Cの物語2

貶值是相對的，我們在南山的房子，購買成本是1.2萬一平，你可以告訴我，怎麼樣對我來說算是貶值，要如何斷崖對我來說，才是貶值

阿賴耶識小魚

會，深圳的房子以前也跌過，不過只能算是回調。

1、深圳房子跌得最狠的時候

如果要說深圳的房子跌到最狠的時候，大概就是2008年的時候，2007年深圳的房價最高攀升至18000元/平米，登上全國最高房價的城市，但是在2008年遭遇了百年不遇的次貸危機，深圳的房價一度跌到10000元/平米，房價幾乎腰斬。當時肯定是嚇懵了很多人，不過這也是深圳最佳的買房時刻。

當年的次貸危機的影響不僅僅讓深圳的房價腰斬，也讓現在的大地產企業—恆大，也差點就倒下了，緩過來後，現在成了中國最大的房企之一。

2、深圳的房價還在什麼時間跌過？

2.1、2011年6月份開始深圳的二手房達到19000元/平米之後開始下跌，一直跌到到2013年2月份的17000元/平米，8個月時間跌去了2000元/平米，跌幅10.5%，此後深圳的房價一路上揚。

2.2、這次深圳的樓市沒有停下來休息的意思，一直持續到了2016年3月份，深圳的房價達到了49000元/平米，這次的深圳樓市的牛市持續了3年時間，漲幅達到了190%。

在2016年3月達到了高點之後，深圳的房價開始回調，一直從當年3月跌到年底的12月，深圳的房價跌到了46000元/平米，跌去了3000元/平米，跌幅達到6%。

到了2017年1月，深圳的房價又再次恢復了上漲態勢，這次一直持續到2018年8月份，深圳的房價達到了54000元/平米，然後從2018年8月份開始，深圳的樓市進入到了震盪徘徊的階段，房價一直在54000元/平米上下波動。

4、未來深圳的房價會跌嗎？

從經濟角度來看，深圳是中國最發達的三個城市之一，深圳吸引的是全國最有錢的人，深圳的經濟繼續在發展，科技水平較高，金融業也發達，有經濟實力作為支撐。

同時深圳還是一線城市中淨吸引人口最多的城市，人口也是房價的支撐點，一個人口持續流入的城市，房價就有支撐和上漲的基礎，相反，一個城市如果人口持續的流出，那麼房價自然是沒有支撐的基礎的。深圳很明顯有他的吸引力在。

所以，深圳的房價是中國最不會跌的城市之一。

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深圳的房子不會跌的，深圳將是比香港還要更適合居住的城市，我今年在外面走了兩個月，最大的體會是，內地很多城市基本都是中年人，甚至是老年人，然而你反觀深圳，全部是年輕人，而且都很有想法，都在用自己的生活方式努力拼搏著。充滿朝氣！這種氛圍，無形中也會帶動你我，深圳是個有夢想，你可以盡情追求的地方，人人都有機會，只要你貴在堅持✊，這樣的環境氛圍只會吸引更多的人來深圳尋求發展，房價怎能會降？只是不會像前幾年一樣幾倍、幾十倍的上漲了而已。

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深圳的房子會不會貶值？

先給您幾個數據來對比：

1、2019年年初深圳房價的數據：深圳2019年3月新建商品住宅成交均價為54005元/平方米，成交套數為3088套，環比增加141.44%，同比增加52.19%；成交面積304554平方米，環比上升138.84%，同比上升49.27%。

2、2019全年深圳房價的數據：新建商品住宅成交453萬㎡，同比上漲32.1%；成交均價57101元/㎡，在嚴格限價政策下，同比仍上漲2.45%。

3、2020年2月深圳二手住房掛牌和成交價格。

注意時間點，現在疫情仍未完全結束，剛得到的數據，就在上週，2020年3月份第一週，中原地產發佈了，深圳一手新房成交情況。

這就是深圳強大的房地產購買力。哪怕帶著口罩，仍然有不少人去看樓，去下定，去成交。

另外一個數據，2019年，深圳新增人口淨流入80多萬，位居全國所有一線城市第一位。

2013年以來，北京、上海開始加強人口調控。受此影響，北京2015-2018年常住人口年均增量降至0.6萬人；上海2015-2018年常住人口年均增量降至-0.4萬人。

　　與此同時，受近年落戶條件放寬影響，廣州2015-2018年常住人口年均增量增至45.6萬人，深圳2015-2018年常住人口年均增量增至56.2萬人。

四大一線城市，目前深圳市落戶最容易的城市，本科學歷秒批入戶，大專以上積分入戶也很方便，如此強大的淨人口流入，而深圳又是四大一線城市中面積最小，人口密度最大的城市。

供需關係一直緊張，人才的持續淨流入，都是深圳房產看漲的強勁動力。

疫情只是延後的部分客戶群體的購房需求，並沒有消滅購房需求，反而疫情之後，會有很多置換房產的需求入市。

剛需客建議在6月份之前，抓住機會，趕緊上車。

老單聊深房

會跌，深圳開始二次房改了，大規模的舊改開始了，舊改後將不加建商品房，全部為人才房租賃房，深圳有多少老舊小區去看看吧，呵呵。除了頂級豪宅，目前的普通商品房（尤其30層以上的）將無人接盤。

尹問

深圳的房價已經走到了國內的前列，而且從傳統上認為的房價支撐因素來看，深圳的表現都是較為強勁的，未來房價在較長的一段時間內表現堅挺是可能性比較大的事情。至於說到貶值，高房價的地方只要不升值就可看作是貶值了，同時放到更長的時間內，隨著經濟的變化房價出現起落、價值出現升貶也是很正常的。下面我們就從房價支撐因素和調控、經濟週期的影響來了解一下深圳房產是否存在貶值的可能。

一、深圳的房價支撐因素表現強勁，且短期內很難改變。

1、土地供應量受限。

深圳市雖然是四大一線城市之一，但其市轄面積卻比其他一線城市少了很多倍，地域算不上寬廣。全市面積只有1996.85平方公里，只佔北京市面積的八分之一、上海的三分之一、廣州的四分之一左右。在經過近30年的規劃開發之後，土地資源越來越緊張，住宅土地供應的規劃也越來越謹慎。

據深圳市城市建設與土地利用“十三五”規劃，到2020年，全市建設用地總規模控制在1002平方公里，而目前建成區面積是927.96平方公里，另外的基本生態控制線範圍面積不少於974平方公里，這是不可以隨便動用的，所以土地資源更加日漸稀缺。

2、人口持續高增長。

人口是房價發展的重要支撐因素，而深圳的人口呈現持續的高流入狀態。據深圳最近5年的國民經濟和社會發展統計公報數據顯示，截止到2018年末，深圳的總人口達到1302.66萬，人口密度全國第一，遠超北上廣三大一線城市。

據深圳市統計公報顯示，在2014年至2018年，人口流入的數量分別是15萬、60萬、52.95萬、55.08萬和49.83萬，這樣的數據讓其他三個一線城市也望塵莫及。持續的人口流入將為購房需求提供孕育的土壤，成為房價支撐的一個有力的因素。

3、經濟實力強勁。

深圳作為經濟特區，其經濟成績是有目共睹的。據市統計公報數據顯示，2018年全年的市地區生產總值是24221.98億元，在全國城市排名中名列第三，增速仍然達到7.6%，高於全國水平。

其中先進製造業增加值6564.83億元，增長12.0%；高技術製造業增加值6131.20億元，增長13.3%，高科技產業的增速和比重都表現不俗，而且產業佈局也向這個方向加大力度，同時兼顧金融和港口領域，未來發展的可持續性是很好的。

在居民收入方面，從統計公報上看，全年全市居民人均可支配收入57543.60元，比上年增長8.7%，扣除價格因素實際增長5.7%。居民人均消費支出40535.02元，增長5.8%，扣除價格因素實際增長2.9%。恩格爾係數為29.2%。年末全市金融機構（含外資）本外幣存款餘額72550.36億元，比上年末增長4.1%，其中住戶存款為13810.06億，比上年增長了2510.05億元。

4、規劃戰略給力。

過往30年深圳發展的奇蹟，得益於國家經濟特區的規劃，而現在又一次站在時代機遇的前列，未來深圳將會成為國家的先行示範區，將被建設成為競爭力、創新力、影響力卓著的全球標杆城市，在這樣的規劃發展方向下，無論是對產業資源的升級、改造和發展，還是對人才的吸引、城市的發展都會有非常大的推動作用。

從市場的角度來講，以上四個因素對房價都具有較為正面的支撐作用，當然這種支撐在宏觀調控的背景下不會大漲暴漲，但其抗波動能力或者說房價的回調恢復能力都是相對比較強的，這些因素在短期內很難改變。

二、宏觀調控和經濟週期將會在更遠的時間影響深圳樓市。

1、樓市需要管控，樓市調控會影響房價的走勢。

從很多國家曾經發生過的危機看來，不少危機的發生都是從樓市的失控開始的，特別是在房產金融屬性過重、並且投資和投機過度的地方更是容易累積難以解決的問題，故此適時進行樓市調控是必要的。

目前我們也正經歷著力度前所未有的樓市調控，控制住過熱和過快發展的房地產行業，穩住房價和地價，並且穩定預期，逐步打消國民對“房價一定持續上漲”的預期，使投資迴歸理性，並且確定不再將房地產行業作為短期刺激經濟的措施。

這種背景對於深圳來說也是一樣的，同時深圳在保障房的投入和規劃力度不斷加大，努力減弱高房價對人才和產業的擠出效應，同時對土地財政的依賴越來越弱，相關部門對房價管控的主導權將會越來越強，可以保證房價與當地發展協調而平穩，如果房價長時間呈水平狀態，其實也可以說是一種貶值。

2、經濟週期變化，同樣會影響房價的走勢。

房地產市場在國內發展的時間並不算很長，從1998年房改以來到現在，滿打滿算只有20年出頭，再加上遇上國內經濟正值高速發展的階段，所以像樣一點的回調也沒有發生過。但我們把目光移向世界各地，那些經歷幾十上百年發展的房地產市場，起起落落是很難避免的事。

不說遠的美國、德國等發達國家地產行業的興衰史，我們看一下時間和距離都比較近的日本和我國的香港，他們的房價都曾經在全民看漲的情況下出現崩潰。

1991年，日本樓市的在全民熱炒中崩潰，房價經歷了長達10多年的持續下跌，東京均價最大的跌幅跌去了峰值的80%，到現在過了將近30年，雖然有所回暖，但依舊回不去當年的高峰。

1997年的中國香港，在亞洲金融危機的影響下，房價同樣是在全民熱炒中崩潰，最高時跌去了峰值的七成，但香港經過20年的發展，房價又重新站上了高峰。

當然國內不像他們一樣可以任由熱錢自由出入境，但在人口紅利不斷減弱、經濟和M2增長放緩的大環境下，深圳在將來出現房產貶值或者房價波動也是可能的事。

三、高房價的地方房產升值受阻等於變相貶值。

如果從投資的角度來看，持有房產是需要成本的，這種成本對於按揭房來說更加不可避免，在高房價的深圳尤其明顯，當房產的升值不能覆蓋成本時，就等於是變相貶值中。

我們以500萬的房產為例子，首付三成房貸就是350萬，以利率5.39%及30年期限的等額本息為條件，持有三年的利息支出是55萬左右，首付150萬在這三年中犧牲掉的利息收入是18萬左右，要平掉這些成本，每年的房產升值需要在5%左右，如果再算上自己每月還進去的月供，三年一共從腰包裡掏出71萬左右，這筆資金本來可以為自己帶來的收益也沒有了，所以算起來年升值不超過6%，都等於是變相地貶值了。

而如果是全款500萬，可以簡單地對比房產升值的幅度與這500萬的定存收益，升值不超過收益，這筆錢的投資就等於暫時貶值了。

所以從這個角度來看，深圳現在的情況就是屬於變相貶值的，因為房價已經幾乎連續三年保持了大體比較平穩的走勢。這幾年在深圳買房投資的人都沒賺到錢，只能寄希望於未來房價的走高了。

四、結語。

綜上所述，如果不對貶值的時間加上期限，其實現在深圳的房子就等於在變相地貶值。但長遠來說深圳在土地資源、人口、經濟和戰略規劃上會對房價形成較有力的支撐，可以預見房價會比較堅挺或者是即使回調了恢復也是比較快的，而再看遠一些，受調控或者經濟週期的影響，在將來真正出現貶值也並非沒有可能的事。

CA紅葉

任何資產都會有貶值的一天，如果還沒有等到貶值，是因為還沒有到那一天。

放到生命的長河裡，沒有什麼是可以永垂不朽的，房價也不例外，即使近幾十年來，中國的房地產價格一直都在上漲，但是，我們也能看到，一些偏遠的沒有人口優勢的城市，房價下跌已成定居。

包括深圳在內，如果不是有強大的人口基數支撐，深圳的房價，也只是強弩之末而已。

房子如今越來越擺脫金融屬性，進入到實際的居住屬性，當需求放緩，供應加大，存量賣不動的時候，房價的鬆動是正常的事情。

華文商訊

深圳房價是否下跌，取決於以下幾點，1、絕大多數人能買到微利房，2、絕大多數人能租到廉租房，3、政府對租房給予鉅額補貼，4、市直機關單位搬遷至欠發達區域租用辦公設施。否則，房價只有穩步上漲的趨勢，按現在的房價，降到普通職工能買的起的價格那是不可能的

侶途新視界

旅遊推介:（深圳市政府沒推介，全國遊客不顧生死洶湧而來）深圳新添兩大世界級旅遊景點！一是“一出地鐵口就看到海”（五一節40多萬人）深圳灣公園，另一是世界著名歷史旅遊景點，擁有「 世界三大之最 」 • 深圳十大旅遊景點之三：“那一挽秋月今夜不寂寞”～“（1）世界最長、最連貫繁華的大街！(2)世界之巔文化遺產的歷史價值大街！(3)中國第一高樓、第二高樓的大街！(4)世界唯一“最具非凡人生意義”的大街

深圳十大旅遊景點

深圳資產貶值不貶值，看鈔票流通量，看經濟發展，只要深圳經濟每年都有增長，鈔票流通量都需要增發，鈔票發多了就會引起通脹，除非政府通過行政手段不讓太多鈔票流進房地產，以增加交易稅減少房產買賣，房產基本不會升值，但是貶值除非遇上經濟動盪，所有人都沒有收入還不上房貸，這時候就會大量拋售房子。短期看不到房子會貶值

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