疫情過後房價會降價到什麼程度？問答頭條網

2020-03-23 20:39:53 佚名

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疫情過後才明白錢乃身外之物，提高生活質量改善居住條件才是關間，於是大量買房買車，致使房車價大增。

大愛無疆

疫情過後房價會降價到什麼程度？

從眼前來看，疫情不僅沒有給房地產開發企業帶來新的壓力，反而給了房地產開發企業融資的新的藉口。所謂“疫情防控債”，說到底，就是為了化解疫情發生前的資金矛盾，而非疫情發生後的資金矛盾。房地產開發企業可不像中小微企業、特別是餐飲企業，一兩個月的疫情，就能將企業擊垮。如果這樣，這麼多年的市場低迷，早就將企業擊垮了。就像萬科一樣，賬上還趴著1600多億的貨幣資金，能是說垮就垮的嗎？所以資金鍊緊張，所以萬科要喊“活下去”，就是因為看到了市場低迷的風險，看到了與購房者進行利益博弈的被動。

不錯，就是利益博弈的被動。過去，在房價不斷上漲時，市場主動權完全掌握在房地產開發企業手中，房產價格、房屋供應數量、房屋結構、住房區域、配套設施等，都是房地產開發企業說了算。就是容積率，在政府職能部門已經批覆確定的情況下，房地產開發企業都敢去隨意調整。但是，在“房住不炒”定位下，房地產開發企業的市場主動權越來越小了，購房者的話語權則越來越多。原因就在於，買不買房，購房者說了算。所以，房價就成了房地產開發企業與購房者進行利益博弈的焦點。企業不降價，購房者不說話。而且，降價幅度太小，購房者也不說話。因此，在恆大推出大力度購房優惠的情況下，真正實施購房的居民，可能也非常有限。如此一來，房地產開發企業的資金鍊也就更加緊繃了。

我預計，疫情過後的半年內，房價最少會在開發商的主動行為下降20%以上。

譚浩俊

想多了，房價=天打雷不動。

程序猿創業筆記

至少杭州不會降，甚至會上升。

首先,疫情期間的各種防控，對於租房在城市生活的人有點不友好。很多小區在疫情期間不讓租戶入住。而物業給出的理由是維護業主的利益。

其次，浙江ZF在疫情期間的各項政策，展現了浙江ZF的管理能力。無論是政策制定執行、物資保障、醫療救護水準以及健康碼的推行，都讓人們看到浙江。而浙江最好的選擇是在杭州。

第三，杭州的利好條件還在。包括投資3000億建設的地鐵系統、輕軌系統、以及高鐵交通系統，會讓杭州的整體交通環境大大提升，帶動周邊的房價；而2022年的亞運會可能會受影響，但大家依然還是非常看好。一手房價因為管控的原因，沒有上漲；但二手房的價格還在持續升溫。

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這個主要看疫情對經濟的影響程度，以及政府刺激經濟的政策效果。目前看，政府控制疫情效果好，人民有信心，復工復產推動快，所以影響不會太長。這期間開發商主要是打折促銷回籠資金，會下降10%左右，時間長會造成房產商分化重組，會有洗盤。但不會有太大的震盪，政府也不允許大起大落，一定時間內成交會減少，疫情完全結束後回暖。