小余文化
你好，買買買
近10年工資漲幅速度和房產增值速度！
2009年的全國職工每月平均2435元。
而2019年某招聘網站統計到全國37城平均月薪8452元
房價以杭州為例，以100平米來計算
2009年1月
新房成交均價：12367元，123.67萬元；
二手房成交均價：11953元，119.53萬元。
2019年1月
新房成交均價：26273元，262.73萬元
二手房成交均價：34570元，345.7萬元
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10年工資漲了6017元
10年新房均價漲了1390600元
10年二手房均價漲2261700元
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看完以上數據，請自行參考決定
相互學習房產那點事吧
二口米粒
1、疫情之下，開發商資金壓力巨大，降價促銷持續進行。
樓市持續下行的機制非常簡單：
疫情當下，人們為了安全大門不出，買房意願擱置。新房售樓部關門，建設停工，新房、二手房全冰凍，交易量近零。
開發商作為一類以借債開發銷售的企業，資金鍊條壓力巨大，必將降價促銷甩賣，而二手房東信心不足，想盡快套現，市場庫存增大。降價行為從新房傳導到二手房，形成一個全面的下行。
可以肯定的時，疫情完全控制住還需一定時間，大家不要著急，好戲還在後頭呢。
2、請睜大眼睛看待各地樓市放鬆和降息，明白是為了穩樓市還是刺激樓市。
最近發生了兩件重要事情。
一是，包括無錫、濟南、南昌、西安、南京在內等多個城市出臺了土地和樓市政策新政策，幫助房企渡難關，各大自媒體便開始宣傳樓市鬆綁了。
但請大家多注意，這些動作更多是託底為主，保證房企償債，避免系統性金融風險。
而是本月的20日5年期的lpr下降了5個基點，說明房貸降息了。
然而，大家一定要知道，這個幅度太小了。
這說明上面對刺激樓市持非常謹慎的態度。
綜上，我勸大家請睜大眼睛看待各地樓市放鬆和降息幅度，明白是為了穩樓市還是刺激樓市。
講真，現在說放水還遠著呢。
3、持續關注樓市，後續或將有更大的機會。
現在不著急買房，但是我勸大家今年務必多關注樓市！
因為疫情的原因，經濟將受到重創，房地產依舊是壓艙石，未來樓市調整政策將遍地開花。
大家一定要明白未來的樓市政策是為了穩樓市還是為了刺激樓市！
當前情況還是未明的，主要樓市手段都停留在穩定房地產層面上，還沒到達放水的程度。
而疫情不可能立馬就能結束，肯定還有一段時間。而且即使疫情結束了，交易量回暖也需要一個過程。
我勸大家需要持續觀察，不要太著急入手，稍安勿躁。因為，如果你太著急，可能會錯過後續更多降息、降價促銷優惠。
另外，今年買房一定要注意帶上錄音筆，記錄上，對你有好處，比如萬一你後悔了，我可以教你怎麼退！
4、這些城市更不用著急。
（1）疫情較嚴重區域。
這個就不用多說了，對於疫情嚴重的城市，疫情控制肯定最晚才能控制住，樓市將受到更大的衝擊：
開發商資金鍊壓力更大，人們收入影響更嚴重，交易量恢復最晚。典型的如武漢，這類城市真心不用著急。
（2）2019年持續下跌的城市。
2019年持續下跌並未企穩的城市，大家一定要注意。因為下跌還未企穩，說明還有泡沫，還得繼續往下探。而疫情下更嚴重，特別是這些城市的郊區，房價將繼續下行。等成交量起來，庫存開始下降後入場觀察也不遲。這些城市還不少，比如青島、鄭州、濟南、石家莊、天津等。不用著急！
（3）大部分三四線以下城市。
我國絕大部分三四線以下城市都面臨後棚改時代困境，購買力透支，樓市大部分都有價無市。2019年即使有一小部分三四線城市還在上漲，但也只是最後的頑抗。如果不再來一次大放水，絕大部分三四線城市都無法大幅上漲。大部分三四線以下城市，除非自住，請遠離。即使自住，也不用太著急。
（4）庫存較大城市。
這就不用多說了，庫存大，遇上疫情，消耗能力更差，等庫存慢慢減少，再說，真心不用著急。
5、請保住工作，注意現金流。
疫情之下無完卵，各行各業都將受到較大沖擊。
請不要認為失業離自己很遠，說句不好聽的話，也許就在不久的將來。
所以我真心勸大家一定要注意現金流，在局勢不明時，不要去賭博式的投資。
高槓杆投資或許意味著高回報，但這是在房價有確定性上漲時才用的方法。
大家一定要明白，如果房價下跌，高槓杆將發揮更大的摧毀力。
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90後，目前分為三中。91年左右的大概在30歲左右，可能一大部分人群已經貸款買房。 95年左右的在25左右，也正在往買房的道路上前進！98年99年的年齡在22歲左右壓力可能不會太大，但是我們要始終記得，平靜生活的背後是有人在替我們負重前行！所以，90後是應該買房的，哪怕小一點也好，它可以給自己後家人一個溫暖的港灣！以上僅代表個人觀點
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很高興能回答這個問題
90後必須得買房，我是一個典型例子.
19年年底我買了一套小三居，這給我原本安逸的生活重重的敲了一下警鐘，以前我們一家三口過著今天不想明天的生活，不會攢錢活好當下就行，自從有了房貸的壓力我和我老公開始正能量起來提倡節約，提倡攢錢，提倡更多的渠道提升自己.
所以我們這一代必須買房，加油
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阿里巴巴總裁馬雲曾經在杭州舉行的全球峰會上說：“過去10年中國房價處於大幅增長狀態，不過剔除通脹因素，未來的房子將是最便宜的”！按照這個說法，現在買房來透支青春，很不划算，不如好好奮鬥！
柳傳志：年輕人應該先努力奮鬥。
柳傳志曾建議年輕人先不要急於買房，讓自己成為房奴，生活失去激情，可以先考慮租房，其實租房與貸款買房一樣，應該調整心態，努力奮鬥，等薪酬高了再去辦這些事。
李開復：創業是更好的機會
李開復在微博曾說:“如果你有可能創業，好好考慮別太早貸款買房子”。
他還說自己20年前加入公司時，因為買了房，大部分薪資用了還貸，導致自己當時根本無法創業。
朋友們可以想一想，10年前的手機、冰箱、彩電、汽車統統都是，”天價“商品，基本上100個家庭有5家可以買起就不錯了。
但現在那？上面的東西，不說家家必備，但基本上已經全面普及，這就是時間的力量。
而先如今被人們炒得火熱得房子，當房子建得越來越多，庫存得房屋越來越多。
那麼未來10年後究竟會變得如何，結果可想而知，供過於求。
對於年輕人來說，有兩種情況
（1）家庭條件不錯，父母可以承擔得起”天價“房屋。
如果是這種情況就可以選擇買一套屬於自己的房子，畢竟自己父母如果有這個能力、有這個閒錢那就可以。
（2）家庭條件一般，只能靠自己。
這種情況，我一般不推薦年輕人買房，尤其是在北上廣這種工作一年買5平米的房子（還得是工作不錯的）
因為啊，朋友們想一想你奮鬥的目的是什麼，不還是為了過上好日子？想要讓享受生活。
但如果你背上了房貸，那基本上就”廢了“，如果是普通城市還好說，奮鬥10年肯定沒問題.
但如果是在一線城市那？一年你能賺多少錢？不僅房貸壓垮了你，生活質量更是直線下降。
如果你想買房子時，一定要事先考慮好自己能否承擔的起”天價房子“的壓力。
如果承擔不起，想要讓自己的一輩子過的更加享受，那我推薦朋友們去租房子或者到一些”正常“房價的城市。
同樣我也想提醒朋友們一句：買不買房子並不能代表一個人是否足夠成功，成功的方式並不是用是否擁有”房子“來衡量。
而現在最應該做的就是不斷的提高自己，讓自己掌握更多的只是，擁有更好的”工作“，只有這樣才能在理想的城市站住腳。
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買房與租房本身就是見仁見智，可以根據自身的經濟情況以及房屋需求情況來進行選擇。
租房的好處：
房產市場中租房已經是很普遍的一種生活模式，特別是對於在外打工的人而言，公司不提供食宿，就必須租房住。所以租房生活的靈活性就很大。還有就是租房不用一次性付大量的現金，資金可以用於其他投資。再者就是可以避免買房貶值、還款等風險。而且不會因為買房而降低生活質量，租房還無需購買傢俱家電、裝修等，又可以省下不少錢。
買房的好處：
有一套自己的房產更有歸屬感。買房可以在未來有一套自己的房產，不用擔心遇上二房東之類的問題，而且還可以作為長期投資看待。而且自己又固定的居所，將來孩子戶口能夠直接落實，上學也方便，不用擔心擇校費的問題。家裡要是有老人也方便照顧老人。
適合租房的人群：
一般來說，初入職場工作的年輕人、工作流動性比較大的人群、收入不穩定的人群以及資金緊缺的人群就比較適合租房。因為租房可以保證資金的流動性、不用擔心像買房後需要每月按時還貸的情況出現。還有就是想將資金用於其他投資的人群，一旦買房就是上萬的交易，這樣一來會牽扯到是否還有活動資金的問題。
適合買房的人群：
現在房地產有一個通用詞語就是“剛需”，這就是準備結婚、已經有首付款、手裡資金寬鬆、有穩定收入的人群，這也是目前房地產市場購房的主要人群。其次就是改善性需求以及想投資房產的人群。
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如果工作穩定，收入穩定的話供一套房子最好，就像租房，房東拿著你交的房租去供樓，換句話說就是你在幫別人供樓，而房子你只有租住期間的使用權，自己供樓房子怎麼樣都還是自己的！
lm心夢
沒有適合不適合量力而行
我是自由的光
10年前我們都還是孩子那時無憂無慮;10年後我們已經開始步入“中年”開始承擔家庭、社會帶給我們的責任。
古人云“二十弱冠三十而立……”歲月更迭最老的那一批90後已經29歲了距離而立之年也只差300多天。於是乎越來越多的90後準備結婚開啟自己人生的一段新旅程。
90後買房到底要看什麼？
但房價的走勢卻撲朔謎離，幾乎每年都會有一個問題，比如“2019年，房價還會繼續漲/跌下去嗎？”。
但這麼多年過去，關於房價的上漲下跌一直都沒有定論，我們最關注的問題開始變成：2019年，我們到底該不該買房？
其實市場的輿論一直都是跟風走的。當房價暴漲的時候，大部分的聲音預測房價未來會一直漲下去，樓市一片看好；
當市場開始出現萎靡，風向就全變成了唱衰，覺得房價會繼續跌下去。
但是房地產是複雜的，受市場、政策、國情等多個方面錯綜複雜的影響，並沒有相似情況的國外市場可以參考和對比。
所以，我們一直無法簡單的去預判房價未來究竟會怎樣發展。
猶豫與抱怨不能解決問題
人們的購房心理也總是很奇怪：房價降了？應該還會再降，等等看吧；
房價又漲了？再漲就買不起了，現在趕緊入手吧。
買漲不買跌的壞處就是，原本低價可以買到的房子，非等到高價才會著急買，高價買到了不覺得多花了錢還覺得自己賺到了。
可細細想來，好像每一次都錯過了買房的最佳時機，開始抱怨生不逢時，恨自己沒有出生在房子“白菜價”的時代。
對於這種抱怨，我們可以把時間線拉長，看看從1998年-2016年全國商品房價格和居民收入情況。
從圖表中數據可以看出，過去近20年，是我國經濟飛速發展的20年，不止是房價水平，居民的收入水平也都是一個高速增長的階段。
從整體宏觀經濟來看，房價和收入的上漲是並行的。雖然我們現在的經濟增速已經逐漸放緩，經濟結構開始轉型，但是整體的發展不會偏離大勢所趨。
2019年，年輕人該不該買房？
若房價和收入都是上漲的，那對於年輕人來說，到底該不該買房呢？我們之所以把年輕人單獨拿出來討論，是因為年輕人往往代表著真正的剛需群體。
對年輕人來說，房子，是一個基石。它承載了很多的東西，婚姻、生活、教育、理想等。我們老愛說安居才能樂業，什麼是安居？最起碼是要有固定的安穩居所。而面對房子猶豫糾結的原因，一直都在買房還是租房的選擇上。
我們沒法長久的租住在同一個地方，總會在什麼時候，面臨市場漲租、房東收房等一系列的問題，並且只能被動的接受。
而買房，雖然也要面臨首付湊不齊，房貸供不起的經濟壓力，但畢竟讓我們在鋼鐵森林的城市中，找到了歸屬感。
所以不管房價如何漲跌，政策如何變化，房子升值與否，這個都不是我們最該擔心和關注的問題。我們讓房子迴歸到其本質的“居住”屬性之後，到底該不該買房就是個仁者見仁，智者見智的事情了。
90後的成長之路
不知道你生活在哪個城市，那我就分三種情況來分析吧。
1.一線城市。這類城市國家是嚴控人口的，房子不是你想買就能買的，就算你和你的家人都有錢，也要相關條件具備後才能購買。作為90後，已經到了談婚論嫁的年齡，如果符合條件當然可以買。這種城市的房子不會貶值。
2.二線城市。這類城市雖然沒有一線城市那樣嚴控，但是房價也在高位運行。很多城市還在鼓勵外來人口購房。這類房子可以購買。
3.其他三線及以下的城市。有錢，符合條件敞開購買，90後其實可以買房的年紀，如果家裡能支持下，自己通過按揭貸款，慢慢還款，還是一條出路，希望能幫到你。
