資料圖 麻涌供圖
麻涌站單元將打造成區域科創資源彙集的創新高地、東莞市TOD發展的示範區、灣區一流的新興產業集聚區、具有嶺南的特色生態水城。記者今日從市自然資源局官網獲悉，《關於水鄉功能區中心啟動區麻涌站單元控制性詳細規劃的批前公示》（以下簡稱“《批前公示》”）公佈。此次規劃範圍北至中心大道，南至現狀水系，東至東環路，西至麻涌大道，規劃總用地面積281.77公頃。
根據規劃，麻涌站單元將構建“軌道+公交”為骨幹的快捷公交網，擬通過佛莞惠城際線、穗深城際琶洲支線、地鐵1號線（廣州5號線），快速連接廣州、深圳、佛山、惠州等周邊城市，同時還規劃了4所學校，包含1所九年一貫制學校、1所小學、2所幼兒園。
2條城軌、1條地鐵在此交匯
麻涌站單元定位為集科創研發、智能製造、生態居住、公共服務為一體的水鄉科創城。本次規劃範圍總面積為281.77公頃，總建築面積316.43萬平方米，毛容積率1.62，其中居住建築面積34.91公頃，公共服務設施建築面積41.70公頃，商業建築面積78.91公頃。在人口規模方面，規劃範圍近期居住人口規模為0.89萬人，近期產業人口約3.10萬人；遠期居住人口規模約1.66萬人，遠期產業人口約3.82萬人。
城市發展，交通先行，麻涌站單元構建了完善的交通網絡體系。對於麻涌人來說，坐著城軌、地鐵，舒舒服服地玩轉莞穗深佛，在不久的將來，這一場景將會成為現實。《批前公示》顯示，佛莞惠城際、穗深城際琶洲支線、地鐵1號線（廣州5號線）均途徑麻涌站單元的規劃區，並將在區域內設置站點。
其中，佛莞惠城際往東聯繫廣州南站、往西聯繫東莞、惠州中心城區，在規劃區內設置麻涌站；穗深城際琶洲支線連接廣州白雲機場、深圳機場，途徑規劃區內麻涌站；地鐵1號線（廣州5號線）——往北連接廣州地鐵5號線黃埔客運港站，往南進入東莞中心區，與深圳市軌道交通6號線支線銜接。
在現有公交線路的基礎上，麻涌站單元將依託水鄉大道、麻涌大道、東環路、景觀大道、中心大道等快速路和主要城市幹道設置規劃區的常規公交走廊，結合單元內路網設置單元公交環線。另外，還將在規劃區南側規劃新建快速路-蓮花山過江通道，連接東莞中心城區和廣州黃埔區。
不僅如此，麻涌站單元將構建慢行系統，設置“活力水環、城市騎行環、城市林蔭環、立體慢行步道”四類特色步道。其中，活力水環：基於現狀河道設計濱水步行線路；城市騎行環線：結合主要道路和河道設置騎行環線；城市林蔭道：沿景觀大道、回話道路兩側打造供行人通過、散步、休憩的城市林蔭道；立體慢行佈道：以軌道站點為中心展開設置自由天街，打造1.4公里豐富體驗立體街區。
“三條水廊，四大片區”城市設計框架
《批前公示》提出，麻涌站單元要利用和挖掘水鄉的自然和文化底蘊，打造一個“水城交融新生境，高效創新智匯城”的“水鄉科創城”。 充分利用麻涌水鄉自然景觀、人文景觀等現有的景觀資源，構建“三條水廊，四大片區”的城市設計整體框架。
其中，三條水廊：創智水廊、城市濱水商業街、活力公園；四大片區：麻涌新天地片區、智慧科創中樞片區、水鄉新一代信息通信產業集聚區、城際商務片區和垂直生產聚落片區。
根據功能與景觀特色，將麻涌規劃區風貌劃分為5類：商務總部風貌區，智慧科創風貌區，智慧科創風貌區，生態宜居風貌區，垂直產業風貌區。各區域應結合自身功能在風貌特色、風格、色彩等方面進行設計。
未來，麻涌人出門遛彎又多了新去處，麻涌站單元規劃了遠期公園4處。其中，文化公園、體育公園、產業社區公園均位於規劃區的中部，另一產業社區公園位於規劃區的東部。值得一提的是，規劃區內的綠地面積24.89公頃，佔建設用地12.77%。其中，公共綠地面積19.19公頃，佔9.84%，人均公共綠地面積將達21.53㎡。
除此之外，規劃區還構建了完善的公共服務體系，規劃有學校、醫院、青少年宮、麻涌文化藝術中心、居住小區級肉菜市場、停車場、城際客運站、小區級文化和體育活動場地等配套設施。
在教育配套上，麻涌站單元規劃了4所學校。其中，包含1所九年一貫制學校，包含24班小學+45班初中；1所36班小學；2所12班幼兒園。
全媒體記者 覃志傑 潘少婷/文
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