中國網地產訊 3月24日晚間，羅牛山發佈公告稱，管理層決定將公司房地產業務相關資產進行轉讓並根據轉讓進度適時取消房地產開發資質，聚焦畜牧主業。
公告顯示，公司擬將持有的羅牛山廣場及羅牛山118C項目的全部資產增資至全資子公司海南錦地房地產有限公司；公司將向公司控股股東羅牛山集團轉讓錦地地產100%股權，並由錦地地產申請房地產臨時開發資質完成上述項目的後續開發。
上述擬轉讓標的為公司與祥源控股的合作開發項目，祥源控股與公司解除合作關係後，其與擬轉讓標的相關的權利義務由羅牛山集團承接。
經北京亞超資產評估有限公司評估，以2020年1月31日為基準日，羅牛山廣場及羅牛山118C項目的土地使用權及地上建築物和其他附著物的評估價值為13.69億元（不含增值稅）。
本次轉讓項目包括羅牛山廣場及璞域一期（即：羅牛山118C），具體情況如下：
本次交易涉及的標的為羅牛山廣場一期、二期以及璞域一期共三個房地產開發項目，總用地面積87,630.17㎡，截至2020年1月31日的總賬面價值（開發成本）6.46億元（包括3宗土地使用權出讓價款及相關契稅、以及前期工程費用、建築安裝工程費、開發間接費用等）。
羅牛山廣場一期項目（C801地塊）位於海口市濱海大道北側，一期建設項目類型為兩棟住宅（底商），框架剪力牆結構，總規劃用地面積為9,180.53㎡，總建築面積為31,070.24㎡（含地下室和架空層等），計容總建築面積為22,951.33㎡，容積率2.5，建築密度20%，綠地率40%，機動車停車位為206個。羅牛山一期開發項目已取得《不動產權證》、《海口市建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》等相關證照。截至目前，本項目未設定抵押擔保等他項權利。
羅牛山廣場二期項目（C902地塊）位於海口市濱海大道北側，二期建設項目類型為兩棟商業、一棟5A辦公樓及兩棟住宅，框筒及框架剪力牆結構，總規劃用地面積為31,378.27㎡，總建築面積為198,081.8㎡（含地下室和架空層），計容總建築面積為125,498.51㎡（不含地下室和架空層），容積率4.0，建築密度32.7%，綠地率30.00%，機動車總停車位1513個。羅牛山二期開發項目第一標段（5#、6#住宅樓）、第二標段（2#、3#辦公樓）已取得《不動產權證》、《海口市建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》等相關證照，第三標段（5A辦公樓）尚未取得《建設工程施工許可證》。截至目前，本項目已設定抵押他項權利。
璞域一期項目（118項目C地塊）位於海口市秀英區丘海大道46號，璞域一期房地產開發項目位於海口市秀英區丘海大道46號，主要建設7棟17-23層高層住宅、1棟22 層商業、一個8班幼兒園，北面沿街兩層商業以及底層局部相關配套用房，並設大底盤單層地下室一個，主體結構均為框架剪力牆結構，總規劃用地面積為47,071.37㎡，總建築面積為162,889.74㎡（含地下室和架空層），計容總建築面積為117,678.38 ㎡（不含地下室和架空層），容積率2.5，建築密度18.20%，綠地率35.00%，機動車總停車位1,250個。璞域一期1#-8#樓及地下室樓已取得《不動產權證》、《海口市建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》等相關證照，9#樓尚未取得《建設工程施工許可證》。截至目前，本項目未設定抵押擔保等他項權利。
本文源自中國網地產
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