选挑选。
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统筹/俞 琳 监制/步珊珊
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