长沙的几大传统老牌商圈，中有五一广场，东有火车站，西有溁湾镇，南有红星，北有伍家岭。
大部分70/80后“老人”应该都还依稀记得：
因为地段优越，没落之前的伍家岭，一直是城北商业最发达的地方，人气甚至都不比五一广场差。
| 泰阳商城，曾经的湖南八大商业企业之一
而此后，随着立交桥等因素影响，开福北的商业重心，开始向北辰三角洲（原来还是叫新河三角洲）转移！
就在前几天，大悦城官宣：正式进驻北辰三角洲！
不过，就在近几年，开福区的另一个板块，也正强势崛起，它就是——福元路商圈。
目前，福元路商圈内已聚集了龙湾商业广场、五矿长沙live等六大核心商业，以及万国城moma、珠江花城、珠江郦城等诸多成熟小区；
现有的商业总营业面积（含在建），已超40万㎡，一个全新的区域性商业中心，正在崛起！
| 意向图，非实景
而就在近日，福元路商圈再次放出“猛料”：
3月3日，[2020]长沙市013号地块正式挂网，宗地位于开福区福元西路与车站北路交汇处，出让面积为164826.42平方米（约247.24亩），起拍总价224260万元。
开发投资强度不低于1500万元/亩，
其中，住宅（毛坯）为限价10800元/平，比一路之隔的长房雍景湾，又高了600元/㎡。
更大的亮点是商业：
商业总建面约17万方，且需建设“集中式商业购物中心”，自持经营面积不少于7万平方米，自持时间不低于7年；
集中式商业购物中心自签订《土地成交确认书》后42个月内正式开业！
宗地图 | 注：彩色字体为后期标注，仅供参考
对实体商业来说，尤其像这么大体量，好地段好码头，才是关键的第一要素！
该地块位于两条城市主干道——
福元路与车站北路（开福大道）交汇处，黄金十字路口。
同时，根据网传最新的地铁修编方案一，地铁8号线（环线）与9号线在此交汇换乘，如果属实，项目将喜提“双地铁上盖！
风险提示：以上纯属个人猜测，地铁规划与建设，存在较大变数，请以官方公布为准。
而对周边楼盘而言，大型购物中心入驻+双地铁规划，同样是喜上加喜！比如这个在售的一线河景盘——长房·雍景湾。
| 营销中心实景
从现场实拍图可以看出，项目距离总建面约17万㎡的商业综合体，就是一路之隔，下楼就能吃喝玩乐购，一站式搞定！
同时，距离规划中可能的的“双地铁口”，也不过500米左右（数据来源：百度地图），走路几分钟能到，真的挺方便的！
风险提示：地铁规划与建设，存在较大变数，最终请以官方公布为准。
当然，对项目而言，除了“地铁+商业”两大配套利好外，项目自身还有一个重大喜讯——签约清水塘小学 。
根据与教育局的相关协议，项目的小学阶段学区，已正式明确为项目东侧的“清水塘三小东校区（现规划名：前进小学）”！
同时，该协议特别注明：在该清水塘三小东校区建成之前，项目的学区暂定在史家坡小学过渡（史家坡小学未来会改扩建，会引入清水塘教育集团或其他名校品牌）。
其实，在项目之前的区域效果图上，也能看到该小学的规划位置，距离项目很近，过马路即到，上学接送，都很方便！
| 区位效果图
清水塘教育集团，是开福区最大、实力最强的教育集团，包括本部在内，目前一共有八所学校，全部在开福区。初中派位的一类学校比例，也比较高。
清水塘三小，创办于2011年8月，学校北临捞刀河，西与开福区政府接壤，总面积29.3亩，校舍面积6751㎡；2019年初中派位，不少能进周南实验、北雅以及麓山国际等一类名校。
| 清水塘三小
签约名校教育品牌，这是项目祭出的又一大杀手锏，不过从项目的地块来说，最大的价值点，其实还是——稀缺的一线河景。
提及河景房，你可能率先想到的，是泰晤士河畔的Wandsworth、塞纳河左岸的巴黎七区，抑或是黄浦江外滩的汤臣一品；
作为城市稀缺自然资源的独占者，河景房、尤其是主城区的河景房，往往都是城市鼎级豪宅的代名词！
以长沙为例，主城区二环内，仅湘江东岸一侧，可以称“豪宅级”的小区，就有10多个！其中很多二手房价格早已破2W+了！
从另一个角度讲，尤其主城区一线河景土地，只会越来越稀贵。这个就不是景观价值，而是资源价值。 它对对房产的升值保值潜力来说，尤其重要！
捞刀河河景实拍 | 老周侃房
长房·雍景湾，正是位于捞刀河头排，不仅坐拥约700米一线河景，同时往南约1.3公里即为浏阳河，往西约2.5公里就是湘江，可谓是三面环水！
| 区位示意图
同时，项目隔捞刀河对面，就是苏托垸湿地公园，面积是梅溪湖公园+洋湖湿地公园的总和！
根据最新规划，目前苏托垸已升级为苏托垸生态新城，虽然目前尚是一片荒芜的沼泽地，但毋庸置疑：这里将是城北最具潜力、也最有想象空间的板块！
| 图源 网络
教育配套：
除了刚刚说的清水塘三小东校区，项目自建约2000㎡幼儿园，附近还有开福区第一小学、开福区第一中学、北雅中学、长沙大学附属中学等。
拍摄 | 老周侃房
休闲配套：
楼下就是捞刀河南岸风光带，如果想外出游玩，附近就有山鹰潭度假山庄、秀峰山公园、月湖公园、苏托垸湿地公园、长沙世界之窗和海底世界，以及各种草莓园和农家乐等。
销售信息：
项目目前在售3#4#5#6#少量建面120-143平带精装住宅，均价12300元/平。考虑到周边的地块，毛坯限价不断提升，所以前期拿到的项目，价格优势开始凸显。
项目后期，预推7#建面121平非毛坯住宅，开盘时间待定。
閱讀更多 何國富看房 的文章
