合浦仔林哥
1. 新买的房子漏水，一般先找物业部门。因为物业部门一般都受开发商委托联系维修事务，物业部门（应经开发商委托）联系施工单位前来保修。开发商与施工单位有合同，且开发商扣有施工单位的保修款，所以“房子漏水”只要不是非正常使用原因，施工单位必须保修。
2。因只与开发商有合同及保修关系，所以可以直接找开发商（或找经开发商委托的物业部门或施工单位代表）。
3。受“合同条款、及消费者权益法”保护。物业部门和开发商不管时，可以投诉，投诉应找：当地“建设工程质量监督站”或当地“消费者协会”投诉。
4。保修期结束，可找物业部门维修，如不是使用原因，就不用出钱（从房屋维修金内支出，此款已由购房者和开发商交过了）。
5。修理方法：将外墙漏水处从墙外凿开，用1：2水泥砂浆加水泥含量的15%的明矾石膨胀剂补上即可。
济南房产小百科
关于楼上卫生间或你的卫生间渗水，你得先看有没有过保质期，没过保质期，可以跟物业反应，物业会派人查看并且告知开发商，由开发商来处理，要是开发商一直不处理，给你造成了损失，可以起诉开发商。要是过了保质期，那就该业主自己负责了。
五年小青春
你好：
如果在交房一年内出现问题的可以要求开发商进行维修.你说的这个问题，怎么找物业维权，其实你也可以找开发商让开发商去跟他交涉.打官司是下下策.能协商解决最好.维修费用可以从维修基金来支取.
K2乔戈里峰
卫生间漏水这个问题得看情况，你购买房子的时候和房开商签订的购房合同中应该有注明：屋面、卫生间这些的质保期，因为这个质保期同时也是施工单位和房开商之间的一部分，所以在质保期内的话费用也是施工单位的，房开商也没什么损失，都会帮你安排修的。
如果你过期了，那就没得办法了，物业管不了这个，物业只是维护公共部分以及保护小区安全，你自家的只能自己修了，而且不要想着用什么住房维修基金，那个是业主委员会的，也就是你们所有住户的，那个钱也动不了。
最后，关键问题就是是否还在合同约定的质保期内。不过不管在不在质保期内都没物业什么事。
小五看社会
卫生间防水，如果你没有装修过，这个责任是开发商的，在质保期以内开发商来负责赔偿，当然有可能开发商给了他委托的物业一笔钱，由他来协调和维修，但是责任还是在开发商，另外一种情况就是你卫生间防水漏水。是楼上装修或者你装修造成的。那就是谁造成的，谁来赔偿跟物业没有关系，物业管的是公共区域。
风闻和问
物业是否开发商公司直属子公司？如果不是，那别人也只是打工的，你的房子是二手还是一手？二手找原业主协商，因为他是原产权人，一手找开发商！
自律房产玄学唠唠
漏水你得找出原因，然后判断是谁的责任，就找谁处理
