01

写这篇文章的初衷，是3月23日清晨

得知杭州出台了关于放宽房地产预售条件的新政

具体为——减五层

杭州现行的预售证申领条件是：

建筑主体不到10层的洋房、叠墅、联排、小高层等，都要封顶以后才能拿预售证

11层以上的高层，需完成一半且必须达到10层以上

超高层需超过1/3，且不低于50米

减五层之后意味着，楼盘可以更快速地达到预售条件

比如，26层的高层，原来要到13层，现在建到8层可以卖了；多层洋房，只需要建到2层以上；叠墅别墅，只要满足正负零

杭州，是除了北上广深之后，中国排名非常靠前的热力城市

在房地产领域，具有一定的风向标意义

事实上，杭州楼市自复工以来，红盘该摇号摇号、土拍该举牌举牌

并没有受到太大的影响，顶多是打了个喷嚏

这种能级的城市，都迫不及待的出台了救市政策

那武汉，还会远吗

正准备晚上动笔，3月24日早上发布之际

武汉以迅雷不及掩耳之势，于3月23日17：20发布支持房地产企业复工复产的六项举措

分批有序开工复工

加强安全管理

优化审批服务

调整预售许可形象进度要求

提高预售监管资金使用效率

完善社保个税缴纳的购房认定标准

其中，跟老百姓关联度比较高的有两点

第一

2020年10月1日以前，取得施工许可证的房地产开发项目，其开发投资额达到25%以上，且高层建筑形象进度达到1/4以上、多层（含六跃七层）及低层建筑形象进度达到正负零，即可申请办理预售许可

第二

非本市户籍购房人，因受疫情影响未能按时缴纳社保或个税需缓缴的，其缓缴期可视为连续缴纳，补缴时限不超过6个月

换句话说，一栋6层高的多层洋房，按照6天/层的施工进度，至少可以提前一个月拿到预售证

另外，外地人在武汉买房，只需要提供18个月（原要求24个月）社保缴纳记录即可，剩余6个月可以补缴

政策带来的效果，说直接点

开发商可以更快的买房；消费者可以更快的买房

02

武汉地铁、公交全面消杀，空载运行

武汉城区主干道陆续撤卡

武汉大学已着手学前准备工作

有武汉市民感叹，久违的堵车回来了……

种种迹象表明，武汉快解封了

与此同时

老秦，做为一名自媒体人

却有一种隐隐的担忧

复工，开车出门、坐电梯上班，电脑面前码字

这个再熟悉不过的办公场景，望眼欲穿、阔别多日之后将再次相逢

但是，真的是这么简单吗

同事之间还能像以前那样，肆无忌惮的开玩笑吗

下班后，能约上三五酒肉朋友，喝喝酒吹吹牛吗

周末，还会有楼盘举办开盘、加推、讲座之类的活动吗

很多东西，可能都不一样了

武汉作为第三产业（不生产物资的商业行为）占比GDP近60%的城市

也就是，

这些商业场景的主要形式，都是人与人之间的交流

也是疫情传播的重要途径

复工不难，难的是2020年的工作如何开展

网上有句笑话——不复工等死、复工找死

提供服务的一方准备好了，接受服务的一方却没有走出疫情的阴影

这就是摆在复工面前，最为尴尬的现实

03

3月20日全国票房出炉，据猫眼数据显示

当日最终票房仅为1.38万

其中新疆以1.12万元夺得当日全国票房榜首，河南有128家影院复工，共开208场次；广东开了179场次，票房均为0元

猫眼研究院调研结果显示，观众对疫情过后观影的意愿增强

但消费行为有待进一步观察

老秦个人认为，就现阶段的情况而言

看电影不难，难的是找到那个愿意陪你看电影的人

看电影，一般都是两个人或者三、五好友

两个人的通常是情侣或者夫妻

三个人以上的，要么是闺蜜、要么是公司团建

除了夫妻的关系，稳固到能够相濡以沫的去看电影外

其她的情谊，没有必要去冒生死的危险

所以，这就是之前所说的

复工简单，让客户来消费却很难

介于此，也出台了一系列的扶持政策

比如，吸引观众

淘票票3月18日上线支付宝首页，用户可以购买优惠电影票和商品，“先囤后看”

最低2.9元起，并提供5个月有效期

比如，让利发行

3月17日，中国电影股份有限公司北京电影发行分公司发布通知，通过与相关出品方（版权方）协商后，将让利发行5部影片，以支持影院复工后的经营活动

此前，2020年中国票房目标为700亿

受疫情影响，票房将比预期目标减少100亿元左右，乃至减半也是大概率事件

作为第三产业典型代表的电影市场，复工后所面临的困境

是所有行业的缩影，也是企业都在面临的两难选择

幸好，有政策的扶持

对这个漫长难熬的复苏期，按下了快进键

04

那么，各位所关心的房地产业

到底应该归属第几产业，疫情的影响如何呢

湖北省的部分重大建设工作，陆续复工

似乎对于房地产商来说，算是看见了曙光

其实不然，复工的是盖房子的建筑商，属于第二产业

而开发商则属于第三产业，业务还涵盖经营及服务的范畴

还是面临一样的问题

房子盖起来容易，卖出去不容易

一来，疫情会影响看房的意愿

二来，目标客户的收入减少，降低购房欲望，导致消费降级

因为客户也都是第三产业的覆盖人群

经济复苏情况的不明朗，势必对于未来收入产生悲观预期

也都不愿意因为买房，而背负沉重的房贷

讲真，其实今天老秦要聊的观点是

武汉楼市，此时此刻比任何地方都更加需要宽松的政策刺激

否则，蛮被动了

积极的一面来看，武汉的楼市调控政策一直都是相当收紧的

这样，也给了放松更大的想象空间

比如

限购是不是能够变通，一次性付款或者贷款还清的家庭允许购买第三套住宅

二套房的首付，能否降低至4成，144平以上降低至5成

置换的客户，减免老房交易过程中的部分契税等过户费用……

作为房地产行业的从业者来说，也希望武汉楼市这艘大船开得安安稳稳的

这样，老秦也能够有一口饭吃

并不是说，不为没房的朋友们说话

武汉的情况比较特殊，三环内该做房子的地方，基本都做了房子，剩余的地块真不多，所以持有房产的人，还是大多数

三环外，已经到了降无可降的地步

10000多元一平的房价，其中有5000多元是楼面价

真的出现烂尾楼现象了，各位想买房的朋友又到哪里去买房呢

武汉经济稳了，房价才能稳，我们作为生活在这座城市里的老百姓

才能安居乐业

真的遍地都是白菜价的时候，买房子又有什么意义

盛世太平，应该先太平再盛世！

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