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刚经历过一波大涨，各地楼市成交量都步入低谷，还有必要考虑涨幅空间吗？
楼市的成长需要源源不断的人口来推升，需要成交量来作为支持。长三角虽然整体人口流入在增长，但却越来越分散。从上海作为第一人口增长极，变为杭州、苏州三足鼎立，而后又陆续增加了南京、宁波、温州，到现在金华、绍兴、南通、台州、嘉兴、徐州也都加入了人口净增的梯队。现在是80后、90后为主流的务工潮，这是独生子女为主线的年龄段，在外买不起房扎不了根的都回老家发展了。留下的毕竟有限，靠这点人口和新生儿增速能撑得起一个有一个拔地而起的社区吗？
因此这种人口分散流入对于老牌强市而言，其虹吸效应是在削弱的。像上海、宁波、杭州、苏州、南京这些长三角轴心城市近两年都出现了人口流速减弱的情况，这本是就是房价高涨所致，让很多人选择退而求其次的去了外围城市。那么大城市房子变多了、变贵了，人却没多、收入也没涨多少，加上调控没放松，全球经济局势又如此动荡，这房价涨幅从何谈起？
城市发展报告
作为海上丝绸之路的启航地、中国大运河南端唯一的出海口、唐宋以来中国最重要的港口城市之一，今天的宁波舟山港其货物吞吐更已经连续8年雄踞全球港口第一，236条国际航线连接着100多个国家和地区的600多个港口，宁波在勃兴“21世纪海上丝绸之路”的城市中，自然首当其冲、当仁不让。而在“新丝绸之路经济带”上，宁波是国内最先与中东欧国家开展经贸合作的城市，今日已然成为中国与中东欧交流合作的主要门户。
随着宁波城市轨道交通近期建设规划获国家批复，慈城新城好似被彻底激活：区域内首个商业综合体基本建成，上海世界外国语学校将入驻，新城文化活动中心将建。更甚，未来三年政府将每年投入千万按照“东部新城管理”的高标准要求建设品质新城。更值得一提的是，伴随着2019年奥体中心（一期）投入使用，慈城新城区域经济将全面受益。
作为首批外来大鳄之一的富力地产，首入甬城则一鸣惊人，于2019年初一举竞得宁大北侧双桥27万方商住地块。7月，富力再度出手以总价5.6亿斩获镇海新城南区同心路地块西北地块。9月，富力瞄准颇具前景的慈城新城，成功摘得宁波慈城新区1-10-b、1-11-b、1-13-b地块。12月，富力再夺宁波慈城新区3宗宅地，总面积达10.6万方。八盘联动深耕宁波，富力成为2019年甬城第一地主，同时更是慈城新城“大地主”。
另外，影响宁波房价走势的因素便是杭州湾新区的成立：
1、区位优势：跨海大桥将杭州湾新区的区位由交通末端改造成杭州湾南岸最靠近上海的区域，沪杭甬苏四大城市环绕周边，对招商来讲优势明显。
2、交通优势：除了沈海高速，目前在规划的重大交通设施有：沪甬跨海高铁、杭甬高速复线、宁波到余慈城际铁路。可以说，新区的未来高度和速度，直接决定于这三个项目推进进度。
3、生态优势：现阶段自然也存在污染，但是也不能不看到还是有优势的，杭州湾国家湿地公园、温泉等，有利于旅游行业的开发。
总之，未来五年宁波房价走势会上涨的可能性还是很大的。
励拓房办
这次疫情教会了我们：不管在什么时候，不管你变成了什么样子，房子是你的，永远是你家，所以有钱买房没钱卖房，因为自己的房子，才不会被剥夺回家的权利。
