今年春节与往年不同,往年一般人回乡会遇到几件事:有没有男女朋友、结婚没结婚、有没有孩子?还有一个最重要的:在不在老家购买房子?返乡置业成为很多人春节期间最重要的事情。
但今年不同,今年受疫情的影响,返乡成了扎扎实实的团聚,虽然确实让人体会到了春节的天伦之乐,但是返乡购房彻底成了泡影。
春节你会回家购房吗?为什么要购房?购房的未来在哪里?
第一个要考虑的问题:是在工作所在地购房还是在老家购房?
很多在外地打工的人和在外地工作的人,都面临一个灵魂的拷问:
是在工作所在地购房还是回老家购房?
很多人都陷入这种困惑之中,特别是在省会城市工作老家在地市、在城市工作老家在县城的人,这个问题就更难解决。
回老家购房很多考虑的肯定是房价,毕竟大城市房价远远高于中小城市、一线城市的房价远大于二三线城市,在经济条件并不宽裕的情况下,回乡购房在经济上是合理的。
但是更大的不合理在于:如果不在老家工作,那么购房就成了纯粹的成本,因为不能住房而在工作所在地还要租房而增加了经济开支和成本,中小城市的房租价格相对偏低,收益并不乐观。
所以,购房特别是第一套住房应该考虑的因素是:
你的工作在哪里?你的未来在哪里?你会回老家发展吗?
如果你继续在现在的城市发展,如果你的未来在现在的城市,如果你不会回老家发展,那么为什么只是因为房价低就要在老家购房呢?
结论:要不要回乡购房,你是不是有了结论了呢?
第二个要考虑的问题:是在工作所在地购房投资还是在老家购房投资?
如果有人问,是不是老家就不能买房子了?结论是那也并不一定。
购房的目的无非是三种:第一种是在工作地居住兼投资;第二种是在老家父母子女居住并未来养老投资;第三种是投资。
很多返乡置业的人群中很大程度是因为第二种原因:改善老人和孩子的居住条件,同时为考虑将来养老的需要。
应该说,这样的考虑是非常有道理的,毕竟在外打拼为的是父母子女过上好日子,能有一个舒服的生活条件,同时国人传统中许多人“叶落归根”的想法,当自己老了、在外面打拼不动了、回乡养老有一套自己的住房也是一件非常幸福生活的保障。
但是这里有一个重大的问题要考虑:到底应该在工作所在地购房还是在老家购房?
虽然说工作所在地房价有可能比老家贵,但是工作所在地的生活成本和租房成本也比老家要贵,而且更重要的是,目前三四五线小城市的房价处于一个高位的状态,而且这些城市的房价仍然处于一个非常不确定性的状态,房价的波动比较大,一旦进入下降通道即使变现也比较困难。
工作所在地购房,可以减轻自己的生活成本特别是租房开支,而且已经习惯了这里的生活,特别是那些已经在一个城市打拼了几年甚至几十年的人,他们已经将自己完全融入了这个城市,他们在心理上、生活习惯上、文化认同上已经完全把自己当做了这个城市的一份子,所以,有了一套自己的房子,就会让自己的心在这个城市安顿下来不再漂泊。
第三,你真的愿意回到家乡生活吗?这是一个非常重要的问题
很多人将对家乡的情感注入到在老家买房的行为上,认为自己在老家有住房才是在老家有根。
这个根到是什么呢?是心灵的归宿、情感的寄托和对未来生活的向往。
但是,我们要问的是:你真的愿意回到家乡生活吗?这是一个必须回答的问题。
很多人在外面打拼多年以后,虽然心理上仍然认同自己是老家的人,但是回到老家以后突然发现,自己成为老家人中的外地人。
这让自己陷入了无比尴尬的境地:自己是打拼城市的外地人,因为自己是外来的打工者,但已经习惯了这里的生活乃至一切;自己是家乡的外来人,因为自己长年不在家里,甚至已经忽略了家乡的一些风俗习惯,回忆的只是在梦里。