春節之後，我對白沙組團進行了“肢解”——把白沙組團分為西部片區、南部片區、東部片區、北部片區、中部片區。具體如上圖。
前一段，本平臺已經發布了西部片區文章：
1、
2、
南部片區文章：
今天，東哥開說白沙組團北部片區。
所謂鄭東新區白沙組團北部片區，主要就是白沙科學谷範圍。
具體四至為：
南：豫興大道；
北：連霍高速；
西：京港澳高速；
東：萬三公路（東五環）。
在這個圖裡，可以清晰的理解：
1、實際土地使用範圍主要是京港澳高速輔道——新龍路——東五環（萬三路）——豫興大道所圍合區域。
2、南北來看，中間一個北三環快速路東沿線（白沙科學大道），把片區分為南北兩個區域。
3、中間，多出來一個東西向河流，這就是傳說中的【十八里云溪】。
4、科學谷軟件小鎮在前程大道和雁鳴路之間。
5、未來，前程大道和連霍高速有一個互通立交，東五環與連霍高速有一個互通立交。京港澳高速輔道、錦繡路、雁鳴路則下穿連霍高速往北行。
6、在十八里云溪的北和南，分別是次幹道云溪北路和云溪南路。
7、中間的對稱軸，科學大道南、豫興大道北，錦繡路和前程路之間，有一個【吉象山】。
8、安置區主要集中在片區的西側——分別是劉集安置區和大吳安置區。目前安置房基本蓋好，部分已經入住。
下圖，是這個片區最新衛星圖。
從這個圖裡，可以看出：
1、目前片區內，劉集安置區和大吳安置區基本成型；
2、北三環科學大道在施工進行中。十八里云溪還沒開挖。
3、錦繡路通道北三環科學大道。錦繡路東側的楊橋乾渠已經蓄水。東側的吉象山基礎土堆已經堆好。
4、右邊為已經建好的鄭州旅遊職業學院新校區、鄭州女子監獄及寧馨苑小區。
5、雁鳴路和東五環之間的005縣道兩側還有兩排劉集村的民房未拆除。
關於科學谷的未來，我之前介紹科學谷文章時，說的已經很多。
這個區域，未來大概就是這個樣子。
具體規劃已發生微觀變化，僅作參考：
這些圖，我們也許都看膩了。
但，很多人，也許是第一次見。
很多人不相信：
在這個路網不通，鳥不拉屎的地方，真的會崛起一座科技新城？
很多人的懷疑，是正常的。
我們看下現實的場景。這是我前幾天探城探白沙的現場照片。
【科學大道北側。麥苗青青，柳樹依依。】
【科學大道北側。油菜花開。】
【從前程路往北走，進入科學谷軟件小鎮一期工地。】
【工地現場。等待開工。】
【建設指揮部。略簡單了。建設者，辛苦了！】
【往北望，遠處是未來的軟件小鎮二期及新龍路、連霍高速。一年半後，這裡將被前程大道所取代。】
【前程大道北延工程。未來，從連霍高速可以直接下高速進入白沙科學谷。】
【白沙科學大道施工現場】
【白沙科學大道施工現場】
【劉集安置區裡的鄭東新區天府初級中學。已經建好。】
【劉集安置區。很多村民已經入住。】
【前方就是賈魯河。這個橋，就是未來豫興大道跨賈魯河大橋。】
【錦繡路。修的挺漂亮。可惜南邊豫興大道到賈魯河段未修，暫時斷頭。】
【錦繡路東望。東面凸起的部分，就是傳說中的吉象山。】
【鄭州市第四十七中學高中部現場。】
【這就是傳說中的寧馨苑小區。為數不多的商品房。屬於家屬院。品質太一般。】
現實和未來的反差，非常形象地體現在這個圖上。
在這個展板上，我讀到了以下關於【鄭州鯤鵬軟件小鎮】的核心信息：
功能定位：
1、軟件產業集聚基地：打造彙集國內一流軟件龍頭企業的總部園區。
2、軟件展示交流平臺：構建支撐軟件創新成果展示交流的服務平臺。
3、複合活力創新園區：建設吸引軟件創新創業人才集聚的活力社區。
規劃設計理念：
1、現代簡約，綠色智能。以群組聚落有機生命體為理念，打造綠色智慧、現代簡約的軟件創新園區。
2、群島式組團佈局，實現生態、生活、生產融合共生。
3、中國傳統“一池三山”造園理念，按照“數山”、“雲嶺”和“碼崗”的建築意象，形成小鎮標誌性空間。
4、職住平衡，產城融合。服務設施配套完善，智慧交通高效便捷，打造成為適合創新人才集聚，實現職住平衡的創新樂園。
項目情況：
鄭州鯤鵬軟件小鎮總佔地3.18平方公里，約合4766畝。
計劃分三期開發建設，一期用地約1690畝。
招商入駐企業：
1、目前已和中原鯤鵬生態創新中心、華為軟件開發雲創新中心、軟通智慧區域總部、南威集團區域總部、文思海輝華中區域總部、拓維信息系統股份有限公司區域總部等項目達成入駐協議。
2、其中，華為佈局了中原鯤鵬生態創新中心，計劃引進約3000名研發人員；軟通智慧建設軟通動力研發中心，計劃引進約2000名研發人員。
而目前看到的麥田，則被十八里云溪和新建築所替代。
最關鍵：這裡來了人，高端人才。
這一切，背後，是核心力量在推進。
在現場的展板上，關於軟件小鎮建設運營模式，這樣寫到：
由信產投、市中融創、東區鄭汴建投3家國有平臺公司組建合資公司作為項目建設主體，公司已註冊名稱為
河南數字小鎮開發建設有限公司。通過EPC招標方式，確定三家央企局級單位作為總包單位。
目前坑坑窪窪的路面，一年半後，則為科學大道、前程路、雁鳴路所替代。
【科學大道淺埋地道方案及效果圖】
未來，通過科學大道，把北龍湖組團的“中原科技城”和龍子湖組團的“雲湖智慧城”和“智慧島”與白沙組團的“科學谷” 連為一體，成為未來時間鄭州東強戰略的有力保障。
這些，難道不值得期待嗎？
這個區域的樓市，其實沒啥說的。
1、安置房：
劉集安置區和大吳安置區。共7個社區。
從現場看，建設標準挺高。
2、家屬院：
存量房：寧馨苑小區。
在建住宅：云溪苑。（之前有房源轉讓，轉讓費不低。）
3、對外銷售商品房：
（1）瀚海觀象：
這個是豪宅，外立面全石材，放在鄭州大市場都是豪宅範兒。18—24層的精裝高層，戶型有168平、189平四房和240平、340平五房。只有富人才能買得起。
只可惜目前項目路網不順，錦繡路往南沒通，平安大道和科學大道與龍子湖沒通，導致很多人意識不到其價值。
（2）碧桂園象府：
樓盤由13層18層的小高層、25層的高層和6層7層的洋房所組成。精裝交付。
其有小高層是140平四房，高層是283平五房，洋房是162平188平四房。
從產品供應來看，其定位中高端。目前房源所剩不多。
而，科學谷軟件小鎮一期內的住宅，不對外銷售。
未來，科學谷片區後面的住宅用地，會不會對外銷售，未知。我覺得一定會公開招拍掛，對外銷售的。
原因：
1、這麼多土地，人才用房不需要那麼多。
2、如果不賣地獲得土地收入，計劃1500億的區域投資如何收回成本呢？
具體參看文章：
而，科學大道南豫興大道北前程路東萬三路西的小區域，未來規劃是河南省民政學校、河南省信息管理學校、鄭州鐵路職業技術學院。
小片區內還有7塊住宅用地。何時放出，未知。是不是商品房，未知。我覺得早著呢。民房還沒拆呢。目前也不是發展重點。
具體如下圖：
白沙組團北部片區的事，說完了。
目前來看，這裡是完全陌生區域。村莊，麥田，油菜花，坑坑窪窪的土路。
但，未來幾年，一定會成為鄭州的一片熱土。
人才、技術、政策、資本湧入進來，區域路網和城市形象一定會大變樣。
這裡是都市場景。未來這裡有酒店、會展中心、會議中心、寫字樓、運動場館、河流、橋樑、高端公寓。
至於會變成什麼樣？我們一起期待吧。
再看下現實：
再展望下未來：
很多人不相信這一切。
很多人覺得這都是效果圖忽悠。
但，誰又在矇蔽誰的雙眼呢？
會不會是你自己在蒙著自己的眼睛呢？我不信，我不信，我不信。
對於鄭州，對於白沙，對於科學谷，我們要有想象力。
本文完。
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備註：本文照片實地拍攝。效果圖圖片來源於網絡文本，一切以政府最終規劃為準。
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