来源：地产密探（ID：real-estate-spy）
3月24日晚间，金科股份对外披露“一揽子”公告，主要有两大亮点，一个是年报披露，如此前业绩快报所述，另一个就是染指安邦系，拿下保险牌照。
先看年报，金科2019年营业收入、净利润、归母净利润、经营净现金流等多项核心指标均出现较大的增幅，这与其踩准楼市时机、快速全国化扩张及高周转密不可分。
2019年，金科实现销售金额1860亿元，同比增长57%，完成年度目标（1500亿元）的124%。从布局策略看，除了重庆大本营之外，像合肥、苏州、南宁、成都等重点城市贡献业绩开始显现。
从投资端看，2019年金科新增192宗土地，拿地金额888亿元，权益合同金额562亿元，计容建筑面积 3323万平方米，截至去年末总可售面积达到6700万平方米，重庆区域占比已不到3成。
观现金流，金科2019年全年销售回款1610亿元，同比增长53%，回款率87%。尽管如此，我们也发现金科去年现金流增幅遭遇明显下滑，当年新增现金及现金等价物54亿元，相比2018年113亿元下降52%。
注意！这反映到资产负债表上，就是金科货币资金在总资产的占比下降，比重下降幅度达到1.7个百分点。
截至2019年末，金科货币资金近360亿元，比20108年末增加约54亿元，短期借款30亿元，比2018年末减少1个多亿元，一年内到期有息负债约297亿元，比2018年末增加53亿元。
抛开10个亿元的受限资金外，金科当前可动用现金及等价物只能说勉强覆盖短期（一年之内）还债压力，但当前手上2142.4亿元存货且比2018年末增加33%的背景下，仍需强化销售及回款。
此外，金科永续债2019年末仅剩下8亿元，比2018年末17亿元直减9亿元，这是一个较为向好的表现，因为永续债融资成本过高，反映到财务上会吞噬公司利润。
2019年，金科财务费用支出净额约6.29亿元，相比2018年不足5000万元，则明显出现暴增，说明金科的规模化扩张更多来自加杠杆举债。
据最新公告：金科联合福佳集团、南京扬子国资投资集团、珠海大横琴集团、良运集团以228亿元联合收购“安邦系”旗下的和谐健康保险100%的股权。
其中，福佳集团占股51%；扬子国投占股25%；珠海大横琴占股13.1%，金科占股9.9%（耗资约22.6亿元），良运集团占股1%。
3月20日，上述收购事项的股权变更事宜已获的中国银保监会同意批复。多年来，金科未曾实现的金融梦如今迈出一大步。
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